2025年上海市二手房買賣合同違約責任與賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房買賣合同違約責任與賠償范本本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產基本信息2.1房產地址2.2房產產權證號2.3房產面積2.4房產用途2.5房產結構3.合同簽訂時間、地點4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.違約責任與賠償6.1出賣人違約責任與賠償6.1.1未按時交房6.1.2房屋質量不符合約定6.1.3房屋權利瑕疵6.2買受人違約責任與賠償6.2.1未按時付款6.2.2非法使用房屋6.2.3損壞房屋7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件9.1房產權證復印件9.2房屋平面圖9.3其他相關文件10.合同生效條件11.合同解除條件12.合同變更條件13.合同終止條件14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯系電話：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號碼：_______1.3.3代理人聯系電話：_______2.房產基本信息2.1房產地址：_______2.2房產產權證號：_______2.3房產面積：_______平方米2.4房產用途：_______2.5房產結構：_______3.合同簽訂時間、地點3.1簽訂時間：_______年_______月_______日3.2簽訂地點：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付4.2.2尾款：人民幣_______元整，于房屋交付后_______個工作日內支付4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日4.3.2尾款支付時間：_______年_______月_______日4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議5.交房時間及條件5.1交房時間：_______年_______月_______日5.2交房條件：5.2.1房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵5.2.2房屋結構安全，符合居住標準5.2.3房屋附屬設施齊全，功能正常5.3交房手續(xù)：5.3.1出賣人應將房屋產權證、房屋平面圖等交房所需文件交付買受人5.3.2買受人應按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)6.違約責任與賠償6.1出賣人違約責任與賠償6.1.1未按時交房6.1.1.1出賣人未按時交房的，應向買受人支付_______%的違約金6.1.1.2出賣人未按時交房且逾期超過_______日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付_______%的違約金6.1.2房屋質量不符合約定6.1.2.1出賣人提供的房屋質量不符合約定的，應承擔維修責任，并賠償買受人因維修產生的合理費用6.1.2.2房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響買受人正常居住的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付_______%的違約金6.2買受人違約責任與賠償6.2.1未按時付款6.2.1.1買受人未按時付款的，應向出賣人支付_______%的違約金6.2.1.2買受人未按時付款且逾期超過_______日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付_______%的違約金6.2.2非法使用房屋6.2.2.1買受人非法使用房屋的，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣人因此遭受的損失6.2.2.2買受人擅自改變房屋結構或用途的，應恢復原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失7.爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按時交房且逾期超過約定時間，買受人有權解除合同8.1.2買受人未按時付款且逾期超過約定時間，出賣人有權解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議8.1.4出現不可抗力情況，導致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同意向，應書面通知對方8.2.2雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟9.合同附件9.1房產權證復印件9.2房屋平面圖9.3其他相關文件10.合同生效條件10.1雙方簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效10.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力11.合同解除條件11.1出賣人未按時交房且逾期超過約定時間，買受人有權解除合同11.2買受人未按時付款且逾期超過約定時間，出賣人有權解除合同11.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議11.4出現不可抗力情況，導致合同無法履行12.合同變更條件12.1雙方協(xié)商一致，達成變更合同協(xié)議12.2變更內容不得違反法律法規(guī)及公序良俗12.3變更內容應采用書面形式，并經雙方簽字或蓋章13.合同終止條件13.1合同約定的權利義務履行完畢13.2合同解除13.3合同終止的其他法定情形14.合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.2本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有約束力14.4本合同未盡事宜，雙方應本著誠實信用原則予以補充和完善第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.1.2第三方作為獨立第三方，在合同履行過程中提供專業(yè)服務，不參與合同主體的權利義務分配。15.2第三方介入條件15.2.1出賣人或買受人自愿選擇第三方介入，并經對方同意。15.2.2第三方介入需符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供真實、準確、專業(yè)的服務。16.1.2第三方在提供服務過程中，若因故意或重大過失導致合同當事人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行服務，不承擔違約責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求合同當事人提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。16.2.2第三方有權根據合同約定和行業(yè)標準，收取相應的服務費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方責任限額為人民幣_______元整。17.1.2第三方責任限額是指第三方因故意或重大過失導致合同當事人遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。18.第三方介入時的額外條款18.1出賣人額外條款18.1.1出賣人同意第三方介入，并承擔第三方因介入而產生的合理費用。18.1.2出賣人應向第三方提供真實、完整的房屋信息，確保第三方能夠準確評估房屋價值。18.2買受人額外條款18.2.1買受人同意第三方介入，并承擔第三方因介入而產生的合理費用。18.2.2買受人應配合第三方進行房屋查驗，并對第三方提供的評估報告負責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出賣人19.1.1第三方作為獨立第三方，與出賣人之間不存在利益關聯。19.1.2第三方在履行職責過程中，應客觀、公正地評估房屋價值，不受出賣人影響。19.2第三方與買受人19.2.1第三方作為獨立第三方，與買受人之間不存在利益關聯。19.2.2第三方在履行職責過程中，應客觀、公正地評估房屋價值，不受買受人影響。19.3第三方與中介方19.3.1第三方與中介方之間不存在利益關聯，第三方獨立于中介方提供專業(yè)服務。19.3.2第三方在履行職責過程中，不受中介方影響，確保服務客觀、公正。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序20.1.1出賣人或買受人提出第三方介入申請，經對方同意后，與第三方簽訂服務協(xié)議。20.1.2第三方按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權證復印件要求：提供清晰的產權證復印件，包括封面、所有權人信息頁、房屋信息頁等。說明：附件用于證明房屋產權的合法性，確保買賣雙方權益。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，包括房間布局、面積標注、門窗位置等。說明：附件用于明確房屋的結構和布局，便于雙方了解房屋情況。3.房屋測繪報告要求：提供由專業(yè)測繪機構出具的房屋測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：附件用于核實房屋的實際面積和結構，避免爭議。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同、附件等。說明：附件用于證明買賣雙方已簽訂正式合同，明確雙方權利義務。5.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。說明：附件用于證明已支付款項，作為合同履行的重要依據。6.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：附件用于證明房屋在交易前后的維修情況，便于雙方了解房屋狀況。7.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括驗收時間、驗收結果、驗收人簽字等。說明：附件用于證明房屋交付時的狀況，作為合同履行的重要依據。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按時交房責任認定：出賣人未按時交房，應向買受人支付_______%的違約金。示例：約定交房時間為2025年5月1日，若出賣人未在此日期前交房，則應支付買受人相當于房價_______%的違約金。1.2房屋質量不符合約定責任認定：出賣人提供的房屋質量不符合約定，應承擔維修責任，并賠償買受人因維修產生的合理費用。示例：房屋存在漏水問題，出賣人應負責維修，并賠償買受人因維修產生的費用。1.3房屋權利瑕疵責任認定：出賣人提供的房屋存在權利瑕疵，應承擔相應的賠償責任。示例：房屋存在他人抵押權，出賣人應解除抵押，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按時付款責任認定：買受人未按時付款，應向出賣人支付_______%的違約金。示例：約定付款時間為2025年5月1日，若買受人未在此日期前付款，則應支付出賣人相當于房價_______%的違約金。2.2非法使用房屋責任認定：買受人非法使用房屋，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。2.3損壞房屋責任認定：買受人損壞房屋，應承擔修復責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人損壞房屋設施，應負責修復，并賠償出賣人因此遭受的損失。全文完。2025年上海市二手房買賣合同違約責任與賠償范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、標的物1.房屋基本信息2.房屋權屬狀況3.房屋附屬設施三、交易價格1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點四、交付與接收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋接收手續(xù)五、產權過戶1.產權過戶時間2.產權過戶費用3.產權過戶手續(xù)六、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償七、賠償范圍1.違約賠償類型2.賠償計算方式3.賠償支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納方式十一、其他約定事項1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同變更十二、合同附件1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件十三、合同生效與終止1.合同生效時間2.合同終止時間3.合同續(xù)簽十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還2.資金結算3.其他后續(xù)事宜合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年上海市二手房買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出賣方（甲方）：名稱：地址：聯系人：聯系電話：b.買受方（乙方）：名稱：地址：聯系人：聯系電話：二、標的物1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋產權證號：c.房屋建筑面積：d.房屋結構：e.房屋用途：2.房屋權屬狀況：a.房屋所有權清晰，無抵押、查封等限制。b.房屋不存在共有權糾紛。3.房屋附屬設施：a.房屋內包含的附屬設施清單：家具：家電：其他：三、交易價格1.房屋交易價格：_______元人民幣2.付款方式：a.一次性付款：b.分期付款：首付款：_______元人民幣余款支付方式及時間：3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：_______b.余款支付時間：_______四、交付與接收1.房屋交付時間：_______2.房屋交付地點：_______3.房屋接收手續(xù)：a.乙方接收房屋時，應檢查房屋及附屬設施狀況。b.乙方應在接收房屋后_______日內辦理房屋交接手續(xù)。五、產權過戶1.產權過戶時間：_______2.產權過戶費用：a.交易稅費：_______元人民幣b.其他費用：_______元人民幣3.產權過戶手續(xù)：a.甲方應配合乙方辦理產權過戶手續(xù)。b.乙方應按時支付相關過戶費用。六、違約責任1.違約情形：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.乙方未按約定時間支付房款。c.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責任：a.甲方違約：逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付_______元人民幣的違約金。未能辦理產權過戶，每逾期一日，應向乙方支付_______元人民幣的違約金。b.乙方違約：逾期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。未能按時辦理產權過戶，每逾期一日，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。3.違約賠償：a.違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償守約方實際損失。b.違約方應承擔因違約產生的所有費用。七、賠償范圍1.違約賠償類型：a.違約金：b.實際損失：2.賠償計算方式：a.違約金按合同約定比例計算。b.實際損失按實際發(fā)生計算。3.賠償支付方式：a.違約方應在違約發(fā)生后_______日內支付違約金。b.實際損失賠償金應在損失發(fā)生后的_______日內支付。八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權向上海市_______人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：a.若雙方同意仲裁，仲裁機構為上海市_______仲裁委員會。3.爭議解決費用：a.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現合同約定的解除情形。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知另一方。b.雙方應在收到解除通知后_______日內辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理：a.房屋返還：甲方應將房屋返還給乙方。乙方應將已支付的房款退還給甲方。b.資金結算：雙方應根據合同約定結算剩余款項。如有違約金，應按約定支付。十、稅費承擔1.稅費種類：a.契稅：b.土地增值稅：c.個人所得稅：d.其他相關稅費。2.稅費承擔比例：a.甲方承擔：_______%b.乙方承擔：_______%3.稅費繳納方式：a.甲方應按時繳納其應承擔的稅費。b.乙方應按時繳納其應承擔的稅費。十一、其他約定事項1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.甲方將房屋交付給乙方。c.產權過戶手續(xù)辦理完成。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.合同解除。c.其他法定終止條件。3.合同變更：a.雙方應書面同意變更合同內容。b.變更后的合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋產權證復印件。2.房屋測繪報告。3.其他相關文件。十三、合同生效與終止1.合同生效時間：_______2.合同終止時間：_______3.合同續(xù)簽：雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還：詳見第九章。2.資金結算：詳見第九章。3.其他后續(xù)事宜：雙方應友好協(xié)商解決。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.房屋裝修及附屬設施：a.甲方保證房屋及其附屬設施符合合同約定，如存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后_______日內進行修復或更換。b.房屋裝修及附屬設施清單作為合同附件，雙方簽字確認。2.房屋使用限制：a.甲方承諾在合同約定的期限內，不得將房屋出租或以其他方式轉租給第三方。b.甲方如需提前出售房屋，應提前_______日通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權。3.房屋用途變更：a.未經乙方同意，甲方不得擅自改變房屋的用途。b.如甲方需變更房屋用途，應辦理相關手續(xù)并承擔所有費用。4.房屋附屬設施更新：a.甲方應在合同約定的維修期內，對房屋附屬設施進行定期檢查和維護。b.如因甲方疏忽導致附屬設施損壞，甲方應承擔維修責任。5.產權過戶協(xié)助：a.甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。b.甲方在辦理產權過戶過程中產生的所有費用，由甲方承擔。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.付款方式變更：a.乙方有權在合同簽訂后_______日內提出付款方式變更申請，經甲方同意后生效。b.付款方式變更不影響合同其他條款的效力。2.房屋用途選擇：a.乙方有權在合同簽訂后_______日內選擇房屋用途，甲方應予以配合。b.乙方選擇房屋用途后，甲方不得擅自改變房屋用途。3.房屋驗收：a.乙方有權在房屋交付前進行驗收，如發(fā)現質量問題，有權要求甲方修復或更換。b.乙方驗收房屋后，應在_______日內向甲方出具驗收報告。4.產權過戶期限延長：a.因乙方原因導致產權過戶手續(xù)未能按期辦理，甲方有權要求乙方延長過戶期限。b.延長過戶期限的，雙方應協(xié)商確定新的過戶時間。5.乙方違約責任：a.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。b.乙方未能按時辦理產權過戶，每逾期一日，應向甲方支付_______元人民幣的違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔：a.甲方和乙方應按合同約定向中介支付中介費。b.中介費的具體數額和支付方式由中介機構與雙方協(xié)商確定。2.中介責任：a.中介機構應如實向甲方和乙方提供房屋信息和交易條件。b.中介機構在交易過程中應恪守職業(yè)道德，維護雙方合法權益。3.中介變更：a.如甲方或乙方需更換中介，應提前_______日通知對方和中介機構。b.中介變更不影響合同其他條款的效力。4.中介爭議解決：a.甲方和乙方與中介機構之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市_______人民法院提起訴訟。5.中介保密義務：a.中介機構應對甲方和乙方的個人信息保密，未經雙方同意，不得泄露給第三方。b.中介機構違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件。2.房屋測繪報告。3.房屋裝修及附屬設施清單。4.交易稅費繳納憑證。5.產權過戶相關文件。6.爭議解決機構或法院的聯系方式。7.中介機構的服務協(xié)議及費用清單（如有）。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.乙方未按約定時間支付房款。c.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認定：a.甲方違約：通過房屋交付記錄、支付憑證等證明。b.乙方違約：通過支付憑證、銀行轉賬記錄等證明。c.其他違約行為：通過雙方協(xié)商或第三方鑒定證明。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指因一方違約，另一方根據合同約定應得的賠償金額。2.實際損失：指因違約行為造成的一方實際經濟損失。3.產權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。4.爭議解決：指雙方因合同履行產生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介機構：指在房地產交易過程中提供專業(yè)服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應在乙方通知后_______日內修復或更換，如逾期未修復，乙方有權要求違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可根據合同約定采取法律手段追討欠款。3.問題：產權過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于上海市二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方均為自然人的交易。3.適用于買賣雙方均為法人或其他組織的交易。4.適用于有第三方中介參與的交易。5.適用于房屋存在裝修及附屬設施的交易。全文完。2025年上海市二手房買賣合同違約責任與賠償范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：_______________________聯系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯系人：_______________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市房地產交易管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指已經取得房屋所有權證，并經過一定時間使用，再次進行交易的房屋。（2）房屋所有權證：指國家房產管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權的法律文件。（3）交易稅費：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各種稅費。3.2關鍵詞解釋（1）違約責任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應承擔的法律責任。（2）賠償：指在合同履行過程中，一方違約給另一方造成損失，應給予的經濟補償。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方承擔因違約行為給甲方造成的損失；（4）甲方應保證房屋買賣行為的真實性、合法性，不得隱瞞房屋瑕疵；（5）甲方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有權要求甲方承擔因違約行為給乙方造成的損失；（4）乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款；（5）乙方應保證購房款的合法來源，不得使用非法資金購買房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照合同約定的時間履行各自的權利和義務。5.2合同履行地點本合同履行地點為上海市，雙方應按照合同約定的時間、地點履行合同。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定的方式履行合同，包括但不限于支付購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任；（2）合同終止后，雙方應相互返還已交付的款項和物品；（3）合同終止后，雙方應相互協(xié)助辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣價款：指乙方購買甲方房屋所支付的金額。（2）交易稅費：指根據國家相關規(guī)定，由甲方或乙方繳納的房屋交易稅費。（3）中介服務費：指乙方支付給中介機構的服務費用。（4）其他費用：指除上述費用外，根據法律規(guī)定或雙方約定需要支付的其他費用。7.2支付方式（1）現金支付：乙方應以現金方式支付房屋買賣價款及中介服務費。（2）銀行轉賬：乙方可以選擇銀行轉賬方式支付交易稅費及其他費用。（3）其他支付方式：雙方可以協(xié)商確定其他支付方式，但應以書面形式明確。7.3支付時間（1）房屋買賣價款：乙方應在合同約定的交房日期前支付房屋買賣價款。（2）交易稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。（3）中介服務費：乙方應在簽訂本合同后支付中介服務費。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付各項費用后，應取得相應的支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現金收據等。（2）費用結算：甲方應在收到乙方支付的費用后，及時出具相應的費用結算單據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日房屋買賣價款的萬分之五。（2）甲方提供的房屋存在瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復責任或退還部分購房款。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為每日房屋買賣價款的萬分之五。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方約定的違約金為固定金額，但不得超過實際損失。（2）賠償金額：如違約行為給對方造成實際損失，應按照實際損失賠償。（3）賠償方式：賠償金額應以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）房屋買賣價格、交易稅費等財務信息；（2）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）采取必要措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件導致合同不能履行或不能按約定履行的，雙方互不承擔違約責任；（3）不可抗力事件導致合同不能履行或不能按約定履行的，雙方應協(xié)商解決合同履行事宜。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付；（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易；（3）罷工導致中介機構無法提供服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：向相關調解機構申請調解；（2）仲裁：向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權利，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完房屋過戶手續(xù)。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或其他可能影響房屋結構和使用的行為。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇房屋買賣政策調整，甲方有權根據政策調整房屋買賣價格。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應相互配合解決合同履行過程中出現的爭議。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于上海市二手房買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋產權證明文件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋產權證明文件3.房屋交易稅費計算表4.中介服務合同5.銀行轉賬憑證6.現金收據7.房屋買賣合同修改和補充協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；提供的房屋存在瑕疵，影響乙方正常使用；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。b.乙方違約行為：未按合同約定時間支付購房款；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：a.甲方違約行為的認定：甲方未在合同約定的交房日期前交付房屋，視為違約；甲方提供的房屋存在瑕疵，經乙方確認后，視為違約。b.乙方違約行為的認定：乙方未在合同約定的支付日期前支付購房款，視為違約；乙方未在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家房產管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權的法律文件。2.交易稅費：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各種稅費。3.違約責任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.賠償：指在合同履行過程中，一方違約給另一方造成損失，應給予