2025版辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2設(shè)施維護(hù)范圍2.3物業(yè)管理期限2.4設(shè)施維護(hù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.6客戶(hù)服務(wù)4.設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1建筑物主體結(jié)構(gòu)維護(hù)4.2電梯、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)4.3給排水系統(tǒng)維護(hù)4.4電氣系統(tǒng)維護(hù)4.5消防系統(tǒng)維護(hù)4.6燃?xì)庀到y(tǒng)維護(hù)4.7其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用結(jié)算方式7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)方違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同變更與補(bǔ)充條款12.4合同解釋權(quán)13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2設(shè)施維護(hù)方：設(shè)施維護(hù)有限公司1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2設(shè)施維護(hù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.4.1物業(yè)管理方法定代表人：1.4.2設(shè)施維護(hù)方法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1辦公大樓主體結(jié)構(gòu)2.1.2辦公大樓公共區(qū)域2.1.3辦公大樓附屬設(shè)施2.2設(shè)施維護(hù)范圍2.2.1電梯及空調(diào)系統(tǒng)2.2.2給排水系統(tǒng)2.2.3電氣系統(tǒng)2.2.4消防系統(tǒng)2.2.5燃?xì)庀到y(tǒng)2.3物業(yè)管理期限2.3.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.4設(shè)施維護(hù)期限2.4.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1辦公大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.1.2辦公大樓公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3辦公大樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備巡查與維修3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.1辦公大樓的24小時(shí)巡邏3.2.2辦公大樓的出入管理3.2.3辦公大樓的安全監(jiān)控3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3.1辦公大樓公共區(qū)域的清潔3.3.2辦公大樓垃圾的收集與處理3.3.3辦公大樓公共區(qū)域的消毒與除蟲(chóng)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4.1辦公大樓綠植的澆水與修剪3.4.2辦公大樓綠地的養(yǎng)護(hù)3.4.3辦公大樓綠化的美化3.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.5.1辦公大樓電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)3.5.2辦公大樓空調(diào)系統(tǒng)的定期檢查與維修3.5.3辦公大樓公共設(shè)施的定期檢查與維修3.6客戶(hù)服務(wù)3.6.1接待來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)3.6.2收集客戶(hù)意見(jiàn)與建議3.6.3處理客戶(hù)投訴與反饋4.設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1建筑物主體結(jié)構(gòu)維護(hù)4.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)的日常巡查4.1.2建筑物主體結(jié)構(gòu)的定期維修4.2電梯及空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)4.2.1電梯的定期檢查與保養(yǎng)4.2.2空調(diào)系統(tǒng)的定期檢查與維護(hù)4.3給排水系統(tǒng)維護(hù)4.3.1給排水系統(tǒng)的定期檢查與維修4.4電氣系統(tǒng)維護(hù)4.4.1電氣系統(tǒng)的定期檢查與維修4.5消防系統(tǒng)維護(hù)4.5.1消防系統(tǒng)的定期檢查與維修4.6燃?xì)庀到y(tǒng)維護(hù)4.6.1燃?xì)庀到y(tǒng)的定期檢查與維修4.7其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.7.1辦公大樓其他設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1辦公大樓公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生5.1.2辦公大樓綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5.1.3辦公大樓安全保衛(wèi)服務(wù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1電梯及空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定5.2.2給排水系統(tǒng)運(yùn)行正常5.2.3電氣系統(tǒng)運(yùn)行正常5.2.4消防系統(tǒng)運(yùn)行正常5.2.5燃?xì)庀到y(tǒng)運(yùn)行正常8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付，每年度費(fèi)用為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥30,000.00）。8.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用8.2.1設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200,000.00）。8.2.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度費(fèi)用為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付：物業(yè)管理方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)支付上一年度的費(fèi)用。8.3.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付：設(shè)施維護(hù)方應(yīng)在每季度結(jié)束后十日內(nèi)向設(shè)施維護(hù)方支付當(dāng)季度費(fèi)用。8.4費(fèi)用結(jié)算方式8.4.1費(fèi)用結(jié)算以人民幣結(jié)算，雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行結(jié)算。8.4.2若一方未按時(shí)支付費(fèi)用，另一方有權(quán)暫停相應(yīng)服務(wù)，并按合同約定收取滯納金。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供合同約定的服務(wù)，應(yīng)向設(shè)施維護(hù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.1.2物業(yè)管理方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取措施糾正，并賠償因此給設(shè)施維護(hù)方造成的損失。9.2設(shè)施維護(hù)方違約責(zé)任9.2.1設(shè)施維護(hù)方未按時(shí)提供合同約定的服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.2.2設(shè)施維護(hù)方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取措施糾正，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。9.3雙方違約責(zé)任9.3.1雙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定仲裁員。10.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2物業(yè)管理方或設(shè)施維護(hù)方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未付款項(xiàng)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿(mǎn)。12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1辦公大樓物業(yè)管理方案13.1.2設(shè)施維護(hù)方案13.1.3附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.4附件二：設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，合同雙方各執(zhí)貳份，合同簽訂地相關(guān)部門(mén)壹份。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議。15.2.2法定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和所需協(xié)助的事項(xiàng)。15.3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容等因素確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同生效的條件之一。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受物業(yè)管理方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.1.2第三方應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.2第三方與設(shè)施維護(hù)方18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受設(shè)施維護(hù)方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2.2第三方應(yīng)配合設(shè)施維護(hù)方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.3第三方與合同雙方18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。19.2若第三方介入是由于合同一方違約造成的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。20.2第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并終止第三方的介入。21.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.辦公大樓物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：物業(yè)管理方案是合同附件的核心，需明確物業(yè)管理方的責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施維護(hù)方案詳細(xì)要求：包括設(shè)施維護(hù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：設(shè)施維護(hù)方案是合同附件的核心，需明確設(shè)施維護(hù)方的責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件一用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，便于雙方核算和支付。4.附件二：設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)設(shè)施維護(hù)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件二用于明確設(shè)施維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用，便于雙方核算和支付。5.附件三：合同雙方基本信息詳細(xì)要求：包括合同雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等。說(shuō)明：附件三用于確認(rèn)合同雙方的詳細(xì)信息，確保合同有效。6.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、目的、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：附件四用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障合同雙方的權(quán)益。7.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件五用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，保障合同的順利執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按時(shí)提供合同約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)向設(shè)施維護(hù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，應(yīng)支付違約金。2.設(shè)施維護(hù)方違約行為違約行為：未按時(shí)提供合同約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施維護(hù)方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例：設(shè)施維護(hù)方未按時(shí)進(jìn)行電梯維護(hù)，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，因失誤導(dǎo)致合同雙方遭受損失，應(yīng)進(jìn)行賠償。4.雙方違約行為違約行為：合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：合同一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。2025版辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范圍1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同變更與解除第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)2.1.1結(jié)構(gòu)安全檢查2.1.2外墻清洗2.1.3屋面防水2.1.4門(mén)窗維修2.2公共區(qū)域管理2.2.1清潔衛(wèi)生2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3設(shè)施設(shè)備管理2.3安全管理2.3.1消防安全2.3.2防盜安全2.3.3應(yīng)急預(yù)案2.4客戶(hù)服務(wù)2.4.1報(bào)修服務(wù)2.4.2咨詢(xún)服務(wù)2.4.3日常溝通第三章設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯維護(hù)3.1.1日常檢查與保養(yǎng)3.1.2故障維修3.1.3電梯改造3.2中央空調(diào)維護(hù)3.2.1日常檢查與保養(yǎng)3.2.2故障維修3.2.3系統(tǒng)優(yōu)化3.3供水供電系統(tǒng)維護(hù)3.3.1日常檢查與保養(yǎng)3.3.2故障維修3.3.3能源管理3.4照明系統(tǒng)維護(hù)3.4.1日常檢查與保養(yǎng)3.4.2故障維修3.4.3系統(tǒng)改造第四章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.4服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2服務(wù)提供方式6.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.5違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表9.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)明細(xì)表9.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.4其他附件第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任追究第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效與終止通知第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署時(shí)間第十四章其他約定14.1合同保密14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化合同”。1.2合同雙方甲方：_________公司乙方：_________物業(yè)管理公司1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保辦公大樓的正常運(yùn)行和使用。1.6合同范圍本合同適用于甲方擁有的辦公大樓，包括建筑物本體、公共區(qū)域、電梯、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。1.7合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的辦公大樓所在地。1.8合同變更與解除1.8.1合同的變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。1.8.2合同的解除（1）乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；（2）乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定；（3）乙方違反法律法規(guī)，造成甲方重大損失。（1）甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方違反法律法規(guī)，對(duì)乙方造成重大損失。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)2.1.1結(jié)構(gòu)安全檢查乙方應(yīng)定期對(duì)建筑物本體進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢查，確保結(jié)構(gòu)安全。2.1.2外墻清洗乙方應(yīng)定期對(duì)外墻進(jìn)行清洗，保持外墻清潔。2.1.3屋面防水乙方應(yīng)定期對(duì)屋面進(jìn)行防水檢查和維修，確保屋面防水功能。2.1.4門(mén)窗維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)窗的日常維修，確保門(mén)窗的正常使用。2.2公共區(qū)域管理2.2.1清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公大樓內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)工作。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3安全管理2.3.1消防安全乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公大樓的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。2.3.2防盜安全乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公大樓的防盜安全管理工作，確保大樓安全。2.3.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速響應(yīng)。2.4客戶(hù)服務(wù)2.4.1報(bào)修服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立報(bào)修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)甲方的報(bào)修需求。2.4.2咨詢(xún)服務(wù)乙方應(yīng)提供咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方在物業(yè)管理方面的疑問(wèn)。2.4.3日常溝通乙方應(yīng)定期與甲方進(jìn)行日常溝通，了解甲方需求和意見(jiàn)。第三章設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯維護(hù)3.1.1日常檢查與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行日常檢查與保養(yǎng)。3.1.2故障維修乙方應(yīng)迅速響應(yīng)電梯故障，及時(shí)進(jìn)行維修。3.1.3電梯改造如需對(duì)電梯進(jìn)行改造，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行。3.2中央空調(diào)維護(hù)3.2.1日常檢查與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行日常檢查與保養(yǎng)。3.2.2故障維修乙方應(yīng)迅速響應(yīng)中央空調(diào)故障，及時(shí)進(jìn)行維修。3.2.3系統(tǒng)優(yōu)化3.3供水供電系統(tǒng)維護(hù)3.3.1日常檢查與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)供水供電系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查與保養(yǎng)。3.3.2故障維修乙方應(yīng)迅速響應(yīng)供水供電系統(tǒng)故障，及時(shí)進(jìn)行維修。3.3.3能源管理乙方應(yīng)采取措施，降低供水供電系統(tǒng)的能源消耗。3.4照明系統(tǒng)維護(hù)3.4.1日常檢查與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查與保養(yǎng)。3.4.2故障維修乙方應(yīng)迅速響應(yīng)照明系統(tǒng)故障，及時(shí)進(jìn)行維修。3.4.3系統(tǒng)改造如需對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行改造，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行。第四章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。4.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。4.4服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查，了解甲方的需求和建議。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月或季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)和行業(yè)水平進(jìn)行調(diào)整。5.4費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間費(fèi)用結(jié)算和支付時(shí)間由雙方在合同中約定。第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限乙方應(yīng)按照合同約定，在合同有效期內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)。6.2服務(wù)提供方式乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的方式提供物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)。6.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定執(zhí)行。6.4服務(wù)監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可進(jìn)行調(diào)解或仲裁。7.2.2調(diào)解雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。7.2.3仲裁雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件：（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；（2）乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定；（3）乙方違反法律法規(guī)，造成甲方重大損失。8.1.2乙方解除合同的條件：（1）甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方違反法律法規(guī)，對(duì)乙方造成重大損失。8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除合同的一方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)就合同解除與終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；8.3.3合同解除與終止后，乙方應(yīng)將辦公大樓恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；8.4.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。第九章合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表9.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)明細(xì)表9.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.4其他附件第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1乙方未履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.1.2甲方未履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任賠償違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式進(jìn)行。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式或解除合同。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三章合同簽署13.1合同簽署方式本合同以書(shū)面形式簽署，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。13.3合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十四章其他約定14.1合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：甲方主導(dǎo)的決策權(quán)（1）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)和實(shí)施計(jì)劃；（3）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和支付；（4）合同解除和終止的條件及程序。附加條款2：甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督（1）定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估；（2）要求乙方提供工作進(jìn)度報(bào)告；（3）對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)建議。附加條款3：甲方對(duì)乙方違約的處理（1）要求乙方立即改正；（2）暫停或終止合同；（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款4：甲方對(duì)乙方員工的培訓(xùn)和管理說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方派駐辦公大樓的員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，并遵守甲方的工作紀(jì)律。附加條款5：甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的考核說(shuō)明：甲方將對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：乙方主導(dǎo)的服務(wù)提供（1）制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和實(shí)施方案；（2）安排和調(diào)配服務(wù)人員；（3）確保服務(wù)質(zhì)量和效率。附加條款2：乙方對(duì)甲方需求的響應(yīng)（1）及時(shí)處理甲方的報(bào)修和投訴；（2）提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)；（3）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。附加條款3：乙方對(duì)甲方資產(chǎn)的維護(hù)（1）定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備；（2）防止資產(chǎn)損壞和丟失；（3）確保資產(chǎn)的安全和完好。附加條款4：乙方對(duì)甲方員工的培訓(xùn)說(shuō)明：乙方可對(duì)甲方員工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，提高員工對(duì)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)工作的認(rèn)識(shí)和技能。附加條款5：乙方對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量的保證說(shuō)明：乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保甲方辦公大樓的正常運(yùn)行和使用，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：第三方中介的選聘和職責(zé)（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)調(diào)雙方解決爭(zhēng)議。附加條款2：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附加條款3：第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。附加條款4：第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款5：第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表2.設(shè)施維護(hù)服務(wù)明細(xì)表3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介資質(zhì)證明5.不可抗力事件證明6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同變更協(xié)議8.合同解除與終止協(xié)議9.甲方辦公大樓資產(chǎn)清單10.乙方員工培訓(xùn)記錄11.服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告12.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)服務(wù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)記錄，若服務(wù)記錄顯示乙方未按約定提供服務(wù)，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，若甲方逾期未支付，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：雙方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按合同約定提供協(xié)助或履行職責(zé)，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，提前終止合同關(guān)系。5.合同終止：指合同到期或雙方協(xié)商一致后，合同關(guān)系自然結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，若甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，若第三方中介拒絕履行，雙方可協(xié)商更換中介。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公大樓的物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)。2.辦公大樓資產(chǎn)的安全與維護(hù)。3.辦公大樓的日常運(yùn)營(yíng)與維護(hù)。4.辦公大樓的突發(fā)事件處理。5.辦公大樓的節(jié)能與環(huán)保。全文完。2025版辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化方面的權(quán)利義務(wù)，確保辦公大樓的正常運(yùn)行，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化，是指乙方在甲方辦公大樓內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境美化等全方位的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方辦公大樓的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，確保辦公大樓的正常運(yùn)行。（2）設(shè)施維護(hù)：指乙方對(duì)甲方辦公大樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的良好狀態(tài)。（3）安全保障：指乙方對(duì)甲方辦公大樓進(jìn)行安全巡查、消防安全、治安防范等工作，確保辦公大樓的安全。（4）環(huán)境美化：指乙方對(duì)甲方辦公大樓進(jìn)行綠化、保潔、美化等工作，提升辦公大樓的整體形象。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)辦公大樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)辦公大樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)加強(qiáng)安全巡查、消防安全、治安防范等工作，確保辦公大樓的安全；（4）乙方應(yīng)保持辦公大樓的環(huán)境整潔、美觀，提升辦公大樓的整體形象；（5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)解決物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題；（6）乙方應(yīng)按時(shí)足額收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的辦公大樓物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)，均在甲方提供的辦公大樓內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在辦公大樓內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)日常的物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）一方終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將辦公大樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備交還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括公共區(qū)域管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：指乙方對(duì)甲方辦公大樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的費(fèi)用；（3）安全保障費(fèi)：指乙方為甲方辦公大樓提供安全保障服務(wù)的費(fèi)用，包括安全巡查、消防安全、治安防范等；（4）其他費(fèi)用：包括乙方為滿(mǎn)足甲方特殊需求所發(fā)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付上述費(fèi)用。支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月____日前支付；（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：按季度支付，每季度____日前支付；（3）安全保障費(fèi)：按月支付，每月____日前支付；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付；（2）設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每季度____日前支付；（3）安全保障費(fèi)：每月____日前支付；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票；（3）若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿(mǎn)或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密條款的約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、疫情等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)辦公大樓的所有權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)辦公大樓內(nèi)部裝修、改造的審批權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)一體化服務(wù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行辦公大樓的日常管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決存在的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行部分修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）任何增加或減少權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，均視為對(duì)本合同的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方辦公大樓設(shè)施清單2.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決程序6.不可抗力事件清單7.費(fèi)用明細(xì)表8