2024年指標(biāo)房買賣合同變更及解除條款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年指標(biāo)房買賣合同變更及解除條款范本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及背景2.定義及解釋3.房屋基本情況4.買賣雙方的基本信息5.合同的變更6.合同的解除7.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)8.交付及過戶9.付款方式及期限10.違約責(zé)任11.爭議解決12.合同的生效與終止13.不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.1合同簽訂依據(jù)及背景1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合買賣雙方的實(shí)際，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.定義及解釋2.1“指標(biāo)房”指由政府提供優(yōu)惠政策，限制銷售對象和價(jià)格，用于解決特定群體住房需求的房屋。2.2“合同變更”指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同條款進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。2.3“合同解除”指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。3.房屋基本情況3.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。3.2房屋面積：____平方米。3.3房屋用途：____。3.4房屋權(quán)屬：甲方享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4.買賣雙方的基本信息4.1甲方（賣方）名稱：____。4.2甲方（賣方）法定代表人：____。4.3乙方（買方）名稱：____。4.4乙方（買方）法定代表人：____。5.合同的變更5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。5.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。5.3合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)。6.合同的解除6.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。6.1.1甲方無法按合同約定交付房屋；6.1.2乙方無法按合同約定支付房款；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理房屋交付、房款支付等事宜。7.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；7.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；7.1.3甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。7.2甲方義務(wù)：7.2.1甲方應(yīng)按合同約定交付房屋；7.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；7.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。7.3乙方權(quán)利：7.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；7.3.2乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)；7.3.3乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。7.4乙方義務(wù)：7.4.1乙方應(yīng)按合同約定支付房款；7.4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；7.4.3乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。8.交付及過戶8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。8.1.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；8.1.2.3房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。8.2過戶手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.3甲方應(yīng)提供必要的證明文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證件等。9.付款方式及期限9.1付款方式9.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。9.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。9.2付款期限9.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款。9.2.2付款期限的具體安排由雙方在合同中約定。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。10.1.2甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。10.2.2乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。13.不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.合同附件14.1.1房屋買賣合同；14.1.2房屋權(quán)屬證明；14.1.3付款憑證；14.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測量機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中的疏忽或過失對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定：16.2.1雙方在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額。16.2.2若合作協(xié)議未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。16.3超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方介入的具體條款17.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；17.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；17.1.3第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額；17.1.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；17.1.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1若第三方需要變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的條款自動(dòng)失效，雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。18.2第三方退出18.2.1第三方退出合同關(guān)系，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、交付及過戶時(shí)間、付款方式等。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：本附件用于證明甲方對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。3.付款憑證詳細(xì)要求：證明乙方已按照合同約定支付房款。說明：本附件用于證明乙方的付款行為。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的真實(shí)性。說明：本附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.房屋交付清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。8.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同變更及解除條款范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同適用范圍1.5合同履行期限第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文字解釋2.3補(bǔ)充說明第三章房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋權(quán)屬變更3.4房屋附屬設(shè)施3.5房屋租賃情況第四章合同主體4.1出賣人信息4.2買受人信息4.3合同代理4.4合同擔(dān)保第五章合同價(jià)格5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件5.5付款違約責(zé)任第六章交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收爭議處理第七章合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更內(nèi)容7.4合同變更通知7.5合同變更生效第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除生效8.5合同解除后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任減免9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效11.4合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4合同解除與終止14.5不可抗力14.6合同解釋14.7合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1出賣人與買受人于____年____月____日達(dá)成指標(biāo)房買賣意向。1.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。1.2合同目的1.2.1出賣人同意將位于____市____區(qū)____路的____號(hào)指標(biāo)房出售給買受人。1.2.2買受人同意購買上述指標(biāo)房。1.3合同原則1.3.1本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3.2本合同符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.4合同適用范圍1.4.1本合同適用于2024年指標(biāo)房買賣合同的變更及解除。1.4.2本合同作為原指標(biāo)的房買賣合同的補(bǔ)充部分。1.5合同履行期限1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原指標(biāo)的房買賣合同履行完畢之日止。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1“指標(biāo)房”指由政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)分配給個(gè)人或單位用于居住的住房。2.1.2“變更”指對原指標(biāo)的房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。2.1.3“解除”指終止原指標(biāo)的房買賣合同的法律效力。2.2文字解釋2.2.1本合同中使用的文字應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2.2如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)充說明2.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三章房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)。3.1.2房屋面積：____平方米。3.1.3房屋用途：住宅。3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。3.3房屋權(quán)屬變更3.3.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.4房屋附屬設(shè)施3.4.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、氣、暖、通訊等。3.5房屋租賃情況3.5.1房屋出租情況由雙方另行協(xié)商確定。第四章合同主體4.1出賣人信息4.1.1出賣人名稱：_______。4.1.2出賣人地址：_______。4.2買受人信息4.2.1買受人名稱：_______。4.2.2買受人地址：_______。4.3合同代理4.3.1如有代理人，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。4.4合同擔(dān)保4.4.1合同履行過程中，雙方可協(xié)商設(shè)定擔(dān)保。第五章合同價(jià)格5.1房屋總價(jià)5.1.1房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式5.2.1付款方式為_______。5.3付款時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)于_______前支付全部房款。5.4付款條件5.4.1買受人付款前，應(yīng)確保資金來源合法。5.5付款違約責(zé)任5.5.1買受人未按約定付款的，應(yīng)向出賣人支付_______的違約金。第六章交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1出賣人應(yīng)確保房屋符合交付條件。6.2房屋交付時(shí)間6.2.1出賣人應(yīng)于_______前將房屋交付給買受人。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.4房屋驗(yàn)收程序6.4.1雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收爭議處理6.5.1如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第七章合同變更7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同變更程序7.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。7.3合同變更內(nèi)容7.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。7.4合同變更通知7.4.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。7.5合同變更生效7.5.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣人或買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.1.2出賣人或買受人出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見。8.3合同解除通知8.3.1解除合同的通知應(yīng)明確說明解除的原因和日期。8.4合同解除生效8.4.1合同解除通知送達(dá)對方之日起，合同解除生效。8.5合同解除后果8.5.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1違約行為包括但不限于：未按約定付款、未按約定交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任減免9.3.1因不可抗力等原因?qū)е逻`約的，違約責(zé)任可適當(dāng)減免。9.4違約責(zé)任免除9.4.1在法律規(guī)定的情況下，違約責(zé)任可免除。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)規(guī)定。10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止生效11.3.1合同終止通知送達(dá)對方之日起生效。11.4合同終止后果11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1爭議管轄法院為____市____區(qū)人民法院。第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于：掛號(hào)信、快遞、專人送達(dá)等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解除與終止14.4.1合同解除與終止應(yīng)遵循本合同約定。14.5不可抗力14.5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.6合同解釋14.6.1本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。出賣人（簽字）：____________________日期：_________________________買受人（簽字）：____________________日期：_________________________見證人（簽字）：____________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家談判權(quán)1.1.1本合同簽訂后，甲方享有對該指標(biāo)房的獨(dú)家談判權(quán)，除非甲方書面同意，乙方不得與任何第三方就本指標(biāo)房進(jìn)行交易。1.1.2甲方在獨(dú)家談判期間，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件，以確認(rèn)乙方有權(quán)購買該指標(biāo)房。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1乙方在未征得甲方同意的情況下，不得將本指標(biāo)房出售給任何第三方。1.2.2如乙方違反本條款，甲方有權(quán)以原合同價(jià)格購買該指標(biāo)房。1.3甲方指定付款方式1.3.1甲方有權(quán)指定付款方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式進(jìn)行支付。1.4甲方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.1甲方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.4.2乙方應(yīng)按照甲方指定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)2.1.1本合同簽訂后，乙方享有在甲方指定的交付日期前選擇是否購買該指標(biāo)房的權(quán)利。2.1.2乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)做出是否購買的決定。2.2乙方指定付款方式2.2.1乙方有權(quán)指定付款方式，甲方應(yīng)予以配合。2.2.2乙方指定的付款方式應(yīng)符合國家法律法規(guī)和銀行規(guī)定。2.3乙方指定驗(yàn)收時(shí)間2.3.1乙方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。2.3.2驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)選擇在房屋交付前，確保乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。2.4乙方指定裝修方案2.4.1乙方有權(quán)在購買后指定房屋裝修方案，甲方應(yīng)予以配合。2.4.2裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在房屋總價(jià)中，由買受人支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介應(yīng)對其提供的房屋信息承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。3.4中介合同解除3.4.1中介在合同履行過程中，如違反本合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介爭議解決3.5.1中介與雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定時(shí)間支付房款；c.任何一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)；d.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；e.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；b.違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.指標(biāo)房：由政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)分配給個(gè)人或單位用于居住的住房。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人之間對合同內(nèi)容、交易信息等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討房款。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)，乙方為個(gè)人或單位。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為個(gè)人或單位。3.甲方為個(gè)人，乙方為個(gè)人。4.合同涉及房屋權(quán)屬變更。5.合同涉及房屋買賣過程中的中介服務(wù)。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同變更及解除條款范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同變更及解除條款范本，旨在規(guī)范2024年指標(biāo)房買賣合同的變更及解除行為，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的本合同變更及解除條款范本旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同變更及解除的合法、合規(guī)、合理。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.指標(biāo)房：指根據(jù)國家、地方政策規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，由政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)分配給特定人群的住房。2.變更：指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。3.解除：指在合同履行過程中，因特定原因，使合同失去法律效力的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同變更：指合同主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式等內(nèi)容的修改。2.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約、不可抗力等原因，使合同失去法律效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；3.甲方有權(quán)要求乙方在合同變更及解除過程中，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)證明材料；3.乙方有權(quán)要求甲方在合同變更及解除過程中，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的指標(biāo)房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方要求解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；3.終止合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)格：指乙方根據(jù)本合同約定的房屋價(jià)格，向甲方支付的全部購房款。2.驗(yàn)房費(fèi)用：指乙方在接收房屋時(shí)，因房屋存在質(zhì)量問題而產(chǎn)生的檢測費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指合同履行過程中，因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付房屋購買價(jià)格。2.乙方在支付房屋購買價(jià)格時(shí)，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等合法支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋購買價(jià)格的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前，支付房屋購買價(jià)格的____%。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房屋購買價(jià)格的____%。4.乙方應(yīng)在合同約定的其他費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按照約定的時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方開具合法的收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的過戶稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容；2.甲方提供的房屋信息；3.乙方提供的個(gè)人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞；2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，甲方或乙方可以轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行；2.甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交付、過戶等事宜。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面方式或電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)盡最大努力，確保溝通和協(xié)作的及時(shí)性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的物買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）____年____月____日附件：1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.其他相關(guān)文件（如：付款憑證、維修記錄、協(xié)商記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。房屋存