2025版房屋買賣合同匯編：房屋買賣合同中合同解除與違約賠償標準2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房屋買賣合同匯編：房屋買賣合同中合同解除與違約賠償標準合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.房屋所有權(quán)：指甲方對涉案房屋所享有的、依法可轉(zhuǎn)讓的物權(quán)。3.房屋買賣合同：指甲方與乙方就涉案房屋買賣事宜所簽訂的書面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同的行為。2.違約賠償：指一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付一定數(shù)額的賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供涉案房屋的合法、有效證件，確保房屋買賣交易的合法性。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付涉案房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點涉案房屋的交付地點為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將涉案房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款給甲方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋買賣交易完成。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：乙方應(yīng)按照合同約定的房屋成交價格支付給甲方。2.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電費等，具體費用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________2.交易稅費及其他費用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.房屋成交價格支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋成交價格的____%作為定金。2.房屋成交價格余款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋成交價格的剩余款項。3.交易稅費及其他費用支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付相關(guān)費用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.甲方提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密信息的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定的違約責任不得轉(zhuǎn)讓。解除與違約賠償標準十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對涉案房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押涉案房屋。2.任何一方不得利用涉案房屋從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補充的條款，均不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。14.2修改和補充效力1.修改或補充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.修改或補充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.本合同任何條款的增減，均不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表人（簽字）：年月日乙方（買方）：（蓋章）代表人（簽字）：年月日附件：1.房屋買賣合同附件一：房屋基本信息2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同附件三：付款計劃4.房屋買賣合同附件四：其他約定事項附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋基本信息2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同附件三：付款計劃4.房屋買賣合同附件四：其他約定事項二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定標準為甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。提供的房屋不符合約定條件：認定標準為房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的使用條件。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定標準為乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款。未按合同約定辦理過戶手續(xù)：認定標準為乙方未在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法享有的、對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議，是房屋買賣的法律依據(jù)。3.違約金：指因一方違約，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致乙方無法按時支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或調(diào)整付款計劃，必要時可以提供擔保。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。3.問題：因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失，如無法協(xié)商一致，可依法申請調(diào)解或仲裁。4.問題：一方違約，另一方不認可違約行為。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理違約行為，如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責任：1.第三方作為擔保方，對乙方的購房款支付提供擔保。2.第三方在合同履行過程中，負責監(jiān)督合同的履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)確保其提供的擔保合法、有效。2.第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)信息。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。甲方如提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處分房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。乙方如未在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。乙方如存在惡意違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025版房屋買賣合同匯編：房屋買賣合同中合同解除與違約賠償標準2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除事由1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.違約賠償標準2.1違約行為類型2.2違約責任承擔2.3違約賠償金額計算3.違約賠償方式3.1現(xiàn)金賠償3.2房屋折價賠償3.3其他賠償方式4.合同解除后的處理4.1房屋返還4.2交易稅費處理4.3逾期付款處理5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)5.1合同解除前已履行義務(wù)的處理5.2合同解除后權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移5.3合同解除后的爭議解決6.合同解除后的糾紛處理6.1糾紛解決方式6.2糾紛處理機構(gòu)6.3糾紛處理期限7.違約賠償?shù)臓幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議處理機構(gòu)7.3爭議處理期限8.合同解除與違約賠償?shù)纳l件8.1合同解除與違約賠償?shù)纳r間8.2合同解除與違約賠償?shù)纳l件8.3合同解除與違約賠償?shù)纳Я?.合同解除與違約賠償?shù)慕K止條件9.1合同解除與違約賠償?shù)慕K止時間9.2合同解除與違約賠償?shù)慕K止條件9.3合同解除與違約賠償?shù)慕K止效力10.合同解除與違約賠償?shù)倪m用范圍10.1適用主體10.2適用地域10.3適用法律11.合同解除與違約賠償?shù)睦馇闆r11.1合同解除與違約賠償?shù)睦鈼l件11.2合同解除與違約賠償?shù)睦馓幚?1.3合同解除與違約賠償?shù)睦庑Я?2.合同解除與違約賠償?shù)淖兏c解除12.1變更與解除的條件12.2變更與解除的程序12.3變更與解除的效力13.合同解除與違約賠償?shù)难a充條款13.1補充條款的制定13.2補充條款的效力13.3補充條款的適用14.合同解除與違約賠償?shù)钠渌s定第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除事由1.1.1買受人未按時支付購房款1.1.2賣方未按約定交付房屋1.1.3買賣雙方約定的其他解除事由1.2合同解除程序1.2.1雙方協(xié)商一致1.2.2單方解除通知1.2.3通過法院或仲裁機構(gòu)1.3合同解除通知1.3.1書面通知1.3.2通知送達時間及方式1.3.3通知內(nèi)容要求2.違約賠償標準2.1違約行為類型2.1.1買受人違約2.1.2賣受人違約2.1.3雙方違約2.2違約責任承擔2.2.1單方違約責任2.2.2雙方違約責任2.2.3違約責任承擔方式2.3違約賠償金額計算2.3.1購房款及利息損失2.3.2房屋折價損失2.3.3其他經(jīng)濟損失3.違約賠償方式3.1現(xiàn)金賠償3.1.1賠償金額直接支付3.1.2賠償金額分期支付3.2房屋折價賠償3.2.1房屋折價依據(jù)3.2.2折價賠償流程3.3其他賠償方式3.3.1房屋租賃收益損失賠償3.3.2訴訟費用承擔4.合同解除后的處理4.1房屋返還4.1.1返還房屋的期限4.1.2返還房屋的條件4.1.3返還房屋的驗收4.2交易稅費處理4.2.1買受人應(yīng)繳納的稅費4.2.2賣受人應(yīng)繳納的稅費4.2.3稅費繳納時間及方式4.3逾期付款處理4.3.1逾期付款違約金4.3.2逾期付款處理流程5.合同解除后的權(quán)利義務(wù)5.1合同解除前已履行義務(wù)的處理5.1.1合同解除前已支付款項的處理5.1.2合同解除前已交付房屋的處理5.2合同解除后權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移5.2.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的協(xié)議5.2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的生效條件5.3合同解除后的爭議解決5.3.1爭議解決方式的協(xié)商5.3.2爭議解決機構(gòu)的選定6.合同解除后的糾紛處理6.1糾紛解決方式6.1.1調(diào)解6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2糾紛處理機構(gòu)6.2.1調(diào)解機構(gòu)的選定6.2.2仲裁機構(gòu)的選定6.2.3法院管轄6.3糾紛處理期限6.3.1調(diào)解期限6.3.2仲裁期限6.3.3訴訟期限8.合同解除與違約賠償?shù)纳l件8.1合同解除與違約賠償?shù)纳r間8.1.1合同解除通知送達之日8.1.2法院或仲裁機構(gòu)裁決生效之日8.1.3協(xié)商一致解除合同之日8.2合同解除與違約賠償?shù)纳l件8.2.1合同解除通知符合法定形式8.2.2合同解除程序合法8.2.3違約事實清楚，賠償數(shù)額確定8.3合同解除與違約賠償?shù)纳Я?.3.1對雙方具有法律約束力8.3.2對第三人不產(chǎn)生直接影響8.3.3對合同解除前的權(quán)利義務(wù)有追溯效力9.合同解除與違約賠償?shù)慕K止條件9.1合同解除與違約賠償?shù)慕K止時間9.1.1雙方履行完畢賠償義務(wù)之日9.1.2法院或仲裁機構(gòu)裁決終止之日9.2合同解除與違約賠償?shù)慕K止條件9.2.1雙方協(xié)商一致終止9.2.2違約責任已完全履行9.2.3合同解除與違約賠償爭議已解決9.3合同解除與違約賠償?shù)慕K止效力9.3.1解除合同關(guān)系9.3.2終止違約賠償責任9.3.3終止對第三人的責任10.合同解除與違約賠償?shù)倪m用范圍10.1適用主體10.1.1買受人10.1.2賣受人10.1.3第三方擔保人10.2適用地域10.2.1本合同簽訂地10.2.2房屋所在地10.2.3相關(guān)法律法規(guī)適用地10.3適用法律10.3.1本合同簽訂地法律10.3.2房屋所在地法律10.3.3相關(guān)法律法規(guī)11.合同解除與違約賠償?shù)睦馇闆r11.1合同解除與違約賠償?shù)睦鈼l件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除11.1.2因政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除11.1.3因國家法律、法規(guī)變動導(dǎo)致合同解除11.2合同解除與違約賠償?shù)睦馓幚?1.2.1不可抗力事件的處理11.2.2政策調(diào)整的處理11.2.3法律法規(guī)變動的處理11.3合同解除與違約賠償?shù)睦庑Я?1.3.1例外情況下的責任減輕11.3.2例外情況下的合同解除限制12.合同解除與違約賠償?shù)淖兏c解除12.1變更與解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法院或仲裁機構(gòu)裁決12.2變更與解除的程序12.2.1提出變更或解除要求12.2.2雙方協(xié)商或法院仲裁12.2.3簽訂變更或解除協(xié)議12.3變更與解除的效力12.3.1對原合同內(nèi)容產(chǎn)生影響12.3.2對雙方權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生新的約束13.合同解除與違約賠償?shù)难a充條款13.1補充條款的制定13.1.1由雙方共同制定13.1.2可由一方提出，另一方同意13.2補充條款的效力13.2.1與主合同具有同等法律效力13.2.2對主合同內(nèi)容進行補充或修改13.3補充條款的適用13.3.1在合同履行過程中適用14.合同解除與違約賠償?shù)钠渌s定14.1爭議解決方式的選擇14.2爭議解決地點的確定14.3通知及送達地址的確認14.4合同的修改與補充14.5合同的終止與解除14.6合同的生效與備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同簽訂、履行或解除過程中，非合同當事人的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括買受人、賣受人及其代理人、見證人等。15.2第三方介入的范圍15.2.1中介服務(wù)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2.2法律服務(wù)：包括律師、仲裁員、調(diào)解員等。15.2.3技術(shù)服務(wù)：包括評估師、檢測機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方能夠獨立承擔法律責任16.2第三方介入的程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜16.2.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議16.2.3第三方按照協(xié)議履行職責17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1根據(jù)協(xié)議獲取報酬17.1.2獨立履行職責，不受任何一方干涉17.1.3對合同履行情況提出意見和建議17.2第三方的義務(wù)17.2.1嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定17.2.2確保提供的服務(wù)質(zhì)量17.2.3對合同履行過程中的保密義務(wù)18.第三方的責任限額18.1第三方責任限額的確定18.1.1根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定18.2第三方責任限額的類型18.2.1直接責任限額：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同解除或違約的賠償責任18.2.2間接責任限額：第三方因未履行職責導(dǎo)致合同解除或違約的賠償責任18.3第三方責任限額的承擔18.3.1第三方應(yīng)當承擔其責任限額內(nèi)的賠償責任18.3.2超出責任限額的部分，由買受人、賣受人根據(jù)合同約定承擔19.第三方介入與其他各方的劃分說明19.1與買受人、賣受人的劃分19.1.1第三方在合同履行過程中，與買受人、賣受人的關(guān)系為委托代理關(guān)系19.1.2第三方對買受人、賣受人的義務(wù)和責任獨立于合同雙方19.2與中介方的劃分19.2.1第三方與中介方在合同履行過程中的關(guān)系為合作關(guān)系19.2.2第三方對中介方的義務(wù)和責任獨立于中介方19.3與見證人的劃分19.3.1第三方在合同履行過程中的見證人角色，僅限于對合同履行情況進行見證19.3.2第三方對見證人的義務(wù)和責任獨立于見證人20.第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致20.1.2變更后的協(xié)議對雙方具有同等法律效力20.2合同解除20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致20.2.2解除后的協(xié)議對雙方不再具有法律約束力21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1雙方協(xié)商21.1.2法院訴訟21.1.3仲裁21.2爭議解決地點21.2.1合同簽訂地21.2.2第三方所在地21.2.3雙方協(xié)商確定的其他地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：本合同是房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件，應(yīng)清晰明確，