2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同簽訂要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同簽訂要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止手續(xù)9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3附件三：其他相關(guān)證明文件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同簽署人13.1甲方簽署人13.2乙方簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名（或名稱）：_________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名（或名稱）：_________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：_________________2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_________________2.2房產(chǎn)位置2.2.1所在市、區(qū)：_________________2.2.2具體地址：_________________2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：_________________平方米2.3.2使用面積：_________________平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：_________________2.4.2建筑年代：_________________2.5房產(chǎn)用途2.5.1房產(chǎn)用途：_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：_________________元3.2支付方式3.2.1付款方式：_________________3.2.2首付款金額：_________________元3.2.3首付款支付時(shí)間：_________________3.2.4余款支付方式：_________________3.2.5余款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_________________4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：_________________4.2交房條件4.2.1房產(chǎn)證過戶至乙方名下4.2.2房產(chǎn)無任何債務(wù)、糾紛4.3交房手續(xù)4.3.1乙方需辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)4.3.2甲方需配合乙方辦理交房手續(xù)5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3個(gè)人所得稅5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)契稅5.2.2乙方承擔(dān)土地增值稅和個(gè)人所得稅5.3稅費(fèi)繳納5.3.1甲方在交房前將契稅繳納完畢5.3.2乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)前將土地增值稅和個(gè)人所得稅繳納完畢6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2違約金金額：_________________元6.3違約金6.3.1違約金在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)支付6.3.2違約金支付方式：_________________7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________________7.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話_________________，郵箱_________________7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后六十日內(nèi)作出裁決8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方在合同上簽字蓋章8.1.2甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件8.1.3乙方支付首付款8.2合同終止條件8.2.1合同約定的交易條件未達(dá)成8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同終止手續(xù)8.3.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議8.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止備案手續(xù)9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，且加蓋甲方印章9.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.2.1評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具9.2.2評(píng)估報(bào)告需明確評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值9.3附件三：其他相關(guān)證明文件9.3.1房產(chǎn)無查封、抵押、租賃等限制證明9.3.2甲方身份證復(fù)印件9.3.3乙方身份證復(fù)印件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.1.1雙方在合同簽訂前應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況10.1.2雙方在合同簽訂后應(yīng)遵守合同約定10.2其他約定事項(xiàng)二10.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前將房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢10.2.2乙方在合同簽訂后應(yīng)按照約定支付房款10.3其他約定事項(xiàng)三10.3.1雙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性10.3.2雙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好溝通11.合同簽署日期11.1合同簽署日期：_________________12.合同簽署地點(diǎn)12.1合同簽署地點(diǎn)：_________________13.合同簽署人13.1甲方簽署人：13.1.1甲方（或法定代表人）：_________________13.1.2簽署日期：_________________13.2乙方簽署人：13.2.1乙方（或法定代表人）：_________________13.2.2簽署日期：_________________14.合同附件清單14.1合同附件清單如下：14.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3附件三：其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本次房產(chǎn)買賣交易中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在本合同中明確第三方的介入。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)范圍，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同審核等。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的需求，提出專業(yè)意見和建議。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。15.5.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，或由一方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.1.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方故意行為等原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方提供服務(wù)的受托人，應(yīng)遵守甲方的要求，執(zhí)行甲方的指示。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方提供服務(wù)的受托人，應(yīng)遵守乙方的要求，執(zhí)行乙方的指示。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立，不得受甲方或乙方任何一方的支配。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)公平、公正地對(duì)待甲方和乙方，不得偏袒任何一方。18.4第三方介入的費(fèi)用及支付18.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，或由一方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。18.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方和乙方支付。18.5第三方介入的期限18.5.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的需求，在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.5.2第三方介入的期限屆滿，如甲方和乙方需要繼續(xù)服務(wù)的，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰，加蓋甲方印章，證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，便于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。3.附件三：房產(chǎn)無查封、抵押、租賃等限制證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門出具，證明房產(chǎn)無查封、抵押、租賃等限制。說明：確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)，無潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰，證明甲方身份信息真實(shí)有效。說明：用于證明甲方身份，便于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.附件五：乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰，證明乙方身份信息真實(shí)有效。說明：用于證明乙方身份，便于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.附件六：其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件。說明：確保交易合法合規(guī)，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.違約行為二：乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如乙方未按時(shí)辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為三：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，如提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值不符，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為四：甲方或乙方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)未交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.違約行為五：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同簽訂要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示1合同目錄一、合同簽訂概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程五、付款方式與期限1.付款方式2.付款時(shí)間3.付款條件六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.其他違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同附件3.其他約定事項(xiàng)十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方簽字2.日期3.簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同簽訂概述1.合同定義本合同是指買賣雙方就房產(chǎn)買賣事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。3.合同適用范圍本合同適用于銀川市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就存量房產(chǎn)進(jìn)行的買賣交易。二、買賣雙方信息1.買方信息1.1買方名稱（個(gè)人為姓名，單位為全稱）1.2買方身份證號(hào)碼（個(gè)人）或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（單位）1.3買方聯(lián)系方式（電話、郵箱等）2.賣方信息2.1賣方名稱（個(gè)人為姓名，單位為全稱）2.2賣方身份證號(hào)碼（個(gè)人）或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（單位）2.3賣方聯(lián)系方式（電話、郵箱等）3.雙方聯(lián)系方式3.1雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持聯(lián)系暢通，確保信息傳遞及時(shí)準(zhǔn)確。三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛2.2房產(chǎn)無抵押、查封、凍結(jié)等限制性措施3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.1房產(chǎn)證復(fù)印件3.2其他相關(guān)權(quán)屬證明文件四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間為合同約定的日期2.房屋交付地點(diǎn)2.1房屋交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.房屋驗(yàn)收流程4.1雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.2驗(yàn)收合格后，買方簽署驗(yàn)收報(bào)告五、付款方式與期限1.付款方式1.1付款方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式2.付款時(shí)間2.1買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付房款3.付款條件3.1房屋交付并驗(yàn)收合格后，買方支付房款六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類1.1契稅、印花稅、土地增值稅等2.稅費(fèi)計(jì)算2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方按照約定承擔(dān)稅費(fèi)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金2.賣方違約責(zé)任2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金3.其他違約責(zé)任3.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件1.1買方或賣方在合同履行過程中嚴(yán)重違約1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件2.1合同約定的終止條件成就2.2雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除或終止后的處理3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)九、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁1.3也可依法向人民法院提起訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1仲裁委員會(huì)或人民法院3.爭議解決費(fèi)用3.1由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外十、合同生效與解除1.合同生效條件1.1雙方簽署并簽字蓋章1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2發(fā)生合同約定的解除情形3.合同解除后的處理3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款1.1不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失2.合同附件2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力3.其他約定事項(xiàng)3.1雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按照法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理十二、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.附件三：其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方簽字1.1買方代表簽字：1.2賣方代表簽字：2.日期2.1簽署日期：3.簽署地點(diǎn)2.1簽署地點(diǎn)：十四、合同方簽字買方簽字：賣方簽字：_________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致，但乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付定金，甲方保留優(yōu)先購買權(quán)。2.1.2甲方指定裝修條款說明：甲方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料和施工時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。3.1.3甲方?jīng)Q定交易時(shí)間條款說明：甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的具體時(shí)間，乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理過戶手續(xù)。4.1.4甲方提供相關(guān)資料條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等，以便乙方辦理過戶手續(xù)。5.1.5甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方在合同履行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致，但甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付定金，乙方保留優(yōu)先購買權(quán)。2.2.2乙方指定支付方式條款說明：乙方有權(quán)選擇支付房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，甲方應(yīng)予以配合。3.2.3乙方指定裝修條款說明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行裝修。4.2.4乙方?jīng)Q定交易時(shí)間條款說明：乙方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的具體時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方的要求配合辦理過戶手續(xù)。5.2.5乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方在合同履行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3.2中介保密條款說明：中介在交易過程中應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。3.3.3中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)確保交易雙方的身份真實(shí)，并對(duì)交易過程中的虛假信息承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在交易完成后由買賣雙方支付，具體支付比例和方式在合同中明確約定。5.3.5中介解除合同條款說明：若中介在交易過程中違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.買賣雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋買賣合同6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.買賣雙方簽字確認(rèn)的附件8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)立即通知違約方違約方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效，視為違約行為成立三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：在簽訂合同過程中，買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費(fèi)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方未按約定支付房款。解決辦法：另一方可要求違約方支付違約金，并可依法提起訴訟。2.問題：交易過程中，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，或要求降價(jià)或解除合同。3.問題：交易過程中，一方提供虛假信息。解決辦法：要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣2.單位之間房產(chǎn)買賣3.個(gè)人與單位之間房產(chǎn)買賣4.房地產(chǎn)中介代理房產(chǎn)買賣5.房產(chǎn)交易過程中涉及稅費(fèi)繳納6.房產(chǎn)交易過程中涉及房屋質(zhì)量保證全文完。2025版銀川房產(chǎn)存量房買賣合同簽訂要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法房產(chǎn)，現(xiàn)欲將其出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。（3）附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)一并出售的配套設(shè)施，如車庫、陽臺(tái)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。（2）合同簽訂：指買賣雙方在本合同上簽字或蓋章，正式確立買賣關(guān)系。（3）合同履行：指買賣雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)消滅。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的購房款。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)，中介服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照相關(guān)法律法規(guī)支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，將房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給對(duì)方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。（2）不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方個(gè)人身份的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。（2）如乙方違反保密條款，甲方保留依法追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報(bào)告3.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)買賣合同6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）8.買賣雙方身份證復(fù)印件9.中介服務(wù)合同（如有）10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定違約，需賠償乙方損失。未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的房屋及其附屬設(shè)施。