2024年度在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)第三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3逾期付款責(zé)任第四條房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)使用注意事項(xiàng)第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納方式第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同變更9.4合同解除9.5合同終止第十條專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)10.1咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容10.2咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用10.3咨詢(xún)服務(wù)期限10.4咨詢(xún)服務(wù)方式第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任及賠償11.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止第十四條附則14.1合同份數(shù)及效力14.2合同簽署14.3合同附件14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：__________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落房產(chǎn)所在區(qū)域：__________房產(chǎn)具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____平方米房產(chǎn)使用面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：__________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：__________第三條房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）3.2付款時(shí)間及方式首付款：____元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：____元整，于房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3逾期付款責(zé)任買(mǎi)受方逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的逾期付款違約金。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日4.2房產(chǎn)交付條件1)房產(chǎn)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2)房產(chǎn)已取得建筑工程施工許可證；3)房產(chǎn)已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；4.3房產(chǎn)使用注意事項(xiàng)1)買(mǎi)受方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；2)買(mǎi)受方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過(guò)戶所需材料1)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；2)房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；3)買(mǎi)受方及出賣(mài)方的身份證明；4)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證；5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體房產(chǎn)稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納方式買(mǎi)受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件1)出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2)出賣(mài)方未按合同約定條件交付房產(chǎn)；3)買(mǎi)受方未按合同約定支付購(gòu)房款；4)出賣(mài)方或買(mǎi)受方有嚴(yán)重違約行為；7.2違約責(zé)任及賠償1)出賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金；2)買(mǎi)受方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金；3)出賣(mài)方或買(mǎi)受方有嚴(yán)重違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期金額的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際履行之日止。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九條合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件1)房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；2)房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；3)其他與本合同有關(guān)的文件。9.3合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。9.4合同解除本合同的解除，必須符合合同約定的條件，并簽署書(shū)面協(xié)議。9.5合同終止1)合同約定的義務(wù)全部履行完畢；2)合同約定的期限屆滿；3)雙方協(xié)商一致解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)10.1咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容1)房產(chǎn)法律咨詢(xún)；2)房產(chǎn)交易流程指導(dǎo)；3)房產(chǎn)評(píng)估；4)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指導(dǎo)。10.2咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。10.3咨詢(xún)服務(wù)期限咨詢(xún)服務(wù)期限自合同簽訂之日起____個(gè)月。10.4咨詢(xún)服務(wù)方式1)面談；2)電話；3)電子郵件。第十一條合同解除及違約責(zé)任（續(xù)）11.1合同解除條件（續(xù)）1)出賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2)買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付；3)因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)。11.2違約責(zé)任及賠償（續(xù)）1)出賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金；2)買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金；3)因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）12.1爭(zhēng)議解決方式選擇（續(xù)）如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，則應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十三條合同生效及其他（續(xù)）13.1合同生效條件（續(xù)）1)合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；2)合同內(nèi)容完整、清晰；3)合同符合法律法規(guī)的要求。第十四條附則14.1合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，受甲乙雙方委托，提供中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)買(mǎi)受方或出賣(mài)方的法定代表人或授權(quán)代表；b)買(mǎi)受方或出賣(mài)方的雇員；c)買(mǎi)受方或出賣(mài)方的親屬；d)與買(mǎi)受方或出賣(mài)方存在利益沖突的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），超過(guò)此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。第三條第三方介入的條件3.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；b)第三方與甲乙雙方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議；c)甲乙雙方書(shū)面同意第三方的介入。第四條第三方職責(zé)a)中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的溝通和談判；b)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)：為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；c)其他輔助服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方的需求，提供其他輔助服務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行服務(wù)，其行為不代表任何一方。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。6.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第七條第三方介入時(shí)的額外條款a)第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；b)第三方在提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)提供意見(jiàn)，不得誤導(dǎo)甲乙雙方；c)第三方在提供其他輔助服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和位置。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件，證明買(mǎi)受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的重要文件。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，是房產(chǎn)交易的核心文件。5.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用的合理性。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)指導(dǎo)文件要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件清單和辦理流程。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀反映房產(chǎn)的價(jià)值。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的損失。示例：如約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，則出賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)受方相應(yīng)比例的違約金。2.買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的損失。示例：如約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，但買(mǎi)受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則買(mǎi)受方應(yīng)支付相應(yīng)比例的違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。示例：如第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，則第三方應(yīng)支付相應(yīng)比例的違約金。4.雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)未履行合同的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則雙方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的損失。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同變更及解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱(chēng)及地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3預(yù)付款及定金4.4付款違約責(zé)任第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.4稅費(fèi)繳納期限第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理第七章保修及維修7.1保修范圍及期限7.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.3維修期限及方式7.4維修違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟管轄法院第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同生效及保存13.1合同生效條件13.2合同保存期限13.3合同備案第十四章其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同未盡事宜14.4合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息買(mǎi)賣(mài)雙方全稱(chēng)：買(mǎi)方：賣(mài)方：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同變更及解除合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱(chēng)及地址房產(chǎn)名稱(chēng)：________房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2房產(chǎn)性質(zhì)及用途房產(chǎn)性質(zhì)：____（住宅、商業(yè)、辦公等）房產(chǎn)用途：____（自用、出租等）2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：____平方米結(jié)構(gòu)：____（框架、磚混等）2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：____房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：____第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.1.1獲得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利3.1.2依法使用房產(chǎn)的權(quán)利3.1.3依法出租房產(chǎn)的權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購(gòu)房款的義務(wù)3.2.2按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)3.2.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.3.1獲得購(gòu)房款的權(quán)利3.3.2依法交付房產(chǎn)的權(quán)利3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)3.4.1按合同約定交付房產(chǎn)的義務(wù)3.4.2按合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料的義務(wù)3.4.3按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：____元4.2付款方式及期限付款方式：____（一次性付款、分期付款等）付款期限：____（具體時(shí)間）4.3預(yù)付款及定金預(yù)付款：____元定金：____元4.4付款違約責(zé)任如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。第五章房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按賣(mài)方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法：____5.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限：____第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日6.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：____6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____6.4驗(yàn)收不合格處理如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。第七章保修及維修7.1保修范圍及期限保修范圍：____保修期限：____7.2維修責(zé)任及費(fèi)用維修責(zé)任：____維修費(fèi)用：____7.3維修期限及方式維修期限：____維修方式：____7.4維修違約責(zé)任如賣(mài)方未按約定進(jìn)行維修，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的8.1.2賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)的8.1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的8.1.4雙方未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.2.2違約金計(jì)算方式：按未履行部分金額的____%計(jì)算8.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失8.3違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則：____9.3訴訟管轄法院如仲裁不成，任何一方均可向____人民法院提起訴訟第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)10.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)11.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.1.3其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單第十三章合同生效及保存13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同保存期限合同自生效之日起保存____年。13.3合同備案合同應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)備案。第十四章其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，除法律另有規(guī)定外，均以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。買(mǎi)方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣(mài)方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的付款安排（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的預(yù)付款；（2）甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的款項(xiàng)；（3）甲方取得房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的款項(xiàng)；（4）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的款項(xiàng)；（5）剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)交付使用之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。說(shuō)明：本條款確保甲方在購(gòu)房過(guò)程中能夠按照項(xiàng)目進(jìn)度和自身財(cái)務(wù)狀況合理安排付款，同時(shí)保障賣(mài)方的利益。1.2甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交付條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。說(shuō)明：本條款明確甲方在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，確保買(mǎi)方能夠及時(shí)使用房產(chǎn)。1.3甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在交付使用后____年內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。說(shuō)明：本條款保障買(mǎi)方在房產(chǎn)使用過(guò)程中，如遇質(zhì)量問(wèn)題能夠得到甲方的及時(shí)處理和賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的購(gòu)房資格審核條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，確保買(mǎi)方具備購(gòu)房條件。說(shuō)明：本條款要求乙方在合同簽訂前對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，避免因買(mǎi)方資格不符導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.2乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲或下跌，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。說(shuō)明：本條款允許乙方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，以保障雙方的合法權(quán)益。2.3乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交付條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收合格證明等文件后，確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。說(shuō)明：本條款要求乙方在交付房產(chǎn)前，確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，保障買(mǎi)方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，促成合同簽訂，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)揮積極作用。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)傭金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%，由買(mǎi)方在合同簽訂時(shí)支付。說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的傭金標(biāo)準(zhǔn)，保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付____%的違約金。說(shuō)明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中遵守約定，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。說(shuō)明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3.房產(chǎn)預(yù)售許可證4.房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證明5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明6.付款憑證7.稅費(fèi)繳納憑證8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（如有）9.合同簽訂時(shí)的錄音錄像（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款認(rèn)定：買(mǎi)方超過(guò)合同約定的付款期限未支付購(gòu)房款，且未與賣(mài)方協(xié)商達(dá)成延期付款協(xié)議。2.違約行為：賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)認(rèn)定：賣(mài)方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，且未提供合理的解釋。3.違約行為：雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：雙方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，且未提供合理的解釋。4.違約行為：雙方未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)認(rèn)定：雙方在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)未能完成稅費(fèi)繳納，且未提供合理的解釋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向政府申請(qǐng)預(yù)售商品房的許可文件。2.竣工驗(yàn)收合格證明：指建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)主管部門(mén)出具的證明文件。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，由房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方因資金問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：雙方協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣(mài)方交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定解決辦法：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙解決辦法：雙方共同協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售在建房產(chǎn)3.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)在建房產(chǎn)4.第三方中介參與房產(chǎn)交易5.房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)問(wèn)題6.房產(chǎn)交易中的違約處理7.房產(chǎn)交易中的爭(zhēng)議解決全文完。2024年度在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板（含專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方將其在建房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方在建房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.在建房產(chǎn)：指尚未竣工驗(yàn)收的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.工程進(jìn)度：指在建房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度，包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等完成情況。3.交付使用：指在建房產(chǎn)滿足交付條件，甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中作為出賣(mài)方的當(dāng)事人。2.乙方：指在本合同中作為買(mǎi)受方的當(dāng)事人。3.合同總價(jià)：指本合同中約定的在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.付款方式：指本合同中約定的乙方支付購(gòu)房款的支付方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，將符合交付條件的在建房產(chǎn)交付給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理在建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合交付條件的在建房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理在建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方在建房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方按照合同約定交付符合交付條件的在建房產(chǎn)。3.雙方按照合同約定辦理在建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理在建房產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：本合同中約定的在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方需承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元整。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的____%。2.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)的____%。3.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)支付交易稅費(fèi)。4.服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)費(fèi)繳納期限內(nèi)支付專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。3.稅費(fèi)支付時(shí)間：合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)。4.服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同約定的服務(wù)費(fèi)繳納期限內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供首付款收據(jù)。2.乙方支付尾款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付證明。3.甲方收到乙方支付的稅費(fèi)后，應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)繳納證明。4.甲方收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向乙方提供服務(wù)費(fèi)收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。2.甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)辦手續(xù)費(fèi)用的____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.保密雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.保密雙方在履行保密義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括地震、火災(zāi)、洪水等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)在建房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得對(duì)在建房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)在建房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)在建房產(chǎn)進(jìn)行合理利用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求，提供必要的資料和條件。2.雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于在建房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，對(duì)本合同任何部分的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）________________________日期：________________________乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）________________________日期：________________________見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）________________________日期：________________________附件：1.本合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.本合同附件二：專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議3.本合同附件三：其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.本合同附件二：專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議3.本合同附件三：其他相關(guān)文件（包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、工程進(jìn)度報(bào)告、交易稅費(fèi)計(jì)算表、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋。b.提供虛假信息。乙方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。b.逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同