2025版新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2文件解釋2.項目概述2.1項目背景2.2項目范圍2.3項目目標(biāo)3.物業(yè)移交3.1物業(yè)移交條件3.2物業(yè)移交程序3.3物業(yè)移交清單4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理責(zé)任4.3運(yùn)營管理計劃5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3支付方式6.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與評估7.維護(hù)與維修7.1維護(hù)計劃7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保責(zé)任9.2環(huán)保措施10.法律與合規(guī)10.1法律適用10.2合規(guī)要求11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與終止12.1合同變更12.2合同終止13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他14.1通知14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修和保養(yǎng)的行為。1.1.2“物業(yè)”是指本合同所指的城鎮(zhèn)化項目中的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地及其它附屬設(shè)施。1.1.3“運(yùn)營管理”是指對物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)和管理的活動。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指根據(jù)本合同約定，由業(yè)主支付給物業(yè)管理的費(fèi)用。1.2文件解釋1.2.1本合同所指的文件包括但不限于本合同、附件、相關(guān)法律、法規(guī)、政策等。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項目概述2.1項目背景2.1.1本項目位于市區(qū)，總投資億元，占地面積萬平方米。2.1.2項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、教育等設(shè)施。2.2項目范圍2.2.1本合同所指的項目范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、教育等設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.3項目目標(biāo)2.3.1實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.3.2提升項目品質(zhì)，打造高品質(zhì)的居住、工作和生活環(huán)境。3.物業(yè)移交3.1物業(yè)移交條件3.1.1物業(yè)竣工并驗收合格。3.1.2物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.1.3移交方應(yīng)向接收方提供完整的物業(yè)資料。3.2物業(yè)移交程序3.2.1雙方簽訂本合同后，移交方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)向接收方移交物業(yè)。3.2.2移交方應(yīng)確保物業(yè)移交時，所有設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。3.2.3移交方應(yīng)向接收方提供物業(yè)移交清單，清單內(nèi)容包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地及其它附屬設(shè)施。3.3物業(yè)移交清單3.3.1物業(yè)移交清單應(yīng)詳細(xì)列明移交的物業(yè)及其附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍4.1.1運(yùn)營管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。4.1.2運(yùn)營管理范圍還包括物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、停車管理等。4.2運(yùn)營管理責(zé)任4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理工作。4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)的運(yùn)營管理工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3運(yùn)營管理計劃4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定運(yùn)營管理計劃，明確運(yùn)營管理工作的目標(biāo)、內(nèi)容、方法、時間等。5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計算，由業(yè)主支付。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)類型、面積等因素確定。5.2其他費(fèi)用5.2.1物業(yè)管理方在運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。5.2.2其他費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。5.3支付方式5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.3.2支付時間應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。6.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督與評估6.2.1業(yè)主可對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。6.2.2雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。7.維護(hù)與維修7.1維護(hù)計劃7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定年度維護(hù)計劃。7.1.2維護(hù)計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容。7.2維修責(zé)任7.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2.2對于突發(fā)性故障，物業(yè)管理方應(yīng)在第一時間進(jìn)行搶修。7.3維修費(fèi)用7.3.1日常維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付。7.3.2大修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保業(yè)主和使用者的生命財產(chǎn)安全。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等。8.2安全措施8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、安全通道等。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對。9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少對環(huán)境的影響。9.1.2物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的垃圾分類、污水處理、噪音控制等工作。9.2環(huán)保措施9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)采用環(huán)保材料和設(shè)備，減少污染物的排放。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)鼓勵業(yè)主參與環(huán)保活動，提高環(huán)保意識。10.法律與合規(guī)10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。10.2合規(guī)要求10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保其運(yùn)營管理活動符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議解決申請。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。12.合同變更與終止12.1合同變更12.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。12.2合同終止a)合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形包括但不限于：a)違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；b)未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；c)未履行安全責(zé)任，造成安全事故；d)違反環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染；e)其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)恢復(fù)原狀；c)賠償損失；d)其他補(bǔ)救措施。14.其他14.1通知14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方是指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、客觀地執(zhí)行其職責(zé)。15.2第三方介入情形a)合同履行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；b)發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；c)物業(yè)管理服務(wù)需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；d)法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的評估、鑒定、咨詢等服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋其可能產(chǎn)生的合理損失。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)等。15.5.2第三方費(fèi)用的支付方式、時間及金額應(yīng)在合同中明確約定。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.6.2第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6.3第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，并在合同中明確第三方的責(zé)任和責(zé)任限額。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供工作場所、設(shè)備、人員等。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；b)甲乙雙方共同選定第三方；c)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；d)第三方按照協(xié)議約定開展相關(guān)工作；e)第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報告或意見；f)甲乙雙方根據(jù)第三方的工作結(jié)果，采取相應(yīng)措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)名稱、類型、面積、設(shè)施設(shè)備清單、權(quán)屬證明等。說明：該清單作為物業(yè)移交的重要文件，應(yīng)與合同同時生效。2.運(yùn)營管理計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括年度工作目標(biāo)、具體措施、時間安排、責(zé)任人等。說明：該計劃是物業(yè)管理工作的指導(dǎo)文件，應(yīng)定期更新。3.安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括消防安全、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等安全措施。說明：該制度是確保物業(yè)安全運(yùn)行的重要依據(jù)。4.環(huán)保管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括垃圾分類、污水處理、噪音控制等環(huán)保措施。說明：該制度是維護(hù)物業(yè)環(huán)境質(zhì)量的重要保障。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：該協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、程序、期限等。說明：該協(xié)議是解決甲乙雙方之間爭議的依據(jù)。7.違約責(zé)任清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括各種違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式等。8.不可抗力事件記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等。說明：該記錄是評估不可抗力事件影響的重要資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，評估實際服務(wù)質(zhì)量，確定違約程度。示例：若物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行定期清潔，則視為違約。b)未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的收費(fèi)時間和方式，評估物業(yè)管理方是否按時收費(fèi)。示例：若物業(yè)管理方未在約定時間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則視為違約。c)未履行安全責(zé)任，造成安全事故責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，評估物業(yè)管理方是否履行安全責(zé)任。示例：若物業(yè)管理方未及時處理安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，則視為違約。d)違反環(huán)保法律法規(guī)，造成環(huán)境污染責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)環(huán)保法律法規(guī)，評估物業(yè)管理方是否遵守環(huán)保要求。示例：若物業(yè)管理方未按照環(huán)保要求處理垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，則視為違約。e)其他違反合同約定的行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，評估具體違約行為。示例：若物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，則視為違約。全文完。2025版新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目審批手續(xù)三、物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍3.2物業(yè)移交條件3.3物業(yè)移交時間3.4物業(yè)移交方式3.5物業(yè)移交費(fèi)用四、物業(yè)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理職責(zé)4.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.4運(yùn)營管理費(fèi)用4.5運(yùn)營管理期限五、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.4服務(wù)質(zhì)量考核六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算周期6.4逾期結(jié)算處理七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任九、其他約定9.1不可抗力9.2協(xié)議變更9.3協(xié)議解除9.4協(xié)議終止十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議終止程序十一、附件11.1附件一：物業(yè)移交清單11.2附件二：物業(yè)運(yùn)營管理方案11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.4附件四：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十一、協(xié)議簽署11.1簽署人11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)十二、法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決十三、協(xié)議附件13.1物業(yè)移交清單13.2物業(yè)運(yùn)營管理方案13.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十四、協(xié)議解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025版新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理協(xié)議1.2協(xié)議雙方：（1）甲方：[甲方名稱]（2）乙方：[乙方名稱]1.3協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]1.4協(xié)議有效期：自[起始日期]至[終止日期]1.5協(xié)議目的：明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)移交和運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。二、項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點(diǎn)：[項目地點(diǎn)]2.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模]2.4項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)]2.5項目審批手續(xù)：[項目審批手續(xù)]三、物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍：包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。3.2物業(yè)移交條件：乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，具備完善的管理制度和人員配置。3.3物業(yè)移交時間：[移交時間]3.4物業(yè)移交方式：甲方將物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給乙方。3.5物業(yè)移交費(fèi)用：[移交費(fèi)用]四、物業(yè)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等。4.2運(yùn)營管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.3運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4運(yùn)營管理費(fèi)用：[運(yùn)營管理費(fèi)用]4.5運(yùn)營管理期限：[運(yùn)營管理期限]五、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.4服務(wù)質(zhì)量考核：定期對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2結(jié)算方式：[結(jié)算方式]6.3結(jié)算周期：[結(jié)算周期]6.4逾期結(jié)算處理：乙方逾期結(jié)算，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。七、違約責(zé)任7.1違約情形：（1）乙方未按約定時間完成物業(yè)移交；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方未按約定收取費(fèi)用；（4）乙方違反保密條款；（5）其他違約行為。7.2違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間完成物業(yè)移交，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金；（3）乙方未按約定收取費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足，并支付違約金；（4）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）其他違約行為，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。八、保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、其他約定9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2協(xié)議變更：任何一方對本協(xié)議的變更，必須以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.3協(xié)議解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致。9.4協(xié)議終止：本協(xié)議在協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議終止條件：同第九條第9.4款。10.3協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。十一、附件11.1物業(yè)移交清單11.2物業(yè)運(yùn)營管理方案11.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十二、協(xié)議簽署12.1簽署人：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]12.2簽署日期：[簽訂日期]12.3簽署地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]十三、法律適用與爭議解決13.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十四、協(xié)議解除與終止14.1解除條件：同第九條第9.4款。14.2解除程序：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方主導(dǎo)下的物業(yè)移交與運(yùn)營管理說明：甲方作為項目主導(dǎo)方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理具有最終決策權(quán)。1.1甲方有權(quán)根據(jù)項目需求，指定物業(yè)移交與運(yùn)營管理的具體方案。1.2甲方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程中的重大決策具有最終審批權(quán)。1.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。附加條款2：甲方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理的監(jiān)督權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行協(xié)議義務(wù)。2.1甲方有權(quán)定期對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，以確保物業(yè)移交與運(yùn)營管理符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)移交與運(yùn)營管理相關(guān)報告，包括但不限于服務(wù)記錄、財務(wù)報表等。2.3甲方有權(quán)對乙方違反協(xié)議的行為提出警告，并要求乙方限期整改。附加條款3：甲方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理的變更權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程中的變更具有決定權(quán)。3.1甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理方案進(jìn)行調(diào)整。3.2任何變更需經(jīng)甲方書面通知乙方，并取得乙方的同意。3.3甲方對變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用有權(quán)向乙方追償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款1：乙方主導(dǎo)下的物業(yè)移交與運(yùn)營管理說明：乙方作為物業(yè)管理方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理具有主導(dǎo)權(quán)。4.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，制定物業(yè)移交與運(yùn)營管理方案。4.2乙方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程中的日常事務(wù)具有決策權(quán)。4.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理方案進(jìn)行調(diào)整。附加條款2：乙方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理的執(zhí)行權(quán)說明：乙方作為物業(yè)管理方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程具有執(zhí)行權(quán)。5.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)移交與運(yùn)營管理方案，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。5.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理人員進(jìn)行調(diào)整和培訓(xùn)。5.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和提升。附加條款3：乙方對物業(yè)移交與運(yùn)營管理的費(fèi)用控制權(quán)說明：乙方作為物業(yè)管理方，對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程中的費(fèi)用具有控制權(quán)。6.1乙方有權(quán)根據(jù)項目預(yù)算，制定合理的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算。6.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行控制和監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用。6.3乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款1：第三方中介的引入說明：為保障物業(yè)移交與運(yùn)營管理的公平、公正，引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和評估。7.1甲方和乙方協(xié)商一致后，引入具有相關(guān)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)。7.2第三方中介機(jī)構(gòu)對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程進(jìn)行全程監(jiān)督和評估。附加條款2：第三方中介的職責(zé)8.1對物業(yè)移交與運(yùn)營管理過程進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評估。8.2對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評估。8.3向甲方和乙方提供書面報告，包括但不限于檢查結(jié)果、評估意見等。附加條款3：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。9.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用在協(xié)議中明確約定。9.2甲方和乙方按照約定比例支付第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。9.3第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用不得影響甲方和乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)運(yùn)營管理方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單9.物業(yè)投訴處理記錄10.物業(yè)安全防范措施二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成物業(yè)移交。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按約定收取費(fèi)用。乙方違反保密條款。甲方未按時支付費(fèi)用。甲方未履行監(jiān)督職責(zé)。雙方未按協(xié)議變更或終止程序進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定：由第三方中介機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)定。通過書面報告或現(xiàn)場檢查等方式。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)移交：指甲方將物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給乙方的過程。2.物業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.法律適用：指本協(xié)議適用的法律，包括但不限于中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求乙方整改，并提供整改報告，必要時可引入第三方進(jìn)行評估。2.問題：費(fèi)用結(jié)算不及時。解決辦法：明確結(jié)算周期，約定逾期結(jié)算的違約責(zé)任，并定期進(jìn)行結(jié)算。3.問題：第三方中介費(fèi)用爭議。解決辦法：在協(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)比例，發(fā)生爭議時協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法律。4.問題：甲方未履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：明確甲方監(jiān)督職責(zé)，定期進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理。2.住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)移交與運(yùn)營管理。3.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或開發(fā)商的合作。4.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評估與改進(jìn)。5.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與結(jié)算。全文完。2025版新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方全稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高物業(yè)管理水平，實現(xiàn)物業(yè)移交與運(yùn)營管理的規(guī)范化、專業(yè)化，根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并符合國家有關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“新型城鎮(zhèn)化項目”指符合國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要求，具有一定規(guī)模和特色的城鎮(zhèn)建設(shè)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)移交：指甲方將新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營和管理。（2）運(yùn)營管理：指乙方按照甲方要求，對新型城鎮(zhèn)化項目進(jìn)行日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議要求履行運(yùn)營管理職責(zé)。（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，提供必要的資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定，對新型城鎮(zhèn)化項目進(jìn)行日常運(yùn)營和管理。（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運(yùn)營管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條件5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議所指新型城鎮(zhèn)化項目的運(yùn)營管理地點(diǎn)為：（請?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的運(yùn)營管理方案。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成各項物業(yè)管理任務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目運(yùn)營管理情況，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿，且雙方無續(xù)簽意愿。（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在____日內(nèi)仍未糾正的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理遺留問題。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將新型城鎮(zhèn)化項目交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報酬，具體金額根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：用于維護(hù)新型城鎮(zhèn)化項目內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于項目內(nèi)綠化帶、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)每月____日前支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)每季度____日前支付上季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)每年____日前支付上年度綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的時間，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)確保資金到位，不得以任何理由拖欠或遲延支付。（2）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式同費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）新型城鎮(zhèn)化項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)資料。（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體方案、技術(shù)細(xì)節(jié)等。（3）甲乙雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密內(nèi)容的存儲、傳輸和使用，應(yīng)采取必要的保密措施，確保其安全性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致新型城鎮(zhèn)化項目受損，無法正常運(yùn)營。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目周邊環(huán)境惡化，影響項目運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本協(xié)議的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的項目不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及知識產(chǎn)權(quán)的項目不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對新型城鎮(zhèn)化項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在履行運(yùn)營管理職責(zé)過程中，如需對項目進(jìn)行必要的調(diào)整或改進(jìn)，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對新型城鎮(zhèn)化項目內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的大修、改造、更新等特殊權(quán)力。（2）乙方在運(yùn)營管理過程中，如需對項目進(jìn)行特殊處理，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自簽訂之日起生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）確保新型城鎮(zhèn)化項目的正常運(yùn)行。（2）及時解決項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。（3）共同應(yīng)對項目運(yùn)營過程中的風(fēng)險。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目運(yùn)營情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時傳遞項目運(yùn)營相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)移交與運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.新型城鎮(zhèn)化項目規(guī)劃設(shè)計文件4.項目設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.費(fèi)用支付憑證9.補(bǔ)充協(xié)議及變更記錄10.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時足額支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，認(rèn)定為違約。違反