2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與建設(shè)合同標(biāo)的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與建設(shè)合同標(biāo)的解析本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條合同標(biāo)的概述2.1特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目用地范圍2.3項(xiàng)目總投資額第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地條件3.1.2甲方應(yīng)提供的相關(guān)審批手續(xù)3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)提供的開發(fā)資金3.2.2乙方應(yīng)完成的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排4.2各分項(xiàng)工程進(jìn)度安排第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款5.2支付方式及支付時(shí)間表第六條甲方權(quán)益保障6.1甲方對項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)6.2甲方對項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管權(quán)第七條乙方權(quán)益保障7.1乙方對項(xiàng)目建設(shè)的投資回報(bào)權(quán)7.2乙方對項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力對合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：××特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：××建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合同標(biāo)的概述2.1特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目名稱為××特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于××省××市××區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約為××平方公里。項(xiàng)目以打造具有××特色的文化、旅游、居住、休閑為一體的多功能特色小鎮(zhèn)為目標(biāo)，包括但不限于風(fēng)情商業(yè)街、文化體驗(yàn)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、休閑旅游區(qū)等。2.2項(xiàng)目用地范圍本項(xiàng)目用地范圍包括但不限于：土地征收、拆遷安置、場地平整等。具體用地范圍以甲方提供的項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目總投資額本項(xiàng)目總投資額約為××億元人民幣，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、配套費(fèi)用等。第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地條件甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，提供完整的土地使用權(quán)證書，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地所需的相關(guān)審批手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)提供的相關(guān)審批手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地規(guī)劃許可、施工許可、環(huán)保審批等相關(guān)手續(xù)，以確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)提供的開發(fā)資金乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)資金。3.2.2乙方應(yīng)完成的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試等工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求。第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排項(xiàng)目整體進(jìn)度安排包括但不限于：土地平整、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備安裝、驗(yàn)收投用等各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。4.2各分項(xiàng)工程進(jìn)度安排各分項(xiàng)工程進(jìn)度安排包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林景觀工程等各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。第五條合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款本項(xiàng)目合同總價(jià)款為××億元人民幣（大寫：人民幣玖拾捌億捌仟萬元整），包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、配套費(fèi)用等。5.2支付方式及支付時(shí)間表乙方按照合同約定的進(jìn)度，分階段向甲方支付合同價(jià)款。具體支付方式及時(shí)間表見附件《支付時(shí)間表》。第六條甲方權(quán)益保障6.1甲方對項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)甲方保證對項(xiàng)目用地享有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對土地進(jìn)行開發(fā)和利用。6.2甲方對項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)管。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定提供土地使用權(quán)；（2）未按約定辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）未按約定提供施工條件；（4）未按約定履行合同的其他義務(wù)。甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付延期利息等。9.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定支付開發(fā)資金；（2）未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）未按約定履行合同的其他義務(wù)。乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付延期利息等。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目建設(shè)完成并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同延續(xù)條件本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定合同延續(xù)的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。13.2不可抗力對合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力對合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2本合同附件說明本合同附件包括：《支付時(shí)間表》、《項(xiàng)目用地紅線圖》、《項(xiàng)目建設(shè)方案》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任（1）按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)；（2）確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求；（3）對因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)合同。2.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)委托第三方完成本合同項(xiàng)目的一部分或全部工作，但需確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三條第三方合同履行監(jiān)管3.1甲方和乙方對第三方合同履行進(jìn)行監(jiān)管，確保第三方按照合同約定完成工作。3.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的證明文件，包括但不限于進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方合同價(jià)款的總額。4.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)合同中予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付延期利息等。5.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方對甲方和乙方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。6.2第三方不得利用甲方和乙方的保密信息從事與本合同項(xiàng)目無關(guān)的活動(dòng)。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代方案。7.2第三方退出合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條甲方和乙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。8.2甲方和乙方應(yīng)共同處理第三方提出的合同變更、解除等事宜。第九條第三方介入對甲乙方權(quán)益的影響9.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。9.2甲方和乙方對第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，并在相關(guān)合同中予以明確。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門備案。10.2第三方介入導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方和乙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條第三方介入的法律責(zé)任12.1第三方違反本合同或相關(guān)合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2第三方介入導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的爭議解決13.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，以保障合同履行質(zhì)量。14.3甲方和乙方應(yīng)對第三方合同履行進(jìn)行定期審查，確保合同按期履行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《支付時(shí)間表》詳細(xì)說明了合同價(jià)款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額及支付方式。附件二：《項(xiàng)目用地紅線圖》明確了項(xiàng)目用地的具體位置、面積及邊界。附件三：《項(xiàng)目建設(shè)方案》詳細(xì)描述了項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期等。附件四：《第三方資質(zhì)證明》證明了第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以滿足合同要求。附件五：《第三方合同》第三方與甲方、乙方簽訂的合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：《第三方履約保函》第三方為保證合同履行提供的保函，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。附件七：《保密協(xié)議》第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確了保密信息的范圍和期限。附件八：《不可抗力證明》證明了第三方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，免受違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定時(shí)間完成工作；2.第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同要求；3.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；4.第三方因故意或過失導(dǎo)致項(xiàng)目安全事故；5.第三方未按約定支付合同價(jià)款或履約保證金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按約定時(shí)間完成工作的，應(yīng)支付延期利息；2.第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同要求的，應(yīng)承擔(dān)返工、維修、更換等責(zé)任；3.第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方導(dǎo)致項(xiàng)目安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方未按約定支付合同價(jià)款或履約保證金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定時(shí)間完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付延期利息。利息計(jì)算方式按照本合同附件《支付時(shí)間表》中規(guī)定的利率進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指××特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指××建設(shè)集團(tuán)有限公司。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個(gè)人、法人或其他