2024年濟(jì)南市房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟(jì)南市房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)證照第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間安排第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋使用及管理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3相鄰關(guān)系第十二條：甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證第十三條：乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，即出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指購買本合同所述房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房地產(chǎn)證照：指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：濟(jì)南市區(qū)路號，具體位置以房地產(chǎn)證照記載為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，不包括共有面積和分?jǐn)偟墓灿胁课幻娣e。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價(jià)格。具體支付方式如下：a）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣元整作為定金；b）合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，買方支付人民幣元整作為首付款；c）剩余的交易價(jià)格，買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式分期支付。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序：本房地產(chǎn)的交易程序包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等環(huán)節(jié)。4.2交易時(shí)間安排：a）合同簽訂：自合同簽訂之日起生效；b）產(chǎn)權(quán)過戶：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成；c）房屋交付：產(chǎn)權(quán)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房地產(chǎn)交付給買方。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定承擔(dān)。具體如下：a）契稅：由買方承擔(dān)；b）個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)；c）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定承擔(dān)。第六條：房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房地產(chǎn)交付給買方。6.2房屋使用及管理：交付后的房屋由買方負(fù)責(zé)使用和管理，并遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理制度。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。9.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生本合同約定的解除條件時(shí)，雙方均可要求解除合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施：房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施按照實(shí)際情況為準(zhǔn)，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。11.3相鄰關(guān)系：買方應(yīng)處理好與相鄰房地產(chǎn)的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。第十二條：甲方聲明與保證12.1甲方聲明：甲方為本房地產(chǎn)的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)。12.2甲方保證：甲方保證本房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第十三條：乙方聲明與保證13.1乙方聲明：乙方為具備購房資格的合法當(dāng)事人，具備履行合同的能力。13.2乙方保證：乙方保證按照本合同的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照：本合同所涉及的房地產(chǎn)證照附在本合同附件中。14.2其他相關(guān)文件：本合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括付款憑證、過戶憑證等，應(yīng)一并提供給雙方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件，應(yīng)當(dāng)由甲方提供，并確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際情況相符。附件要求：房產(chǎn)證須為有效證件，未經(jīng)任何涂改、損壞，且證照上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件2：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)當(dāng)由甲方提供，并確保土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際情況相符。附件要求：土地使用權(quán)證須為有效證件，未經(jīng)任何涂改、損壞，且證照上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件3：購房合同附件說明：購房合同是買方和賣方之間的約定，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：購房合同須為完整、有效的書面文件，未經(jīng)任何涂改、損壞。附件4：付款憑證附件說明：付款憑證是買方支付房款的證明，包括定金、首付款和尾款的支付憑證。附件要求：付款憑證須為正式的金融機(jī)構(gòu)出具的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶憑證是證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律文件，由房產(chǎn)管理部門出具。附件要求：產(chǎn)權(quán)過戶憑證須為房產(chǎn)管理部門出具的正式文件，且過戶信息準(zhǔn)確無誤。附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是買方與物業(yè)管理公司之間的約定，明確了物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：物業(yè)管理協(xié)議須為完整、有效的書面文件，未經(jīng)任何涂改、損壞。附件7：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、裝修合同、鄰里協(xié)議等。附件要求：其他相關(guān)文件須為完整、有效的書面文件，未經(jīng)任何涂改、損壞。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息；3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款；4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.甲方未履行聲明與保證的責(zé)任；6.乙方未履行聲明與保證的責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的1%至5%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，即出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買方：指購買本合同所