2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1掛靠經(jīng)營(yíng)1.2房地產(chǎn)企業(yè)1.3掛靠方1.4被掛靠方第二條：掛靠經(jīng)營(yíng)范圍與項(xiàng)目2.1掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)類型2.3掛靠經(jīng)營(yíng)的期限第三條：掛靠方的義務(wù)與責(zé)任3.1掛靠方的資質(zhì)要求3.2掛靠方的經(jīng)營(yíng)責(zé)任3.3掛靠方的項(xiàng)目管理3.4掛靠方的財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)繳納第四條：被掛靠方的義務(wù)與責(zé)任4.1被掛靠方的資質(zhì)要求4.2被掛靠方的支持與協(xié)助4.3被掛靠方的項(xiàng)目管理4.4被掛靠方的品牌與標(biāo)識(shí)第五條：合作方式與利益分配5.1合作方式5.2利益分配原則5.3收益分成比例5.4收益支付方式與時(shí)間第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與責(zé)任7.3保密信息的例外情況第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條：法律適用與管轄9.1合同適用的法律9.2合同的管轄法院第十條：合同的簽署與副本10.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同的正本與副本份數(shù)第十一條：其他條款11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2不可抗力11.3通知與送達(dá)第十二條：附件12.1掛靠方資質(zhì)證明12.2被掛靠方資質(zhì)證明12.3掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)資料第十三條：違約責(zé)任13.1掛靠方的違約行為13.2被掛靠方的違約行為13.3違約責(zé)任的具體處理方式第十四條：完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議14.2前期的協(xié)商與談判記錄不得作為合同的證據(jù)14.3本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1掛靠經(jīng)營(yíng)：指掛靠方在被掛靠方的指導(dǎo)下，以被掛靠方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定向被掛靠方支付一定的管理費(fèi)用的方式。1.2房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.3掛靠方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但尚未取得獨(dú)立開發(fā)能力，希望借助被掛靠方的品牌、管理、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。1.4被掛靠方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好市場(chǎng)信譽(yù)，愿意提供品牌、管理、技術(shù)等支持，與掛靠方進(jìn)行掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)。第二條：掛靠經(jīng)營(yíng)范圍與項(xiàng)目2.1掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目：雙方協(xié)商確定具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并明確項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃條件、開發(fā)規(guī)模等。2.2掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)類型：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，確定開發(fā)的房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.3掛靠經(jīng)營(yíng)的期限：根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)周期和雙方協(xié)商確定掛靠經(jīng)營(yíng)的期限，并在合同中明確。第三條：掛靠方的義務(wù)與責(zé)任3.1掛靠方的資質(zhì)要求：掛靠方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2掛靠方的經(jīng)營(yíng)責(zé)任：掛靠方應(yīng)自行承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照約定向被掛靠方支付管理費(fèi)用。3.3掛靠方的項(xiàng)目管理：掛靠方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.4掛靠方的財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)繳納：掛靠方應(yīng)自行負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理，按照國(guó)家稅收法律法規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條：被掛靠方的義務(wù)與責(zé)任4.1被掛靠方的資質(zhì)要求：被掛靠方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照合同約定提供必要的支持與協(xié)助。4.2被掛靠方的支持與協(xié)助：被掛靠方應(yīng)協(xié)助掛靠方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，提供品牌、管理、技術(shù)等支持，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)掛靠方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3被掛靠方的項(xiàng)目管理：被掛靠方應(yīng)對(duì)掛靠方的項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。4.4被掛靠方的品牌與標(biāo)識(shí)：被掛靠方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)允許掛靠方使用其品牌與標(biāo)識(shí)，并按照約定向掛靠方支付品牌使用費(fèi)用。第五條：合作方式與利益分配5.1合作方式：雙方采用掛靠經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行合作，掛靠方以被掛靠方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2利益分配原則：按照雙方約定，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際盈利情況進(jìn)行利益分配。5.3收益分成比例：雙方協(xié)商確定收益分成比例，并在合同中明確。5.4收益支付方式與時(shí)間：掛靠方應(yīng)按照合同約定，將應(yīng)支付給被掛靠方的管理費(fèi)用、品牌使用費(fèi)用等，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給被掛靠方。第六條：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.4合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于項(xiàng)目交接、財(cái)務(wù)結(jié)算、違約責(zé)任等。第七條：保密條款7.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的保密信息，或者雙方協(xié)商一致予以披露的保密信息。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，否則另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第九條：法律適用與管轄9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的管轄法院：如雙方未在合同中約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽署與副本10.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。10.2合同的正本與副本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他條款11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單獨(dú)使用、轉(zhuǎn)讓或許可給第三方使用。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.3通知與送達(dá)：雙方之間的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，或者雙方書面確認(rèn)的其他地址。第十二條：附件12.1掛靠方資質(zhì)證明：掛靠方應(yīng)向被掛靠方提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。12.2被掛靠方資質(zhì)證明：被掛靠方應(yīng)向掛靠方提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件。12.3掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)文件復(fù)印件。第十三條：違約責(zé)任13.1掛靠方的違約行為：掛靠方未按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者未按照約定向被掛靠方支付管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2被掛靠方的違約行為：被掛靠方未按照合同約定提供支持與協(xié)助，或者未按照約定向掛靠方支付品牌使用費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任的具體處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或者依法由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。第十四條：完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議：本合同及附件均為雙方解決合同履行過(guò)程中的糾紛提供依據(jù)，取代了所有之前的談判、討論和通信。14.2前期的協(xié)商與談判記錄不得作為合同的證據(jù)：除非雙方在合同中明確同意，否則不得將之前的協(xié)商與談判記錄作為合同的證據(jù)。14.3本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行：本合同的任何修改與補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：掛靠方資質(zhì)證明附件二：被掛靠方資質(zhì)證明附件三：掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)資料附件一：掛靠方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：掛靠方應(yīng)向被掛靠方提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資格。附件說(shuō)明：此附件用于證明掛靠方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。附件二：被掛靠方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：被掛靠方應(yīng)向掛靠方提供有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資格。附件說(shuō)明：此附件用于證明被掛靠方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。附件三：掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)文件復(fù)印件，以及項(xiàng)目的詳細(xì)開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、銷售策略等。附件說(shuō)明：此附件用于詳細(xì)說(shuō)明掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)文件和開發(fā)計(jì)劃，確保雙方對(duì)項(xiàng)目的理解和執(zhí)行一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.掛靠方未按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.掛靠方未按照約定向被掛靠方支付管理費(fèi)用。3.被掛靠方未按照合同約定提供支持與協(xié)助。4.被掛靠方未按照約定向掛靠方支付品牌使用費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的損失賠償責(zé)任。2.具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或者依法由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。示例說(shuō)明：如果掛靠方未按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，被掛靠方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，掛靠方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.掛靠經(jīng)營(yíng)：指掛靠方在被掛靠方的指導(dǎo)下，以被掛靠方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定向被掛靠方支付一定的管理費(fèi)用的方式。2.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.掛靠方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但尚未