2024年福建物業(yè)服務(wù)前期合作合同參考樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽第一條合作概述1.1合作目的1.2合作范圍1.3合作期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行監(jiān)督機構(gòu)5.2履行監(jiān)督方式5.3違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更解除的程序第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2服務(wù)項目明細表13.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準細則第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1合作目的1.2合作范圍乙方負責(zé)物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)，物業(yè)環(huán)境的清潔和維護，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，以及甲方提出的其他物業(yè)服務(wù)需求。1.3合作期限本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于福建省____市/縣，物業(yè)類型為____，物業(yè)總面積為____平方米。2.2物業(yè)服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)，包括樓房、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和維護，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；(3)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配置等；(4)物業(yè)公共設(shè)施的使用和維護，包括停車場的管理、公共休閑設(shè)施的維護等；(5)為甲方提供物業(yè)管理咨詢和建議，協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案；(6)按照甲方的要求，完成其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準和規(guī)范，同時應(yīng)滿足甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的合理要求。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細情況和相關(guān)資料，以便乙方制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)方案；(2)甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用，并按時支付；(3)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；(4)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理和維護工作，包括但不限于提供必要的物業(yè)設(shè)施和工具，協(xié)助乙方處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定和國家及地方的相關(guān)規(guī)定，向甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；(2)乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動；(3)乙方應(yīng)尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得損害甲方和物業(yè)使用人的利益；(4)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準本合同的服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。費用包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)費用，物業(yè)環(huán)境的清潔和維護費用，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作費用，物業(yè)公共設(shè)施的使用和維護費用等。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準，每月支付一次乙方服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____4.3費用調(diào)整機制如因國家政策調(diào)整或市場行情變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整方式為：(1)乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出費用調(diào)整的申請，并附上相關(guān)證明材料；(2)甲方應(yīng)在收到乙方申請后一個月內(nèi)，對乙方的申請進行審批；(3)雙方達成一致后，可簽訂補充協(xié)議，對服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行監(jiān)督機構(gòu)本合同的履行監(jiān)督機構(gòu)為甲方的物業(yè)管理部門。5.2履行監(jiān)督方式甲方通過定期檢查、不定期抽查和業(yè)主滿意度調(diào)查等方式，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督。5.3違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1變更條件如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，雙方可協(xié)商變更本合同的內(nèi)容。6.2解除條件(1)在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者甲方已經(jīng)公開的信息。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或解除后____年失效。8.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并以書面形式遞交給對方。9.2終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)一方嚴重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3解除條件(1)提前解除：雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同；(2)違約解除：一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除；(3)不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽署。11.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽署，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成包括但不限于物業(yè)設(shè)施升級、服務(wù)流程優(yōu)化等特殊項目，具體內(nèi)容詳見附件。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，通過持續(xù)改進和提升，努力提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和物業(yè)使用人的需求。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、管理規(guī)約等。13.2服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準等。13.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準細則詳細說明各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準、評判方法等。第十四條簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為____市/縣。14.3簽署人甲方簽署人：____職務(wù)：____乙方簽署人：____職務(wù)：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況資料詳細列出物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、管理規(guī)約等信息，以便乙方了解物業(yè)的基本情況，更好地提供物業(yè)服務(wù)。附件二：服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目名稱、服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)要求等，以便雙方明確服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準細則詳細說明各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準、評判方法等，以便乙方了解并達到服務(wù)質(zhì)量要求。附件四：費用明細表詳細列出服務(wù)費用的各項構(gòu)成，包括管理費、維修保養(yǎng)費、清潔費等，以便甲方了解費用去向。附件五：物業(yè)公共設(shè)施使用和維護規(guī)定詳細規(guī)定公共設(shè)施的使用和維護要求，確保公共設(shè)施的正常運行和維護。附件六：安全保衛(wèi)工作規(guī)定詳細列出公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作內(nèi)容和要求，確保物業(yè)內(nèi)的安全秩序。附件七：甲方特殊要求詳細列出甲方對乙方提出的特殊要求，如物業(yè)設(shè)施升級、服務(wù)流程優(yōu)化等，以便乙方明確任務(wù)和目標(biāo)。附件八：乙方特殊承諾詳細說明乙方在合同期內(nèi)的特殊承諾，如提高服務(wù)質(zhì)量、滿足甲方和物業(yè)使用人的需求等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用；3.乙方未遵守國家的法律法規(guī)，利用物業(yè)從事違法活動；4.乙方未尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，損害甲方和物業(yè)使用人的利益；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：1.如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.如乙方違反國家的法律法規(guī)，利用物業(yè)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如乙方未尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，損害甲方和物業(yè)使用人的利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方在合同期內(nèi)未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。如果乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就物業(yè)服務(wù)事宜達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，具有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人，具有提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的房