2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式2.4.租金調整機制3.租賃用途及經營范圍3.1.租賃用途3.2.經營范圍3.3.品牌入駐要求4.租賃保證金及押金4.1.保證金金額及支付方式4.2.押金金額及支付方式5.房屋修繕及維護責任5.1.出租方責任5.2.承租方責任6.物業(yè)管理費及公共能耗費用6.1.物業(yè)管理費6.2.公共能耗費用7.水電費及其他費用7.1.水電費7.2.其他費用8.違約責任8.1.承租方違約責任8.2.出租方違約責任9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.2.爭議解決機構11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.品牌入駐協(xié)議12.3.其他相關文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：服裝有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋位于市區(qū)購物中心底商2.1.2.房屋面積為100平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2.2.租賃期限為4年2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3.2.租金支付方式：每月支付，每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）2.3.3.每月租金支付日為每月的一個工作日2.4.租金調整機制2.4.1.租金調整周期為每年一次2.4.2.租金調整幅度根據市場行情及物價指數(shù)進行調整3.租賃用途及經營范圍3.1.租賃用途3.1.1.租賃房屋僅用于服裝零售業(yè)務3.1.2.不得用于其他商業(yè)用途3.2.經營范圍3.2.1.經營品牌男裝、女裝及童裝3.2.2.經營商品包括但不限于：服裝、鞋帽、配飾等3.3.品牌入駐要求3.3.1.承租方須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照3.3.2.承租方須保證商品質量，不得銷售假冒偽劣產品4.租賃保證金及押金4.1.保證金金額及支付方式4.1.1.保證金金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.1.2.保證金支付方式：合同簽訂之日起5個工作日內一次性支付4.2.押金金額及支付方式4.2.1.押金金額為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）4.2.2.押金支付方式：合同簽訂之日起5個工作日內一次性支付5.房屋修繕及維護責任5.1.出租方責任5.1.1.保證房屋及附屬設施符合租賃用途的要求5.1.2.對房屋進行必要的修繕和維護5.2.承租方責任5.2.1.負責房屋內部裝修、設施設備的維護和保養(yǎng)5.2.2.租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復原狀6.物業(yè)管理費及公共能耗費用6.1.物業(yè)管理費6.1.1.物業(yè)管理費按購物中心統(tǒng)一收費標準收取6.1.2.承租方應按時繳納物業(yè)管理費6.2.公共能耗費用6.2.1.公共能耗費用按實際使用量計算6.2.2.承租方應按時繳納公共能耗費用7.水電費及其他費用7.1.水電費7.1.1.水電費按實際使用量計算7.1.2.承租方應按時繳納水電費7.2.其他費用7.2.1.其他費用包括但不限于：網絡費、電視費等7.2.2.承租方應按時繳納其他費用8.違約責任8.1.承租方違約責任8.1.1.若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付租金總額的1%作為違約金。8.1.2.若承租方擅自改變房屋結構或用途，出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀或賠償損失。8.1.3.若承租方未在租賃期滿或合同解除時將房屋恢復原狀，出租方有權要求承租方承擔恢復費用。8.2.出租方違約責任8.2.1.若出租方未按時交付房屋或提供必要的服務，每逾期一日，應向承租方支付租金總額的1%作為違約金。8.2.2.若出租方未按約定提供房屋或設施，導致承租方無法正常經營，出租方應承擔相應的賠償責任。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2.因不可抗力導致合同無法履行，合同可解除。9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期滿，合同自然終止。9.2.2.出租方或承租方違約，對方有權解除合同。10.爭議解決方式10.1.爭議解決途徑10.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構10.2.1.除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2.合同簽訂后，承租方支付首期租金，合同生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期滿或合同解除。11.2.2.因違約導致合同解除。12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.品牌入駐協(xié)議12.3.其他相關文件12.3.1.房屋租賃合同附件：房屋租賃清單、房屋使用說明書等。12.3.2.品牌入駐協(xié)議附件：品牌入駐條件、品牌經營規(guī)范等。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署13.1.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2.雙方代表簽字蓋章后，合同簽署完成。13.2.合同生效日期13.2.1.合同簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2.本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或認可的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立實體或個人。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、法律咨詢、評估鑒定、物業(yè)管理、裝修施工等。2.第三方介入的邀請與認可2.1.甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項和具體要求。2.2.甲乙雙方共同決定第三方介入的具體人選或機構，并邀請其參與合同履行。2.3.第三方接受邀請后，甲乙雙方應與其簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。3.第三方的責任與權利3.1.第三方應按照合作協(xié)議的要求，履行其職責，并對自己的工作成果負責。3.2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作任務。3.3.第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.第三方的責任限額4.1.第三方的責任限額應根據其提供的專業(yè)服務或協(xié)助的性質、范圍和難度等因素確定。4.2.第三方的責任限額在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。4.3.若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，其責任限額不適用，第三方應承擔全部賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方作為獨立實體或個人，其與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系。5.2.第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其提供的專業(yè)服務或協(xié)助范圍內，不涉及合同其他條款的履行。5.3.第三方不承擔甲乙雙方之間的直接權利義務關系，不參與甲乙雙方的爭議解決。6.第三方介入的具體條款6.1.中介服務6.1.1.中介方應在合同簽訂前，協(xié)助甲乙雙方進行市場調研、租賃談判等事宜。6.1.2.中介方應保證其提供的服務真實、合法、有效，并對服務結果承擔相應的責任。6.1.3.中介方的服務費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔。6.2.法律咨詢6.2.1.法律顧問應在合同簽訂前，對合同條款進行審核，確保其合法性和有效性。6.2.2.法律顧問應在合同履行過程中，提供法律咨詢和爭議解決建議。6.2.3.法律顧問的服務費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔。6.3.評估鑒定6.3.1.評估機構應在合同簽訂前，對房屋進行評估，確定租賃價格。6.3.2.評估機構應保證其評估結果的客觀、公正、準確。6.3.3.評估機構的服務費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔。6.4.物業(yè)管理6.4.1.物業(yè)管理方應在合同簽訂后，負責房屋的日常維護和管理。6.4.2.物業(yè)管理方應保證房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.4.3.物業(yè)管理方的服務費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔。6.5.裝修施工6.5.1.施工方應在合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求進行裝修施工。6.5.2.施工方應保證施工質量，按時完成施工任務。6.5.3.施工方的服務費用在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔。7.第三方介入的變更與解除7.1.若第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商更換第三方。7.2.若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。7.3.第三方介入的變更與解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：房屋租賃合同應包含房屋的具體信息、租賃期限、租金、支付方式、違約責任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是租賃雙方權利義務的具體體現(xiàn)。2.品牌入駐協(xié)議詳細要求：品牌入駐協(xié)議應包含品牌入駐條件、經營范圍、品牌形象維護、經營規(guī)范等條款。說明：本附件為品牌入駐的具體規(guī)定，是品牌在購物中心內經營活動的指導文件。3.房屋租賃清單詳細要求：房屋租賃清單應詳細列出房屋的面積、位置、結構、設施設備等詳細信息。說明：本附件用于確認房屋的具體情況，作為租賃雙方交接的依據。4.房屋使用說明書詳細要求：房屋使用說明書應包含房屋設施設備的使用方法、注意事項等。說明：本附件用于指導承租方正確使用房屋設施設備，保障房屋安全。5.物業(yè)管理費明細詳細要求：物業(yè)管理費明細應列出物業(yè)管理費的具體構成、收費標準、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式，保障雙方權益。6.公共能耗費用明細詳細要求：公共能耗費用明細應列出水、電、氣等公共能耗的費用構成、計算方式等。說明：本附件用于明確公共能耗費用的計算方式，保障雙方權益。7.水電費繳費憑證詳細要求：水電費繳費憑證應包含繳費時間、金額、用途等信息。說明：本附件用于證明水電費的繳納情況，作為租賃雙方交接的依據。8.其他相關文件詳細要求：根據合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他相關文件。說明：本附件用于補充合同內容，保障合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方違約行為及責任認定1.1.未按時支付租金責任認定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為10,000元，逾期一日，則需支付100元的違約金。1.2.擅自改變房屋結構或用途責任認定：出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀或賠償損失。示例：若因承租方擅自改變房屋結構導致房屋損壞，承租方需承擔修復費用。2.出租方違約行為及責任認定2.1.未按時交付房屋或提供必要的服務責任認定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為10,000元，逾期一日，則需支付100元的違約金。2.2.未按約定提供房屋或設施責任認定：出租方應承擔相應的賠償責任。示例：若因出租方未提供必要的設施導致承租方經營受損，出租方需賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1.第三方未按合作協(xié)議履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任。示例：若第三方未按時完成評估工作，需支付違約金。3.2.第三方因故意或重大過失導致?lián)p失責任認定：第三方應承擔全部賠償責任。示例：若第三方在施工過程中造成房屋損壞，需承擔修復費用。全文完。2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同1合同目錄一、合同雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.房屋信息4.底商用途二、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額3.租金支付方式4.租金調整三、租金支付及相關費用1.首付及押金2.物業(yè)管理費3.水電費4.裝修費用5.其他費用四、房屋交付及使用1.房屋交付時間2.房屋使用范圍3.房屋維護保養(yǎng)4.房屋裝修及改造五、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序六、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任3.違約金及賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用八、其他約定1.品牌入駐要求2.營業(yè)時間規(guī)定3.人員管理要求4.財務結算要求九、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件十、合同修改及補充1.修改程序2.補充內容3.修改后的合同效力十一、通知及送達1.通知方式2.送達地址3.送達效力十二、合同解除后的處理1.租金退還2.費用結算3.房屋返還十三、合同附件1.房屋租賃合同2.品牌入駐協(xié)議3.其他相關文件十四、合同簽署及生效1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同生效日期合同編號_________一、合同雙方基本信息1.出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：2.承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：3.房屋信息房屋位置：房屋面積：房屋結構：房屋現(xiàn)狀：4.底商用途底商用途描述：底商經營類別：二、租賃期限及租金1.租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：2.租金金額基本租金：租金支付周期：3.租金支付方式首次支付時間：每次支付時間：支付方式：4.租金調整調整條件：調整頻率：調整公式：三、租金支付及相關費用1.首付及押金首付金額：首付支付時間：押金金額：押金退還條件：2.物業(yè)管理費物業(yè)管理費標準：支付方式：3.水電費水電費承擔方：結算方式：4.裝修費用裝修費用承擔方：裝修標準：5.其他費用其他費用名稱：費用承擔方：支付方式：四、房屋交付及使用1.房屋交付時間房屋交付日期：房屋交付條件：2.房屋使用范圍使用范圍描述：使用限制：3.房屋維護保養(yǎng)維護保養(yǎng)責任：維護保養(yǎng)標準：4.房屋裝修及改造禁止裝修及改造事項：許可裝修及改造事項：五、合同解除與終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致：違約解除條件：2.合同終止條件租賃期限屆滿：其他終止條件：3.合同解除程序提前通知：解除確認：4.合同終止程序租賃期滿自動終止：其他終止程序：六、違約責任1.出租方違約責任違約情形：賠償責任：2.承租方違約責任違約情形：賠償責任：3.違約金及賠償違約金比例：賠償標準：七、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商解決：仲裁解決：2.爭議解決機構仲裁機構名稱：仲裁規(guī)則：3.爭議解決費用仲裁費用承擔方：費用結算方式：八、其他約定1.品牌入駐要求品牌資質要求：營業(yè)執(zhí)照要求：品牌形象要求：2.營業(yè)時間規(guī)定營業(yè)時間描述：營業(yè)時間調整程序：3.人員管理要求人員配置要求：人員培訓要求：4.財務結算要求結算周期：結算方式：結算憑證：九、合同生效及附件1.合同生效條件合同簽署：雙方簽字蓋章：2.合同生效日期生效日期：3.合同附件附件一：房屋租賃合同附件二：品牌入駐協(xié)議附件三：其他相關文件：十、合同修改及補充1.修改程序修改提案：修改審批：2.補充內容補充提案：補充審批：3.修改后的合同效力修改后的合同繼續(xù)有效：十一、通知及送達1.通知方式書面通知：電子郵件：2.送達地址出租方送達地址：承租方送達地址：3.送達效力送達視為收到：十二、合同解除后的處理1.租金退還退還條件：退還金額：2.費用結算結算內容：結算時間：3.房屋返還返還條件：返還時間：十三、合同附件1.房屋租賃合同房屋租賃合同房屋租賃合同附件：2.品牌入駐協(xié)議品牌入駐協(xié)議品牌入駐協(xié)議附件：3.其他相關文件相關文件一：相關文件二：十四、合同簽署及生效1.合同簽署時間簽署日期：2.合同簽署地點簽署地點：3.合同生效日期生效日期：出租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：_________承租方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權條款甲方作為購物中心的主導方，擁有對底商及入駐品牌的全面管理權。甲方有權對底商及入駐品牌進行統(tǒng)一形象設計、統(tǒng)一營銷活動等。甲方有權對底商及入駐品牌的經營活動進行監(jiān)督，確保其符合購物中心的整體規(guī)劃和商業(yè)氛圍。2.甲方促銷活動條款甲方舉辦的大型促銷活動，乙方需積極配合，提供必要的場地和資源支持。甲方舉辦的活動期間，乙方不得擅自進行與活動內容相沖突的促銷活動。3.甲方廣告位分配條款甲方有權在購物中心內進行廣告宣傳，乙方應提供必要的廣告位。甲方廣告位的分配原則為公平、公開、公正，具體分配方案由甲方制定。4.甲方租金調整優(yōu)先權條款當市場租金水平發(fā)生變化時，甲方有權根據市場情況調整租金，乙方應予以配合。甲方調整租金前，應提前一個月通知乙方，并說明調整原因和調整后的租金標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方品牌推廣權條款乙方有權在購物中心內進行品牌推廣活動，包括但不限于店內展示、宣傳資料發(fā)放等。乙方品牌推廣活動需符合購物中心整體形象和商業(yè)氛圍，并事先報經甲方批準。2.乙方經營自主權條款乙方在合法合規(guī)的前提下，擁有獨立的經營自主權，包括商品種類、價格、促銷活動等。乙方經營過程中，如需對店內布局進行調整，應提前向甲方提出申請。3.乙方租金支付靈活性條款乙方在經營狀況良好時，可申請?zhí)崆爸Ц恫糠肿饨?，以減輕經營壓力。乙方如遇特殊情況，可向甲方提出租金減免申請，甲方應根據實際情況予以考慮。4.乙方裝修改造限制條款乙方進行店內裝修改造時，應遵守購物中心的規(guī)定，并提前向甲方報備。甲方有權對乙方裝修改造方案進行審核，確保其不影響購物中心的整體形象和運營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款本合同項下，如涉及中介服務，中介服務費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔。中介服務費用應在合同簽訂前明確，并在合同中列明。2.中介保密條款中介在合同履行過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。3.中介責任條款中介在本合同項下提供的服務，如出現(xiàn)違約或疏忽，應承擔相應的法律責任。甲方和乙方有權向中介追究違約責任，中介應承擔相應的賠償義務。4.中介費用支付條款中介服務費用應在合同簽訂后，甲方和乙方按照約定的比例支付給中介。中介服務費用支付方式及時間應在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.品牌入駐協(xié)議3.其他相關文件（包括但不限于：裝修改造方案、廣告位分配方案、財務結算憑證等）4.中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件。乙方未按時支付租金或支付租金少于約定金額。乙方未按約定使用房屋或進行裝修改造。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約認定：甲方或乙方違反合同約定的行為，經另一方書面通知后仍未在合理期限內改正的，視為違約。任何一方違反合同約定的行為，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)或實現(xiàn)程度降低的行為。2.違約責任：指違約方因違約行為應當承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.仲裁機構：指依法設立，獨立行使仲裁職能的機構。5.法律責任：指當事人因違法行為應當承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按時支付租金或支付租金少于約定金額。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并支付滯納金。3.問題：乙方未按約定使用房屋或進行裝修改造。解決辦法：甲方有權要求乙方停止違約行為，并恢復房屋原狀。五、所有應用場景：1.購物中心底商租賃。2.品牌入駐購物中心。3.中介服務合同簽訂。4.房屋租賃合同履行。5.合同違約及爭議解決。全文完。2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（相關方名稱）地址：（相關方地址）聯(lián)系人：（相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度購物中心底商房屋租賃及品牌入駐事宜，保障雙方權益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.底商：指位于購物中心一層或地下層的商業(yè)店鋪。2.租賃期限：指乙方租賃甲方底商的起始日至終止日期。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。4.品牌入駐：指乙方將自有的品牌引入購物中心底商進行經營。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指提供底商租賃服務的購物中心所有權人。2.乙方：指租賃底商進行品牌經營的企業(yè)或個人。3.合同主體：指甲方、乙方及其他相關方。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方進行品牌入駐審核，確保乙方品牌符合購物中心定位。3.甲方負責提供符合國家相關規(guī)定的底商租賃場所。4.甲方負責購物中心內的公共設施維護和安全管理。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用底商進行品牌經營。2.乙方應按照合同約定支付租金。3.乙方應遵守購物中心的管理規(guī)定，維護購物中心形象。4.乙方應保證品牌經營合法合規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點乙方租賃的底商位于購物中心一層（或地下層），具體位置以合同附件為準。5.3合同履行方式1.乙方應按時支付租金，租金支付方式為：（具體支付方式）。2.乙方應按照購物中心管理規(guī)定進行品牌經營，維護購物中心形象。3.甲方應按照合同約定提供底商租賃場所及公共設施維護。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應提前30日書面通知對方。2.乙方在合同終止前應妥善處理品牌經營事宜，確保不影響購物中心正常運營。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將底商退還甲方，并恢復原狀。2.雙方應按照合同約定結算剩余租金及其他費用。3.合同終止不影響雙方因合同而產生的其他權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于底商的租賃費用。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于一個月租金的押金，用于保證乙方遵守合同約定。3.管理費：乙方應按照購物中心的規(guī)定，支付管理費，包括但不限于物業(yè)費、清潔費等。4.其他費用：合同中未列明的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。2.押金退還：合同終止后，乙方無違約行為，甲方應在收到乙方書面退還押金申請后的15個工作日內，退還押金。3.管理費支付：乙方應按照購物中心的規(guī)定，按時繳納管理費。7.3支付時間1.租金支付：乙方應在每月的指定日期前支付當月的租金。2.押金支付：乙方應在簽訂本合同的同時支付押金。3.管理費支付：乙方應按照購物中心的規(guī)定，按時支付管理費。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金、押金或管理費的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。2.甲方有權根據市場行情調整租金，但需提前30日書面通知乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供租賃場所，應向乙方支付相當于租金總額的違約金。2.甲方擅自調整租金，應向乙方支付相當于調整金額的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金、押金或管理費的，應向甲方支付滯納金。2.乙方違反合同約定，造成購物中心形象受損或經營損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失計算，最高不超過合同總金額的20%。2.賠償方式：違約方應向守約方支付違約金或賠償金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的各項內容。2.甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的各項內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應采取必要措施，確保商業(yè)秘密、技術秘密等不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且合同當事人無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致購物中心無法正常營業(yè)。2.政府行為：政府發(fā)布政策，要求購物中心調整營業(yè)時間。3.社會異常事件：罷工導致購物中心無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給任何第三方。2.甲方有權在合同履行期間，將本合同轉讓給其關聯(lián)企業(yè)。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.合同履行過程中，因乙方違約導致合同解除的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對購物中心底商的經營管理權。2.甲方保留對乙方品牌入駐的審核權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對購物中心底商進行裝修、改造的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對購物中心底商進行臨時性調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的協(xié)議，必須以書面形式，并由雙方簽字或蓋章。2.修改或補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改或補充的內容與本合同原條款不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護購物中心底商的正常運營。2.雙方應相互支持，共同應對市場變化。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面溝通等方式，保持溝通暢通。2.雙方應按照購物中心的規(guī)定，共同維護購物中心底商的形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于購物中心底商房屋租賃及品牌入駐的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和談判。16.3增減條款任何增減條款均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.底商租賃場所平面圖2.租金支付明細表3.管理費明細表4.甲方提供的購物中心管理規(guī)定5.乙方品牌入駐資料6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供租賃場所。b.自行調整租金。乙方違約：a.未按時支付租金、押金或管理費。b.違反購物中心管理規(guī)定。c.未經甲方同意轉讓合同。2