2024年版長(zhǎng)期物業(yè)租賃合同與管理和維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版長(zhǎng)期物業(yè)租賃合同與管理和維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.管理與維護(hù)職責(zé)3.1物業(yè)管理者職責(zé)3.2物業(yè)維護(hù)職責(zé)3.3物業(yè)管理費(fèi)用4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)周期4.3維修費(fèi)用5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2租戶保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.使用與限制6.1物業(yè)使用范圍6.2禁止行為6.3使用限制7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件7.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用8.提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止費(fèi)用8.3違約金9.違約與爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的物業(yè)交接11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同修改與補(bǔ)充11.3附件12.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)12.1物業(yè)現(xiàn)狀描述12.2物業(yè)現(xiàn)狀照片13.附件二：租賃物業(yè)平面圖13.1平面圖描述13.2平面圖標(biāo)注14.附件三：物業(yè)管理制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1管理制度14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為____________，共有____________個(gè)樓層，租賃面積為____________平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為：____________（詳細(xì)房間號(hào)或區(qū)域），實(shí)際可用面積應(yīng)由雙方共同測(cè)量確認(rèn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___________元整（大寫：人民幣_(tái)___________元整），租金支付周期為一個(gè)月。2.2租金支付周期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始的第一天支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________第三條管理與維護(hù)職責(zé)3.1物業(yè)管理者職責(zé)物業(yè)管理者應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。3.2物業(yè)維護(hù)職責(zé)物業(yè)管理者應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用等，由物業(yè)管理者承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任物業(yè)管理者應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)周期如下：（1）水電設(shè)施：每季度；（2）電梯：每月；（3）消防設(shè)施：每季度；（4）其他設(shè)施：根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由物業(yè)管理者承擔(dān)，但租戶因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)管理者應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將租戶的利益納入保險(xiǎn)范圍。5.2租戶保險(xiǎn)租戶應(yīng)購買租戶財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將物業(yè)管理者利益納入保險(xiǎn)范圍。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)管理者承擔(dān)，租戶財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第六條使用與限制6.1物業(yè)使用范圍租戶只能將物業(yè)用于租賃目的，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）損害物業(yè)設(shè)施、損壞公共區(qū)域；（4）其他影響物業(yè)安全、衛(wèi)生的行為。6.3使用限制租戶不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，如需裝修、改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理者提出申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)管理者同意后方可進(jìn)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件租戶在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____________個(gè)月向物業(yè)管理者提出申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)管理者同意后方可進(jìn)行。8.2轉(zhuǎn)讓條件租戶在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____________個(gè)月向物業(yè)管理者提出申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)管理者同意后方可進(jìn)行。8.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用轉(zhuǎn)租費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整（大寫：人民幣_(tái)___________元整），由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件租賃期內(nèi)，如租戶需提前終止租賃，應(yīng)提前____________個(gè)月向物業(yè)管理者提出申請(qǐng)。9.2提前終止費(fèi)用提前終止租賃的，租戶應(yīng)支付提前終止費(fèi)用人民幣_(tái)___________元整（大寫：人民幣_(tái)___________元整）。9.3違約金租戶提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：人民幣_(tái)___________元整）。第十條違約與爭(zhēng)議解決10.1違約行為租賃期內(nèi)，如租戶違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：人民幣_(tái)___________元整）。10.2爭(zhēng)議解決方式租賃期內(nèi)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國____________法。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件租賃期滿或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)，本合同終止。11.3合同終止后的物業(yè)交接租賃期滿或合同終止后，租戶應(yīng)按照物業(yè)管理者要求，將物業(yè)交還給物業(yè)管理者，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3附件本合同的附件為租賃物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)、租賃物業(yè)平面圖和物業(yè)管理制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條附件一：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)13.1物業(yè)現(xiàn)狀描述（此處描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。）13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片（此處附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片。）第十四條附件二：租賃物業(yè)平面圖14.1平面圖描述（此處描述租賃物業(yè)的平面圖，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備位置等。）14.2平面圖標(biāo)注（此處標(biāo)注平面圖中的重要信息，如房間尺寸、設(shè)施設(shè)備型號(hào)等。）第十五條附件三：物業(yè)管理制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)15.1管理制度（此處描述物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)服務(wù)時(shí)間、維修響應(yīng)時(shí)間等。）15.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（此處描述物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生清潔頻率、安全保障措施等。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、管理與維護(hù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）中介服務(wù)：協(xié)助甲乙方尋找合適的租賃對(duì)象或租賃物業(yè)；（2）維修服務(wù)：物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)服務(wù)：為租賃物業(yè)及租戶財(cái)產(chǎn)提供保險(xiǎn)保障。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.2責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲乙方或租戶損失時(shí)，甲乙方與第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定劃分責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等條款。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，但租戶因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.1溝通渠道甲乙方與第三方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保租賃物業(yè)的管理與維護(hù)工作順利進(jìn)行。5.2協(xié)作義務(wù)甲乙方與第三方在租賃物業(yè)的管理與維護(hù)過程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同保障物業(yè)的安全與完好。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估6.1監(jiān)督機(jī)制甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2評(píng)估反饋甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向第三方提供反饋，以促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提升。第七條第三方服務(wù)的變更與終止7.1變更條件當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.2終止條件當(dāng)甲乙方需要終止第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定辦理終止手續(xù)。第八條第三方介入與合同履行8.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2當(dāng)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同約定不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入與爭(zhēng)議解決9.1當(dāng)甲乙方與第三方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2當(dāng)?shù)谌脚c租戶因服務(wù)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入與法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中涉及第三方介入的部分，適用中華人民共和國____________法。第十一條附件本合同的附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同的修正部分在甲乙方與第三方服務(wù)協(xié)議終止后失效。12.3合同終止后的物業(yè)交接本合同的修正部分終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修正部分可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3附件本合同的附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)1.1物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀照片附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖2.1平面圖描述描述租賃物業(yè)的平面圖，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備位置等。2.2平面圖標(biāo)注標(biāo)注平面圖中的重要信息，如房間尺寸、設(shè)施設(shè)備型號(hào)等。附件三：物業(yè)管理制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1管理制度詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)服務(wù)時(shí)間、維修響應(yīng)時(shí)間等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生清潔頻率、安全保障措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶逾期支付租金；2.租戶未按照約定使用物業(yè)；3.租戶損壞物業(yè)設(shè)施；4.物業(yè)管理者未按照約定提供管理服務(wù)；5.物業(yè)管理者未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；6.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的10%；2.租戶未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.租戶損壞物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償金；4.物業(yè)管理者未按照約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為管理費(fèi)的10%；5.物業(yè)管理者未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)的，甲乙方與第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定劃分責(zé)任。示例說明：假設(shè)租戶逾期支付租金，根據(jù)合同約定，租戶應(yīng)支付違約金為逾期租金的10%。如果逾期租金為人民幣10,000元，則違約金為人民幣1,000元。租戶需在違約金支付之日起____________日內(nèi)支付完畢，否則甲乙方有權(quán)采取法律手段追究租戶的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲乙雙方在租賃期內(nèi)履行租賃物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)的合同。2.物業(yè)：指甲乙雙方約定的，用于租賃的建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。3.租金：指甲乙雙方約定的，租戶支付給甲方的費(fèi)用，以使用物業(yè)。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的，租戶使用物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指甲乙雙方約定的，違約方支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指甲乙雙