2024年精裝修公寓預(yù)售合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年精裝修公寓預(yù)售合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：2.乙方（買(mǎi)受人）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有精裝修公寓的開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的精裝修公寓，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的其他法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.精裝修公寓：指甲方按照約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公寓進(jìn)行裝修，達(dá)到交付使用條件的住宅。2.預(yù)售：指在房屋竣工前，甲方將房屋出賣(mài)給乙方，乙方支付定金，甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2024年精裝修公寓預(yù)售合同》。2.房屋：指本合同約定的精裝修公寓。3.定金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供精裝修公寓。2.甲方有義務(wù)在房屋竣工后，按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。3.甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的精裝修公寓。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購(gòu)房款及定金。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照約定使用房屋。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付定金。2.甲方應(yīng)在房屋竣工后，按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方支付購(gòu)房款及定金，甲方出具收據(jù)。2.甲方在房屋竣工后，按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.雙方解除本合同時(shí)，應(yīng)按照約定退還已支付的購(gòu)房款及定金。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)精裝修公寓的總金額，包括房屋本體價(jià)格、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.預(yù)付款：指乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)支付的首付款。3.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋支付的保證金。4.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.2支付方式1.乙方支付房屋總價(jià)款的預(yù)付款、定金等款項(xiàng)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間7.4支付章件1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證。2.甲方在收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如無(wú)法維修，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金按照上述規(guī)定計(jì)算，實(shí)際損失超過(guò)違約金的，甲方或乙方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋建設(shè)延期。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋預(yù)售許可證無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按約定支付購(gòu)房款。2.乙方在房屋交付前，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途。3.乙方在房屋交付后，未按約定使用房屋。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)精裝修公寓的設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等調(diào)整的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)力。2.甲方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，對(duì)本合同原有條款具有同等法律效力。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，就協(xié)作與配合事項(xiàng)進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于精裝修公寓預(yù)售的完整協(xié)議，取代了雙方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：（簽字或蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.精裝修公寓平面圖及配套設(shè)施說(shuō)明3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.付款憑證及收據(jù)5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明材料7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.協(xié)作與配合相關(guān)文件9.法律適用證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還乙方已支付的款項(xiàng)。未按約定調(diào)整設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。逾期交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變房屋用途：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售：指在房屋竣工前，出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金，出賣(mài)人在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的，由違約方支付給守約方的賠償金額。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)實(shí)際損失。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方維修或退還已支付的款項(xiàng)，并可要求甲方承擔(dān)實(shí)際損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)實(shí)際損失。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，可延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為項(xiàng)目的監(jiān)理單位，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和解決方案。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的項(xiàng)目資料和條件，以便進(jìn)行監(jiān)理工作。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)不符合要求的施工行為提出整改要求。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和監(jiān)理規(guī)范，履行監(jiān)理職責(zé)。第三方應(yīng)確保監(jiān)理工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。4.第三方報(bào)酬：第三方的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工作量、項(xiàng)目復(fù)雜程度及合同約定進(jìn)行確定。第三方報(bào)酬的支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施齊全，并符合合同約定。甲方應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量，不得使用假冒偽劣材料。甲方應(yīng)保證房屋的安全性能，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自更改房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后按照約定使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前提供必要的入住手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，不得拖欠。乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年精裝修公寓預(yù)售合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)2.合同簽訂雙方的基本信息3.合同生效條件4.合同附件二、預(yù)售房屋基本情況1.房屋位置與面積2.房屋結(jié)構(gòu)及用途3.房屋配套設(shè)施4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)三、預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式1.房屋預(yù)售價(jià)格2.付款方式及比例3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款的違約責(zé)任四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理五、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)效六、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量問(wèn)題處理4.質(zhì)量糾紛解決七、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用范圍2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋維修責(zé)任4.房屋使用安全八、違約責(zé)任1.預(yù)售方違約責(zé)任2.購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約金支付方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充條款3.合同變更程序4.合同補(bǔ)充程序十二、合同附件1.房屋預(yù)售許可證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.其他相關(guān)文件十三、合同生效日期1.合同生效日期2.合同生效條件3.合同生效法律效力十四、其他約定1.通知方式與送達(dá)2.合同解釋3.合同解除通知4.合同終止通知合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂雙方：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：名稱：地址：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)：1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同附件：房屋預(yù)售許可證、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。二、預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置與面積：項(xiàng)目名稱：精裝修公寓房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋建筑面積：平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途：結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)用途：住宅2.3房屋配套設(shè)施：水電氣供應(yīng)電梯通訊網(wǎng)絡(luò)熱水供應(yīng)2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)備品牌：甲方指定品牌三、預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋預(yù)售價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式及比例：首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的30%首次付款后，每6個(gè)月支付總房?jī)r(jià)的10%，直至全部付清3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)首次付款后，每6個(gè)月支付一次3.4逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款超過(guò)天，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的%作為違約金四、房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2026年6月30日4.2房屋交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)工程全部完成室內(nèi)外裝飾裝修工程全部完成室內(nèi)外配套設(shè)施齊全房屋權(quán)屬證書(shū)齊全4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合甲方提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改若甲方未在合理期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償五、房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：人民幣元乙方承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)效：房屋交付后日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)六、房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合甲方提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期為年精裝修質(zhì)量保證期為年6.3質(zhì)量問(wèn)題處理：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改6.4質(zhì)量糾紛解決：乙方與甲方協(xié)商解決協(xié)商不成，可向法院提起訴訟七、房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用范圍：乙方僅限于自用不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.2房屋維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)7.3房屋維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修7.4房屋使用安全：乙方應(yīng)遵守房屋使用安全規(guī)定甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行安全檢查八、違約責(zé)任8.1預(yù)售方違約責(zé)任：8.1.1若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日總房?jī)r(jià)的%計(jì)算。8.1.2若甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的房款。8.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：8.2.1若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日總房?jī)r(jià)的%計(jì)算。8.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金以人民幣計(jì)算，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)合同總價(jià)的%。8.4違約金支付方式：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。10.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十一、合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.4合同補(bǔ)充程序：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件12.1房屋預(yù)售許可證12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3房屋質(zhì)量保證書(shū)12.4其他相關(guān)文件十三、合同生效日期13.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。13.3合同生效法律效力：本合同依法具有法律效力。十四、其他約定14.1通知方式與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。14.4合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。甲方（預(yù)售方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：____________________簽字/蓋章日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供設(shè)計(jì)變更通知：條款：甲方在施工過(guò)程中如需對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前天以書(shū)面形式通知乙方，并說(shuō)明變更原因及影響。說(shuō)明：此條款確保乙方在甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)有足夠的了解和反應(yīng)時(shí)間，避免對(duì)乙方的居住權(quán)益造成不利影響。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)：條款：甲方應(yīng)確保房屋施工質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了甲方在施工過(guò)程中的責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。1.3甲方違約責(zé)任：條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的%作為違約金。說(shuō)明：此條款提高了甲方按時(shí)交付房屋的約束力，確保乙方的購(gòu)房權(quán)益得到保障。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方選擇裝修材料：條款：乙方有權(quán)在甲方提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，自行選擇裝修材料和品牌。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)房屋裝修的自主權(quán)，滿足乙方個(gè)性化的居住需求。2.2乙方裝修驗(yàn)收：條款：乙方對(duì)房屋裝修完成后，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合約定的部分要求甲方進(jìn)行整改。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)房屋裝修的質(zhì)量有最終決定權(quán)，保障乙方的居住質(zhì)量。2.3乙方違約責(zé)任：條款：若乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)的%作為違約金。說(shuō)明：此條款提高了乙方按時(shí)支付房款的約束力，確保甲方的資金安全。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額以中介合同為準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免雙方產(chǎn)生糾紛。3.2中介責(zé)任：條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3中介解除合同：條款：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款保障了雙方在中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，能夠及時(shí)解除合同，避免損失。3.4中介保密義務(wù)：條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)了雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，確保交易安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件5.付款憑證6.設(shè)計(jì)變更通知7.裝修材料及品牌選擇清單8.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介合同10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，超過(guò)天未交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：自合同約定的付款日期起，超過(guò)天未支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋不符合合同約定。認(rèn)定：經(jīng)乙方驗(yàn)收，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或用途進(jìn)行改變，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的合同。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，獨(dú)立行使仲裁權(quán)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的精裝修公寓預(yù)售。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在中介機(jī)構(gòu)介入下的精裝修公寓預(yù)售。3.買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)的處理。4.買(mǎi)賣(mài)雙方因違約行為發(fā)生糾紛時(shí)的處理。全文完。2024年精裝修公寓預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3房屋價(jià)格及付款方式1.4預(yù)售合同簽訂及備案1.5預(yù)售許可證及商品房預(yù)售合同備案證明1.6交付條件及時(shí)間1.7交付驗(yàn)收及質(zhì)量保證1.8履約保證金及退還1.9房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.10產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.12合同解除及終止1.13合同附件及補(bǔ)充條款1.14合同生效及修改程序第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱：____________________1.1.2出賣(mài)人住所：____________________1.1.3出賣(mài)人法定代表人：_____________1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：________________1.1.5買(mǎi)受人名稱：____________________1.1.6買(mǎi)受人住所：____________________1.1.7買(mǎi)受人法定代表人：_____________1.1.8買(mǎi)受人聯(lián)系電話：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋面積：____________________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________1.2.5房屋用途：____________________1.3房屋價(jià)格及付款方式1.3.1房屋總價(jià)款：____________________1.3.2付款方式：____________________1.3.3首付款：____________________1.3.4首付時(shí)間：____________________1.3.5按揭貸款：____________________1.3.6按揭貸款銀行：________________1.4預(yù)售合同簽訂及備案1.4.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間：________________1.4.2預(yù)售合同備案機(jī)關(guān)：________________1.4.3預(yù)售合同備案時(shí)間：________________1.5預(yù)售許可證及商品房預(yù)售合同備案證明1.5.1預(yù)售許可證編號(hào)：________________1.5.2商品房預(yù)售合同備案證明編號(hào)：_______1.6交付條件及時(shí)間1.6.1交付條件：____________________1.6.2交付時(shí)間：____________________1.7交付驗(yàn)收及質(zhì)量保證1.7.1交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________1.7.2質(zhì)量保證期限：________________1.7.3質(zhì)量保證責(zé)任：________________1.8履約保證金及退還1.8.1履約保證金金額：________________1.8.2退還條件：____________________1.8.3退還時(shí)間：____________________1.9房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.9.1房屋產(chǎn)權(quán)證登記機(jī)關(guān)：________________1.9.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間：________________1.10產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.10.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：________________1.10.2稅費(fèi)承擔(dān)：____________________1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.11.1違約責(zé)任：____________________1.11.2爭(zhēng)議解決方式：________________1.12合同解除及終止1.12.1合同解除條件：________________1.12.2合同終止條件：________________1.13合同附件及補(bǔ)充條款1.13.1合同附件：____________________1.13.2補(bǔ)充條款：____________________1.14合同生效及修改程序1.14.1合同生效條件：________________1.14.2合同修改程序：________________1.8履約保證金及退還1.8.1履約保證金金額：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。1.8.2保證金支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。1.8.3退還條件：1.8.3.1買(mǎi)受人按合同約定履行完全部付款義務(wù)；1.8.3.2出賣(mài)人按合同約定完成房屋交付；1.8.3.3雙方解除合同時(shí)，且無(wú)違約行為。1.8.4退還時(shí)間：買(mǎi)受人滿足退還條件后，出賣(mài)人應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金至買(mǎi)受人指定的銀行賬戶。1.9房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.9.1房屋產(chǎn)權(quán)證登記機(jī)關(guān)：__________市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。1.9.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)文件至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。1.10產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.10.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.10.2稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶涉及的稅費(fèi)。1.11違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.11.1違約責(zé)任：1.11.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______元人民幣的違約金；1.11.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付______元人民幣的違約金；1.11.1.3雙方違約行為，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方。1.11.2爭(zhēng)議解決方式：1.11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；1.11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同解除及終止1.12.1合同解除條件：1.12.1.1出賣(mài)人嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；1.12.1.2買(mǎi)受人嚴(yán)重違約，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；1.12.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.12.2合同終止條件：1.12.2.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢；1.12.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。1.13合同附件及補(bǔ)充條款1.13.1合同附件：1.13.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同；1.13.1.2房屋平面圖；1.13.1.3預(yù)售許可證復(fù)印件；1.13.1.4附件一：房屋質(zhì)量保證書(shū)；1.13.1.5附件二：付款計(jì)劃表。1.13.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同生效及修改程序1.14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2合同修改程序：對(duì)本合同的修改，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及范圍2.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)有助于合同的履行，提高履約效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以實(shí)際損失為限。2.4第三方介入的具體條款2.4.1第三方介入的方式：2.4.1.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行和解除；2.4.1.2第三方作為監(jiān)理單位，對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；2.4.1.3第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.4.1.4第三方作為律師，提供法律咨詢和代理服務(wù)。2.4.2第三方介入的義務(wù)：2.4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；2.4.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)；2.4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.4.3第三方介入的費(fèi)用：2.4.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；2.4.3.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，或由合同約定的一方承擔(dān)。2.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明2.5.1第三方與甲方的劃分：2.5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綋p