建設(shè)工程管理專業(yè)教學(xué)29課件講解

建設(shè)工程管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)合同生效、變更與終止主講人：毛風(fēng)華

時(shí)間：2020.02工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)與法律法規(guī)工程造價(jià)目錄/CONTENT01建設(shè)工程監(jiān)理合同生效02

建設(shè)工程監(jiān)理合同變更03建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除04監(jiān)理合同終止建設(shè)工程監(jiān)理合同生效PART

01建設(shè)工程監(jiān)理合同生效建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無(wú)生效條件的委托合同，因此，合同雙方當(dāng)事人依法訂立后合同即生效。也就是說(shuō)，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后合同生效。除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更PART

02建設(shè)工程監(jiān)理合同變更在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期間，由于主觀或客觀條件的變化，當(dāng)事人任何一方均可提出變更合同的要求，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致后可以變更合同。例如，委托人提出增加監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)工作的范圍或內(nèi)容；監(jiān)理人提出委托工作范圍內(nèi)工程的改進(jìn)或優(yōu)化建議等。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(1)

建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期限延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作分為延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間的附加工作酬金，應(yīng)按下式計(jì)算：附加工作酬金=合同期限延長(zhǎng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，由合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(2)

建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。建設(shè)工程監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括以下幾種。①因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止。②因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止。③因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人。④不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。在上述情況下，附加工作酬金按下式計(jì)算：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷

協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(3)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更。在監(jiān)理合同履行期間，因法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂導(dǎo)致監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按合同變更對(duì)待，雙方通過(guò)協(xié)商予以調(diào)整。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間應(yīng)視為附加工作。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。(4)工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更。協(xié)議書(shū)中約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金是按照國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定時(shí)，其計(jì)算基數(shù)是工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)。因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計(jì)算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整額按下式計(jì)算：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時(shí)，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(5)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少。在監(jiān)理合同履行期間，工程規(guī)?；虮O(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致正常工作減少時(shí)，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的投入成本也相應(yīng)減少，因此，也應(yīng)對(duì)協(xié)議書(shū)中約定的正常工作酬金做出調(diào)整。減少正常工作酬金的基本原則是按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時(shí)，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計(jì)算正常監(jiān)理工作酬金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除PART

03建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除除雙方協(xié)商一致可以解除合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)合同約定暫停履行合同直至解除合同。(1)解除合同或部分義務(wù)。在合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠(chéng)信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。除不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任外，因委托人原因致使正在實(shí)施的工程取消或暫停等，監(jiān)理人有權(quán)獲得因合同解除導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，監(jiān)理合同仍然有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(2)暫停全部或部分工作。委托人因不可抗力影響、籌措建設(shè)資金遇到困難、與施工承包人解除合同、辦理相關(guān)審批手續(xù)、征地拆遷遇到困難等導(dǎo)致工程施工全部或部分暫停時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。若暫停服務(wù)僅涉及合同約定的部分工作內(nèi)容，則視為委托人已將此部分約定的工作從委托任務(wù)中刪除，監(jiān)理人不需要再履行相應(yīng)義務(wù)；如果暫停全部服務(wù)工作，按委托人違約對(duì)待，監(jiān)理人可單方解除合同。監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日。委托人因違約行為給監(jiān)理人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(3)監(jiān)理人未履行合同義務(wù)。當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒(méi)有收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒(méi)有采取實(shí)質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日。監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(4)委托人延期支付。委托人按期支付酬金是其基本義務(wù)。監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項(xiàng)，可發(fā)出酬金催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)合同解除。委托人應(yīng)對(duì)支付酬金的違約行為承擔(dān)違約賠償責(zé)任。(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?。因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?。根據(jù)《合同法》，雙方受到的損失、損害各負(fù)其責(zé)。(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決。無(wú)論是協(xié)商解除合同，還是委托人或監(jiān)理人單方解除合同，合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理?xiàng)l款仍然有效。單方解除合同的解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效，任何一方對(duì)對(duì)方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭(zhēng)議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程