2024年版物業(yè)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3簽字蓋章第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于×××的×××棟建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及甲方擁有的所有物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、消防安全等。2.3管理服務(wù)期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，保證物業(yè)的安全和正常使用；（3）對(duì)甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正或者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)；（3）尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的隱私和財(cái)產(chǎn)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議和意見(jiàn)；（3）按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方的管理工作；（2）按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用；（3）對(duì)乙方履行合同過(guò)程中造成物業(yè)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為×××元/月/平方米。5.2維修基金：甲方應(yīng)在合同生效之日起×日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)維修基金，維修基金標(biāo)準(zhǔn)為×××元/平方米。5.3其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出合理化建議和意見(jiàn)。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，并采取措施改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并按照合同約定處理物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的×%；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反法律法規(guī)和合同約定，利用物業(yè)從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照未提供服務(wù)的時(shí)長(zhǎng)，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的×%；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同終止日期：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加、修改或者補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件：本合同的有效期屆滿后，如甲方繼續(xù)享有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)，乙方有權(quán)按照本合同的約定，繼續(xù)管理物業(yè)，甲方應(yīng)予以同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件：乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起×年止。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特殊約定：雙方對(duì)于本合同的任何修改、補(bǔ)充或者變更，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商、租戶、訪客等。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入本合同的履行時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方合同：甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照雙方與其簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因違約、過(guò)失等造成甲方或乙方損失的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同約定確定。如雙方與第三方簽訂的合同未明確責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未履行與其簽訂的合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)按照本合同及雙方與第三方簽訂的合同約定，處理第三方違約事宜。第六條第三方侵權(quán)行為6.1第三方侵權(quán)：如第三方的行為侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)處理：甲方和乙方應(yīng)按照本合同及雙方與第三方簽訂的合同約定，處理第三方侵權(quán)事宜。第七條第三方信息保密7.1第三方信息：甲方和乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息保密的義務(wù)。7.2第三方信息保密期限：第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息保密的期限，應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的合同約定確定。如雙方與第三方簽訂的合同未明確保密期限，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方變更：如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方終止：如第三方未履行與其簽訂的合同約定，甲方和乙方均有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，僅對(duì)甲方和乙方具有約束力，不對(duì)其他第三方具有約束力。9.2第三方與租戶、訪客的劃分：第三方與租戶、訪客之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的附加協(xié)議11.1附加協(xié)議：雙方與第三方簽訂的合同，如與本合同有未盡事宜，可簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密協(xié)議12.1保密協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方對(duì)甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密的義務(wù)。第十三條第三方介入的Inspection和審計(jì)13.1Inspection：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行Inspection，以確保第三方符合本合同的要求。13.2審計(jì)：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的財(cái)務(wù)和業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，以確保第三方符合本合同的要求。第十四條第三方介入的其他約定14.1其他約定：本合同未盡事宜，雙方可與第三方簽訂附加協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修基金使用管理辦法附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：安保服務(wù)協(xié)議附件六：消防安全管理制度附件七：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件九：租戶守則附件十：訪客管理制度附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)定，以及甲方、乙方和第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件三：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：辦法應(yīng)明確維修基金的來(lái)源、使用條件、使用程序、使用限制等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的質(zhì)量要求、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期等。附件五：安保服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確安保服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。附件六：消防安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括消防安全組織、消防安全責(zé)任、消防安全措施等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定，以及甲方、乙方和第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。附件九：租戶守則詳細(xì)要求：守則應(yīng)包括租戶應(yīng)遵守的規(guī)章制度、行為規(guī)范等。附件十：訪客管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)明確訪客的管理規(guī)定，包括訪客的登記、審核、管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同；3.甲方違反法律法規(guī)和合同約定，利用物業(yè)從事違法活動(dòng)；4.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失；6.乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的×%；2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供服務(wù)的時(shí)長(zhǎng)，向甲方支付合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的×%；3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未履行合同約定的義務(wù)的損失金額的×%。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為遲延支付金額的5%；2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)的時(shí)長(zhǎng)，向甲方支付合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的3%；3.第三方未按合同約定履行維修服務(wù)，甲方和/或乙方可以要求第三方支付違約金，違約金為未履行合同約定的義務(wù)的損失金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用