2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整條款4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整程序5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2限制性規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止的條件9.2提前終止的程序10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1適用法律13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見(jiàn)附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備商用條件。物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件三。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，承租人可開(kāi)始租賃物業(yè)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新確定租金。3.租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期之日起X日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息：租金支付賬戶信息詳見(jiàn)附件四。4.租金調(diào)整條款4.1調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際狀況，每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整。4.2調(diào)整周期：每?jī)赡赀M(jìn)行一次租金調(diào)整。4.3調(diào)整程序：租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.租賃用途及限制5.1租賃用途：承租人租賃該物業(yè)用作特色餐廳經(jīng)營(yíng)。5.2限制性規(guī)定：承租人不得將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)完整性。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全，確保物業(yè)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2承租人責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：承租人負(fù)責(zé)物業(yè)日常維修保養(yǎng)的費(fèi)用，如遇大修，雙方協(xié)商解決。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：承租人應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給出租人備案。7.2保險(xiǎn)理賠：承租人在保險(xiǎn)有效期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前X個(gè)月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供出租人審查。8.2分租條款：承租人不得將物業(yè)分租給第三方。如確需分租，應(yīng)提前X個(gè)月通知出租人，并提交分租協(xié)議供出租人審查。9.提前終止租賃a)承租人未按時(shí)支付租金累計(jì)超過(guò)X個(gè)月；b)承租人違反本合同的其他條款，經(jīng)出租人催告后在X個(gè)月內(nèi)仍未糾正；c)承租人將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2提前終止的程序：提前終止租賃的，出租人應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知承租人。通知發(fā)出后，承租人應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)。10.違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按本合同約定提供物業(yè)或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的X%。10.2承租人違約：承租人未按時(shí)支付租金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的X%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1附件：本合同的附件包括物業(yè)位置、面積、現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)等，均為本合同的有效組成部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人信息：出租人（甲方）：有限公司承租人（乙方）：餐飲管理有限公司簽署人簽字（或蓋章）：日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)位置示意圖，包括街道、建筑物編號(hào)、周邊環(huán)境等信息。附件說(shuō)明：示意圖應(yīng)清晰顯示物業(yè)的具體位置，便于承租人準(zhǔn)確找到租賃物業(yè)。附件二：物業(yè)面積分配表詳細(xì)要求：列出物業(yè)各部分的面積分配，包括使用面積、公共面積等。附件說(shuō)明：面積分配表應(yīng)明確各部分的面積，以便承租人了解可使用空間的規(guī)模。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件說(shuō)明：現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)全面反映物業(yè)的實(shí)際情況，以便承租人評(píng)估物業(yè)的商用價(jià)值。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。附件說(shuō)明：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，便于承租人了解物業(yè)的設(shè)施配置。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供出租人要求的保險(xiǎn)單據(jù)，證明承租人已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等文件，以證明保險(xiǎn)的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)。3.承射人未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.出租人未按合同約定提供物業(yè)。5.出租人未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期租金的X%作為違約金。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金。3.承租人未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，出租人有權(quán)要求承租人履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。5.出租人未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：如承租人未按時(shí)支付租金，根據(jù)合同約定，出租人可以要求承租人支付逾期租金的X%作為違約金，具體計(jì)算依據(jù)合同約定的逾期租金金額和逾期天數(shù)進(jìn)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付