2024年版物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主關于停車位使用權的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主關于停車位使用權的協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.停車位使用權2.1停車位分配2.2停車位使用規(guī)定2.3停車位使用時間2.4停車位使用費用3.停車位管理3.1物業(yè)管理責任3.2停車位編號與登記3.3停車位使用權的轉讓與租賃3.4違規(guī)停車處理4.停車位使用權變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更費用5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責任7.1業(yè)主違約7.2物業(yè)服務企業(yè)違約8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行方式10.2履行時間10.3監(jiān)督機構11.合同的解釋與修訂11.1合同解釋11.2合同修訂12.附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同期限13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2補充協(xié)議14.簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.2物業(yè)服務企業(yè)簽字14.3生效蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間，就停車位使用權的相關權利義務達成的一致協(xié)議。1.1.2“業(yè)主”指已購買停車位或被授權使用停車位的個人或單位。1.1.3“物業(yè)服務企業(yè)”指負責物業(yè)管理的服務機構。1.1.4“停車位”指本小區(qū)內劃分為停車區(qū)域，供業(yè)主使用的車位。1.1.5“使用權”指業(yè)主按照本合同約定，對停車位進行使用的權利。1.2適用范圍本合同適用于本小區(qū)內的所有業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的停車位使用權事宜。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止及解釋等，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條停車位使用權2.1停車位分配物業(yè)服務企業(yè)應按照公平、合理的原則，對停車位進行分配。分配時應充分考慮業(yè)主的實際需求，并兼顧小區(qū)整體利益。2.2停車位使用規(guī)定2.2.1遵守停車位使用時間，不得擅自改變停車位的使用性質。2.2.2不得在停車位上堆放雜物、私自安裝設施，不得影響其他車輛和行人通行。2.2.3不得將停車位轉借、租賃給非本小區(qū)業(yè)主使用。2.3停車位使用時間停車位的使用時間為：2.3.1白天：6:00至22:00；2.3.2夜間：22:00至次日6:00。2.4停車位使用費用2.4.1每月停車位使用費用為人民幣元；2.4.2費用支付時間為每月1日前，逾期未支付的，按日加收滯納金。第三條停車位管理3.1物業(yè)管理責任物業(yè)服務企業(yè)應負責停車位的日常管理工作，確保停車位的正常使用。3.2停車位編號與登記物業(yè)服務企業(yè)應對停車位進行編號，并建立停車位使用登記制度，方便管理和查詢。3.3停車位使用權的轉讓與租賃3.3.1業(yè)主如需轉讓停車位使用權，應提前向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，并辦理相關手續(xù)。3.3.2業(yè)主如需租賃停車位，應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂租賃合同，并按約定支付租賃費用。3.4違規(guī)停車處理3.4.1予以警告，并要求立即改正；3.4.2拒絕提供停車位服務；3.4.3依法予以處罰。第四條停車位使用權變更4.1變更條件有下列情形之一的，可以變更本合同：4.1.1業(yè)主因特殊情況，需要調整停車位使用權的；4.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2變更程序4.2.1業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)提出書面變更申請；4.2.2物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主的申請進行審核，并在符合條件的范圍內予以調整；4.2.3變更本合同的，應重新簽訂合同并辦理相關手續(xù)。4.3變更費用4.3.1停車位使用權變更費用為人民幣元；4.3.2費用支付時間為變更手續(xù)辦理完成后三個工作日內。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。5.2調解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。5.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑任何一方在履行本合同過程中，認為對方的違約行為給自己造成了損失的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6第八條違約責任7.1業(yè)主違約業(yè)主違反本合同的約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：7.1.1未按約定時間支付停車位使用費用的；7.1.2未按約定使用停車位的；7.1.3擅自改變停車位使用性質的；7.1.4違反停車位使用規(guī)定的。7.2物業(yè)服務企業(yè)違約物業(yè)服務企業(yè)違反本合同的約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：7.2.1未按約定分配停車位的；7.2.2未按約定提供停車位管理服務的；7.2.3未按約定處理違規(guī)停車行為的；7.2.4未按約定變更停車位使用權的。第九條保密條款8.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致本合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方免于承擔違約責任。9.3不可抗力處理雙方應立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，盡力履行本合同。第十一條合同的履行與監(jiān)督10.1履行方式雙方應按本合同約定的方式履行各自的義務。10.2履行時間雙方應在本合同約定的時間內履行各自的義務。10.3監(jiān)督機構雙方同意設立一個監(jiān)督機構，負責對雙方履行本合同的情況進行監(jiān)督。第十二條合同的解釋與修訂11.1合同解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條附則12.1合同附件本合同附件包括：停車位分配方案、停車位使用規(guī)定等。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同期限本合同期限為一年，自生效之日起計算。第十四條簽字蓋章13.1業(yè)主簽字業(yè)主在本合同上簽字，確認同意本合同的約定。13.2物業(yè)服務企業(yè)簽字物業(yè)服務企業(yè)在本合同上簽字，確認同意本合同的約定。13.3生效蓋章雙方在本合同上蓋章，使本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、單位或組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：15.2.1作為中介方協(xié)助甲乙方達成合同目的；15.2.2提供專業(yè)服務，如咨詢、評估、監(jiān)理等；15.2.3作為監(jiān)管機構對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督；15.2.4作為糾紛解決機構，如調解委員會、仲裁委員會等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入本合同的，僅對甲乙方承擔責任，不對外承擔責任。16.2第三方義務第三方應按照甲乙方的約定，履行相關義務，并接受甲乙方的監(jiān)督。16.3第三方權利第三方有權按照約定獲得報酬，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分，應按照本合同及第三方與甲乙方的約定確定。17.2第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款的約定18.1.1第三方名稱、性質、職責等；18.1.2第三方介入的具體情形和條件；18.1.3第三方與甲乙方的權利義務關系；18.1.4第三方責任限額及其計算方式。18.2額外條款的生效額外條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.3額外條款的修改額外條款的修改，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方介入的具體情形和甲乙方的約定確定。19.2第三方責任限額的計算第三方責任限額的計算方式應由甲乙方協(xié)商確定，并在額外條款中予以明確。19.3第三方責任限額的支付第三方超過責任限額的，超出部分由甲乙方按照約定承擔。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在履行完本合同約定的義務后，或甲乙方協(xié)商一致可退出本合同。20.2第三方退出的程序第三方退出本合同的，應提前書面通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。20.3第三方退出的后果第三方退出本合同的，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第二十一條合同的繼續(xù)履行21.1第三方退出后的合同履行第三方退出本合同的，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。21.2第三方未履行完畢的義務第三方未履行完畢的義務，由甲乙方協(xié)商確定后續(xù)履行方式。第二十二條爭議解決22.1第三方介入的爭議解決第三方介入本合同引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方退出后的爭議解決第三方退出本合同引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附則23.1附件本合同附件包括：第三方介入協(xié)議、第三方責任限額計算方式等。23.2生效日期本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.3合同期限本合同期限與甲乙雙方簽訂的合同期限相同。第二十四條簽字蓋章24.1甲乙雙方簽字甲乙雙方在本合同上簽字，確認同意本合同的約定。24.2第三方簽字第三方在本合同上簽字，確認同意本合同的約定。24.3生效蓋章甲乙雙方及第三方在本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：停車位分配方案詳細描述停車位的分布、數(shù)量、尺寸、使用規(guī)則等信息。附件二：停車位使用規(guī)定詳細列出停車位使用的規(guī)則，包括但不限于停車時間、繳費標準、違規(guī)處理等。附件三：第三方介入協(xié)議明確第三方的角色、職責、權利義務以及第三方責任限額的計算方式。附件四：第三方責任限額計算方式詳細說明第三方責任限額的計算方法，包括限額的確定和支付方式。附件五：糾紛解決機構信息提供調解委員會、仲裁委員會等糾紛解決機構的聯(lián)系方式和相關信息。說明二：違約行為及責任認定：2.1業(yè)主違約未按約定時間支付停車位使用費用；未按約定使用停車位，如擅自改變停車位使用性質；違反停車位使用規(guī)定，如在停車位上堆放雜物或私自安裝設施；未經允許將停車位轉借、租賃給非本小區(qū)業(yè)主使用。2.2物業(yè)服務企業(yè)違約未按約定分配停車位；未按約定提供停車位管理服務，如未及時處理違規(guī)停車行為；未按約定處理違規(guī)停車行為，如對違規(guī)行為未予以警告或處罰；未按約定變更停車位使用權。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因違約造成的直接經濟損失；違約方應支付遲延履行違約金，遲延履行違約金的計算方式應在合同中明確；違約方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同。示例說明：若物業(yè)服務企業(yè)未按約定分配停車位，導致業(yè)主無法正常使用停車位，業(yè)主有權要求物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任，如支付違約金或重新分配停車位。說明三：法律名詞及解釋：1.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.“第三方”指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、單位或組織。3.“違約”指當事人未能履行合同義務或履行不符合合同約定的情形。4.“違約責任”指違約方因違約行為應承擔的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。5.“合同解除”指合同當事人依法終止合同關系的行為。6.“合同終止”指合同當事人之間的權利義務關系消滅，合同關系不復存在。7.“法律名