二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策咨詢合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策咨詢合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.宅基地買賣3.1宅基地基本情況3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.3交易價(jià)格及支付方式4.土地流轉(zhuǎn)4.1土地流轉(zhuǎn)基本情況4.2流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)4.3流轉(zhuǎn)期限及用途5.政策咨詢5.1咨詢內(nèi)容5.2咨詢方式5.3咨詢費(fèi)用6.合同簽訂與生效6.1簽訂時(shí)間6.2生效條件6.3生效日期7.交付與過戶7.1宅基地交付7.2土地流轉(zhuǎn)交付7.3過戶手續(xù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止日期12.合同附件12.1附件一：宅基地買賣協(xié)議12.2附件二：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議12.3附件三：政策咨詢協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：第一條定義與解釋“宅基地”：指在農(nóng)村集體土地上，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為農(nóng)村居民建設(shè)住宅的用地?！傲鬓D(zhuǎn)土地”：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括宅基地?！罢咦稍儭保褐甘茏尫皆诤贤行趦?nèi)，就宅基地買賣和土地流轉(zhuǎn)過程中遇到的政策問題向出讓方咨詢，并獲取相關(guān)解答的服務(wù)。第二條合同雙方2.1出讓方信息：名稱：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：________________2.2受讓方信息：名稱：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：________________第三條宅基地買賣3.1宅基地基本情況：宅基地坐落：________________宅基地面積：____平方米宅基地地上建筑物情況：________________3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)：出讓方保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，享有對(duì)該宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。出讓方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)權(quán)屬證書交付給受讓方。受讓方應(yīng)在收到宅基地及相關(guān)權(quán)屬證書后____個(gè)工作日內(nèi)，支付完畢全部購房款。3.3交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格：____元整支付方式：____第四條土地流轉(zhuǎn)4.1土地流轉(zhuǎn)基本情況：流轉(zhuǎn)土地坐落：________________流轉(zhuǎn)土地面積：____平方米流轉(zhuǎn)土地用途：________________4.2流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)：出讓方保證流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。受讓方在取得流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)后，享有對(duì)該流轉(zhuǎn)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。出讓方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)權(quán)屬證書交付給受讓方。受讓方應(yīng)在收到流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)權(quán)屬證書后____個(gè)工作日內(nèi)，支付完畢全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.3流轉(zhuǎn)期限及用途：流轉(zhuǎn)期限：____年流轉(zhuǎn)用途：________________第五條政策咨詢5.1咨詢內(nèi)容：受讓方在合同有效期內(nèi)，就宅基地買賣和土地流轉(zhuǎn)過程中遇到的政策問題向出讓方咨詢。5.2咨詢方式：電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等方式。5.3咨詢費(fèi)用：____元整，在合同簽訂時(shí)一次性支付。第六條合同簽訂與生效6.1簽訂時(shí)間：____年____月____日6.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3生效日期：____年____月____日第八條交付與過戶8.1宅基地交付出讓方應(yīng)確保宅基地及其地上建筑物在合同約定的交付日期前，無任何第三方權(quán)利主張。出讓方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將宅基地及地上建筑物交付給受讓方，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.2土地流轉(zhuǎn)交付出讓方應(yīng)確保流轉(zhuǎn)土地在合同約定的交付日期前，無任何第三方權(quán)利主張。出讓方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給受讓方。8.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理宅基地及流轉(zhuǎn)土地的過戶手續(xù)。出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形出讓方未按約定時(shí)間交付宅基地或流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受讓方未按約定支付購房款或流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方違反合同約定的其他行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)及造成的損失確定。第十一條合同變更與解除11.1變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。11.2解除條件出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可以解除合同。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更程序變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4解除程序解除合同應(yīng)采用書面形式，通知對(duì)方后生效。第十二條合同終止12.1終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、清理債務(wù)等。12.3終止日期合同終止日期為____年____月____日。第十三條合同附件13.1附件一：宅基地買賣協(xié)議13.2附件二：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議13.3附件三：政策咨詢協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：________________14.3簽署人簽名：出讓方（簽字）：____________受讓方（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的有效履行。提供合同相關(guān)的咨詢服務(wù)；對(duì)宅基地和流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行評(píng)估；提供法律意見；監(jiān)督合同履行過程；解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇，并簽署相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行的監(jiān)督范圍。第五條甲乙雙方的額外條款明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；規(guī)定第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第六條第三方的責(zé)任限額第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，其責(zé)任不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用；第三方在提供服務(wù)過程中，因自身故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的事項(xiàng)；第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第八條第三方的退出機(jī)制8.1如果第三方無法履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第十條本合同與第三方協(xié)議的優(yōu)先級(jí)10.1本合同與第三方協(xié)議存在沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地買賣協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含宅基地的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件是宅基地買賣合同的正式文本，是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.附件二：土地流轉(zhuǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含流轉(zhuǎn)土地的基本信息、流轉(zhuǎn)雙方的身份信息、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)用途、流轉(zhuǎn)費(fèi)用、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件是土地流轉(zhuǎn)合同的正式文本，是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件。3.附件三：政策咨詢協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含咨詢內(nèi)容、咨詢方式、咨詢費(fèi)用、咨詢期限、咨詢服務(wù)質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件說明：本附件是政策咨詢服務(wù)的合同文本，明確了雙方在咨詢服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的身份信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。附件說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確了第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。5.附件五：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含過戶所需的所有文件名稱、份數(shù)、提交時(shí)間等信息。附件說明：本附件是過戶手續(xù)的詳細(xì)清單，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭(zhēng)議的具體內(nèi)容、雙方協(xié)商的過程、爭(zhēng)議解決結(jié)果等信息。附件說明：本附件是爭(zhēng)議解決的記錄文件，用于證明爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間交付宅基地或流轉(zhuǎn)土地；甲乙雙方未按約定支付購房款或流轉(zhuǎn)費(fèi)用；第三方未按約定提供咨詢服務(wù)或提供服務(wù)不符合質(zhì)量要