2025年度二手房按揭交易合同范本（含稅費(fèi)代繳服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭交易合同范本（含稅費(fèi)代繳服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息1.2乙方（買受人）基本信息1.3房屋基本信息2.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付4.稅費(fèi)代繳服務(wù)4.1稅費(fèi)代繳范圍4.2稅費(fèi)代繳標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)代繳流程5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.逾期交房及逾期付款責(zé)任8.1逾期交房責(zé)任8.2逾期付款責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：稅費(fèi)代繳協(xié)議12.3附件三：房屋交付驗(yàn)收單13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系電話：1.1.4甲方法定代表人：1.2乙方（買受人）基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系電話：1.2.4乙方法定代表人：1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房屋面積：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋建筑年代：1.3.6房屋裝修情況：2.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)將房屋出售給乙方。2.1.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照約定支付房款。2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房屋使用規(guī)定。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。3.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_____元。3.3首付款及尾款支付3.3.1首付款支付方式：______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.3.2尾款支付方式：______（如按揭貸款、一次性支付等）。4.稅費(fèi)代繳服務(wù)4.1稅費(fèi)代繳范圍4.1.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______（如契稅、印花稅等）。4.1.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：______（如個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）。4.2稅費(fèi)代繳標(biāo)準(zhǔn)4.2.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。4.2.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。4.3稅費(fèi)代繳流程4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將稅費(fèi)繳納憑證提交給乙方。4.3.2乙方應(yīng)在收到稅費(fèi)繳納憑證后______日內(nèi)支付相應(yīng)稅費(fèi)。5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋過(guò)戶流程5.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.3.1房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______（如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等）。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋驗(yàn)收不合格而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.逾期交房及逾期付款責(zé)任8.1逾期交房責(zé)任8.1.1甲方如未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失。8.2逾期付款責(zé)任8.2.1乙方如未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約行為而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____（如仲裁委員會(huì)等）。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的房屋交付完畢且所有款項(xiàng)支付完畢后，合同終止。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：稅費(fèi)代繳協(xié)議12.3附件三：房屋交付驗(yàn)收單13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1本合同簽署地為_(kāi)_____。14.2合同簽署日期14.2.1甲方簽字（或蓋章）日期：______年______月______日14.2.2乙方簽字（或蓋章）日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，參與本合同的履行，包括但不限于提供信息、評(píng)估、服務(wù)、監(jiān)督等。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的_____%。6.第三方介入后的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。6.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)7.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，完成房屋信息核實(shí)、交易撮合等工作。7.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。7.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)7.3.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。7.3.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批流程的順利進(jìn)行。7.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)7.4.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，對(duì)合同條款進(jìn)行審核，并向甲乙雙方提供法律意見(jiàn)。7.4.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的法律問(wèn)題。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。8.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。8.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。9.第三方變更及退出9.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.第三方責(zé)任10.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的_____%。11.第三方爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)代繳服務(wù)、房屋交付及驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任、逾期交房及逾期付款責(zé)任、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：稅費(fèi)代繳協(xié)議詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)代繳范圍、稅費(fèi)代繳標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)代繳流程、稅費(fèi)繳納憑證等條款。附件說(shuō)明：明確稅費(fèi)代繳的具體事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。3.附件三：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：包含房屋交付時(shí)間、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、維修或更換要求等條款。附件說(shuō)明：用于記錄房屋交付和驗(yàn)收的情況，作為后續(xù)解決爭(zhēng)議的依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等條款。5.附件五：按揭貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：明確按揭貸款的具體事項(xiàng)和雙方的責(zé)任。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。附件說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。7.附件七：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，證明身份的合法性。附件說(shuō)明：作為甲乙雙方身份證明文件。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括戶口本、婚姻狀況證明、房屋租賃合同等。附件說(shuō)明：根據(jù)交易需要，提供其他相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交房：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方逾期付款：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款。第三方未履行職責(zé)：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期交房責(zé)任：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。乙方逾期付款責(zé)任：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的_____%作為違約金。第三方未履行職責(zé)責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期交房：甲方應(yīng)于2025年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年1月10日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。乙方逾期付款：乙方應(yīng)于2025年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年1月5日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款的1%作為違約金。第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)于2025年1月1日完成房屋評(píng)估，但實(shí)際完成時(shí)間為2025年1月5日，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2025年度二手房按揭交易合同范本（含稅費(fèi)代繳服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和原則3.合同適用范圍二、合同主體1.出賣方信息2.買受方信息3.中介方信息三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋稅費(fèi)繳納情況四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定2.付款方式及期限3.首付款及尾款支付五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程六、稅費(fèi)代繳服務(wù)1.稅費(fèi)代繳范圍2.稅費(fèi)代繳費(fèi)用3.稅費(fèi)代繳流程七、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序八、違約責(zé)任1.出賣方違約責(zé)任2.買受方違約責(zé)任3.中介方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同附件效力十二、合同簽署及生效日期1.合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署日期3.合同生效日期十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納憑證十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任3.合同遺失處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景2025年度，甲方（出賣方）與乙方（買受方）就甲方擁有的位于__________的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣交易中的權(quán)利義務(wù)，遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度甲方出售、乙方購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)。二、合同主體2.1出賣方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________2.2買受方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)碼：____________________2.3中介方信息中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________三、房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，并在本合同簽訂前已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋稅費(fèi)繳納情況甲方已繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)，并保證房屋無(wú)任何欠繳稅費(fèi)。四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清。4.3首付款及尾款支付首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋無(wú)任何法律糾紛。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方在收到房屋后__________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。六、稅費(fèi)代繳服務(wù)6.1稅費(fèi)代繳范圍甲方委托中介機(jī)構(gòu)代繳房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)代繳費(fèi)用稅費(fèi)代繳費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整，由甲方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)代繳流程甲方將相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證交予中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)代為繳納。七、合同變更及解除7.1合同變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。7.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。7.3合同變更及解除程序任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并附具相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署變更或解除協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。（3）甲方隱瞞房屋權(quán)屬或存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。（2）乙方未按合同約定接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3中介方違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。十一、其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證等。十二、合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)本合同在__________簽署。12.2合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，中介機(jī)構(gòu)執(zhí)__________份。13.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3稅費(fèi)繳納憑證甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________中介機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：____________________甲方法定代表人（簽字）：____________________乙方法定代表人（簽字）：____________________中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在合同約定的期限內(nèi)，如乙方將房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方需在接到乙方通知后____日內(nèi)，以同等條件購(gòu)買該房屋。如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)書面通知乙方。1.2甲方提供資金證明說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的資金來(lái)源證明，以證明其具備支付房款的能力。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、支付相關(guān)費(fèi)用等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方保證房屋質(zhì)量說(shuō)明：甲方承諾所售房屋符合國(guó)家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任說(shuō)明：在合同約定的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方付款期限調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方在支付房款前，可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款期限，但不得違反合同約定。2.2乙方對(duì)房屋的檢查權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確保房屋符合合同約定。2.3乙方對(duì)房屋的裝修權(quán)說(shuō)明：乙方在交付房屋前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，但需保證不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.4乙方對(duì)房屋的優(yōu)先使用權(quán)說(shuō)明：在合同約定的使用期限內(nèi)，乙方享有房屋的優(yōu)先使用權(quán)，甲方不得擅自占用或出租房屋。2.5乙方對(duì)房屋的維修權(quán)說(shuō)明：乙方在房屋使用過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，但需保證不影響房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的糾紛，促進(jìn)合同的順利履行。3.5中介機(jī)構(gòu)協(xié)助過(guò)戶說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.6中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代繳稅費(fèi)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方代繳房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，確保稅費(fèi)繳納的及時(shí)性。3.7中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.甲方資金來(lái)源證明5.房屋實(shí)地檢查報(bào)告6.房屋裝修方案7.房屋維修記錄8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定交付時(shí)間，經(jīng)乙方催告后仍未交付房屋。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定付款時(shí)間，經(jīng)甲方催告后仍未支付房款。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專業(yè)鑒定確認(rèn)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在一定條件下，特定當(dāng)事人優(yōu)先于其他第三方購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.質(zhì)量保修期：指房屋交付后，在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)特定信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方提出延期支付，或甲方提供貸款擔(dān)保。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，或乙方要求降價(jià)或解除合同。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.房屋交易涉及稅費(fèi)代繳服務(wù)。3.房屋交易涉及按揭貸款。4.房屋交易涉及第三方中介服務(wù)。5.房屋交易涉及爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度二手房按揭交易合同范本（含稅費(fèi)代繳服務(wù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房按揭交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.按揭交易：指買方以所購(gòu)房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋，并由銀行代為支付全部或部分購(gòu)房款的交易方式。3.稅費(fèi)代繳服務(wù)：指乙方委托甲方代為支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。2.合同終止：指因合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)終止的情形。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)代繳服務(wù)。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)代繳服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.甲方或乙方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方房屋的約定總價(jià)款。2.按揭貸款利息：指乙方在銀行辦理按揭貸款期間產(chǎn)生的利息。3.稅費(fèi)代繳費(fèi)用：指乙方委托甲方代為繳納的房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)按合同約定分期支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。2.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定支付。3.稅費(fèi)代繳費(fèi)用：乙方應(yīng)于甲方代繳稅費(fèi)前支付代繳費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.按揭貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款時(shí)間支付。3.稅費(fèi)代繳費(fèi)用：乙方應(yīng)在甲方代繳稅費(fèi)前支付。4.其他費(fèi)用：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，不得使用非法手段進(jìn)行支付。3.如因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)格的_________%。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。2.乙方未按合同約定支付稅費(fèi)代繳費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代繳費(fèi)用總額的_________%。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢房屋購(gòu)買價(jià)格及按揭貸款利息。2.乙方在房屋交付前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，成為合同的一部分。2.修改或補(bǔ)充的條款，具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式，相互協(xié)作和配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易的全部協(xié)議，合同附件與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.稅費(fèi)代繳協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.按揭貸款合同3.稅費(fèi)代繳協(xié)議4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。房屋存在重大瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)修復(fù)或退還購(gòu)房款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付稅費(fèi)代繳費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。3.雙方違約行為及認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)：認(rèn)定雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋