2024年物業(yè)公司托管商業(yè)大廈管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司托管商業(yè)大廈管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商業(yè)大廈基本情況第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1違約定義8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點12.2合同的簽訂日期第十三條附件13.1商業(yè)大廈相關文件13.2托管服務具體內(nèi)容第十四條簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為商業(yè)大廈業(yè)主委員會，性質(zhì)為業(yè)主委員會，代表商業(yè)大廈所有業(yè)主行使權利和履行義務。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理有限公司，性質(zhì)為有限責任公司，具備商業(yè)大廈托管管理的資質(zhì)和能力。1.3商業(yè)大廈基本情況商業(yè)大廈位于地區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有個商鋪和住宅單元。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍乙方負責商業(yè)大廈的整體托管管理，包括但不限于大廈內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備、綠化景觀、停車場等。2.2托管內(nèi)容（1）大廈的日常維護和保養(yǎng)；（2）公共設施設備的維修和更新；（3）綠化景觀的養(yǎng)護和管理；（4）停車場管理和維護；（5）公共安全保衛(wèi)工作；（6）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾和問題。第三條托管期限3.1托管開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管開始日期為年月日。3.2托管結(jié)束日期本合同期限為年，自托管開始日期起計算，托管結(jié)束日期為年月日。第四條托管費用4.1費用計算方式乙方按照商業(yè)大廈的實際情況，制定合理的托管費用標準，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方根據(jù)該標準計算托管費用。4.2費用支付方式甲方應在每季度第一個月的前個工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的托管費用。4.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或乙方服務內(nèi)容調(diào)整，乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整托管費用，并提前通知甲方。甲方應在接到通知后個工作日內(nèi)，對調(diào)整后的托管費用進行審批。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利（1）按照合同約定，收取托管費用；（2）對商業(yè)大廈進行托管管理，確保大廈的正常運行；（3）根據(jù)合同約定，對甲方提出的合理要求予以滿足。5.2乙方義務（1）嚴格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務；（2）確保商業(yè)大廈的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時處理甲方和業(yè)主的投訴，積極解決問題；（4）遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利（1）對乙方提供的托管服務進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定，改進和完善托管服務；（3）在合同期內(nèi)，享有對托管費用的調(diào)整建議權。6.2甲方義務（1）按照合同約定，按時支付托管費用；（2）協(xié)助乙方開展商業(yè)大廈的托管管理工作；（3）尊重乙方的托管管理，不得干預乙方的正常工作；（4）遵守商業(yè)大廈的規(guī)章制度，維護大廈的和諧氛圍。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權益；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權益；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等法定解除合同的情形。在合同變更或解除的情況下，雙方應簽訂書面協(xié)議，并報相關部門備案。第八條違約責任8.1違約定義8.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。（3）違約方應承擔因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等雙方在合同履行過程中知悉的對方信息。10.2保密信息期限保密信息期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點本合同于年月日在地點簽訂。12.2合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十三條附件13.1商業(yè)大廈相關文件包括商業(yè)大廈的設計圖紙、竣工驗收報告、產(chǎn)權證等相關文件。13.2托管服務具體內(nèi)容包括乙方為甲方提供的托管服務項目、服務標準、服務流程等詳細內(nèi)容。第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體，包括但不限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)供應商等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，涉及合同內(nèi)容的變更或補充；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助解決。第十六條第三方責任及限額16.1第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決問題。第三方應保證其提供的服務或解決方案的合法性、合規(guī)性及有效性，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任。16.2第三方責任限額（1）第三方應承擔的責任限額，按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的金額或比例確定；（2）如第三方未按約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方賠償責任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并報相關部門備案。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系第三方在提供服務或協(xié)助解決問題時，應遵循甲方的規(guī)章制度和管理要求，尊重甲方的合法權益。17.2第三方與乙方關系第三方在提供服務或協(xié)助解決問題時，應遵循乙方的托管管理要求，配合乙方開展托管管理工作。17.3第三方與甲方、乙方關系的界定第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方之間的權益劃分，應由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方應尊重甲乙雙方的權利義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。第十八條第三方介入的程序18.1第三方選擇18.2第三方介入程序甲方或乙方與第三方簽訂合同后，應將合同副本提交給對方備案。第三方在提供服務或協(xié)助解決問題時，應向甲方或乙方出具服務報告或解決方案。18.3第三方服務評價甲方或乙方應對第三方提供的服務或解決方案進行評價，如不符合合同約定或甲乙雙方要求，有權要求第三方改正或賠償。第十九條第三方退出19.1第三方退出情形（1）第三方完成合同約定的服務或解決問題；（2）甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止合同；19.2第三方退出程序第三方退出時，應向甲方或乙方提交退出報告，說明退出原因、服務完成情況等。甲方或乙方應對第三方退出后的相關事項進行處理，確保合同的正常履行。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。20.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應謹慎選擇、評估和監(jiān)督。第三方介入不應影響甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方應對第三方介入后的合同履行情況進行定期評估，確保合同的正常履行。第二十一條簽字蓋章頁本附加條款與主合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)大廈設計圖紙詳細描述商業(yè)大廈的結(jié)構、功能區(qū)、設施布局等內(nèi)容，作為合同履行過程中參照的依據(jù)。附件2：商業(yè)大廈竣工驗收報告包括商業(yè)大廈建設過程中的質(zhì)量檢測、安全評估等相關數(shù)據(jù)和報告，證明大廈的合規(guī)性。附件3：商業(yè)大廈產(chǎn)權證證明甲方對商業(yè)大廈的所有權，作為合同簽訂的法律依據(jù)。附件4：托管服務項目列表詳細列舉乙方需提供的托管服務項目，包括但不限于公共區(qū)域維護、設施設備維修、綠化養(yǎng)護等。附件5：托管服務標準及流程詳細描述乙方提供的托管服務應達到的標準和要求，以及服務的具體流程。附件6：第三方服務合同樣本作為與第三方簽訂合同時參照的模板，明確雙方的權利義務。附件7：第三方評估報告說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付托管費用；2.乙方未按照合同約定提供托管服務；3.第三方未按約定提供服務或解決方案；4.甲方或乙方單方面解除合同；5.第三方服務不符合合同約定或甲乙雙方要求。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金；2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方應承擔因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按時支付托管費用，視為甲方違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。同時，甲方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，如訴訟費、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)大廈業(yè)主委員會，具備合同簽訂及履行能力。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，具備商業(yè)大廈托管管理的資質(zhì)和能力。3.第三方：指除甲方和