單元7：馬慶華：《建設工程經(jīng)濟》2017課件

建設工程經(jīng)濟主講：馬慶華單元7：設備更新分析7.1設備磨損與補償一.設備磨損的類型（一）有形磨損（又稱物理磨損）第一種有形磨損：設備在使用過程中，在外力的作用下產(chǎn)生的磨損第二種有形磨損：在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的磨損輪胎行駛磨損、塔吊閑置銹蝕。（二）無形磨損(又稱精神磨損、經(jīng)濟磨損)第一種無形磨損：由于技術進步，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高，同類設備的再生產(chǎn)價值降低，致使原設備相對貶值。同一款桑塔那，10萬，8萬。第二種無形磨損：是由于科學技術的進步，不斷創(chuàng)新出性能更完善、效率更高的設備，使原有設備落后，其經(jīng)濟效益相對降低而發(fā)生貶值。手機：大哥大、智能手機。單元7：設備更新分析7.1設備磨損與補償一.設備磨損的類型單元7：設備更新分析（三）設備的綜合磨損設備的綜合磨損是指同時存在有形磨損和無形磨損的損壞和貶值的綜合情況二.設備磨損的補償方式有形磨損的局部補償是修理無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝有形磨損和無形磨損的完全補償是更新第一種無形磨損，不需要補償單元7：設備更新分析二.設備磨損的補償方式單元7：設備更新分析設備更新方案的比選原則一.設備更新的概念設備更新是對舊設備的整體更換。二.設備更新策略分輕重緩急，有重點區(qū)別對待：優(yōu)先考慮更新：（1）設備損耗嚴重，精度不能滿足規(guī)定的；（2）技術已經(jīng)陳舊落后，能耗高、環(huán)境污染嚴重；（3）設備役齡長，經(jīng)濟效果上不如更新的。單元7：設備更新分析三.應遵循如下原則:

1.站在客觀的立場分析

2.不考慮沉沒成本沉沒成本是過去已支付的,在本次決策中無法回收的金額；原設備的價值應按目前實際價值計算；沉沒成本一般不會影響方案的選擇沉沒成本=設備賬面價值-當前市場價值沉沒成本=（設備原值-歷年折舊費）-當前市場價值3.逐年滾動比較

該原則指在確定最佳更新時機時，應首先計算比較現(xiàn)有設備的剩余經(jīng)濟壽命和新設備的經(jīng)濟壽命，然后利用逐年滾動計算方法進行比較單元7：設備更新分析例：某設備5年前的原始成本為10萬元，目前的賬面價值4萬元，現(xiàn)在的市場價值為3萬元。同型號新設備的購置價格為8萬元?，F(xiàn)進行新舊設備更新分析和方案比選時，正確的做法有（）。A.繼續(xù)使用舊設備的方案，投資按3萬元計算B.采用新設備的方案，投資按10萬元計算C.不考慮沉沒成本1萬元D.新舊設備現(xiàn)在的市場價值差額為4萬元E.新設備和舊設備的經(jīng)濟壽命和運行成本相同單元7：設備更新分析解析：A繼續(xù)使用舊設備的方案，投資按現(xiàn)在的市場價值考慮，按3萬元計算，A選項正確。B采用新設備的方案，按同型號新設備的購置價格為8萬元計算，故B選項錯誤。C，設備目前的賬面價值4萬元，現(xiàn)在的市場價值為3萬元，故其沉沒成本為4-3＝1萬元。C選項正確。D，新舊設備現(xiàn)在的市場價值差額為8-3＝5萬元，故D選項錯誤。E，新設備和舊設備的經(jīng)濟壽命和運行成本不相同。故E選項錯誤。綜上，本題答案為AC。單元7：設備更新分析例：某設備5年前的原始成本是10萬元，現(xiàn)賬面價值是3萬元，市場價值是2萬元。則該設備的沉沒成本是()萬元。

A.1B.3C.7D.8答案：A解析：沉沒成本=當期賬面成本-當期市場價值

=3-2=1單元7：設備更新分析7.2設備的壽命一.設備壽命的概念1.設備的自然壽命指設備從投入使用開始，直到因物質磨損而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。主要是由設備的有形磨損所決定的。2.設備的技術壽命技術壽命又稱有效壽命,就是指設備從投入使用到因技術落后而被淘汰所延續(xù)的時間，由設備的無形磨損所決定的。

3.設備的經(jīng)濟壽命

經(jīng)濟壽命是指設備從投入使用開始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間.單元7：設備更新分析單元7：設備更新分析年度費用使用年限年資產(chǎn)消耗成本年運行費用年平均使用成本經(jīng)濟壽命●4.設備壽命期限的影響因素設備的技術構成；設備成本；加工對象；生產(chǎn)類型；工作班次；操作水平；產(chǎn)品質量；維護質量；環(huán)境要求。二.經(jīng)濟壽命的確定

原則：經(jīng)濟壽命中的每年均凈收益（純利潤）最大；經(jīng)濟壽命中的年均成本費用最小單元7：設備更新分析

滿足年度成本為最小的時間N，即為經(jīng)濟壽命，需逐年試算獲得.如果Ct的變化有規(guī)律,即逐年遞增的費用（設備的低劣化）ΔCt為常數(shù)λ,則經(jīng)濟壽命P——設備目前實際價值LN——第N年末的設備凈殘值λ——設備的低劣化值。單元7：設備更新分析逐年減少逐年增加三.設備更新方案的比選以經(jīng)濟壽命為依據(jù)，使設備使用到最有利（年度成本最低）的年限來分析單元7：設備更新分析例：關于設備壽命的說法，正確的有（）。

A.設備的經(jīng)濟壽命是從經(jīng)濟觀點確定的設備更新的最佳時刻

B.設備使用年限越長，設備的經(jīng)濟性越好

C.設備的合理維修和保養(yǎng)可以避免設備的無形磨損

D.設備的自然壽命是由設備的綜合磨損決定的

E.設備的技術壽命主要是由設備的無形磨損決定的

答案：AE解析：設備的有形磨損可以通過合理維修和保養(yǎng)避免，故C不選設備的自然壽命是由設備的有形磨損決定的，故D不選單元7：設備更新分析例：某設備在不同使用年限（1-7）時的平均年度資產(chǎn)消耗成本和平均年度運行成本見下表，則該設備在靜態(tài)模式下的其經(jīng)濟壽命為()年單元7：設備更新分析A.3B.4C.5D6答案：B解析：年均成本最低時，對應的年份為經(jīng)濟壽命本題中：年均使用成本=年均資產(chǎn)消耗成本+年均運行成本使用年限/年1234567平均年度資產(chǎn)消耗成本/萬元1401109075656058平均年度運行成本/萬元152030405570857.4設備租賃一.設備租賃的概念設備租賃是設備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設備所有人（出租人）支付一定費用而取得設備使用權的一種經(jīng)濟活動。一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種。

融資租賃中，租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約。（貴重的設備）經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時用一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。（臨時的設備）單元7：設備更新分析租賃具有把融資和融物結合起來的特點。設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性在于①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得獲得生產(chǎn)急需設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；（融物）②可獲得良好技術服務；（技術支持）③可以保持資金的流動狀態(tài)；（融資）④可以避免通貨膨脹和利率波動的沖擊；（減少風險）⑤設備租金可在所得稅前扣除。（稅費優(yōu)惠）其不足之處則在于在租賃期間承租人對租用設備無所有權，無權隨意對設備進行改造，不能處置設備。單元7：設備更新分析例：關于設備租賃的說法，錯誤的是（）

A.融資租賃通常適用于長期使用的貴重設備

B.臨時使用的設備宜采用經(jīng)營租賃方式

C.經(jīng)營租賃的任一方可以以一定方式在通知對方在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消租約

D.租賃期內(nèi)，融資租賃承租人擁有租賃設備的所有權答案：D解析：租賃期內(nèi)，承租人擁有租賃設備的使用權，無所有權，故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款

單元7：設備更新分析例：設備融資租賃與經(jīng)營租賃的主要不同點是（）

A.租金的支付方式

B.可用于租賃的設備

C.租賃雙方的根本目的

D.租賃雙方承擔義務的約束力

答案：D解析：

單元7：設備更新分析7.5設備租賃與購買方案的比選一.設備租賃與購買方案分析的步驟1、提出設備更新的投資建議2、擬定若干設備投資、更新方案3、定性分析篩選方案對技術過時風險大、保養(yǎng)維護復雜、使用時間短的設備，可以考慮經(jīng)營租賃方案；對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式4、定量分析并優(yōu)化方案單元7：設備更新分析二.設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法（一）設備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與營業(yè)相關的稅金－所得稅率×（銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與營業(yè)相關的稅金）租賃費主要包括：1、租賃保證金：承租人交給出租人：期末退回2、租金：承租人交給出租人：不退回3、擔保費：承租人交給擔保人：不退回單元7：設備更新分析租金的兩種計算方法：（1）附加率法R＝P/N+P×(i+r)（2）年金法期末支付方式是在每期期末等額支付租金R

R=P×（A/P

，i，N)期初支付方式是在每期期初等額支付租金R＇

R＇=R/(1+i)單元7：設備更新分析例：企業(yè)擬向租賃公司承租一臺施工機械，機械價格為100萬元，租期4年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為8%，附加率為3%，按照附加率法計算，該企業(yè)每年應支付的租金為（）萬元。

A．36B．32C．33D．44答案：A解析：R=P(1/N+i+r)＝100/4+100×8%+100×3%=36（萬元）。綜上，本題答案為A。單元7：設備更新分析例：某施工企業(yè)擬租賃一臺施工機械，已知該施工機械的價格為72萬元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計算，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，則每年應付租金為()萬元。

A.13.44B.20.37

C.12.27D.14.79答案：B解析：年租金=72/7+72×（10%+4%）

=10.29+10.08=20.37單元7：設備更新分析例：出租公司欲出租一臺設備，設備的價格為88萬元，租期為6年，每年年初支付租金，采用年金法支付租金，折現(xiàn)率為8%，則每年租金為？答案：88（A/P，6，8%)/(1+8%)單元7：設備更新分析單元7：設備更新分析設備租賃和購買的經(jīng)濟比選：設備租賃：凈現(xiàn)金流量＝營業(yè)收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與營業(yè)相關的稅金－所得稅率×（營業(yè)收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與營業(yè)相關的稅金）設備購買：凈現(xiàn)金流量＝營業(yè)收入－經(jīng)營成本－設備購置費－貸款利息－與營業(yè)相關的稅金－所得稅率×（營業(yè)收入－經(jīng)營成本－折舊－貸款利息－與營業(yè)相關的稅金）單元7：設備更新分析設備租賃和購買的經(jīng)濟比選：由于每個企業(yè)都要依利潤大小繳納所得稅，按財務制度規(guī)定，租賃設備的租金允許計入成本；購買設備每期計提的折舊費也允許計入成本；若用借款購買設備，其每期支付的利息也可以計入成本。在其他費用保持不變的情況下，計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。例：某企業(yè)進行設備租賃和購買方案比選。甲方案為租賃設備，租賃每年50萬，租賃5年，乙方案為購買投資，購置費200萬元，全部來源銀行借款，借款單利計息，年利率10%，