2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與銷售合同本合同目錄一覽第一條租賃與銷售概述1.1租賃與銷售物業(yè)的基本信息1.2租賃與銷售期限1.3租賃與銷售價(jià)格及支付方式第二條租賃合同條款2.1租賃物業(yè)的交付及驗(yàn)收2.2租賃期間的物業(yè)管理與維護(hù)2.3租賃期間的租金支付2.4租賃合同的變更與解除第三條銷售合同條款3.1銷售物業(yè)的交付及驗(yàn)收3.2銷售價(jià)格及支付方式3.3銷售合同的變更與解除第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1租賃與銷售合同的履行4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第五條爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止第七條租賃與銷售的限制性條款7.1物業(yè)使用的限制7.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任第九條合同雙方的信息保密9.1保密信息的范圍與期限9.2保密信息的泄露責(zé)任第十條合同的附件10.1租賃與銷售合同的附件內(nèi)容10.2附件的生效與變更第十一條合同的簽訂與解除11.1合同的簽訂程序11.2合同的解除條件與程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除第十三條政府及相關(guān)部門的規(guī)定13.1合同的遵守與執(zhí)行13.2合同的合法性與有效性第十四條其他條款14.1合同未涉及事項(xiàng)的處理14.2合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃與銷售概述1.1租賃與銷售物業(yè)的基本信息本合同所指的物業(yè)位于_______（具體地址），總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑，共計(jì)_______個(gè)房間。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（具體用途）的使用要求。1.2租賃與銷售期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。1.3租賃與銷售價(jià)格及支付方式租賃價(jià)格為每月每平方米_______元，共計(jì)_______元。租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，共計(jì)支付_______次。銷售價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)_______元。銷售款項(xiàng)支付方式為_______（一次性支付/分期支付），具體支付時(shí)間表見附件。第二條租賃合同條款2.1租賃物業(yè)的交付及驗(yàn)收（1）物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（2）物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合租賃用途的要求。承租人在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并在_______天內(nèi)向出租人提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。出租人應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_______天內(nèi)解決驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中指出的問題。2.2租賃期間的物業(yè)管理與維護(hù)出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；（3）物業(yè)的安全保障；（4）物業(yè)的綠化與環(huán)境衛(wèi)生。承租人應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.3租賃期間的租金支付承租人應(yīng)按照約定的租金價(jià)格和支付方式按時(shí)支付租金。租金支付延誤的，每延誤一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.4租賃合同的變更與解除合同一方如需要變更或解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的變更或解除不得影響承租人已支付的租金和押金。第三條銷售合同條款3.1銷售物業(yè)的交付及驗(yàn)收（1）物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（2）物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合購(gòu)買人的用途要求。購(gòu)買人在接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并在_______天內(nèi)向出賣人提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_______天內(nèi)解決驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中指出的問題。3.2銷售價(jià)格及支付方式銷售價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)_______元。銷售款項(xiàng)支付方式為_______（一次性支付/分期支付），具體支付時(shí)間表見附件。3.3銷售合同的變更與解除合同一方如需要變更或解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的變更或解除不得影響購(gòu)買人已支付的款項(xiàng)和押金。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1租賃與銷售合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______，適用法律為_______法律。第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和證明材料。出租人和承租人應(yīng)共同參與保險(xiǎn)理賠程序。第九條合同雙方的信息保密9.1保密信息的范圍與期限雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后_______年止。9.2保密信息的泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的直接損失賠償責(zé)任。第十條合同的附件10.1租賃與銷售合同的附件內(nèi)容附件包括物業(yè)清單、租賃與銷售價(jià)格明細(xì)、付款時(shí)間表、物業(yè)使用說明書等。10.2附件的生效與變更附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條合同的簽訂與解除11.1合同的簽訂程序合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行簽字或蓋章。11.2合同的解除條件與程序合同一方如需要解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的解除不得影響已支付的款項(xiàng)和押金。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同一方如需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方退出原合同，受讓方成為新的合同當(dāng)事人。原合同對(duì)受讓方具有法律約束力。第十三條政府及相關(guān)部門的規(guī)定13.1合同的遵守與執(zhí)行雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)部門的規(guī)章制度，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的合法性與有效性合同的簽訂、履行、變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則視為無效。無效合同自始不產(chǎn)生法律效力。第十四條其他條款14.1合同未涉及事項(xiàng)的處理合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商決定。協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂和補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，如因違約、過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致合同一方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。雙方應(yīng)就第三方介入的條款進(jìn)行協(xié)商，并以附件形式補(bǔ)充到合同中。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方履行合同；（3）維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因違約、過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改合同相關(guān)條款。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入后，甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙雙方對(duì)第三方的指示和要求，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)；（2）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的終止6.1第三方終止的條件第三方介入合同的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同雙方書面同意終止；（3）第三方因違約被解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2第三方終止的程序第三方終止合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止后的遺留問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為合同簽訂地的法律法規(guī)。第八條第三方介入的附件8.1第三方介入附件內(nèi)容附件包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額確認(rèn)等。8.2附件的生效與變更附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條合同的簽訂與解除9.1合同的簽訂程序合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行簽字或蓋章。9.2合同的解除條件與程序合同一方如需要解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。合同的解除不得影響已支付的款項(xiàng)和押金。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同一方如需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)甲乙雙方及第三方同意第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單描述：詳細(xì)列出租賃與銷售的物業(yè)信息，包括物業(yè)地址、面積、樓層、戶型等。要求：清單應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。2.租賃與銷售價(jià)格明細(xì)描述：詳細(xì)列出租賃與銷售的價(jià)格構(gòu)成，包括租金、售價(jià)、費(fèi)用等。要求：價(jià)格明細(xì)應(yīng)明確，不得含糊，并作為合同附件。3.付款時(shí)間表描述：明確租賃與銷售款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及方式。要求：時(shí)間表應(yīng)由甲乙方共同制定，并作為合同附件。4.物業(yè)使用說明書描述：詳細(xì)說明物業(yè)的使用規(guī)則、管理制度、維護(hù)保養(yǎng)等信息。要求：說明書應(yīng)由出租人提供，并作為合同附件。5.第三方資質(zhì)證明描述：第三方提供的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格等證明文件。要求：資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)有效，并作為合同附件。6.服務(wù)協(xié)議描述：第三方與甲乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等協(xié)議。要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為合同附件。7.責(zé)任限額確認(rèn)描述：明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、責(zé)任范圍等。要求：責(zé)任限額確認(rèn)應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的定義描述：違反合同約定，未能履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。示例：出租人未能按時(shí)交付物業(yè)，或承租人未能按時(shí)支付租金。2.違約責(zé)任的規(guī)定描述：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)?。示例：出租人違約導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任的免除描述：在特定情況下，違約方可以免除違約責(zé)任的條件和程序。示例：不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除責(zé)任，但需提供相關(guān)證明。4.違約責(zé)任的履行描述：違約方履行違約責(zé)任的方式和期限。示例：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______天內(nèi)，履行賠償義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同描述：租賃雙方為使用、收益某種物而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用：本合同中的租賃合同指甲乙方之間的租賃協(xié)議。2.銷售合同描述：出售方向購(gòu)買方轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，購(gòu)買方支付價(jià)款的協(xié)議。應(yīng)用：本合同中的銷售合同指出租人與購(gòu)買人之間的銷售協(xié)議。3.第三方描述：除甲乙方之外，參與合同履行過程的