2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與銷售合同本合同目錄一覽第一條租賃與銷售概述1.1租賃與銷售物業(yè)的基本信息1.2租賃與銷售期限1.3租賃與銷售價格及支付方式第二條租賃合同條款2.1租賃物業(yè)的交付及驗收2.2租賃期間的物業(yè)管理與維護2.3租賃期間的租金支付2.4租賃合同的變更與解除第三條銷售合同條款3.1銷售物業(yè)的交付及驗收3.2銷售價格及支付方式3.3銷售合同的變更與解除第四條合同的履行與違約責任4.1租賃與銷售合同的履行4.2違約責任的承擔第五條爭議解決方式5.1爭議的解決方式5.2爭議解決的地點與適用法律第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止第七條租賃與銷售的限制性條款7.1物業(yè)使用的限制7.2合同雙方的權利與義務第八條物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的購買與維護8.2保險理賠的程序與責任第九條合同雙方的信息保密9.1保密信息的范圍與期限9.2保密信息的泄露責任第十條合同的附件10.1租賃與銷售合同的附件內(nèi)容10.2附件的生效與變更第十一條合同的簽訂與解除11.1合同的簽訂程序11.2合同的解除條件與程序第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓合同的生效與解除第十三條政府及相關部門的規(guī)定13.1合同的遵守與執(zhí)行13.2合同的合法性與有效性第十四條其他條款14.1合同未涉及事項的處理14.2合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條租賃與銷售概述1.1租賃與銷售物業(yè)的基本信息本合同所指的物業(yè)位于_______（具體地址），總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑，共計_______個房間。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（具體用途）的使用要求。1.2租賃與銷售期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。1.3租賃與銷售價格及支付方式租賃價格為每月每平方米_______元，共計_______元。租金支付方式為每_______個月支付一次，共計支付_______次。銷售價格為每平方米_______元，總計_______元。銷售款項支付方式為_______（一次性支付/分期支付），具體支付時間表見附件。第二條租賃合同條款2.1租賃物業(yè)的交付及驗收（1）物業(yè)的結構安全，設施齊全，功能正常；（2）物業(yè)符合相關法律法規(guī)及國家標準；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合租賃用途的要求。承租人在接收物業(yè)時，應進行詳細查驗，并在_______天內(nèi)向出租人提出書面驗收報告。出租人應在收到驗收報告后_______天內(nèi)解決驗收報告中指出的問題。2.2租賃期間的物業(yè)管理與維護出租人負責物業(yè)的日常管理與維護，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。包括但不限于：（1）物業(yè)設施的維修與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔與維護；（3）物業(yè)的安全保障；（4）物業(yè)的綠化與環(huán)境衛(wèi)生。承租人應按照租賃用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。2.3租賃期間的租金支付承租人應按照約定的租金價格和支付方式按時支付租金。租金支付延誤的，每延誤一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。2.4租賃合同的變更與解除合同一方如需要變更或解除合同，應提前_______個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的變更或解除不得影響承租人已支付的租金和押金。第三條銷售合同條款3.1銷售物業(yè)的交付及驗收（1）物業(yè)的結構安全，設施齊全，功能正常；（2）物業(yè)符合相關法律法規(guī)及國家標準；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合購買人的用途要求。購買人在接收物業(yè)時，應進行詳細查驗，并在_______天內(nèi)向出賣人提出書面驗收報告。出賣人應在收到驗收報告后_______天內(nèi)解決驗收報告中指出的問題。3.2銷售價格及支付方式銷售價格為每平方米_______元，總計_______元。銷售款項支付方式為_______（一次性支付/分期支付），具體支付時間表見附件。3.3銷售合同的變更與解除合同一方如需要變更或解除合同，應提前_______個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的變更或解除不得影響購買人已支付的款項和押金。第四條合同的履行與違約責任4.1租賃與銷售合同的履行雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的權利和義務。如因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。4.2違約責任的承擔一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應賠償實際損失。第五條爭議解決方式5.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為_______，適用法律為_______法律。第八條物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的購買與維護出租人應購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同保險人。保險費用由出租人承擔。8.2保險理賠的程序與責任如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。出租人和承租人應共同參與保險理賠程序。第九條合同雙方的信息保密9.1保密信息的范圍與期限雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、技術資料等。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后_______年止。9.2保密信息的泄露責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔泄露造成的直接損失賠償責任。第十條合同的附件10.1租賃與銷售合同的附件內(nèi)容附件包括物業(yè)清單、租賃與銷售價格明細、付款時間表、物業(yè)使用說明書等。10.2附件的生效與變更附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條合同的簽訂與解除11.1合同的簽訂程序合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應按照合同約定的程序進行簽字或蓋章。11.2合同的解除條件與程序合同一方如需要解除合同，應提前_______個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同的解除不得影響已支付的款項和押金。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序合同一方如需要轉讓合同權利或義務，應提前_______個月通知對方，并經(jīng)對方同意。轉讓合同應遵守相關法律法規(guī)，并辦理相關手續(xù)。12.2轉讓合同的生效與解除轉讓合同經(jīng)雙方同意并辦理相關手續(xù)后，轉讓方退出原合同，受讓方成為新的合同當事人。原合同對受讓方具有法律約束力。第十三條政府及相關部門的規(guī)定13.1合同的遵守與執(zhí)行雙方應遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及相關部門的規(guī)章制度，嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。13.2合同的合法性與有效性合同的簽訂、履行、變更和解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則視為無效。無效合同自始不產(chǎn)生法律效力。第十四條其他條款14.1合同未涉及事項的處理合同未涉及的事項，應由雙方協(xié)商決定。協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.2合同的修訂與補充合同的修訂和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修訂和補充的條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、保險公司等。1.2第三方責任界定第三方在本合同履行過程中，如因違約、過錯或疏忽導致合同一方受損，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預期效果。雙方應就第三方介入的條款進行協(xié)商，并以附件形式補充到合同中。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的約定，履行相應的義務，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲乙方履行合同；（3）維護甲乙方的合法權益。3.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，如因違約、過錯或疏忽導致甲乙方受損，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)甲乙方的實際損失確定。第四條第三方責任限額4.1責任限額的確定雙方應在合同中明確第三方的責任限額，責任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定。4.2責任限額的調(diào)整合同履行過程中，如雙方認為需要調(diào)整第三方責任限額，應書面協(xié)商一致，并修改合同相關條款。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入后，甲乙方的權利義務劃分如下：（1）甲乙雙方對第三方的指示和要求，應以書面形式進行，并經(jīng)對方確認；（2）甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用；（3）第三方應按照約定履行義務，并承擔相應責任。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的終止6.1第三方終止的條件第三方介入合同的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同雙方書面同意終止；（3）第三方因違約被解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2第三方終止的程序第三方終止合同的，應提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。終止后的遺留問題，第三方應承擔相應的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議的解決方式當甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為合同簽訂地的法律法規(guī)。第八條第三方介入的附件8.1第三方介入附件內(nèi)容附件包括第三方的資質(zhì)證明、服務協(xié)議、責任限額確認等。8.2附件的生效與變更附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第九條合同的簽訂與解除9.1合同的簽訂程序合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方應按照合同約定的程序進行簽字或蓋章。9.2合同的解除條件與程序合同一方如需要解除合同，應提前書面通知對方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。合同的解除不得影響已支付的款項和押金。第十條合同的轉讓10.1合同轉讓的條件與程序合同一方如需要轉讓合同權利或義務，應提前書面通知對方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。轉讓合同應遵守相關法律法規(guī)，并辦理相關手續(xù)。10.2轉讓合同的生效與解除轉讓合同經(jīng)甲乙雙方及第三方同意第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單描述：詳細列出租賃與銷售的物業(yè)信息，包括物業(yè)地址、面積、樓層、戶型等。要求：清單應由甲乙方共同確認，并作為合同附件。2.租賃與銷售價格明細描述：詳細列出租賃與銷售的價格構成，包括租金、售價、費用等。要求：價格明細應明確，不得含糊，并作為合同附件。3.付款時間表描述：明確租賃與銷售款項的支付時間節(jié)點、金額及方式。要求：時間表應由甲乙方共同制定，并作為合同附件。4.物業(yè)使用說明書描述：詳細說明物業(yè)的使用規(guī)則、管理制度、維護保養(yǎng)等信息。要求：說明書應由出租人提供，并作為合同附件。5.第三方資質(zhì)證明描述：第三方提供的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格等證明文件。要求：資質(zhì)證明應真實有效，并作為合同附件。6.服務協(xié)議描述：第三方與甲乙方之間的服務內(nèi)容、服務標準、責任限制等協(xié)議。要求：服務協(xié)議應明確雙方的權利義務，并作為合同附件。7.責任限額確認描述：明確第三方的責任限額，包括賠償金額、責任范圍等。要求：責任限額確認應由甲乙方與第三方共同簽署，并作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為的定義描述：違反合同約定，未能履行或者不適當履行合同義務的行為。示例：出租人未能按時交付物業(yè)，或承租人未能按時支付租金。2.違約責任的規(guī)定描述：違約方應承擔的違約責任，包括違約金、損害賠償?shù)?。示例：出租人違約導致承租人損失的，應賠償相應的經(jīng)濟損失。3.違約責任的免除描述：在特定情況下，違約方可以免除違約責任的條件和程序。示例：不可抗力導致違約的，違約方可以免除責任，但需提供相關證明。4.違約責任的履行描述：違約方履行違約責任的方式和期限。示例：違約方應在違約行為發(fā)生后的_______天內(nèi)，履行賠償義務。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同描述：租賃雙方為使用、收益某種物而簽訂的協(xié)議。應用：本合同中的租賃合同指甲乙方之間的租賃協(xié)議。2.銷售合同描述：出售方向購買方轉讓財產(chǎn)所有權，購買方支付價款的協(xié)議。應用：本合同中的銷售合同指出租人與購買人之間的銷售協(xié)議。3.第三方描述：除甲乙方之外，參與合同履行過程的