公房買賣合同違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公房買賣合同違約責任本合同目錄一覽1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的概念1.2違約責任適用范圍2.違約責任的承擔方式2.1違約金的計算及支付2.2損害賠償?shù)挠嬎慵爸Ц?.違約責任的免除條件3.1因不可抗力導致的違約3.2因不可預見因素導致的違約4.違約責任的追究程序4.1違約責任追究的申請4.2違約責任追究的審查4.3違約責任追究的裁決5.違約責任的期限5.1違約責任期限的計算5.2違約責任期限的延長6.違約責任的承擔主體6.1出賣方的違約責任6.2買受方的違約責任6.3第三方的違約責任7.違約責任的追償7.1違約責任追償?shù)姆秶?.2違約責任追償?shù)姆绞?.違約責任的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決機構的指定8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行9.違約責任的適用法律9.1違約責任適用法律的確定9.2違約責任適用法律的具體規(guī)定10.違約責任的生效與終止10.1違約責任生效的條件10.2違約責任終止的條件11.違約責任的登記與公告11.1違約責任登記的辦理11.2違約責任公告的方式12.違約責任的相關費用12.1違約責任相關費用的承擔12.2違約責任相關費用的支付13.違約責任的保密條款13.1違約責任保密的內(nèi)容13.2違約責任保密的責任14.違約責任的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的概念本合同所指的違約責任，是指因一方當事人違反合同約定，導致另一方當事人遭受損失時，違約方應當承擔的法律責任。1.2違約責任適用范圍（1）出賣方未按約定時間、地點交付房屋；（2）出賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；（3）買受方未按約定時間、金額支付購房款；（4）買受方違反約定使用房屋；（5）因一方當事人故意或過失導致合同無法履行或履行不符合約定。2.違約責任的承擔方式2.1違約金的計算及支付（1）因出賣方違約，每逾期交付房屋一天，應向買受方支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金；（2）因買受方違約，每逾期支付購房款一天，應向出賣方支付相當于逾期付款金額萬分之一的違約金。2.2損害賠償?shù)挠嬎慵爸Ц叮?）因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）損失賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。3.違約責任的免除條件3.1因不可抗力導致的違約（1）因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致違約，雙方互不承擔違約責任；（2）一方當事人因不可抗力導致違約，應及時通知對方，并提供相應的證明。3.2因不可預見因素導致的違約（1）因不可預見的技術、市場等因素導致違約，雙方互不承擔違約責任；（2）一方當事人因不可預見因素導致違約，應及時通知對方，并提供相應的證明。4.違約責任的追究程序4.1違約責任追究的申請（1）一方當事人認為對方違約，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知；（2）違約通知發(fā)出后，雙方應在合理期限內(nèi)協(xié)商解決違約問題。4.2違約責任追究的審查（1）雙方協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟；（2）人民法院受理后，應依法審查違約事實，并作出判決。4.3違約責任追究的裁決（1）人民法院依法作出裁決后，雙方應履行裁決結(jié)果；（2）一方不履行裁決結(jié)果的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。5.違約責任的期限5.1違約責任期限的計算（1）違約責任期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責任期限最長不超過自合同簽訂之日起三年。5.2違約責任期限的延長（1）因特殊情況，雙方可協(xié)商延長違約責任期限；（2）違約責任期限延長后，違約責任的承擔方式及范圍不變。6.違約責任的承擔主體6.1出賣方的違約責任（1）出賣方未按約定交付房屋，應承擔違約責任；（2）出賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標準，應承擔違約責任。6.2買受方的違約責任（1）買受方未按約定支付購房款，應承擔違約責任；（2）買受方違反約定使用房屋，應承擔違約責任。6.3第三方的違約責任（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約，應承擔違約責任；（2）第三方違約導致合同無法履行或履行不符合約定，應向合同雙方承擔違約責任。8.違約責任的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇（1）雙方發(fā)生違約爭議時，應通過友好協(xié)商解決；8.1.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構的指定（1）若選擇仲裁解決爭議，雙方應共同選定仲裁委員會；（2）若選擇訴訟解決爭議，則應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行（1）爭議解決機構作出的裁決或判決具有法律效力，雙方應予以履行；（2）一方不履行裁決或判決的，另一方有權請求人民法院或仲裁委員會強制執(zhí)行。9.違約責任的適用法律9.1違約責任適用法律的確定本合同項下的違約責任適用中華人民共和國的法律。9.2違約責任適用法律的具體規(guī)定（1）違約責任的承擔方式、期限、范圍等，應依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定；（2）違約責任的計算標準，應參照《中華人民共和國民法典》中關于違約責任的相關規(guī)定。10.違約責任的生效與終止10.1違約責任生效的條件（1）違約行為發(fā)生；（2）違約方收到違約通知；（3）違約方未在合理期限內(nèi)采取補救措施或未履行違約責任。10.2違約責任終止的條件（1）違約方履行了違約責任；（2）雙方協(xié)商一致，免除違約責任；（3）違約爭議經(jīng)仲裁或訴訟解決，裁決或判決生效。11.違約責任的登記與公告11.1違約責任登記的辦理（1）違約方應將違約事實、違約責任承擔方式等登記在合同約定的登記機構；（2）登記機構應依法對違約責任登記進行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)予以登記。11.2違約責任公告的方式（1）違約責任登記后，違約方應通過合同約定的方式公告；（2）公告應包括違約事實、違約責任承擔方式、公告期限等內(nèi)容。12.違約責任的相關費用12.1違約責任相關費用的承擔（1）違約方應承擔因其違約行為而產(chǎn)生的所有相關費用；（2）雙方協(xié)商一致，可由違約方或雙方共同承擔違約責任的相關費用。12.2違約責任相關費用的支付（1）違約責任相關費用的支付方式由雙方協(xié)商確定；（2）違約方應在違約責任確定后的一定期限內(nèi)支付相關費用。13.違約責任的保密條款13.1違約責任保密的內(nèi)容（1）違約事實、違約責任承擔方式等信息；（2）爭議解決過程及結(jié)果。13.2違約責任保密的責任（1）雙方均應嚴格保密違約責任相關信息；（2）違約方泄露違約責任信息的，應承擔相應的法律責任。14.違約責任的其他規(guī)定（1）本合同未規(guī)定的違約責任事項，按相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行；（2）本合同違約責任條款的修改、補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（3）本合同違約責任條款的終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務的個人或機構。1.2第三方的定義（1）中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務，協(xié)助雙方達成交易的個人或機構；（2）鑒定方：對房屋質(zhì)量、價格等進行鑒定的個人或機構；（3）評估方：對房屋價值進行評估的個人或機構；（4）法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟的個人或機構；（5）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或爭議解決的個人或機構。2.第三方的責權利2.1第三方的責任（1）第三方應遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方的義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）第三方應按照合同約定，履行其職責。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息；（2）甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。3.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息；（2）乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。3.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）第三方在履行職責過程中，若因不可抗力或第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施；（2）甲乙雙方應共同承擔因第三方原因?qū)е碌膿p失。4.第三方的責任限額4.1第三方責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方因違約行為應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）若合同未約定責任限額，則第三方責任限額為第三方提供服務所收取的費用。4.3第三方責任限額的履行（1）第三方在履行職責過程中，若因違約行為導致甲乙雙方損失，應承擔合同約定的責任限額；（2）超過責任限額的部分，由第三方根據(jù)實際情況承擔相應的賠償責任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項；（2）第三方按照協(xié)議約定履行職責。5.3第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由甲乙雙方承擔；（2）費用承擔比例由甲乙雙方在協(xié)議中約定。5.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在協(xié)議中約定；（2）期限屆滿，第三方應向甲乙雙方提交工作報告。5.5第三方介入的終止（1）若第三方在介入過程中違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權終止其介入；（2）第三方介入完成后，甲乙雙方應共同對第三方的工作進行評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同，是合同的主要組成部分。2.房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋的產(chǎn)權證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權歸屬，確保買賣雙方合法權益。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，報告應包含房屋價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：本附件用于確定房屋交易價格，確保交易公平合理。4.房屋查驗報告要求：提供第三方查驗機構出具的房屋查驗報告，報告應包含房屋現(xiàn)狀、存在問題等內(nèi)容。說明：本附件用于了解房屋的實際狀況，確保買賣雙方對房屋的了解一致。5.付款憑證要求：提供買受方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明買受方已履行付款義務。6.交付憑證要求：提供出賣方交付房屋的憑證，如房屋鑰匙、物業(yè)交割單等。說明：本附件用于證明房屋已交付給買受方。7.違約責任協(xié)議要求：若發(fā)生違約行為，雙方應簽訂違約責任協(xié)議，明確違約責任及賠償標準。說明：本附件用于明確違約責任，保障雙方權益。8.爭議解決協(xié)議要求：若發(fā)生爭議，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，避免糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）出賣方未按約定時間、地點交付房屋；（2）出賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；（3）買受方未按約定時間、金額支付購房款；（4）買受方違反約定使用房屋；（5）第三方在履行職責過程中違反協(xié)議約定。2.責任認定標準（1）出賣方違約：a.逾期交付房屋：每逾期一日，支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金；b.房屋質(zhì)量不符合約定：賠償買受方因房屋質(zhì)量問題造成的損失；（2）買受方違約：a.逾期支付購房款：每逾期一日，支付相當于逾期付款金額萬分之一的違約金；b.違反約定使用房屋：賠償出賣方因買受方違規(guī)使用房屋造成的損失；（3）第三方違約：a.違反協(xié)議約定：賠償因第三方違約行為給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明（1）出賣方逾期交付房屋，買受方要求賠償：出賣方逾期交付房屋5天，應支付買受方相當于房屋總價款萬分之五的違約金。（2）買受方逾期支付購房款，出賣方要求賠償：買受方逾期支付購房款10天，應支付出賣方相當于逾期付款金額萬分之十的違約金。（3）第三方在履行職責過程中違反協(xié)議約定，造成損失：第三方因違反協(xié)議約定導致甲乙雙方損失，應賠償損失金額，最高不超過其收取的服務費用。公房買賣合同違約責任1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的范圍1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1逾期付款責任2.2擅自改變房屋用途責任2.3逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任2.4損壞房屋設施責任2.5其他違約責任3.賣方違約責任3.1逾期交付房屋責任3.2房屋質(zhì)量不符責任3.3房屋產(chǎn)權瑕疵責任3.4其他違約責任4.違約金的計算與支付4.1違約金計算標準4.2違約金支付方式4.3違約金減免條件5.違約責任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間5.2訴訟時效期間5.3訴訟時效中斷與中止6.違約責任的承擔順序6.1違約責任優(yōu)先原則6.2違約責任承擔方式優(yōu)先級6.3同時承擔違約責任7.違約責任的免除條件7.1因不可抗力導致違約7.2因買方原因?qū)е逻`約7.3因賣方原因?qū)е逻`約7.4其他免除條件8.違約責任的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行主體9.2違約責任執(zhí)行程序9.3違約責任執(zhí)行期限10.違約責任的終止10.1違約責任終止條件10.2違約責任終止程序10.3違約責任終止后的處理11.違約責任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關法律法規(guī)11.2法規(guī)解釋與適用12.違約責任的解釋與補充12.1合同條款解釋12.2合同補充條款12.3合同解釋與補充的效力13.違約責任的變更與解除13.1違約責任變更條件13.2違約責任解除條件13.3違約責任變更與解除程序14.違約責任的附則14.1合同生效日期14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同爭議解決方式14.5合同附件與補充文件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指當事人一方未履行合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，或者雖履行但履行不符合約定，從而應當承擔的法律責任。1.2違約責任的范圍違約責任的范圍包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符、房屋產(chǎn)權瑕疵、擅自改變房屋用途、損壞房屋設施等。1.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀、更換房屋、解除合同等。2.買方違約責任2.1逾期付款責任買方如未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額千分之五的違約金。2.2擅自改變房屋用途責任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應承擔恢復原狀的責任，并支付恢復原狀所需費用。2.3逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任買方逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋成交價千分之二的違約金。2.4損壞房屋設施責任買方在使用過程中，如有損壞房屋設施的行為，應承擔修復或賠償損失的責任。2.5其他違約責任除上述違約責任外，買方如有其他違約行為，應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的違約責任。3.賣方違約責任3.1逾期交付房屋責任賣方如未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋成交價千分之二的違約金。3.2房屋質(zhì)量不符責任賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權要求賣方承擔修復或更換房屋的責任，并支付修復或更換所需費用。3.3房屋產(chǎn)權瑕疵責任賣方提供的房屋存在產(chǎn)權瑕疵，導致買方無法取得房屋產(chǎn)權的，賣方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。3.4其他違約責任除上述違約責任外，賣方如有其他違約行為，應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的違約責任。4.違約金的計算與支付4.1違約金計算標準違約金的計算標準按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.2違約金支付方式違約金應按合同約定或法律規(guī)定的方式支付。4.3違約金減免條件在符合合同約定或法律規(guī)定的情況下，違約金可以減免。5.違約責任的訴訟時效5.1訴訟時效起算時間違約責任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。5.2訴訟時效期間違約責任的訴訟時效期間為兩年。5.3訴訟時效中斷與中止在訴訟時效期間內(nèi)，如發(fā)生中斷或中止的事由，訴訟時效期間重新計算。6.違約責任的承擔順序6.1違約責任優(yōu)先原則在合同約定的違約責任承擔方式中，違約金優(yōu)先于賠償損失。6.2違約責任承擔方式優(yōu)先級在違約責任承擔方式中，支付違約金優(yōu)先于其他承擔方式。6.3同時承擔違約責任在符合法律規(guī)定的情況下，當事人可以同時承擔違約責任。8.違約責任的爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，當事人應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。9.違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行主體違約責任的執(zhí)行主體為違約方，如違約方不履行違約責任，守約方有權要求違約方履行。9.2違約責任執(zhí)行程序違約責任執(zhí)行程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.3違約責任執(zhí)行期限違約責任的執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責任履行完畢之日止。10.違約責任的終止10.1違約責任終止條件違約責任終止的條件包括但不限于：違約責任已履行完畢、雙方達成和解協(xié)議、法院或仲裁機構作出終止裁決等。10.2違約責任終止程序違約責任終止程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于通知對方、履行終止手續(xù)等。10.3違約責任終止后的處理違約責任終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。11.違約責任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關法律法規(guī)本合同項下違約責任的法律法規(guī)依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。11.2法規(guī)解釋與適用違約責任的解釋與適用應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，如法律法規(guī)有新的解釋或規(guī)定，則按新解釋或規(guī)定執(zhí)行。12.違約責任的解釋與補充12.1合同條款解釋合同條款的解釋應遵循合同目的、誠實信用原則和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同補充條款合同補充條款應在合同簽訂前或簽訂時達成一致，并作為合同附件。12.3合同解釋與補充的效力合同解釋與補充的效力等同于合同，具有同等法律效力。13.違約責任的變更與解除13.1違約責任變更條件違約責任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2違約責任解除條件違約責任的解除需符合法律規(guī)定或合同約定的條件。13.3違約責任變更與解除程序違約責任的變更與解除程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.違約責任的附則14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所等，其為合同的履行提供輔助服務的獨立第三方。15.2第三方的介入條件16.第三方介入的職責和權利16.1第三方的職責1.中介機構：協(xié)助當事人達成交易，提供市場信息，協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.擔保機構：提供擔保服務，保障合同履行。3.評估機構：對房屋價值進行評估。4.鑒定機構：對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權等進行鑒定。5.律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務。16.2第三方的權利1.收取合同約定的服務費用。2.要求當事人提供必要的資料和信息。3.在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方的額外義務1.甲乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.甲乙雙方應接受第三方的評估、鑒定等結(jié)果。3.甲乙雙方應遵守第三方提出的合理要求。17.2第三方介入時的費用承擔1.第三方服務費用由合同當事人按約定比例分擔。2.如合同未約定費用分擔比例，則由甲方承擔。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因過錯或疏忽導致合同當事人遭受損失，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定1.第三方的責任限額由合同當事人協(xié)商確定，并在合同中明確。2.如合同未約定責任限額，則以第三方收取的服務費用的一定比例為限。18.3責任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責過程中，如因過錯或疏忽導致合同當事人遭受損失，應按照責任限額進行賠償。2.超過責任限額的部分，由合同當事人自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間，以合同約定為準，雙方的權利義務關系明確。2.第三方對甲方承擔的責任，不涉及合同當事人。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間，以合同約定為準，雙方的權利義務關系明確。2.第三方對乙方承擔的責任，不涉及合同當事人。19.3第三方與合同當事人的劃分1.第三方對合同當事人承擔的責任，限于其履行職責過程中的過錯或疏忽。2.第三方對合同當事人承擔的責任，不涉及合同當事人之間的權利義務關系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件1.合同履行完畢。2.第三方職責履行完畢。3.合同當事人協(xié)商一致。20.2第三方介入終止的程序2.合同當事人確認第三方工作完成后，終止第三方介入。21.第三方介入的補充條款21.1第三方變更1.第三方如需變更，應經(jīng)合同當事人同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方變更不影響合同其他條款的效力。21.2第三方介入的特殊規(guī)定1.本補充條款未盡事宜，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.本補充條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權的合法性。3.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，包含房屋價值評估結(jié)果。說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.房屋質(zhì)量鑒定報告詳細要求：由具有資質(zhì)的鑒定機構出具，包含房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果。說明：本附件用于確認房屋質(zhì)量是否符合約定。5.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明付款行為。6.房屋交付確認書詳細要求：雙方簽字確認房屋交付完成。說明：本附件用于證明房屋交付時間。7.產(chǎn)權過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋產(chǎn)權過戶申請表、契稅繳納證明等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權過戶完成。8.中介服務協(xié)議詳細要求：中介機構與雙方簽訂的服務協(xié)議。說明：本附件用于明確中介機構的權利義務。9.擔保協(xié)議詳細要求：擔保機構與雙方簽訂的擔保協(xié)議。說明：本附件用于明確擔保機構的擔保責任。10.法律意見書詳細要求：律師事務所出具的法律意見書。說明：本附件用于確認合同的法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買方逾期付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額千分之五的違約金。示例說明：買方應于2023年1月1日支付房款，但至2023年1月5日仍未支付，則應向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.逾期交付房屋責任認定標準：賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋成交價千分之二的違約金。示例說明：賣方應于2023年1月1日交付房屋，但至2023年1月5日仍未交付，則應向買方支付逾期交付房屋金額的千分之二的違約金。3.房屋質(zhì)量不符責任認定標準：賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買方有權要求賣方承擔修復或更換房屋的責任，并支付修復或更換所需費用。示例說明：合同約定房屋墻面需為白色，但實際交付時為灰色，賣方應承擔修復或更換墻面至白色的責任。4.擅自改變房屋用途責任認定標準：買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應承擔恢復原狀的責任，并支付恢復原狀所需費用。示例說明：買方未經(jīng)賣方同意，將住宅改為商業(yè)用途，賣方有權要求買方恢復住宅用途，并支付恢復費用。5.損壞房屋設施責任認定標準：買方在使用過程中，如有損壞房屋設施的行為，應承擔修復或賠償損失的責任。示例說明：買方在使用過程中損壞了房屋內(nèi)的空調(diào)，應承擔修復或賠償空調(diào)損失的責任。公房買賣合同違約責任2本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約行為的界定1.2違約責任的適用范圍2.違約責任的承擔主體2.1買方的違約責任2.2賣方的違約責任3.違約金的計算方式3.1違約金數(shù)額的確定3.2違約金的支付方式4.違約金的減免條件4.1買方違約金的減免4.2賣方違約金的減免5.違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.1賠償金額的確定5.2賠償金的支付方式6.違約責任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.2訴訟時效的期限7.違約責任的履行7.1違約責任的履行方式7.2違約責任的履行期限8.違約責任的解除8.1違約責任解除的條件8.2違約責任解除的程序9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式的確定9.2爭議解決機構的選定10.違約責任的適用法律10.1適用法律的確定10.2法律沖突的處理11.違約責任的變更與解除11.1變更的條件11.2解除的條件12.違約責任的終止12.1終止的條件12.2終止的程序13.違約責任的補充與說明13.1補充條款的制定13.2說明條款的解釋14.違約責任的適用合同條款14.1合同條款的引用14.2合同條款的適用第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約行為的界定a)買方未按照合同約定的時間、方式支付購房款的；b)賣方未按照合同約定的時間、方式交付房屋的；c)任何一方未按照合同約定履行其他義務的；1.1.2違約行為的認定，應以事實為依據(jù)，以合同約定為準。1.2違約責任的適用范圍1.2.1本合同項下的違約責任適用于合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的所有違約行為。1.2.2違約責任的適用范圍不因合同條款的變更或補充而受到限制。2.違約責任的承擔主體2.1買方的違約責任2.1.1買方未按約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止，按日計收。2.1.2買方未按約定時間、方式交付房屋的，應向賣方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，自逾期之日起至實際交付之日止，按日計收。2.2賣方的違約責任2.2.1賣方未按約定時間、方式交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，自逾期之日起至實際交付之日止，按日計收。2.2.2賣方未按約定時間、方式收取購房款的，應向買方支付違約金，違約金按未收取購房款總額的1%計算，自逾期之日起至實際收取之日止，按日計收。3.違約金的計算方式3.1違約金數(shù)額的確定3.1.1違約金數(shù)額的確定，以合同約定的比例和逾期金額為基礎計算。3.1.2違約金數(shù)額的計算應精確到元。3.2違約金的支付方式3.2.1違約金的支付方式，應按照合同約定的付款方式執(zhí)行。3.2.2任何一方違約，應在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.違約金的減免條件4.1買方違約金的減免4.1.1買方因不可抗力導致無法履行合同義務的，可向賣方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.1.2買方因賣方原因?qū)е聼o法履行合同義務的，可向賣方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.2賣方違約金的減免4.2.1賣方因不可抗力導致無法履行合同義務的，可向買方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。4.2.2賣方因買方原因?qū)е聼o法履行合同義務的，可向買方提出減免違約金的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以減免。5.違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.1賠償金額的確定5.1.1賠償金額的確定，以實際損失為基礎計算，包括但不限于直接損失和間接損失。5.1.2賠償金額的計算應精確到元。5.2賠償金的支付方式5.2.1賠償金的支付方式，應按照合同約定的付款方式執(zhí)行。5.2.2任何一方違約，應在本合同約定的賠償金支付期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.違約責任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.1.1違約責任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。6.1.2訴訟時效的起算，以實際發(fā)生違約行為之日為準。6.2訴訟時效的期限6.2.1違約責任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。6.2.2訴訟時效屆滿后，違約方不再承擔違約責任。8.違約責任的解除8.1違約責任解除的條件8.1.1買方或賣方在履行合同過程中，連續(xù)兩次未支付或收取約定款項的；8.1.2任何一方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)的；8.2違約責任解除的程序8.2.1當事人一方提出解除違約責任的通知，應書面通知對方；8.2.2對方收到解除違約責任通知后，應在7日內(nèi)確認或提出異議；8.2.3對方未在規(guī)定時間內(nèi)確認或提出異議的，視為同意解除違約責任。9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式的確定9.1.1爭議解決方式由雙方協(xié)商確定，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構的選定9.2.1仲裁機構由雙方協(xié)商選定，或按合同約定確定；9.2.2訴訟案件應向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起。10.違約責任的適用法律10.1適用法律的確定10.1.1本合同項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)；10.1.2如法律法規(guī)有變更，本合同項下的違約責任適用變更后的法律法規(guī)。10.2法律沖突的處理10.2.1如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準；10.2.2如法律法規(guī)未作明確規(guī)定，可參照合同約定執(zhí)行。11.違約責任的變更與解除11.1變更的條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對違約責任的條款進行變更；11.1.2變更后的條款應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。11.2解除的條件11.2.1當合同約定的解除條件成就時，違約責任可予以解除；11.2.2解除違約責任的通知應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。12.違約責任的終止12.1終止的條件12.1.1違約責任因合同解除、履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止；12.1.2任何一方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，違約責任自行終止。12.2終止的程序12.2.1違約責任的終止，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認；12.2.2雙方確認終止違約責任后，應及時清理合同關系，辦理相關手續(xù)。13.違約責任的補充與說明13.1補充條款的制定13.1.1如本合同對違約責任的規(guī)定不明確或存在爭議，雙方可協(xié)商制定補充條款；13.1.2補充條款應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。13.2說明條款的解釋13.2.1本合同對違約責任的解釋，應以合同條款的內(nèi)容為準；13.2.2如合同條款存在歧義，應以有利于保護非違約方的原則進行解釋。14.違約責任的適用合同條款14.1合同條款的引用14.1.1本合同項下的違約責任，適用于合同中所有與違約責任相關的條款；14.1.2如合同條款對違約責任有特別約定的，應優(yōu)先適用特別約定。14.2合同條款的適用14.2.1本合同項下的違約責任，應按照合同條款的約定執(zhí)行；14.2.2如合同條款未作約定，應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及介入條件15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方在履行合同過程中，為協(xié)助合同履行而引入的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方可以是中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的條件15.2.1合同雙方同意引入第三方參與合同履行的；15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方的責權利16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，獨立、公正地履行職責。16.1.2第三方因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責。16.2.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的意見和建議。16.3第三方的義務16.3.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.3.2第三方應按照合同約定的時間、方式履行職責。17.第三方介入的具體條款17.1第三方的選擇與確定17.1.1合同雙方應共同選擇第三方，并簽訂相關合作協(xié)議。17.1.2第三方的選擇應充分考慮其資質(zhì)、能力和信譽。17.2第三方的職責范圍17.2.1第三方應按照合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。17.2.2第三方應協(xié)助合同雙方