住宅抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5逾期罰息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物登記3.4抵押物價值評估4.抵押人責(zé)任4.1抵押人義務(wù)4.2抵押物維護(hù)4.3抵押物轉(zhuǎn)讓限制4.4抵押物保險(xiǎn)5.貸款人責(zé)任5.1貸款人義務(wù)5.2貸款發(fā)放5.3貸款回收5.4貸款利率調(diào)整6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任6.2貸款人違約責(zé)任6.3違約金7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效證明10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指借款人與貸款人之間就借款事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1借款人：指向貸款人申請貸款并接受貸款的當(dāng)事人。1.2.2貸款人：指向借款人提供貸款并享有貸款權(quán)利的當(dāng)事人。1.2.3貸款：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的具有一定金額、期限和利率的貨幣資金。1.2.4抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款債務(wù)的履行，提供給貸款人作為抵押的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款基本條款2.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣______元整。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。2.3貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)分期償還貸款本金及利息。2.5逾期罰息如借款人未按約定的還款日期償還貸款本金及利息，貸款人有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期罰息利率計(jì)收罰息。第三條抵押物3.1抵押物概述本合同項(xiàng)下的抵押物為借款人名下的______（房屋、土地使用權(quán)等）。3.2抵押物權(quán)利借款人保證抵押物為借款人合法擁有并有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。3.3抵押物登記借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交貸款人。3.4抵押物價值評估抵押物的價值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為本合同的附件。第四條抵押人責(zé)任4.1抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的完整、安全，并承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任。4.2抵押物維護(hù)抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。4.3抵押物轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。4.4抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物投保，并將保險(xiǎn)單提交貸款人。第五條貸款人責(zé)任5.1貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定，在貸款期限內(nèi)向借款人提供貸款。5.2貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.3貸款回收貸款人有權(quán)按照本合同約定，在貸款期限內(nèi)或貸款到期時收回貸款本金及利息。5.4貸款利率調(diào)整如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，貸款人有權(quán)按照調(diào)整后的利率對本合同項(xiàng)下的貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第六條違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任如抵押人違反本合同約定，貸款人有權(quán)采取包括但不限于解除合同、拍賣抵押物等措施，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2貸款人違約責(zé)任如貸款人違反本合同約定，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金如任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元。第七條合同解除7.1合同解除條件1.1.1借款人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；1.1.2抵押人未按約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)，造成抵押物價值降低；1.1.3貸款人未按約定履行貸款發(fā)放義務(wù)；1.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序7.2.1解除合同前，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；7.2.2解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同解除后果7.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按照本合同約定償還貸款本金及利息；7.3.2抵押物歸貸款人所有，借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押物轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。雙方預(yù)交的仲裁費(fèi)用在仲裁裁決生效后按照裁決結(jié)果支付。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自貸款發(fā)放之日起正式履行。9.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。9.3合同生效證明本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，由貸款人出具合同生效證明。第十條合同變更10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更程序10.2.1變更合同前，雙方應(yīng)書面通知對方變更意向；10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；10.2.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1貸款本息全部清償；11.1.2合同約定的終止條件成就；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止意向；11.2.2雙方按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二條法律適用與爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。13.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，貸款人執(zhí)______份。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.3簽署人身份證明借款人簽署人身份證明為______，貸款人簽署人身份證明為______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為借款人、貸款人提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如貸款中介、房產(chǎn)中介等，負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與貸款人之間達(dá)成貸款協(xié)議。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價值評估。1.2.3保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)。1.2.4仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的爭議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，由雙方在合同中約定具體責(zé)任限額。2.2.1第三方責(zé)任的性質(zhì)；2.2.2第三方責(zé)任的范圍；2.2.3第三方責(zé)任的計(jì)算方法；2.2.4第三方責(zé)任的上限。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的配合和支持。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。3.2.2第三方應(yīng)在本合同項(xiàng)下，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方與借款人之間為服務(wù)合同關(guān)系，借款人應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守借款人與貸款人之間的合同約定。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方與貸款人之間為服務(wù)合同關(guān)系，貸款人應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守借款人與貸款人之間的合同約定。4.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不涉及借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的審批5.1.1借款人和貸款人同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。5.1.2第三方介入本合同后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。5.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容5.2.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照本合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人和貸款人按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。5.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4.1第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入后，如需終止本合同，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.2第三方介入的終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等，適用本合同第八條的規(guī)定。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。9.2本合同第九條至第十四條的規(guī)定，適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物價值。說明：報(bào)告應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。2.抵押物登記證明要求：抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：證明文件應(yīng)包括抵押物名稱、抵押權(quán)人、抵押登記日期等。3.保險(xiǎn)單要求：由保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：保險(xiǎn)單應(yīng)覆蓋抵押物的全部價值，并符合合同約定。4.仲裁協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用等。5.服務(wù)合同要求：第三方與借款人或貸款人簽訂的書面服務(wù)合同。說明：合同應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。6.變更協(xié)議要求：雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。7.終止協(xié)議要求：雙方就合同終止事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包括終止原因、終止日期、終止后的債權(quán)債務(wù)處理等。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：涉及第三方介入的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約人未按約定償還貸款本金及利息；抵押人未按約定維護(hù)抵押物；第三方未按約定提供服務(wù)；貸款人未按約定發(fā)放貸款；借款人未按約定提供真實(shí)、完整的信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約人應(yīng)賠償損失；違約行為造成抵押物價值降低的，違約人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：借款人未按約定償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：抵押人未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例四：貸款人未按約定發(fā)放貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。住宅抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物價值評估3.3抵押物權(quán)屬證明4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時間5.貸款還款5.1還款時間5.2還款金額5.3逾期還款處理6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)變更7.3抵押權(quán)解除8.貸款合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“借款人”指與本合同簽訂的借款人，即借款方；（2）“貸款人”指與本合同簽訂的貸款人，即出借方；（3）“貸款”指貸款人根據(jù)本合同約定向借款人提供的資金；（4）“抵押物”指借款人為擔(dān)保本合同的履行而提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)；（5）“合同金額”指本合同約定的貸款金額；（6）“貸款期限”指本合同約定的貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止的期間；（7）“還款方式”指本合同約定的借款人償還貸款本金及利息的方式；（8）“逾期還款”指借款人未按本合同約定的還款時間償還貸款本金及利息。2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為____%，按年利率計(jì)算，利率調(diào)整按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本金及利息，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款；（2）每月償還金額為____元；（3）還款日為每月____日。3.抵押物信息3.1抵押物類型借款人提供的抵押物為位于____市的____房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____。3.2抵押物價值評估抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，其價值為人民幣（大寫）：____元整。3.3抵押物權(quán)屬證明借款人已向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提貸款人同意發(fā)放貸款的前提條件如下：（1）借款人已按照本合同約定提供抵押物；（2）借款人已按照本合同約定支付貸款利息；（3）貸款人已按照本合同約定審查借款人的信用狀況。4.2貸款發(fā)放程序貸款人應(yīng)在收到借款人提供的全部資料后，在____個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。4.3貸款發(fā)放時間貸款人應(yīng)在完成貸款發(fā)放程序后____個工作日內(nèi)將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。5.貸款還款5.1還款時間借款人應(yīng)按照本合同約定的還款時間償還貸款本金及利息。5.2還款金額借款人每月應(yīng)償還的貸款金額為____元，包括本金和利息。5.3逾期還款處理如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討逾期款項(xiàng)。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)收，按年利率計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）每月利息=貸款本金×月利率；（2）年利率=貸款利率÷12。6.2利息支付方式借款人應(yīng)按月支付利息，具體支付方式如下：（1）借款人應(yīng)在每月還款日前將利息支付至貸款人指定的賬戶；（2）借款人逾期支付利息，貸款人有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收取逾期利息。6.3利息調(diào)整如國家調(diào)整貸款利率，貸款人有權(quán)按照國家規(guī)定調(diào)整貸款利率，并通知借款人。8.貸款合同變更8.1合同變更條件（1）貸款期限的延長或縮短；（2）貸款利率的調(diào)整；（3）還款方式的變更；（4）抵押物的變更；（5）其他經(jīng)雙方同意變更的事項(xiàng)。8.2合同變更程序（1）一方提出變更要求，并提供相關(guān)理由和依據(jù)；（2）雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3合同變更通知任何合同變更，雙方應(yīng)在本合同變更協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）借款人未按本合同約定的時間償還貸款本金及利息；（2）借款人未按本合同約定提供真實(shí)、完整的貸款申請資料；（3）借款人未按本合同約定履行抵押物的保管義務(wù)；（4）借款人未按本合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）賠償貸款人因此遭受的損失；（4）按照國家有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算（1）逾期利息按逾期天數(shù)乘以逾期本金乘以日利率計(jì)算；（2）違約金按逾期本金乘以日利率的____倍計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方對本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地的人民法院。11.保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于：（1）借款人的個人信息；（2）貸款人的業(yè)務(wù)信息；（3）本合同的條款和內(nèi)容；（4）雙方約定的其他保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。12.合同解除12.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）貸款人因政策調(diào)整或其他原因，無法繼續(xù)履行貸款義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2合同解除程序任何一方解除本合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。12.3合同解除通知合同解除通知自送達(dá)對方之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件（1）借款人按照本合同約定償還了全部貸款本金及利息；（2）貸款人提前收回全部貸款本金及利息；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。13.2合同終止程序（1）確認(rèn)借款人已償還全部貸款本金及利息；（2）雙方簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同終止通知合同終止通知自合同終止協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，書面通知對方。14.其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人、貸款人之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）貸款申請和審查過程中的咨詢和輔助；（2）抵押物的評估和權(quán)屬核實(shí)；（3）擔(dān)保物的設(shè)立和管理；（4）合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（5）合同糾紛的調(diào)解和仲裁。15.3第三方介入程序（1）借款人或貸款人向第三方提出介入申請；（2）第三方對介入事項(xiàng)進(jìn)行評估，確認(rèn)符合介入條件；（3）借款人、貸款人與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（4）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接過錯導(dǎo)致的責(zé)任，且責(zé)任限額不超過其在本合同項(xiàng)下所收取的費(fèi)用。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因借款人或貸款人提供虛假信息導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因借款人或貸款人違反本合同約定導(dǎo)致的責(zé)任。16.3責(zé)任追究借款人、貸款人認(rèn)為第三方有違約行為，應(yīng)向第三方提出書面異議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，借款人、貸款人可依法向人民法院提起訴訟。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利取得第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)通過合法途徑取得，并不得損害借款人、貸款人的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利行使第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)按照本合同約定和協(xié)議或合同的規(guī)定行使。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其直接參與的部分，與其他各方責(zé)任劃分如下：（1）借款人對貸款人負(fù)責(zé)，包括但不限于按時還款、履行合同約定的其他義務(wù)；（2）貸款人對借款人負(fù)責(zé)，包括但不限于按照合同約定提供貸款、履行合同約定的其他義務(wù)；（3）第三方對借款人或貸款人負(fù)責(zé)，僅限于其在本合同項(xiàng)下的直接參與部分。18.2權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，僅限于其直接參與的部分，與其他各方權(quán)利劃分如下：（1）借款人對貸款人享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于申請貸款、使用貸款；（2）貸款人對借款人享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于審查借款人資格、收回貸款；（3）第三方對借款人或貸款人享有協(xié)議或合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動退出；（4）其他經(jīng)雙方同意終止的情形。19.2終止程序（1）確認(rèn)合同履行完畢或解除；（2）第三方按照協(xié)議或合同約定退還費(fèi)用；（3）簽訂終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（4）終止協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。說明：該附件用于證明抵押物的權(quán)屬及基本情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、土地信息頁等所有必要頁面。說明：該附件用于證明抵押物的土地使用權(quán)情況。3.評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報(bào)告。說明：該附件用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。4.貸款申請表要求：填寫完整，包括借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：該附件用于申請貸款，作為貸款審批的依據(jù)。5.貸款合同要求：簽訂完整，包括借款人、貸款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說明：該附件是借款人與貸款人之間具有法律約束力的書面協(xié)議。6.抵押合同要求：簽訂完整，包括借款人、貸款人基本信息、抵押物信息、抵押權(quán)設(shè)定等。說明：該附件用于設(shè)定抵押權(quán)，保障貸款人的權(quán)益。7.保密協(xié)議要求：簽訂完整，包括雙方保密信息范圍、保密義務(wù)等。說明：該附件用于保護(hù)雙方在本合同履行過程中所涉及的保密信息。8.第三方協(xié)議要求：簽訂完整，包括第三方基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：該附件用于明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按合同約定的時間償還貸款本金及利息；（2）借款人未按合同約定提供真實(shí)、完整的貸款申請資料；（3）借款人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)；（4）借款人未按合同約定履行合同約定的其他義務(wù)；（5）貸款人未按合同約定提供貸款；（6）貸款人未按合同約定履行合同約定的其他義務(wù)；（7）第三方未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）借款人違約：支付逾期利息、違約金，賠償貸款人損失；（2）貸款人違約：支付逾期利息、違約金，賠償借款人損失；（3）第三方違約：按照其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）借款人逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）借款人未提供真實(shí)資料：借款人應(yīng)承擔(dān)因提供虛假資料導(dǎo)致的損失；（3）第三方未履行評估職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其評估失誤導(dǎo)致的損失；（4）貸款人未按時放款：貸款人應(yīng)承擔(dān)因未按時放款導(dǎo)致的損失。住宅抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同依據(jù)1.3合同目的2.貸款金額2.1貸款本金2.2貸款利息2.3貸款期限3.還款方式3.1還款方式說明3.2還款計(jì)劃3.3還款方式變更4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物評估4.3抵押物登記5.抵押權(quán)人5.1抵押權(quán)人資格5.2抵押權(quán)人權(quán)利5.3抵押權(quán)人義務(wù)6.抵押權(quán)人權(quán)利行使6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)限制7.貸款用途7.1貸款用途說明7.2貸款用途監(jiān)管7.3貸款用途變更8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更通知9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任形式10.3違約責(zé)任減免11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效通知13.其他約定13.1通知方式13.2爭議管轄13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.2合同依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.2.3《中華人民共和國擔(dān)保法》1.2.4《住宅抵押貸款管理辦法》1.3合同目的1.3.1甲方為購買或建造住宅，向丙方申請抵押貸款。1.3.2乙方同意為甲方的貸款提供抵押擔(dān)保。2.貸款金額2.1貸款本金2.1.1貸款本金金額為人民幣[貸款本金金額]元。2.2貸款利息2.2.1貸款利息按照年利率[年利率]計(jì)算，貸款期間保持不變。2.2.2利息計(jì)算方式為：每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率。2.3貸款期限2.3.1貸款期限自合同簽訂之日起至[貸款期限]年[貸款期限單位]。2.3.2貸款期限屆滿時，甲方應(yīng)償還全部貸款本金及利息。3.還款方式3.1還款方式說明3.1.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式、還款期限和還款金額償還貸款。3.1.2還款方式為等額本息還款法。3.2還款計(jì)劃3.2.1甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，還款計(jì)劃表由丙方提供。3.2.2還款計(jì)劃表應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等信息。3.3還款方式變更3.3.1如甲方因特殊原因需要變更還款方式，應(yīng)提前向丙方申請，經(jīng)丙方同意后方可變更。4.抵押物4.1抵押物概述4.1.1抵押物為甲方名下位于[抵押物地址]的住宅，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。4.1.2抵押物已取得合法產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)屬爭議。4.2抵押物評估4.2.1抵押物評估價值為人民幣[抵押物評估價值]元。4.2.2評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報(bào)告號為[評估報(bào)告號]。4.3抵押物登記4.3.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押權(quán)人5.1抵押權(quán)人資格5.1.1乙方具有完全民事行為能力，且有權(quán)行使抵押權(quán)。5.1.2乙方同意在本合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.2抵押權(quán)人權(quán)利5.2.1乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本息。5.3抵押權(quán)人義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押物。6.抵押權(quán)人權(quán)利行使6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式a)協(xié)商處理；b)變賣抵押物；c)以其他合法方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.2.1乙方應(yīng)依法向甲方發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知書，通知甲方在規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息。6.2.2如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)限制6.3.1乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。8.合同變更8.1合同變更條件8.1.1任何一方當(dāng)事人需要變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垺?.1.2變更申請應(yīng)詳細(xì)說明變更事項(xiàng)及理由。8.2合同變更程序8.2.1接到變更申請后，對方應(yīng)在[回復(fù)期限]日內(nèi)予以答復(fù)。8.2.2雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同變更通知8.3.1變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行，并應(yīng)及時通知丙方。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方未按約定償還貸款本息，經(jīng)催告后[催告期限]日內(nèi)仍未償還的。9.1.2乙方未按約定履行抵押權(quán)人義務(wù)，損害甲方合法權(quán)益的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方及丙方。9.2.2收到解除通知后，對方及丙方應(yīng)在[回復(fù)期限]日內(nèi)予以答復(fù)。9.3合同解除通知9.3.1雙方達(dá)成解除合同一致意見后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。10.2違約責(zé)任形式10.2.1違約金按照合同金額的[違約金比例]%計(jì)算。10.2.2甲方未按約定償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)支付逾期利息的[逾期利息比例]%。10.3違約責(zé)任減免10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)實(shí)際情況減免違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同經(jīng)丙方審核批準(zhǔn)后生效。12.2合同生效時間12.2.1合同自簽訂之日起生效。12.3合同生效通知12.3.1丙方應(yīng)在合同生效后[通知期限]日內(nèi)通知雙方。13.其他約定13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知方式包括但不限于：快遞、傳真、電子郵件等。13.2爭議管轄13.2.1本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：a)還款計(jì)劃表；b)抵押物評估報(bào)告；c)其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方、丙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前向?qū)Ψ胶捅教岢鰰嫔暾垺?5.2.2第三方介入服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等應(yīng)在申請中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在申請中約定。15.3.2若第三方責(zé)任限額未在申請中約定，則第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：a)第三方有權(quán)按照約定提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和協(xié)助；c)第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。15.4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；b)第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)第三方應(yīng)保守甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)內(nèi)容僅限于[具體服務(wù)內(nèi)容]，不涉及本合同其他條款的履行。15.5.2第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)成果，歸甲方、乙方、丙方共同所有。15.5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生任何糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響本合同的履行。16