住宅質(zhì)量保證書(shū)深度解讀3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅質(zhì)量保證書(shū)深度解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效日期2.質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證起始日期2.2質(zhì)量保證結(jié)束日期2.3質(zhì)量保證范圍3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告4.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查4.3質(zhì)量問(wèn)題整改4.4質(zhì)量問(wèn)題解決5.質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢測(cè)方法5.3質(zhì)量驗(yàn)收流程5.4質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.保修服務(wù)6.1保修期限6.2保修內(nèi)容6.3保修責(zé)任6.4保修服務(wù)流程7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同變更與修改10.1合同變更條件10.2合同修改程序10.3合同變更與修改生效日期11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同通知方式11.3合同通知內(nèi)容12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同特別約定13.3合同其他約定14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證的義務(wù)，保障乙方在住宅使用過(guò)程中的合法權(quán)益，確保住宅質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3合同雙方甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]乙方：[業(yè)主姓名]1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證起始日期本合同質(zhì)量保證期限自住宅竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2質(zhì)量保證結(jié)束日期本合同質(zhì)量保證期限為自質(zhì)量保證起始日期起五年。2.3質(zhì)量保證范圍本合同質(zhì)量保證范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、內(nèi)外墻面、門(mén)窗、電梯、供暖、供水、供電、供氣等設(shè)施和設(shè)備。第三條質(zhì)量保證責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任甲方應(yīng)確保住宅質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)按照住宅設(shè)計(jì)使用要求合理使用住宅，如因乙方不當(dāng)使用造成質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。3.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е伦≌|(zhì)量問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。4.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查甲方接到乙方報(bào)告后，應(yīng)派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。4.3質(zhì)量問(wèn)題整改經(jīng)調(diào)查確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量問(wèn)題解決質(zhì)量問(wèn)題整改完成后，甲方應(yīng)通知乙方驗(yàn)收，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，質(zhì)量問(wèn)題視為解決。第五條質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.2質(zhì)量檢測(cè)方法住宅質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)采用科學(xué)的檢測(cè)方法。5.3質(zhì)量驗(yàn)收流程5.4質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條保修服務(wù)6.1保修期限本合同質(zhì)量保證期限為五年。6.2保修內(nèi)容本合同保修內(nèi)容包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、內(nèi)外墻面、門(mén)窗、電梯、供暖、供水、供電、供氣等設(shè)施和設(shè)備的維修、更換。6.3保修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4保修服務(wù)流程乙方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照本合同約定的保修服務(wù)流程進(jìn)行處理。第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2業(yè)主違約責(zé)任乙方未按合同約定合理使用住宅，造成質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任因第三方違約導(dǎo)致住宅質(zhì)量問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議通知；2.爭(zhēng)議雙方應(yīng)指定代表參加爭(zhēng)議解決程序；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)組成仲裁庭；4.仲裁庭應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，乙方書(shū)面通知甲方解除合同；2.乙方嚴(yán)重違約，甲方書(shū)面通知乙方解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件1.質(zhì)量保證期限屆滿(mǎn)；2.合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除與終止程序1.雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除或終止的事由；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更與修改10.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。10.2合同修改程序1.雙方應(yīng)書(shū)面提出合同修改建議；2.雙方應(yīng)就修改內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；3.修改后的合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.3合同變更與修改生效日期1.合同變更或修改經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.生效日期以雙方約定的日期為準(zhǔn)。第十一條合同生效與通知11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同已按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行登記備案。11.2合同通知方式1.以書(shū)面形式通知對(duì)方；2.以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等可追溯的方式發(fā)送。11.3合同通知內(nèi)容1.合同簽訂日期；2.合同主要內(nèi)容；3.通知送達(dá)日期。第十二條合同附件12.1合同附件清單1.本合同；2.住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)；3.住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，作為本合同的組成部分。第十三條其他約定13.1合同補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同特別約定1.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；2.本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署人簽字蓋章1.甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字蓋章日期：[日期]；2.乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]，簽字蓋章日期：[日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)，參與本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。1.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估、咨詢(xún)等工作。2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。3.3第三方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，向甲方或乙方提出整改要求。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成相關(guān)工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為[金額]，超過(guò)部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。5.3第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)保持不變。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。8.2第三方在履行本合同過(guò)程中，不得與甲方或乙方存在利益沖突。8.3第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方變更與替換9.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，甲方或乙方有權(quán)選擇更換第三方。9.2更換第三方前，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3更換后的第三方應(yīng)與本合同保持一致，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十條第三方介入終止10.1如第三方介入終止，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清所有費(fèi)用。10.3第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十一條本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于甲方、乙方義務(wù)和責(zé)任的條款，在第三方介入的情況下，同樣適用于第三方。第十二條爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同，第三方應(yīng)立即通知甲方或乙方，并采取一切必要措施減輕損失。第十四條合同生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.本合同詳細(xì)要求：合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期、合同雙方信息、合同條款等。附件說(shuō)明：作為合同主體，對(duì)本合同的主要內(nèi)容和約束力進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。2.住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出住宅項(xiàng)目的質(zhì)量保證內(nèi)容、期限、責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為合同附件，對(duì)住宅項(xiàng)目的質(zhì)量保證進(jìn)行具體說(shuō)明。3.住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明住宅項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包括檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)地點(diǎn)、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明住宅項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果的合規(guī)性。5.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明住宅項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的合規(guī)性。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除程序、解除生效日期等。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明合同解除的合法性和有效性。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致住宅項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題。乙方未按合同約定合理使用住宅，造成質(zhì)量問(wèn)題。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致住宅項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：根據(jù)住宅項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)?。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因不當(dāng)使用住宅造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。示例二：乙方在使用住宅過(guò)程中，因不當(dāng)操作導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例三：第三方在檢測(cè)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致檢測(cè)結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)深度解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.質(zhì)量保證責(zé)任2.1發(fā)包方質(zhì)量保證責(zé)任2.2承包方質(zhì)量保證責(zé)任2.3第三方質(zhì)量保證責(zé)任3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量檢驗(yàn)方法3.3質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)4.質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題定義4.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理責(zé)任5.質(zhì)量保證期限5.1質(zhì)量保證期限定義5.2質(zhì)量保證期限計(jì)算5.3質(zhì)量保證期限變更6.質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用定義6.2質(zhì)量保證費(fèi)用構(gòu)成6.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式7.質(zhì)量保證金7.1質(zhì)量保證金定義7.2質(zhì)量保證金數(shù)額7.3質(zhì)量保證金退還8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)13.2附件二：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法13.3附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則14.其他14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在住宅建設(shè)過(guò)程中，就住宅質(zhì)量保證責(zé)任、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、處理程序、費(fèi)用及違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，確保住宅質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方建設(shè)的住宅項(xiàng)目，包括住宅主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝等全部工程質(zhì)量保證事宜。2.質(zhì)量保證責(zé)任2.1發(fā)包方質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量符合合同約定。2.2承包方質(zhì)量保證責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方質(zhì)量保證責(zé)任甲方和乙方可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求。3.2質(zhì)量檢驗(yàn)方法質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)采用抽樣檢驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)檢查、試驗(yàn)檢測(cè)等方法，確保檢驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.3質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，由甲方和乙方共同選定。4.質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題定義質(zhì)量問(wèn)題是指在住宅建設(shè)過(guò)程中，因施工、材料、設(shè)計(jì)等原因?qū)е虏环腺|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方和乙方，由雙方共同分析原因，制定整改措施。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理責(zé)任質(zhì)量問(wèn)題的處理責(zé)任由造成質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方承擔(dān)。5.質(zhì)量保證期限5.1質(zhì)量保證期限定義質(zhì)量保證期限是指自住宅交付使用之日起，一定期限內(nèi)乙方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。5.2質(zhì)量保證期限計(jì)算質(zhì)量保證期限自住宅交付使用之日起計(jì)算，具體期限由雙方在合同中約定。5.3質(zhì)量保證期限變更經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可對(duì)質(zhì)量保證期限進(jìn)行變更。6.質(zhì)量保證費(fèi)用6.1質(zhì)量保證費(fèi)用定義質(zhì)量保證費(fèi)用是指為確保住宅質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2質(zhì)量保證費(fèi)用構(gòu)成質(zhì)量保證費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、整改費(fèi)等。6.3質(zhì)量保證費(fèi)用支付方式質(zhì)量保證費(fèi)用按合同約定支付，具體支付方式由雙方在合同中約定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交仲裁時(shí)，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.違約責(zé)任9.1違約定義違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合合同約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況協(xié)商確定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。10.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行相應(yīng)的善后處理。11.合同變更11.1合同變更條件合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、雙方協(xié)商一致等。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同變更通知合同變更后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方，變更內(nèi)容對(duì)各方均有約束力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。12.3合同終止日期合同終止日期為合同約定的終止條件成就時(shí)。13.合同附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件一為住宅質(zhì)量保證書(shū)，詳細(xì)列明住宅質(zhì)量保證責(zé)任、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。13.2附件二：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法附件二為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法，詳細(xì)列明住宅建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法和機(jī)構(gòu)。13.3附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則附件三為爭(zhēng)議解決規(guī)則，詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。14.其他14.1合同解釋本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如合同條款存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件效力本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定參與住宅質(zhì)量保證活動(dòng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入情形a)合同履行過(guò)程中，需要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行第三方監(jiān)督或檢驗(yàn)；b)爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；c)其他需要第三方介入的情形。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量等因素。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利內(nèi)容a)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；b)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢驗(yàn)和評(píng)估；c)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的安排進(jìn)行施工，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持良好溝通，共同維護(hù)合同履行的正常秩序。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請(qǐng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果。20.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在一定期限內(nèi)（如5個(gè)工作日）進(jìn)行審批，并通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。20.3第三方介入實(shí)施經(jīng)審批同意后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)要求，開(kāi)展相關(guān)工作。21.第三方退出21.1第三方退出條件a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致；c)出現(xiàn)不可抗力等因素。21.2第三方退出程序第三方退出合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定進(jìn)行必要的善后處理。22.第三方變更22.1第三方變更條件a)第三方無(wú)法履行職責(zé)；b)雙方協(xié)商一致；c)出現(xiàn)不可抗力等因素。22.2第三方變更程序第三方變更需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)要求：詳細(xì)列明住宅質(zhì)量保證責(zé)任、期限、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲方和乙方共同簽署。說(shuō)明：該附件為本合同的核心附件，用于明確雙方在住宅質(zhì)量保證方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法要求：詳細(xì)列明住宅建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法和機(jī)構(gòu)，包括國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)施工和檢驗(yàn)過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序，包括仲裁或訴訟的流程。說(shuō)明：該附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：該附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)具備參與合同履行的資格和能力。5.附件五：工程進(jìn)度表要求：詳細(xì)列明工程進(jìn)度安排，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。說(shuō)明：該附件用于監(jiān)督工程進(jìn)度，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。6.附件六：工程變更記錄要求：詳細(xì)記錄工程變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：該附件用于記錄工程變更情況，便于后續(xù)追溯和責(zé)任認(rèn)定。7.附件七：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，包括檢驗(yàn)結(jié)果、結(jié)論和建議。說(shuō)明：該附件用于證明工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。8.附件八：違約通知要求：詳細(xì)列明違約行為、違約方、違約事實(shí)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：該附件用于正式通知違約方違約事實(shí)和責(zé)任，啟動(dòng)違約責(zé)任承擔(dān)程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定支付工程款項(xiàng)；b)未按時(shí)提供工程資料和條件；c)未經(jīng)乙方同意擅自變更工程設(shè)計(jì)；d)未按時(shí)驗(yàn)收工程；乙方違約：a)未按合同約定完成工程；b)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)未經(jīng)甲方同意擅自變更工程設(shè)計(jì)；d)未按時(shí)交付工程；第三方違約：a)未按合同約定履行監(jiān)督、檢驗(yàn)職責(zé)；b)提供虛假檢驗(yàn)報(bào)告；c)未按時(shí)完成工作；d)其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)基于合同約定、法律法規(guī)和事實(shí)情況。違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失金額等因素承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。乙方施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)第三方檢驗(yàn)確認(rèn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。第三方提供虛假檢驗(yàn)報(bào)告，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)深度解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2住宅質(zhì)量保證書(shū)1.3保修范圍2.合同雙方2.1出讓人2.2受讓人2.3法定代表人或授權(quán)代表3.住宅質(zhì)量保證書(shū)的基本內(nèi)容3.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的有效期3.2住宅質(zhì)量保證書(shū)的范圍3.3住宅質(zhì)量保證書(shū)的保修責(zé)任4.保修責(zé)任的承擔(dān)4.1出讓人的保修責(zé)任4.2受讓人的保修責(zé)任4.3第三方的保修責(zé)任5.保修責(zé)任的履行5.1保修責(zé)任的履行方式5.2保修責(zé)任的履行期限5.3保修責(zé)任的履行程序6.保修責(zé)任的變更與解除6.1保修責(zé)任的變更6.2保修責(zé)任的解除6.3保修責(zé)任變更與解除的條件7.保修責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約責(zé)任的賠償8.3違約責(zé)任的減免9.合同的終止與解除9.1合同的終止9.2合同的解除9.3合同終止與解除的條件10.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的繼承10.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的條件11.合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的效力范圍11.3合同的效力期限12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3通知與送達(dá)的效力13.合同的附件13.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)13.3附件三：合同雙方的身份證明文件14.其他約定14.1合同雙方的其他約定事項(xiàng)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本住宅質(zhì)量保證書(shū)。1.1.2“出讓人”指提供住宅并簽訂本合同的賣(mài)方。1.1.3“受讓人”指購(gòu)買(mǎi)住宅并簽訂本合同的買(mǎi)方。1.1.4“住宅”指受讓人購(gòu)買(mǎi)的房屋。1.1.5“住宅質(zhì)量保證書(shū)”指出讓人向受讓人提供的，保證住宅在一定期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面文件。1.2住宅質(zhì)量保證書(shū)1.2.1住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)包括住宅的基本信息、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等內(nèi)容。1.2.2住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)由出讓人簽字或蓋章，并注明簽署日期。1.3保修范圍1.3.1保修范圍包括住宅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、地面、門(mén)窗、水電等主要部件的質(zhì)量問(wèn)題。1.3.2保修范圍不包括因自然災(zāi)害、人為損壞、正常磨損等原因造成的住宅質(zhì)量問(wèn)題。第二條合同雙方2.1出讓人2.1.1出讓人為合法擁有住宅產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。2.1.2出讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠承擔(dān)本合同約定的保修責(zé)任。2.2受讓人2.2.1受讓人為合法購(gòu)買(mǎi)住宅的單位或個(gè)人。2.2.2受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠享受本合同約定的保修權(quán)益。2.3法定代表人或授權(quán)代表2.3.1合同雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。2.3.2法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)具有相應(yīng)的代表權(quán)限。第三條住宅質(zhì)量保證書(shū)的基本內(nèi)容3.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的有效期3.1.1住宅質(zhì)量保證書(shū)的有效期為自住宅交付使用之日起五年。3.1.2有效期滿(mǎn)后，受讓人可申請(qǐng)延長(zhǎng)保修期限。3.2住宅質(zhì)量保證書(shū)的范圍3.2.1住宅質(zhì)量保證書(shū)適用于住宅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、地面、門(mén)窗、水電等主要部件的質(zhì)量問(wèn)題。3.3住宅質(zhì)量保證書(shū)的保修責(zé)任3.3.1出讓人在有效期內(nèi)，對(duì)住宅質(zhì)量保證書(shū)范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。3.3.2出讓人在接到受讓人報(bào)修通知后，應(yīng)及時(shí)處理，并在合理期限內(nèi)完成維修或更換。第四條保修責(zé)任的承擔(dān)4.1出讓人的保修責(zé)任4.1.1出讓人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)住宅質(zhì)量保證書(shū)范圍內(nèi)的保修責(zé)任。4.1.2出讓人不得以任何理由拒絕履行保修責(zé)任。4.2受讓人的保修責(zé)任4.2.1受讓人應(yīng)合理使用住宅，避免因不當(dāng)使用造成質(zhì)量問(wèn)題。4.2.2受讓人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知出讓人。4.3第三方的保修責(zé)任4.3.1如住宅質(zhì)量問(wèn)題涉及第三方責(zé)任，出讓人應(yīng)協(xié)助受讓人追究第三方責(zé)任。第五條保修責(zé)任的履行5.1保修責(zé)任的履行方式5.1.1出讓人應(yīng)采取維修、更換或賠償?shù)确绞铰男斜Ｐ挢?zé)任。5.1.2保修責(zé)任的履行方式應(yīng)保證住宅質(zhì)量恢復(fù)至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任的履行期限5.2.1出讓人應(yīng)在接到受讓人報(bào)修通知后，五個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始履行保修責(zé)任。5.2.2保修責(zé)任的履行期限不超過(guò)三十日。5.3保修責(zé)任的履行程序5.3.1受讓人發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)向出讓人提供相關(guān)證據(jù)。5.3.2出讓人確認(rèn)問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)制定維修方案，并通知受讓人。5.3.3受讓人應(yīng)按照出讓人指定的維修方案配合履行保修責(zé)任。第六條保修責(zé)任的變更與解除6.1保修責(zé)任的變更6.1.1保修責(zé)任的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.1.2保修責(zé)任的變更不得損害受讓人的合法權(quán)益。6.2保修責(zé)任的解除6.2.1保修責(zé)任的解除需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2.2保修責(zé)任的解除不得損害受讓人的合法權(quán)益。6.3保修責(zé)任變更與解除的條件6.3.1保修責(zé)任的變更與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.3.2保修責(zé)任的變更與解除不得違反合同約定。第八條保修責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同雙方因保修責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本市或合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方可另行約定仲裁機(jī)構(gòu)，但需在合同中明確。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。8.3.2仲裁費(fèi)用由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1出讓人未履行保修責(zé)任或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2受讓人未履行合理使用義務(wù)或未及時(shí)通知出讓人質(zhì)量問(wèn)題的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償9.2.1出讓人應(yīng)賠償因未履行保修責(zé)任給受讓人造成的直接損失。9.2.2受讓人應(yīng)賠償因未履行合理使用義務(wù)或未及時(shí)通知造成的間接損失。9.3違約責(zé)任的減免9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方可協(xié)商減免責(zé)任。9.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。第十條合同的終止與解除10.1合同的終止10.1.1保修期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。10.1.2出讓人履行完畢保修責(zé)任后，合同終止。10.2合同的解除10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出讓人嚴(yán)重違約，受讓人有權(quán)解除合同。10.3合同終止與解除的條件10.3.1合同終止與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同終止與解除不得損害受讓人的合法權(quán)益。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1受讓人有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人，但需經(jīng)出讓人書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓后，受讓人繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的繼承11.2.1受讓人去世后，其繼承人有權(quán)繼承合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2繼承人需在繼承之日起一個(gè)月內(nèi)通知出讓人。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同需符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的效力范圍12.2.1合同對(duì)出讓人、受讓人及合同雙方均有約束力。12.2.2合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)。12.3合同的效力期限12.3.1合同的效力期限為自合同生效之日起至保修期限屆滿(mǎn)之日止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)至合同雙方的注冊(cè)地址或約定的其他地址。13.2.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)。13.3通知與送達(dá)的效力13.3.1通知自送達(dá)之日起生效。13.3.2未經(jīng)送達(dá)的，不影響通知的效力。第十四條合同的附件14.1附件一：住宅質(zhì)量保證書(shū)14.1.1附件一為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.2.1附件二包括與住宅質(zhì)量保證書(shū)相關(guān)的法律法規(guī)。14.3附件三：合同雙方的身份證明文件14.3.1附件三包括合同雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方指本合同約定的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修單位等，其介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保住宅質(zhì)量。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1協(xié)助進(jìn)行住宅質(zhì)量的檢測(cè)與評(píng)估。15.2.2監(jiān)督工程質(zhì)量及施工進(jìn)度。15.2.3協(xié)助處理合同雙方的爭(zhēng)議。15.2.4提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)與服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的錯(cuò)誤判斷或服務(wù)不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和條件，以便履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。16.2.3第三方有權(quán)要求合同雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)其提出的問(wèn)題。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的介入內(nèi)容和方式。17.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方介入過(guò)程中，合同雙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故阻撓。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障合同雙方的合法權(quán)益。18.3如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，合同雙方可協(xié)商調(diào)整。19.甲乙方的額外