2025年度影視基地土地使用權出讓協議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度影視基地土地使用權出讓協議書本合同目錄一覽1.出讓方及受讓方信息1.1出讓方名稱及地址1.2受讓方名稱及地址1.3法定代表人或授權代表1.4聯系方式2.土地使用權概況2.1土地使用權性質2.2土地使用權面積2.3土地位置及界限2.4土地用途及規(guī)劃3.土地使用權出讓價格及支付方式3.1出讓價格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更3.4逾期付款違約責任4.土地使用權交付及使用4.1土地交付時間4.2土地交付方式4.3土地使用期限4.4土地使用條件及限制5.土地使用權變更及終止5.1土地使用權變更條件5.2土地使用權終止條件5.3土地使用權收回及補償6.土地使用權轉讓及抵押6.1土地使用權轉讓條件6.2土地使用權抵押條件6.3土地使用權轉讓及抵押手續(xù)7.土地使用權收益及稅收7.1土地使用權收益分配7.2土地使用權稅收政策7.3土地使用權稅收繳納8.土地使用權爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任及爭議解決9.1違約責任條款9.2違約責任承擔9.3爭議解決方式及程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除合同條件12.合同附件12.1附件一：土地使用權出讓合同12.2附件二：土地使用權出讓合同補充協議12.3附件三：土地使用權出讓合同補充協議12.4附件四：土地使用權出讓合同補充協議13.合同簽署及生效13.1合同簽署方式13.2合同生效時間13.3合同生效條件14.其他約定事項14.1合同履行過程中的未盡事宜14.2合同補充條款14.3合同解釋及爭議解決14.4合同附件及補充協議的效力第一部分：合同如下：1.出讓方及受讓方信息1.1出讓方名稱：市區(qū)街道辦事處1.2出讓方地址：市區(qū)街道號1.3出讓方法定代表人：1.5受讓方名稱：影視文化發(fā)展有限公司1.6受讓方地址：市區(qū)街道號1.7受讓方法定代表人：2.土地使用權概況2.1土地使用權性質：出讓土地使用權2.2土地使用權面積：10000平方米2.3土地位置及界限：位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路2.4土地用途及規(guī)劃：影視拍攝基地建設及運營3.土地使用權出讓價格及支付方式3.1出讓價格：人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式及期限：分三期支付，首期支付出讓金總額的30%，自合同簽訂之日起30日內支付；第二期支付出讓金總額的40%，自首期支付之日起60日內支付；第三期支付出讓金總額的30%，自第二期支付之日起60日內支付。3.3付款方式變更：任何一方要求變更付款方式，需提前30日書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更。3.4逾期付款違約責任：逾期付款的，每逾期一日，應向對方支付逾期付款總額的1%作為違約金。4.土地使用權交付及使用4.1土地交付時間：自受讓方支付首期出讓金之日起90日內，出讓方將土地使用權交付給受讓方。4.2土地交付方式：出讓方將土地使用權證及土地使用合同交付給受讓方。4.3土地使用期限：50年，自土地交付之日起計算。4.4土地使用條件及限制：受讓方須按照規(guī)劃用途使用土地，并遵守國家及地方有關土地使用的法律法規(guī)。5.土地使用權變更及終止5.1土地使用權變更條件：因國家政策調整、城市規(guī)劃變動等原因，需變更土地使用權時，雙方應協商一致，并依法辦理變更手續(xù)。5.2土地使用權終止條件：土地使用權期滿或因出讓方收回土地使用權等原因導致終止。5.3土地使用權收回及補償：因出讓方收回土地使用權，應給予受讓方合理的補償。6.土地使用權轉讓及抵押6.1土地使用權轉讓條件：受讓方在符合國家及地方有關土地轉讓政策的前提下，可依法轉讓土地使用權。6.2土地使用權抵押條件：受讓方在符合國家及地方有關土地抵押政策的前提下，可依法設定土地使用權抵押。6.3土地使用權轉讓及抵押手續(xù)：受讓方轉讓或抵押土地使用權，應依法辦理相關手續(xù)，并及時通知出讓方。7.土地使用權收益及稅收7.1土地使用權收益分配：土地使用權產生的收益歸受讓方所有。7.2土地使用權稅收政策：受讓方應依法繳納土地使用權相關稅費。7.3土地使用權稅收繳納：受讓方應按照國家及地方有關稅收政策，按時足額繳納土地使用權相關稅費。8.土地使用權爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決土地使用權出讓過程中的爭議。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在接到爭議通知之日起30日內進行協商；協商未果的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構：本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任條款：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任承擔：違約方應按照違約事實、違約金條款及實際損失情況，向守約方支付違約金和賠償損失。9.3爭議解決方式及程序：違約爭議解決方式及程序參照第八條“土地使用權爭議解決”。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件：任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，或發(fā)生不可抗力致使合同無法履行時，受損害方有權解除合同。10.3合同解除程序：合同解除前，雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，雙方應按照協議約定處理后續(xù)事宜。11.不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務。11.3不可抗力解除合同條件：因不可抗力導致合同無法履行超過90日的，任何一方均有權解除合同。12.合同附件12.1附件一：土地使用權出讓合同12.2附件二：土地使用權出讓合同補充協議12.3附件三：土地使用權出讓合同補充協議12.4附件四：土地使用權出讓合同補充協議13.合同簽署及生效13.1合同簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章，并經有權機關批準后生效。14.其他約定事項14.1合同履行過程中的未盡事宜，由雙方協商解決。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋及爭議解決，以本合同及附件為準。14.4本合同自簽訂之日起至土地使用權期滿之日止，有效期為50年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：本合同所稱第三方介入，是指在本合同履行過程中，因需要專業(yè)服務、技術支持或其他合法原因，由甲乙雙方共同認可的第三方機構或個人參與合同履行。a.土地使用權證的辦理及變更手續(xù)；b.土地使用權抵押登記及注銷手續(xù)；c.土地使用權轉讓手續(xù)；d.土地使用權相關的評估、審計、咨詢等服務；e.土地使用權相關糾紛的調解、仲裁或訴訟代理。2.第三方介入的審批程序2.1第三方介入的審批：甲乙雙方同意，任何第三方介入均需經雙方書面同意后方可進行。2.2第三方介入的審批流程：a.雙方協商確定第三方介入的事項及第三方；b.雙方簽署書面同意書，明確第三方介入的具體內容、責任及費用；c.第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的資質證明及授權文件。3.第三方介入的責權利3.1第三方的責任：第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責，并對自己的行為負責。3.2第三方的權利：a.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助及配合；b.第三方有權按照合同約定收取服務費用；c.第三方有權在合同約定的范圍內，獨立行使自己的權利。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方應與甲方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務；b.第三方應按照服務合同的要求，向甲方提供相關服務；c.第三方對甲方承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方應與乙方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務；b.第三方應按照服務合同的要求，向乙方提供相關服務；c.第三方對乙方承擔相應的責任。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額：第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務合同中約定的責任限額。5.2責任限額的確定：a.第三方與甲乙雙方在簽訂服務合同時，應明確約定責任限額；b.責任限額可根據第三方提供的專業(yè)服務內容、風險程度等因素確定；c.責任限額應不低于本合同項下甲乙雙方約定的責任限額。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用：第三方介入產生的費用，包括但不限于服務費用、差旅費、資料費等，由甲乙雙方按照各自的服務合同約定承擔。6.2費用結算：a.第三方應在提供服務后，向甲乙雙方開具正式發(fā)票；b.甲乙雙方應在收到發(fā)票后，按照約定時間支付相關費用；c.逾期支付的費用，應按照合同約定支付違約金。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件：若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同。7.2第三方介入的合同解除程序：a.甲乙雙方書面通知第三方解除服務合同；b.第三方應在接到解除通知后，立即停止服務并退出合同履行；c.第三方應退還已收取的費用中不合理部分。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，應通過協商解決。8.2第三方介入的爭議解決程序：a.甲乙雙方與第三方協商解決爭議；b.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權出讓合同詳細要求：合同文本應包含出讓方和受讓方的詳細信息、土地概況、出讓價格、交付及使用條件、變更及終止條件、轉讓及抵押條件、收益及稅收、爭議解決、違約責任及爭議解決、合同生效及解除、不可抗力、合同附件、合同簽署及生效、其他約定事項等內容。附件說明：本附件為土地使用權出讓的核心文件，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。2.附件二：土地使用權出讓合同補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方在出讓合同中未明確的內容，包括但不限于變更合同條款、增加合同內容、明確合同執(zhí)行中的具體事項等。附件說明：補充協議是對出讓合同的重要補充，雙方應確保補充協議的內容合法、有效，并與出讓合同一致。3.附件三：土地使用權出讓合同補充協議詳細要求：同附件二，用于進一步補充或修改出讓合同的內容。附件說明：同附件二。4.附件四：土地使用權出讓合同補充協議詳細要求：同附件二，用于進一步補充或修改出讓合同的內容。附件說明：同附件二。5.附件五：土地勘測定界報告詳細要求：報告應包含土地的位置、面積、界限、用途等信息，并由具有相應資質的單位出具。附件說明：報告是土地出讓的重要依據，確保土地出讓的面積和界限準確無誤。6.附件六：土地估價報告詳細要求：報告應包含土地的市場價值、評估方法、評估結果等信息，并由具有相應資質的機構出具。附件說明：報告用于確定土地出讓價格，確保價格公允合理。7.附件七：出讓方及受讓方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：副本應清晰顯示企業(yè)的名稱、注冊號、法定代表人等信息。附件說明：營業(yè)執(zhí)照副本是雙方合法身份的證明。8.附件八：法定代表人身份證明詳細要求：證明應包含法定代表人的姓名、身份證號碼、職務等信息。附件說明：身份證明用于確認法定代表人的身份。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間支付出讓金。責任認定標準：每逾期一日，應向對方支付逾期付款總額的1%作為違約金。示例說明：若受讓方逾期支付首期出讓金30日，則應支付違約金人民幣30,000元。2.違約行為：未按約定時間交付土地使用權。責任認定標準：每逾期一日，應向對方支付每日土地使用權的市場價值作為違約金。示例說明：若出讓方逾期交付土地使用權30日，則應支付違約金人民幣10,000元/日。3.違約行為：未按約定使用土地。責任認定標準：造成土地浪費或損害的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若受讓方擅自改變土地用途，造成土地污染，應承擔相應的環(huán)保治理費用。4.違約行為：未按時繳納土地使用權相關稅費。責任認定標準：每逾期一日，應向對方支付應繳稅費的1%作為違約金。示例說明：若受讓方逾期繳納土地使用稅30日，則應支付違約金人民幣1,000元。5.違約行為：未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定標準：根據違約行為的具體情況，由雙方協商確定違約責任。示例說明：若一方未履行合同約定的保密義務，造成對方損失，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度影視基地土地使用權出讓協議書1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍二、出讓方與受讓方信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3代理人與授權代表三、出讓土地使用權基本情況3.1土地位置與面積3.2土地權屬3.3土地用途與規(guī)劃3.4土地出讓年限四、出讓土地使用權價格及支付方式4.1土地出讓價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款責任五、土地使用權交付及使用5.1土地交付方式5.2土地交付時間5.3土地使用條件5.4土地使用期限六、土地使用權轉讓及抵押6.1土地使用權轉讓6.2土地使用權抵押6.3轉讓與抵押的審批程序七、稅費承擔與繳納7.1土地使用權出讓稅費7.2土地使用過程中稅費7.3稅費繳納方式8、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止九、違約責任9.1出讓方違約責任9.2受讓方違約責任9.3違約責任承擔方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理十二、其他約定事項12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同解釋13、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14、附則14.1合同份數14.2合同效力14.3合同附件清單合同編號2024年度影視基地土地使用權出讓協議書一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出讓方）擁有位于某市的影視基地土地使用權，現同意將該土地使用權出讓給乙方（受讓方）用于影視拍攝及相關活動。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲方將影視基地土地使用權出讓給乙方，乙方獲得土地使用權并按照約定使用該土地。雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方在影視基地土地使用權出讓期間的權利、義務以及雙方之間的所有關系。二、出讓方與受讓方信息2.1出讓方基本信息甲方名稱：某市影視基地開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：某市某區(qū)某路某號2.2受讓方基本信息乙方名稱：某影視制作有限公司法定代表人：注冊地址：某市某區(qū)某路某號2.3代理人與授權代表甲方授權代表：乙方授權代表：趙六三、出讓土地使用權基本情況3.1土地位置與面積土地位于某市某區(qū)，具體位置為某路某號，土地面積為10,000平方米。3.2土地權屬甲方擁有該土地的使用權、收益權和處分權，并保證該土地權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.3土地用途與規(guī)劃土地用途為影視拍攝及相關活動，具體規(guī)劃由乙方根據實際需要制定。3.4土地出讓年限土地出讓年限為50年，自合同生效之日起計算。四、出讓土地使用權價格及支付方式4.1土地出讓價格土地出讓價格為人民幣500萬元整。4.2付款方式（1）合同簽訂之日起15日內支付30%的出讓金，即人民幣150萬元；（2）自合同生效之日起6個月內支付剩余的70%，即人民幣350萬元。4.3付款時間節(jié)點（1）合同簽訂之日起15日內支付首付款；（2）合同生效之日起6個月內支付尾款。4.4逾期付款責任如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付每日萬分之五的滯納金，并承擔相應的法律責任。五、土地使用權交付及使用5.1土地交付方式甲方應在合同生效后15日內將土地使用權交付給乙方，交付方式為甲方將土地使用權證及相關文件移交給乙方。5.2土地交付時間甲方應在合同生效后15日內完成土地交付。5.3土地使用條件乙方在使用土地過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得損害土地資源。5.4土地使用期限土地使用期限為50年，自合同生效之日起計算。六、土地使用權轉讓及抵押6.1土地使用權轉讓未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓土地使用權。6.2土地使用權抵押乙方如需將土地使用權進行抵押，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關手續(xù)。6.3轉讓與抵押的審批程序乙方進行土地使用權轉讓或抵押，應按照國家相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。七、稅費承擔與繳納7.1土地使用權出讓稅費甲方應負責繳納土地使用權出讓過程中產生的稅費。7.2土地使用過程中稅費乙方在使用土地過程中產生的稅費，由乙方自行承擔并繳納。7.3稅費繳納方式稅費繳納方式按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。八、合同變更與解除8.1合同變更任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后，未在合理期限內糾正；因不可抗力導致合同無法履行；合同目的無法實現。（2）合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的法律責任。8.3合同終止合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同自行終止。九、違約責任9.1出讓方違約責任若甲方未按約定時間交付土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為每日土地出讓金總額的千分之五。9.2受讓方違約責任若乙方未按約定支付土地出讓金，應向甲方支付違約金，違約金為每日土地出讓金總額的千分之五。9.3違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。十一、合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12、其他約定事項12.1合同附件本合同附件包括但不限于土地出讓合同、土地使用權證、付款憑證等。12.2通知與送達雙方的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。12.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點某市某區(qū)某路某號13.3簽署人甲方（出讓方）代表：____________________乙方（受讓方）代表：____________________十四、附則14.1合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。甲方（出讓方）代表：（簽字/蓋章）____________________日期：（年/月/日）____________________乙方（受讓方）代表：（簽字/蓋章）____________________日期：（年/月/日）____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1土地使用權變更登記說明：為確保甲方作為土地使用權的主導方，本條款規(guī)定，在合同簽訂后，乙方應配合甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，將土地使用權登記在甲方名下。1.2土地開發(fā)與建設管理說明：甲方作為主導方，有權對乙方在影視基地的土地開發(fā)與建設進行監(jiān)督管理，確保項目符合相關規(guī)劃要求和標準。1.3土地使用權回收權說明：若乙方未按約定使用土地或違反合同約定，甲方有權提前收回土地使用權，并要求乙方承擔相應的違約責任。1.4土地使用權續(xù)期權說明：甲方作為土地使用權的主導方，享有土地使用權續(xù)期的優(yōu)先權，乙方應在土地使用權到期前與甲方協商續(xù)期事宜。1.5土地使用權收益分配說明：甲方作為土地使用權的主導方，有權按照約定比例參與影視基地的收益分配，具體比例由雙方協商確定。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1土地使用自主權說明：乙方作為土地使用權的主導方，享有在合同約定的范圍內，對土地使用的自主權，包括但不限于建設內容、規(guī)模、進度等。2.2土地使用權轉租權說明：乙方有權將土地使用權部分或全部轉租給第三方，但需提前書面通知甲方，并確保第三方符合甲方的要求。2.3土地使用權抵押權說明：乙方作為土地使用權的主導方，有權對土地使用權進行抵押，但需提前書面通知甲方，并確保抵押行為符合相關法律法規(guī)。2.4土地使用權收益權說明：乙方作為土地使用權的主導方，享有影視基地運營所產生的全部收益，除非合同另有約定。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構資質要求說明：本條款規(guī)定，若合同涉及第三方中介機構，該機構應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，以確保其服務質量和專業(yè)性。3.2中介機構費用承擔說明：中介機構的費用由雙方協商確定，并在合同中明確約定，甲方和乙方各自承擔相應的中介費用。3.3中介機構職責說明：中介機構應協助雙方完成合同簽訂、履行過程中的各項手續(xù)，并對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同目的的實現。3.4中介機構保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構違約責任說明：若中介機構未履行職責或違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.6中介機構爭議解決說明：若中介機構與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.土地出讓合同3.付款憑證4.雙方營業(yè)執(zhí)照5.雙方法定代表人身份證明6.雙方授權代表身份證明7.土地規(guī)劃圖紙8.土地使用權變更登記申請表9.中介機構資質證明（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付土地使用權。認定：甲方未在合同約定的交付時間內完成土地使用權交付，經乙方書面通知后未在合理期限內糾正。2.違約行為：乙方未按約定支付土地出讓金。認定：乙方未按合同約定的付款時間節(jié)點支付土地出讓金，經甲方書面通知后未在合理期限內支付。3.違約行為：乙方擅自改變土地用途。認定：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，改變土地用途，違反了合同約定。4.違約行為：乙方未按約定進行土地開發(fā)與建設。認定：乙方未按照合同約定的規(guī)劃要求和標準進行土地開發(fā)與建設，經甲方書面通知后未在合理期限內改正。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法享有的對土地使用、收益的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同當事人之間發(fā)生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.合同終止：指合同當事人一方或雙方根據合同約定或法律規(guī)定，使合同關系消滅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在土地使用過程中，因資金問題無法按期支付土地出讓金。解決辦法：雙方協商調整付款計劃，或甲方提供融資支持。2.問題：甲方未按約定提供相關土地使用文件。解決辦法：甲方應在合同約定的時間內提供，如未提供，應承擔相應的違約責任。3.問題：第三方中介機構服務不到位。解決辦法：更換中介機構，或與現有中介機構協商解決。五、所有應用場景：1.影視基地土地使用權出讓。2.土地使用權轉讓。3.土地使用權抵押。4.土地使用權續(xù)期。5.土地使用權開發(fā)與建設。6.土地使用權收益分配。全文完。2024年度影視基地土地使用權出讓協議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯系人：[甲方聯系人]聯系電話：[甲方聯系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯系人：[乙方聯系人]聯系電話：[乙方聯系電話]3.其他相關方：[相關方名稱1]地址：[相關方地址1]聯系人：[相關方聯系人1]聯系電話：[相關方聯系電話1][相關方名稱2]地址：[相關方地址2]聯系人：[相關方聯系人2]聯系電話：[相關方聯系電話2]二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方根據國家相關政策，擬將位于[甲方地址]的影視基地土地使用權出讓給乙方，乙方有意向取得該土地使用權。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在影視基地土地使用權出讓過程中的權利、義務，保障雙方合法權益，促進影視基地項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.土地使用權：指土地使用者依法享有在一定年限內對土地占有、使用、收益的權利。2.出讓：指土地所有權人將其土地使用權依法轉讓給受讓人的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供影視基地土地使用權的主體。2.乙方：指本合同中取得影視基地土地使用權的主體。3.影視基地：指甲方擁有的用于影視拍攝、制作、培訓等活動的場地。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據本合同約定，將影視基地土地使用權出讓給乙方。2.甲方應在本合同約定的期限內，將符合出讓條件的土地使用權交付給乙方。3.甲方應保證影視基地土地使用權的合法性和有效性。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據本合同約定，取得影視基地土地使用權。2.乙方應在本合同約定的期限內，支付土地出讓金。3.乙方應依法合理利用影視基地，不得從事與本合同約定不符的活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期限]年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的影視基地。5.3合同履行方式1.甲方在本合同生效后，將影視基地土地使用權交付給乙方。2.乙方在本合同生效后，支付土地出讓金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協商一致，同意終止本合同。2.任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。3.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止合同協議。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權通知對方終止合同。6.4終止后果1.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。2.合同終止后，乙方應將影視基地土地交還給甲方。3.合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.土地使用權出讓金：根據國家相關規(guī)定和實際出讓面積，計算出的土地使用權出讓金。2.配套設施建設費用：乙方根據影視基地建設需求，所需支付的相關配套設施建設費用。3.稅費及其他費用：根據國家法律法規(guī)，乙方需繳納的相關稅費及其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定，以銀行轉賬方式支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。7.3支付時間1.土地使用權出讓金：乙方應在合同簽訂后[支付期限]內支付。2.配套設施建設費用：乙方應在項目實施過程中，按照合同約定分期支付。3.稅費及其他費用：乙方應在實際發(fā)生時支付。7.4支付條款1.乙方支付的費用，甲方應在收到后[審核期限]內出具收據。2.乙方支付的費用，甲方應按照合同約定用途使用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為出讓金總額的[違約金比例]%。2.甲方未按合同約定提供配套設施的，應向乙方支付違約金，違約金為配套設施建設費用總額的[違約金比例]%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的[違約金比例]%。2.乙方未按合同約定合理利用影視基地的，應向甲方支付違約金，違約金為出讓金總額的[違約金比例]%。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金支付后，乙方仍有權要求甲方承擔實際損失。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金支付后，甲方仍有權要求乙方承擔實際損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.雙方在本合同履行過程中所交換的任何文件、資料、數據等。9.2保密期限1.本合同履行期間及合同終止后[保密期限]年內。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行存在重大困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行或履行存在重大困難的，雙方應協商解決。3.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行或履行存在重大困難的，合同期限可相應順延。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。2.協商解決期限為[協商期限]。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商無果，雙方可申請調解、仲裁或訴訟解決。2.調解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同經雙方協商一致，可進行轉讓。2.乙方在取得甲方同意后，可將本合同約定的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在未支付完全部出讓金前，不得轉讓本合同約定的權利和義務。2.乙方在未履行完畢本合同約定的義務前，不得轉讓本合同約定的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對影視基地的土地使用權進行收回的權利，但應在提前[提前通知期限]通知乙方。2.甲方保留對影視基地進行管理、維護和改進的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共利益和國家安全，對影視基地進行臨時征用的權利。2.乙方同意甲方在必要時對影視基地進行必要的安全檢查和監(jiān)督。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.任何修改或補充的協議，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同推進影視基地項目的實施。2.雙方應按照本合同約定，提供必要的協助和支持。15.2協作與配合方式1.雙方應通過召開會議、交換文件等方式，保持溝通和協作。2.雙方應按照本合同約定的時間和方式，及時履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于影視基地土地使用權出讓的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓合同2.土地使用權出讓金繳納憑證3.配套設施建設費用清單4.稅費及其他費用繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協議雙方的身份證明文件7.其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供土地使用權，認定為違約。未按合同約定提供配套設施，認定為違約。未按合同約定支付違約金，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定為違約。未按合同約定合理利用影視基地，認定為違約。未按合同約定支付違約金，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.