2025年度新型物業(yè)管理模式服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型物業(yè)管理模式服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。為提高物業(yè)管理水平，創(chuàng)新物業(yè)管理模式，滿足業(yè)主需求，甲方與乙方本著平等互利、誠信合作的原則，共同簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，以及《物業(yè)管理條例》等政策法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主的共有財產(chǎn)和共有設施設備進行管理，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的行為。（2）物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的生活服務、公共設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等綜合服務。3.2關鍵詞解釋（1）新型物業(yè)管理模式：指在傳統(tǒng)物業(yè)管理模式基礎上，結合現(xiàn)代科技手段，創(chuàng)新服務理念，提高物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主需求的新型管理模式。（2）業(yè)主：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋或其他財產(chǎn)權益的人。（3）物業(yè)服務費：指業(yè)主按照合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務成本和物業(yè)服務企業(yè)合理利潤。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供符合要求的物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價。（3）甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費。（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理相關工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，提供符合要求的物業(yè)管理服務。（2）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理工作的進展情況。（3）乙方應接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價。（4）乙方應按照合同約定，合理收取物業(yè)服務費。（5）乙方應保障業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供全面、優(yōu)質的物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知另一方；（2）雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有財產(chǎn)和共有設施設備交付甲方；（2）雙方應按照合同約定，結算物業(yè)服務費及相關費用；（3）本合同終止后，雙方仍應承擔合同約定的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）基礎物業(yè)服務費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況，按照每平方米建筑面積計算，包括日常維護、清潔、綠化、安保等基本服務。（2）專項服務費：針對業(yè)主特殊需求提供的專項服務費用，如家政服務、代收代繳水電費等。（3）其他費用：包括但不限于設備更新、維修基金、公共設施設備保險等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應按照乙方指定的銀行賬戶信息，定期將物業(yè)管理服務費用匯入乙方賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況或特定項目下，甲方可以選擇現(xiàn)金支付，但需在支付時取得乙方開具的正式收據(jù)。7.3支付時間（1）基礎物業(yè)服務費：每個自然月結束后7個工作日內(nèi)支付當月費用。（2）專項服務費：在服務完成后7個工作日內(nèi)支付費用。（3）其他費用：根據(jù)費用產(chǎn)生的時間點，在費用發(fā)生后的7個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付物業(yè)管理服務費用時，附上支付憑證，以便乙方核對。（2）乙方應在收到甲方支付憑證后，及時出具正式的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按時足額支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金按應支付費用總額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。若乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應賠償乙方因違約造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）乙方違約賠償：乙方應賠償甲方因違約造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主個人信息；（2）物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和操作流程；（3）物業(yè)服務企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營策略。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、無法克服的因素導致合同無法履行或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府封鎖等社會異常事件；（3）電力、通訊設施故障等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料；（2）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋損壞，影響正常物業(yè)管理服務；（2）政府出臺政策，對物業(yè)管理行業(yè)進行重大調(diào)整，導致合同履行成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的部分；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（3）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)物業(yè)管理情況對乙方服務質量進行監(jiān)督和評估的權利。13.2特殊權力保留（1）乙方連續(xù)兩次未能滿足甲方對物業(yè)管理服務質量的要求；（2）乙方因經(jīng)營不善或其他原因，無法繼續(xù)履行合同義務；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故，乙方未能及時采取有效措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理相關問題；（2）及時溝通，解決物業(yè)管理過程中的矛盾和問題；（3）共享信息，共同提高物業(yè)管理水平。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理服務收費標準及明細5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.任何其他雙方同意的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付物業(yè)管理服務費用。未配合乙方開展物業(yè)管理相關工作。未按照合同約定提供相關證明材料。2.乙方違約行為及認定：未按照合同約定提供符合要求的物業(yè)管理服務。未接受甲方監(jiān)督、檢查和評價。未按時足額收取物業(yè)服務費。未妥善處理合同終止后的相關事宜。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主的共有財產(chǎn)和共有設施設備進行管理，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的行為。2.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、無法克服的因素導致合同無法履行或履行成本增加的情況。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對特定信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費。解決辦法：乙方應及時催收，并記錄催收過程，必要時可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定提供服務。解決辦法：甲方應及時提出整改要求，并記錄整改情況，如乙方拒不整改，甲方有權解除合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應立即采取應急措施，并向甲方報告，同時按照相關法律法規(guī)進行處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案，并積極應對不可抗力事件的影響。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解或仲裁，必要時可向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體介紹第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任第三方負責提供特定的專業(yè)服務，如設施設備的維護、綠化養(yǎng)護等。第三方應確保其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。3.第三方權利第三方有權按照合同約定收取相應的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和便利。4.第三方義務第三方應按照合同約定的時間、質量、數(shù)量等要求提供服務。第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域資料，包括但不限于業(yè)主名單、設施設備清單等。乙方有權在合同履行期間，對物業(yè)管理服務進行調(diào)整和優(yōu)化。2.乙方的利益條款乙方有權獲得合同約定的物業(yè)服務費，并有權要求甲方按時足額支付。乙方有權在合同終止后，獲得合同約定的一次性獎勵或補償。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時支付物業(yè)服務費，乙方有權要求支付違約金，并有權暫?；蚪K止服務。甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出整改意見。甲方可要求乙方提供合同履行情況的定期報告。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的優(yōu)質物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。甲方可根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務的收費標準。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求賠償損失，并有權終止合同。乙方不得將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。全文完。2024年度新型物業(yè)管理模式服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務內(nèi)容概述2.1服務范圍2.2服務項目2.3服務標準3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務結束日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務質量保證5.1服務質量標準5.2質量保證措施5.3質量問題處理流程6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理責任6.3物業(yè)管理義務7.物業(yè)管理權責7.1物業(yè)管理權利7.2物業(yè)管理義務7.3物業(yè)管理責任8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構成8.2物業(yè)管理費用使用8.3物業(yè)管理費用調(diào)整9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理責任9.3檔案管理措施10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.服務內(nèi)容概述2.1服務范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設施的維護與管理；（3）小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；（5）小區(qū)內(nèi)物業(yè)費用的收取與管理；（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理與反饋。2.2服務項目（1）日常物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護；（4）公共設施維護；（5）安全保衛(wèi)；（6）公共活動組織；（7）物業(yè)費用管理；（8）業(yè)主投訴處理。2.3服務標準（1）公共區(qū)域清潔：每日兩次，保持公共區(qū)域衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護：每周至少一次，保持綠化美觀；（3）公共設施維護：每月至少一次，確保設施正常運行；（4）安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；（5）公共活動組織：每季度至少一次，豐富業(yè)主生活；（6）物業(yè)費用管理：及時收取、使用和管理物業(yè)費用；（7）業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)回復，及時處理。3.服務期限3.1服務起始日期本合同服務起始日期為2024年1月1日。3.2服務結束日期本合同服務結束日期為2024年12月31日。4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣[金額]元。4.2費用支付方式（1）甲方應按月支付物業(yè)管理費用；（2）費用支付方式為銀行轉賬；（3）甲方應在每月[日期]前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。4.3費用支付時間甲方應在每月[具體時間]前完成物業(yè)管理費用的支付。5.服務質量保證5.1服務質量標準本合同約定的服務質量標準如下：（1）公共區(qū)域清潔：無污漬、無垃圾；（2）綠化養(yǎng)護：植物生長良好，無病蟲害；（3）公共設施維護：設施完好，運行正常；（4）安全保衛(wèi)：小區(qū)安全，無盜竊、火災等事故；（5）公共活動組織：活動豐富，業(yè)主滿意度高；（6）物業(yè)費用管理：費用收取、使用、管理透明；（7）業(yè)主投訴處理：投訴得到及時、有效解決。5.2質量保證措施（1）乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務質量；（2）乙方應定期對物業(yè)管理人員進行培訓，提高服務技能；（3）乙方應設立服務質量監(jiān)督電話，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）乙方應定期對服務質量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3質量問題處理流程（1）業(yè)主投訴：業(yè)主向乙方提出投訴；（2）問題確認：乙方對投訴問題進行確認；（3）問題處理：乙方制定整改措施，及時解決問題；（4）反饋結果：乙方將處理結果反饋給業(yè)主。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方所有物業(yè)管理區(qū)域。6.2物業(yè)管理責任（1）乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維護與管理；（3）乙方負責小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（4）乙方負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；（5）乙方負責小區(qū)內(nèi)物業(yè)費用的收取與管理；（6）乙方負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理與反饋。6.3物業(yè)管理義務（1）乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責；（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定；（3）乙方應積極配合甲方及相關部門的工作；（4）乙方應保護業(yè)主合法權益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用構成（1）日常物業(yè)管理服務費用；（2）公共區(qū)域清潔費用；（3）綠化養(yǎng)護費用；（4）公共設施維護費用；（5）安全保衛(wèi)費用；（6）公共活動組織費用；（7）物業(yè)費用管理費用；（8）業(yè)主投訴處理費用。8.2物業(yè)管理費用使用（1）費用應專款專用，不得挪作他用；（2）費用使用情況應定期向業(yè)主公布；（3）費用使用應遵守國家相關財務規(guī)定。8.3物業(yè)管理費用調(diào)整（1）如遇物價上漲或政策調(diào)整，費用可根據(jù)實際情況進行調(diào)整；（2）費用調(diào)整應提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）調(diào)整后的費用應按新的標準執(zhí)行。9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)設施設備檔案；（3）物業(yè)維修保養(yǎng)檔案；（4）物業(yè)費用收支檔案；（5）業(yè)主投訴及處理檔案；（6）物業(yè)管理規(guī)章制度檔案。9.2檔案管理責任（1）乙方負責檔案的收集、整理、歸檔和保管；（2）檔案應分類存放，確保完整、準確；（3）檔案查閱應遵守相關規(guī)定，確保檔案安全。9.3檔案管理措施（1）制定檔案管理制度，明確檔案管理流程；（2）定期對檔案進行整理和歸檔；（3）采用電子檔案管理系統(tǒng)，提高檔案管理效率。10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更（1）合同內(nèi)容如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（3）變更后的合同繼續(xù)有效。10.2合同解除（1）合同解除需雙方書面通知對方；（3）合同解除后，剩余服務費用按比例退還甲方。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應立即停止服務，并將物業(yè)設施設備移交給甲方；（2）雙方應就合同解除后的遺留問題進行協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可依法向有關部門申請仲裁或訴訟。11.違約責任11.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）乙方未按規(guī)定收取或使用物業(yè)管理費用；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失。11.2違約責任（1）乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）違約行為嚴重時，甲方有權解除合同；（3）違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應立即協(xié)商處理；（2）協(xié)商不成，可依法向有關部門申請仲裁或訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可依法向有關部門申請仲裁或訴訟。12.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁委員會應在收到仲裁申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.3爭議解決地點爭議解決地點為[具體地點]。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽訂本合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定終止情形。13.3合同終止后的處理（2）合同終止后，剩余服務費用按比例退還甲方。14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項二（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同自合同終止之日起失效。14.3其他約定事項三（1）本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同如有變更，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)督等支持的個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事宜；（2）第三方介入應遵守國家相關法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；（3）第三方介入的目的是為了提高服務質量、保障合同履行、維護各方合法權益。15.3第三方介入程序（1）雙方共同選定第三方；（2）第三方應具備相應的資質和條件；（3）雙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；（4）第三方介入服務期限及費用由雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應確保第三方介入不違反本合同約定；（2）甲方應配合第三方開展相關工作；（3）甲方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責任（1）乙方應確保第三方介入不違反本合同約定；（2）乙方應配合第三方開展相關工作；（3）乙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用；（4）乙方應向第三方提供必要的資料和信息。17.第三方責任限額17.1第三方責任范圍（1）甲方和乙方未履行本合同約定的責任；（2）第三方自身過錯導致的損失；（3）不可抗力因素導致的損失。17.2第三方責任限額（1）第三方對本合同項下的責任限額為人民幣[金額]元；（2）超過責任限額的損失，由甲方和乙方按照本合同約定各自承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲方對物業(yè)管理活動承擔最終責任；（2）乙方對本合同項下的物業(yè)管理服務承擔直接責任；（3）第三方對提供的服務承擔相應責任。18.2權利劃分（1）甲方有權要求乙方和第三方履行合同義務；（2）乙方有權要求第三方按照約定提供服務；（3）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.3信息共享（1）甲方、乙方和第三方應相互提供必要的資料和信息；（2）任何一方不得泄露對方提供的資料和信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）本合同終止；（2）第三方介入服務期限屆滿；（3）第三方介入服務已達到預期目標。19.2第三方介入終止后的處理（1）終止第三方介入后，乙方應向甲方報告第三方介入期間的工作情況和成果；（2）雙方應就第三方介入產(chǎn)生的費用進行結算；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。說明：用于證明甲方的合法主體資格。2.乙方資質證明文件要求：乙方提供有效的物業(yè)管理資質證書、相關從業(yè)人員的資格證書等文件。說明：用于證明乙方的專業(yè)能力和服務質量。3.物業(yè)管理服務標準要求：制定詳細的物業(yè)管理服務標準，包括但不限于清潔、綠化、安全、設施維護等。說明：作為乙方提供服務的基本依據(jù)。4.物業(yè)管理費用預算要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、支付方式和支付時間。說明：用于明確雙方對物業(yè)管理費用的認知和支付責任。5.物業(yè)管理合同補充協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行修改，應簽訂補充協(xié)議。說明：用于補充和明確合同約定事項。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。說明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。7.物業(yè)管理檔案要求：乙方應定期整理和歸檔物業(yè)管理檔案，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)設施設備檔案等。說明：用于保證物業(yè)管理檔案的完整性和安全性。8.業(yè)主投訴及處理記錄要求：乙方應詳細記錄業(yè)主投訴及處理情況，包括但不限于投訴內(nèi)容、處理結果等。說明：用于跟蹤和評估物業(yè)管理服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務；（2）乙方未按規(guī)定收取或使用物業(yè)管理費用；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（4）第三方介入過程中，第三方未履行協(xié)議約定；（5）任何一方泄露對方提供的資料和信息；（6）任何一方未履行本合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、終止合同等；（2）乙方未按規(guī)定收取或使用物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方退還違規(guī)收取的費用，并承擔違約責任；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任；（4）第三方介入過程中，第三方未履行協(xié)議約定，第三方應承擔違約責任；（5）任何一方泄露對方提供的資料和信息，泄露方應承擔相應的法律責任；（6）任何一方未履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：（1）乙方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致甲方遭受名譽損失，乙方應承擔賠償責任；（2）乙方違規(guī)收取物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方退還違規(guī)收取的費用，并承擔違約責任；（3）第三方在介入過程中未履行協(xié)議約定，導致甲方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任；（4）任何一方泄露對方提供的資料和信息，泄露方應承擔相應的法律責任，如涉及侵權，還需承擔相應的侵權責任。全文完。2024年度新型物業(yè)管理模式服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.服務項目及標準3.服務時間及班次4.服務人員資質要求三、物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費收費標準2.收費方式及周期3.優(yōu)惠及減免政策4.物業(yè)管理費調(diào)整機制四、物業(yè)維修與養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護范圍2.維修養(yǎng)護流程3.報修及處理時限4.維修養(yǎng)護費用承擔五、公共設施設備管理1.設備維護保養(yǎng)2.設備更新改造3.設備安全檢查4.設備運行監(jiān)測六、綠化與環(huán)境管理1.綠化養(yǎng)護標準2.環(huán)境衛(wèi)生標準3.環(huán)保措施及要求4.環(huán)保費用承擔七、安全防范與管理1.安全防范措施2.安全責任劃分3.應急預案4.安全防范費用承擔八、業(yè)主權益保障1.業(yè)主大會制度2.業(yè)主委員會職責3.業(yè)主投訴及處理4.業(yè)主知情權保障九、合同履行與違約責任1.合同履行方式2.履行期限及驗收3.違約責任及處理4.合同解除及終止十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用承擔十一、合同附件1.物業(yè)管理服務清單2.業(yè)主委員會名單3.合同簽訂文件4.其他相關文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十三、其他約定事項1.合同變更及補充2.合同保密條款3.合同解除及終止條件4.合同爭議解決方式十四、合同簽署及附件1.合同簽署人2.合同附件3.合同簽署日期4.合同簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度新型物業(yè)管理模式服務合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理方：_________________________b.業(yè)主方：_________________________5.合同簽訂地點：_________________________二、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：a.小區(qū)公共區(qū)域b.小區(qū)綠化帶c.小區(qū)公共設施設備2.服務項目及標準：a.安全巡邏b.環(huán)境衛(wèi)生c.設備維護d.事件處理3.服務時間及班次：a.24小時不間斷服務b.定時巡邏4.服務人員資質要求：a.具備相關職業(yè)資格證書b.經(jīng)過專業(yè)培訓三、物業(yè)管理費1.物業(yè)管理費收費標準：a.按建筑面積計算b.標準費用為每平方米____元2.收費方式及周期：a.每月一收b.通過銀行轉賬或現(xiàn)場繳納3.優(yōu)惠及減免政策：a.對特定人群給予減免b.優(yōu)惠條件及標準4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：a.根據(jù)市場情況調(diào)整b.通知業(yè)主方調(diào)整原因及時間四、物業(yè)維修與養(yǎng)護1.維修養(yǎng)護范圍：a.小區(qū)公共設施設備b.小區(qū)綠化帶c.小區(qū)公共區(qū)域2.維修養(yǎng)護流程：a.接到報修后及時響應b.制定維修計劃c.完成維修工作3.報修及處理時限：a.24小時內(nèi)響應b.在____小時內(nèi)完成維修4.維修養(yǎng)護費用承擔：a.由物業(yè)管理費承擔b.特殊情況按實際發(fā)生費用五、公共設施設備管理1.設備維護保養(yǎng)：a.定期檢查b.定期保養(yǎng)2.設備更新改造：a.根據(jù)設備老化情況b.經(jīng)業(yè)主大會討論決定3.設備安全檢查：a.定期安全檢查b.確保設備安全運行4.設備運行監(jiān)測：a.實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)b.及時發(fā)現(xiàn)并處理異常六、綠化與環(huán)境管理1.綠化養(yǎng)護標準：a.保持綠化帶整潔美觀b.定期修剪、施肥2.環(huán)境衛(wèi)生標準：a.保持小區(qū)公共區(qū)域清潔b.定時清理垃圾3.環(huán)保措施及要求：a.推廣垃圾分類b.限制噪音污染4.環(huán)保費用承擔：a.由物業(yè)管理費承擔b.特殊情況按實際發(fā)生費用七、安全防范與管理1.安全防范措施：a.安裝監(jiān)控設備b.定期進行安全巡邏2.安全責任劃分：a.物業(yè)管理方負責小區(qū)整體安全b.業(yè)主負責個人及家庭安全3.應急預案：a.制定火災、地震等應急預案b.定期進行應急演練4.安全防范費用承擔：a.由物業(yè)管理費承擔b.特殊情況按實際發(fā)生費用八、業(yè)主權益保障1.業(yè)主大會制度：a.定期召開業(yè)主大會b.業(yè)主大會決議需達到法定比例2.業(yè)主委員會職責：a.負責監(jiān)督物業(yè)管理服務b.維護業(yè)主合法權益3.業(yè)主投訴及處理：a.設立投訴渠道b.及時處理業(yè)主投訴4.業(yè)主知情權保障：a.公開物業(yè)管理信息b.保障業(yè)主查閱權九、合同履行與違約責任1.合同履行方式：a.按照合同約定提供服務b.確保服務質量2.履行期限及驗收：a.合同有效期為一年b.每季度進行服務質量驗收3.違約責任及處理：a.違約方承擔相應責任b.違約處理方式及賠償標準4.合同解除及終止：a.雙方協(xié)商一致可解除合同b.違約方有權終止合同十、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁或訴訟2.爭議解決機構：a.選擇的仲裁機構b.人民法院3.爭議解決期限：a.自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)b.爭議解決不超過____個月4.爭議解決費用承擔：a.雙方承擔b.按照爭議解決結果承擔十一、合同附件1.物業(yè)管理服務清單：a.列明各項服務內(nèi)容及標準2.業(yè)主委員會名單：a.列明業(yè)主委員會成員名單3.合同簽訂文件：a.合同正本及副本4.其他相關文件：a.物業(yè)管理規(guī)章制度b.業(yè)主公約十二、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容合法有效2.合同生效日期：a.合同簽訂之日3.合同終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致4.合同終止日期：a.合同到期日十三、其他約定事項1.合同變更及補充：a.變更需雙方書面同意b.補充條款具有同等法律效力2.合同保密條款：a.雙方對合同內(nèi)容保密b.未經(jīng)對方同意不得泄露3.合同解除及終止條件：a.明確合同解除的具體情形b.合同終止的具體條件4.合同爭議解決方式：a.采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議十四、合同簽署及附件1.合同簽署人：a.物業(yè)管理方代表：_________________________b.業(yè)主方代表：_________________________2.合同附件：a.物業(yè)管理服務清單b.業(yè)主委員會名單c.合同簽訂文件d.其他相關文件3.合同簽署日期：_______4.合同簽署地點：_________________________物業(yè)管理方代表簽字：_________________________業(yè)主方代表簽字：_________________________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方?jīng)Q策權條款：a.甲方擁有物業(yè)管理服務的最終決策權。b.甲方有權決定物業(yè)管理服務的重大調(diào)整和變更。c.甲方?jīng)Q策需在充分聽取乙方和業(yè)主意見的基礎上進行。2.甲方監(jiān)督權條款：a.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同情況。b.甲方有權要求乙方提供物業(yè)管理服務的相關數(shù)據(jù)和報告。c.甲方監(jiān)督過程中，乙方應積極配合并提供必要協(xié)助。3.甲方信息發(fā)布權條款：a.甲方負責向業(yè)主公布物業(yè)管理服務相關信息。b.甲方發(fā)布信息應真實、準確、及時。c.甲方發(fā)布信息前需征求乙方意見。4.甲方費用支付條款：a.甲方負責按照合同約定支付物業(yè)管理費用。b.甲方支付費用應通過合法渠道，確保資金安全。c.甲方支付費用后，乙方應提供相應發(fā)票或收據(jù)。5.甲方爭議處理權條款：a.甲方有權對乙方提出的爭議進行初步處理。b.甲方處理爭議應遵循公平、公正、公開的原則。c.爭議處理結果需通知乙方和業(yè)主。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務質量保證條款：a.乙方承諾提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。b.乙方保證服務質量達到國家或行業(yè)標準。c.乙方應定期對服務質量進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.乙方服務費用收取條款：a.乙方有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務費用。b.乙方收費應遵循公開、透明原則，不得擅自調(diào)整收費標準。c.乙方收費前應向甲方和業(yè)主明示收費標準及支付方式。