2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的5.合同適用法律及解釋二、轉(zhuǎn)讓標的1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地權(quán)屬證明4.宅基地現(xiàn)狀描述三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格2.支付方式3.支付時間4.逾期付款責任四、合同履行及期限1.履行方式2.履行期限3.履行地點4.履行責任五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔方3.稅費繳納方式六、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金4.爭議解決方式七、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密義務(wù)的責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、其他約定1.不可抗力2.合同變更3.合同附件十一、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓價格確認書3.支付憑證4.合同簽訂現(xiàn)場照片十二、合同簽署1.簽署方代表2.簽署日期3.簽署地點十三、合同附件清單1.宅基地權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓價格確認書3.支付憑證4.合同簽訂現(xiàn)場照片5.其他相關(guān)文件十四、合同生效日期1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：（1）轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________（2）受讓方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________4.合同目的：明確雙方關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜5.合同適用法律及解釋：本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并按本合同條款解釋。二、轉(zhuǎn)讓標的1.宅基地位置：____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____組2.宅基地面積：____平方米3.宅地基權(quán)利屬證明：轉(zhuǎn)讓方須提供有效的宅基地使用權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)證4.宅地基現(xiàn)狀描述：____三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣____元整2.支付方式：現(xiàn)金支付3.支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)4.逾期付款責任：受讓方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____%的違約金。四、合同履行及期限1.履行方式：受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格后，轉(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給受讓方2.履行期限：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.履行地點：____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____組五、稅費承擔1.稅費種類：土地增值稅、契稅等2.稅費承擔方：____（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）3.稅費繳納方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行六、合同解除及違約責任1.合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責任：（1）一方違約，應(yīng)承擔對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金；（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。3.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟七、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效2.合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。3.合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理已支付或未支付的款項；（3）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同標的物。八、保密條款1.保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等2.保密期限：自合同簽訂之日起____年3.違反保密義務(wù)的責任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁規(guī)則》執(zhí)行十、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明2.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力十一、合同附件清單1.宅基地權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓價格確認書3.支付憑證4.合同簽訂現(xiàn)場照片5.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署方代表：____________________2.簽署日期：____年____月____日3.簽署地點：____________________十三、合同生效日期1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止日期：____年____月____日十四、合同附件1.宅地基權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓價格確認書3.支付憑證4.合同簽訂現(xiàn)場照片5.其他相關(guān)文件轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________轉(zhuǎn)讓方代表（簽字）：____________________受讓方代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在合同履行過程中，甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決定轉(zhuǎn)讓價格、審批受讓方資格等。a.甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓價格，并有權(quán)根據(jù)市場行情進行調(diào)整；b.甲方有權(quán)審查受讓方的資格，包括但不限于其財務(wù)狀況、信譽等；c.甲方有權(quán)決定合同條款的修改和補充；d.甲方有權(quán)在合同履行過程中對受讓方進行監(jiān)督管理。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在同等條件下，優(yōu)先購買受讓方所購宅基地使用權(quán)的權(quán)利。甲方優(yōu)先購買權(quán)條款具體內(nèi)容如下：a.在受讓方出售宅基地使用權(quán)時，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買；b.甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前____個工作日向受讓方提出書面申請；c.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。3.甲方責任條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的責任和義務(wù)。甲方責任條款具體內(nèi)容如下：a.甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的真實性、有效性，并承擔因權(quán)屬不清而產(chǎn)生的責任；b.甲方應(yīng)配合受讓方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；c.甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在合同履行過程中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于選擇轉(zhuǎn)讓價格、決定宅基地使用方式等。a.乙方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓價格，并有權(quán)根據(jù)自身需求進行調(diào)整；b.乙方有權(quán)選擇宅基地使用方式，包括但不限于自住、出租等；c.乙方有權(quán)決定合同條款的修改和補充；d.乙方有權(quán)在合同履行過程中對甲方進行監(jiān)督管理。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在同等條件下，優(yōu)先購買甲方所售宅基地使用權(quán)的權(quán)利。乙方優(yōu)先購買權(quán)條款具體內(nèi)容如下：a.在甲方出售宅基地使用權(quán)時，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買；b.乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請；c.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。3.乙方責任條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的責任和義務(wù)。乙方責任條款具體內(nèi)容如下：a.乙方應(yīng)確保按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途；b.乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓價格；c.乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款約定第三方中介在合同履行過程中的職責和服務(wù)內(nèi)容。中介服務(wù)條款具體內(nèi)容如下：a.第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供合同履行過程中的咨詢和服務(wù)；b.第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用；c.第三方中介應(yīng)保證服務(wù)的真實性和有效性。2.中介保密條款說明：本條款約定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。中介保密條款具體內(nèi)容如下：a.第三方中介應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露雙方商業(yè)秘密；b.第三方中介在合同履行過程中知悉的雙方信息，未經(jīng)允許不得對外泄露。3.中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責任和義務(wù)。中介責任條款具體內(nèi)容如下：a.第三方中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定；b.第三方中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；c.第三方中介應(yīng)賠償因自身原因給雙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅地基權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓價格確認書3.支付憑證4.合同簽訂現(xiàn)場照片5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.不可抗力證明（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格；b.乙方未按時履行支付義務(wù)；c.雙方未按約定履行合同履行方式；d.一方未按約定履行合同終止后的處理；e.違反保密條款；f.一方未按約定履行爭議解決義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為需有充分證據(jù)證明；b.一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；c.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行審理和裁決。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：守約方應(yīng)及時與違約方協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。2.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行的問題。3.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，就合同條款進行解釋和澄清；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.宅基地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的關(guān)聯(lián)交易。3.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的糾紛解決。4.第三方中介參與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與相關(guān)政策法規(guī)的結(jié)合。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)3.1宅基地使用權(quán)基本情況3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.轉(zhuǎn)讓條件與要求4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓要求5.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式6.轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓程序6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.轉(zhuǎn)讓登記與變更7.1轉(zhuǎn)讓登記7.2轉(zhuǎn)讓變更8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止9.違約責任與賠償9.1違約責任9.2賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件與補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中，“宅基地使用權(quán)”指農(nóng)村居民依法取得，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。1.2“轉(zhuǎn)讓”指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。1.3“轉(zhuǎn)讓方”指擁有宅基地使用權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓的一方。1.4“受讓方”指接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。1.5“合同”指本《2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。1.6“法律法規(guī)”指中華人民共和國有關(guān)土地管理、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的法律、法規(guī)和政策。2.合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方基本信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)3.1宅基地使用權(quán)基本情況3.1.1宅基地使用權(quán)證號：____________________3.1.2宅基地位置：____________________3.1.3宅基地面積：____________________平方米3.1.4宅基地使用期限：____________________3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地使用權(quán)及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2.2受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)依法建造住宅及其附屬設(shè)施。4.轉(zhuǎn)讓條件與要求4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方必須是宅基地使用權(quán)的合法所有人。4.1.2轉(zhuǎn)讓方必須保證宅基地使用權(quán)無權(quán)屬糾紛。4.1.3轉(zhuǎn)讓方必須符合法律法規(guī)關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。4.2轉(zhuǎn)讓要求4.2.1受讓方必須具備農(nóng)村居民身份。4.2.2受讓方必須承諾按照法律法規(guī)和本合同約定使用宅基地。5.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.1.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________________元。5.2支付方式5.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。5.2.2支付方式為：人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.轉(zhuǎn)讓程序與手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓程序6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)攜帶本合同、身份證、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)材料，到當?shù)貒临Y源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.2.2辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所需的其他文件和資料，雙方應(yīng)按當?shù)匾?guī)定提供。7.轉(zhuǎn)讓登記與變更7.1轉(zhuǎn)讓登記7.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。7.1.2轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得宅基地使用權(quán)證。7.2轉(zhuǎn)讓變更7.2.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，受讓方為該宅基地使用權(quán)的合法所有人。7.2.2受讓方有權(quán)依法對宅基地使用權(quán)進行變更登記。8.合同期限與終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。8.1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。8.2合同終止a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；c)出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.違約責任與賠償9.1違約責任9.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任，向受讓方支付違約金人民幣____________________元。9.1.2如受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣____________________元。9.2賠償方式9.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。9.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同附件與補充條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同解除條件13.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；13.2.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1“第三方”指在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓事宜而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。2.第三方責任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。2.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方介入程序3.2如引入第三方，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.2第三方責任限額的計算方式為：責任限額=轉(zhuǎn)讓價格×責任限額比例。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間是獨立的合作關(guān)系，第三方不對轉(zhuǎn)讓方、受讓方的其他合同關(guān)系承擔責任。5.2第三方在履行職責過程中，如需與轉(zhuǎn)讓方、受讓方或其他第三方進行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)征得相關(guān)方的同意。5.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方、受讓方或其他第三方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時向相關(guān)監(jiān)管部門報告。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，本合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓方、受讓方的條款應(yīng)適用于第三方。6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在條款不明確或存在爭議，有權(quán)要求雙方進行協(xié)商或修改。6.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，轉(zhuǎn)讓方、受讓方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。7.第三方介入的費用及支付7.1第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、法律服務(wù)費等。7.2第三方費用的支付方式由雙方在合作協(xié)議中約定。7.3第三方費用的支付應(yīng)在第三方履行職責后進行。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方共同協(xié)商一致。8.2本合同變更后，第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，轉(zhuǎn)讓方、受讓方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進行。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。10.2如第三方介入后的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證詳細要求：提供宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：宅基地使用權(quán)證是證明宅基地使用權(quán)歸屬的重要文件。2.身份證復(fù)印件詳細要求：提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證復(fù)印件，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：身份證復(fù)印件用于證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份信息。3.付款憑證詳細要求：提供轉(zhuǎn)讓價格支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明轉(zhuǎn)讓價格已支付的依據(jù)。4.轉(zhuǎn)讓登記申請表詳細要求：填寫完整的轉(zhuǎn)讓登記申請表，確保信息準確無誤。說明：轉(zhuǎn)讓登記申請表是辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的必備文件。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：提供第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方簽訂的合作協(xié)議，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方權(quán)利、義務(wù)和責任的文件。6.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同需要變更，提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，提供爭議解決協(xié)議，確保內(nèi)容完整、清晰，加蓋公章。說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他事項，提供相應(yīng)的文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地權(quán)屬證明、房屋權(quán)屬證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。b)受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。c)第三方未按合作協(xié)議履行職責。d)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未按約定解決。2.責任認定標準：a)違約方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。b)違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。c)第三方違約，按合作協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例說明：a)轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣____元。b)受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣____元。c)第三方未按合作協(xié)議履行職責，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣____元。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（受讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處農(nóng)村宅基地使用權(quán)，現(xiàn)因自身原因需將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受轉(zhuǎn)讓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。（2）使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效；（3）甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有關(guān)證明材料；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村宅基地使用管理的法律法規(guī)；（4）乙方應(yīng)按時向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)讓期限為____年。5.2合同履行地點：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用；（3）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)農(nóng)村宅基地使用管理的法律法規(guī)，辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同期限屆滿；（2）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）本合同期限屆滿，合同自動終止；（2）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)交還給甲方；（2）合同終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：人民幣____元；（2）相關(guān)稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔；（3）其他費用：包括但不限于評估費、登記費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用；（2）分期支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取分期支付方式，具體支付時間及金額由雙方另行約定。7.3支付時間：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費用；（2）分期支付：每期支付時間及金額由雙方在合同中明確約定。7.4支付條款：（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證；（2）乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用時，應(yīng)確保資金來源合法；（3）雙方應(yīng)嚴格按照約定的支付方式進行支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間、地點履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的____%；（2）甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)不符合約定，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間、地點支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的____%；（2）乙方未按約定支付相關(guān)稅費，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額以人民幣計算；（2）違約金和賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的農(nóng)村宅基地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓費用、相關(guān)稅費等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減輕損失；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的禁令、征收等政策；（3）罷工、暴動等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項下的農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（2）本合同項下的轉(zhuǎn)讓費用及相關(guān)稅費；（3）本合同項下的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對其擁有的其他農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得利用本合同所涉及的農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行違法活動。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方對本合同內(nèi)容有修改和補充意見時，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同進行修改和補充，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的履行；（2）在履行本合同過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時溝通、協(xié)商，共同解決問題；（2）雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保本合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同簽訂雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭約定均無效。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款；（2）任何增減條款均視為對本合同的修改，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_________________________乙方（受讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；2.乙方身份證明文件；3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付憑證；4.相關(guān)稅費繳納憑證；5.不可抗力事件證明材料；6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件；7.本合同簽訂雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認定為違約；提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)不符合約定，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間、地點支付轉(zhuǎn)讓費用，認定為違約；未按約定支付相關(guān)稅費，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。3.違約責任：指當事人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。5.不可抗力事件：包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：及時通知對方，要求補齊相關(guān)證明文件。2.問題：轉(zhuǎn)讓費用支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。4.問題：合同簽訂后，一方變更聯(lián)系方式或地址。解決辦法：及時通知對方變更后的聯(lián)系方式或地址，確保雙方溝通順暢。5.問題：合同履行過程中，一方提出修改或補充合同內(nèi)容。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方責任：第三方作為本合同的見證人，負責監(jiān)督合同履行情況，確保合同雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)要求查閱合同履行過程中的相關(guān)資料。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)時，確保土地權(quán)利清晰、無任何爭議。乙方有權(quán)要求甲方提供土地的詳細權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)。2.乙方利益條款：甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，不得損害乙方的利益。甲方不得以任何形式限制乙方的使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未在約定時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的____%。如甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得擅自改變土地用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整轉(zhuǎn)讓費用。甲方可要求乙方在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用，不得拖欠。乙方應(yīng)配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的____%。如乙方未配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)類型2.4宅基地使用年限第三條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費用總額3.2費用支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.2轉(zhuǎn)讓稅費承擔4.3稅費計算方式第五條轉(zhuǎn)讓合同生效條件5.1合同簽署5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.3稅費繳納第六條轉(zhuǎn)讓合同解除條件6.1雙方協(xié)商解除6.2違約解除6.3不可抗力解除第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任7.2受讓方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九條合同生效9.1合同簽署日期9.2合同生效日期9.3合同備案第十條其他約定事項10.1合同附件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知第十二條合同解除后的處理12.1財務(wù)結(jié)算12.2物權(quán)返還12.3爭議解決第十三條合同解除后的責任13.1轉(zhuǎn)讓方責任13.2受讓方責任第十四條合同附件14.1附件一：宅基地使用權(quán)證書14.2附件二：土地權(quán)屬證明14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：________________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：________________1.2.2受讓方住所：________________1.2.3受讓方法定代表人：________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：________________第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置：________________2.2宅基地面積：________________平方米2.3宅基地使用權(quán)類型：________________2.4宅基地使用年限：________________年第三條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓費用總額：人民幣________________元整3.2費用支付方式：3.2.1首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣________________元整，于辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)后__日內(nèi)支付；3.3支付時間節(jié)點：________________第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：4.1.1轉(zhuǎn)讓方負責辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；4.1.2受讓方積極配合轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)；4.2轉(zhuǎn)讓稅費承擔：4.2.1轉(zhuǎn)讓稅費由轉(zhuǎn)讓方承擔；4.2.2稅費計算方式：________________第五條轉(zhuǎn)讓合同生效條件5.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；5.3稅費繳納：稅費繳納完畢。第六條轉(zhuǎn)讓合同解除條件6.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同；6.2違約解除：6.2.1轉(zhuǎn)讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；6.2.2受讓方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；6.3不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任：7.1.1未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%；7.1.2未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%；7.2受讓方違約責任：7.2.1未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%；7.2.2未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。8.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同生效9.1合同簽署日期：________________9.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同備案：本合同自生效之日起__日內(nèi)向當?shù)貒临Y源管理部門備案。第十條其他約定事項10.1.1宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；10.1.2土地權(quán)屬證明復(fù)印件；10.1.3雙方身份證復(fù)印件；10.1.4其他相關(guān)證明材料。10.2合同變更：任何一方對本合同的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3.1合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；10.3.2合同約定的轉(zhuǎn)讓費用支付完畢；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條合同解除11.1.1一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后__日內(nèi)未采取補救措施；11.1.2一方喪失民事行為能力或被宣告破產(chǎn)；11.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前__日通知對方，并在收到解除通知后__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并加蓋雙方公章。第十二條合同解除后的處理12.1財務(wù)結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)立即進行財務(wù)結(jié)算，包括已付款項的退還和未付款項的支付。12.2物權(quán)返還：受讓方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)證明材料返還給轉(zhuǎn)讓方。12.3爭議解決：合同解除后，如雙方對財務(wù)結(jié)算或物權(quán)返還存在爭議，應(yīng)按照本合同第八條約定的爭議解決方式進行解決。第十三條合同解除后的責任13.1轉(zhuǎn)讓方責任：如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2受讓方責任：如因受讓方原因?qū)е潞贤獬?，受讓方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條合同附件14.1附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；14.2附件二：土地權(quán)屬證明復(fù)印件；14.3附件三：雙方身份證復(fù)印件；14.4附件四：其他相關(guān)證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決及第三方介入8.1第三方介入概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、公證機構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。8.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以合同雙方書面同意的方式進行，介入的具體方式、職責和權(quán)限由合同雙方另行約定。8.3第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方根據(jù)實際情況分擔，具體分擔比例由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第九條第三方職責及權(quán)限9.1第三方職責：9.1.1中介方：協(xié)助合同雙方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提供信息查詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。9.1.2評估機構(gòu)：對宅基地使用權(quán)進行評估，提供評估報告。9.1.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)。9.1.4公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。9.2第三方權(quán)限：9.2.1中介方：有權(quán)了解合同雙方的基本信息，有權(quán)協(xié)調(diào)雙方就合同條款進行協(xié)商。9.2.2評估機構(gòu)：有權(quán)進入宅基地進行實地評估，有權(quán)查閱相關(guān)資料。9.2.3法律顧問：有權(quán)查閱合同文件，有權(quán)參與合同談判。9.2.4公證機構(gòu)：有權(quán)對合同進行公證，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。第十條第三方責任限額10.1第三方責任限額：第三方因提供的服務(wù)或履行職責不當導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，其責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的服務(wù)費用。10.2超出責任限額的處理：第三方責任超出約定的限額時，超出部分由合同雙方根據(jù)實際情況分擔。第十一條第三方介入后的合同履行11.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。11.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決方式解決。12.2爭議解決過程中，第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的請求提供專業(yè)意見。第十三條第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第六條、第十一條規(guī)定的解除條件，合同雙方可依法解除合同。13.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同第十條、第十二條的約定處理第三方責任和爭議解決。第十四條第三方介入后的合同終止14.1第三方介入后，合同終止的情形與本合同第十條約定一致。14.2第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況辦理合同終止手續(xù)。第十五條第三方介入后的資料歸檔15.1第三方介入過程中產(chǎn)生的所有文件、資料均應(yīng)妥善保存，并由合同雙方及第三方共同歸檔。15.2合同雙方和第三方應(yīng)確保歸檔資料的完整性和真實性。第十六條第三方介入后的保密義務(wù)16.1合同雙方和第三方對本合同內(nèi)容及第三方介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供宅基地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方公章。說明：用于證明宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性和合法性。2.土地權(quán)屬證明復(fù)印件詳細要求：提供土地權(quán)屬證明的清晰復(fù)印件，需加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方公章。說明：用于證明宅基地所在地土地權(quán)屬的合法性。3.雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供雙方身份證的正反面清晰復(fù)印件，需加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方公章。說明：用于證明合同雙方的身份信息。4.其他相關(guān)證明材料詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)證明材料，如戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：用于補充合同雙方的身份信息和其他相關(guān)事項。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理證明詳細要求：提供轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢的證明文件，如土地管理部門的審批文件等。說明：用于證明宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的合法性。6.財務(wù)結(jié)算證明詳細要求：提供雙方財務(wù)結(jié)算的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說明：用于證明轉(zhuǎn)讓費用的支付和退還情況。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋合同雙方和第三方公章。說明：用于明確第三方介入的具體方式、職責和權(quán)限。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件，需加蓋合同雙方公章。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用1.2受讓方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.3雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金2.1.2補償對方因此遭受的損失2.1.3承擔因違約行為產(chǎn)生的其他費用3.違約責任示例說明：3.1轉(zhuǎn)讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用：違約行為：轉(zhuǎn)讓方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款或尾款。責任認定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%。3.2受讓方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：違約行為：受讓方未在合同約定的期限內(nèi)配合轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。責任認定：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的__%。3.3雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約行為：合同雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，如未按約定時間支付費用、未按約定辦理相關(guān)手續(xù)等。責任認定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本4合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1國家法律法規(guī)依據(jù)1.2地方政府相關(guān)政策1.3合同簽訂原則第二章合同雙方基本情況2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2土地使用權(quán)面積3.3土地位置與四至3.4土地用途及規(guī)劃要求3.5土地使用權(quán)期限第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間及期限4.4付款違約責任第五章土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任5.2過戶手續(xù)費用及承擔5.3過戶手續(xù)辦理時間5.4過戶手續(xù)辦理進度監(jiān)督第六章土地使用權(quán)相關(guān)稅費6.1土地使用權(quán)稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費計算方法6.4稅費繳納時間及期限第七章土地使用權(quán)使用與維護7.1土地使用權(quán)使用規(guī)定7.2土地使用權(quán)維護責任7.3土地使用權(quán)使用限制7.4土地使用權(quán)使用變更第八章合同履行與違約責任8.1合同履行義務(wù)8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準8.4違約爭議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后處理第十章合同附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2相關(guān)證明材料10.3其他相關(guān)附件第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)12.4合同備案時間第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除程序13.4合同變更或解除后處理第十四章合同其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3其他約定事項合同編號_________第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1國家法律法規(guī)依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2地方政府相關(guān)政策本合同簽訂遵循地方政府關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策規(guī)定。1.3合同簽訂原則1.3.1合法性原則：合同內(nèi)容必須符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。1.3.2公平原則：合同雙方權(quán)利義務(wù)對等，公平合理。1.3.3誠信原則：合同雙方應(yīng)誠實守信，履行合同義務(wù)。第二章合同雙方基本情況2.1出讓方基本信息2.1.1姓名（或名稱）：____________________2.1.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.1.4地址：____________________2.2受讓方基本信息2.2.1姓名（或名稱）：____________________2.2.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.2.4地址：____________________2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1出讓方聯(lián)系人：____________________2.3.2受讓方聯(lián)系人：____________________第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1土地使用權(quán)證號：____________________3.1.2土地使用權(quán)面積：____________________平方米3.1.3土地位置及四至：____________________3.2土地使用權(quán)面積3.2.1土地使用權(quán)面積：____________________平方米3.3土地位置與四至3.3.1東至：____________________3.3.2南至：____________________3.3.3西至：____________________3.3.4北至：____________________3.4土地用途及規(guī)劃要求3.4.1土地用途：____________________3.4.2規(guī)劃要求：____________________3.5土地使用權(quán)期限3.5.1土地使用權(quán)期限：____________________年第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1轉(zhuǎn)讓總價款：____________________元4.2付款方式4.2.1付款方式：____________________4.2.2付款比例：____________________4.3付款時間及期限4.3.1首付款：____________________，支付時間為____________________4.3.2余款：____________________，支付時間為____________________4.4付款違約責任4.4.1出讓方未按時支付土地款的違約責任：____________________4.4.2受讓方未按時支付土地款的違約責任：____________________第五章土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任5.1.1出讓方責任：____________________5.1.2受讓方責任：____________________5.2過戶手續(xù)費用及承擔5.2.1過戶手續(xù)費：____________________元5.2.2費用承擔方：____________________5.3過戶手續(xù)辦理時間5.3.1辦理時間：____________________5.4過戶手續(xù)辦理進度監(jiān)督5.4.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督過戶手續(xù)辦理進度，確保按時完成。第六章土地使用權(quán)相關(guān)稅費6.1土地使用權(quán)稅費種類6.1.1契稅：____________________元6.1.2土地增值稅：____________________元6.1.3其他稅費：____________________6.2稅費承擔方6.2.1稅費承擔方：____________________6.3稅費計算方法6.3.1契稅計算方法：____________________6.3.2土地增值稅計算方法：____________________6.3.3其他稅費計算方法：____________________6.4稅費繳納時間及期限6.4.1繳納時間：____________________6.4.2繳納期限：____________________第七章土地使用權(quán)使用與維護7.1土地使用權(quán)使用規(guī)定7.1.1土地使用權(quán)僅限于住宅用途。7.1.2不得改變土地用途。7.1.3不得擅自改變土地地形、地貌。7.2土地使用權(quán)維護責任7.2.1出讓方負責土地的維護保養(yǎng)。7.2.2受讓方應(yīng)合理使用土地，保護土地資源。7.3土地使用權(quán)使用限制7.3.1限制用途：____________________7.3.2限制高度：____________________7.3.3限制建設(shè)密度：____________________7.4土地使用權(quán)使用變更7.4.1土地使用權(quán)使用變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同履行與違約責任8.1合同履行義務(wù)8.1.1出讓方應(yīng)按合同約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。8.1.2受讓方應(yīng)按合同約定履行支付土地款和接受土地使用權(quán)的義務(wù)。8.2違約責任承擔8.2.1出讓方違約責任：未按時支付土地款的，應(yīng)向受讓方支付_____%的違約金。未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付_____%的違約金。未經(jīng)受讓方同意擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2.2受讓方違約責任：未按時支付土地款的，應(yīng)向出讓方支付_____%的違約金。未按時接受土地使用權(quán)的，應(yīng)向出讓方支付_____%的違約金。未經(jīng)出讓方同意擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3違約賠償標準8.3.1違約賠償標準根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商確定。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出讓方嚴重違約，受讓方有權(quán)解除合同。9.1.2受讓方嚴重違約，出讓方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1土地使用權(quán)期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.3.2一方提出解除或終止合同，另一方在接到通知后______日內(nèi)未提出異議的，視為同意。9.4合同解除或終止后處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理土地及有關(guān)事宜。第十章合同附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2相關(guān)證明材料10.3其他相關(guān)附件第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2爭議解決機構(gòu)：____________________11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：____________________11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2合同備案要求12.2.1合同備案機構(gòu)：____________________12.3合同備案機構(gòu)12.3.1合同備案機構(gòu)名稱：____________________12.4合同備案時間12.4.1合同簽訂之日起______日內(nèi)向備案機構(gòu)備案。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件。13.3合同變更或解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。13.4合同變更或解除后處理13.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理土地及有關(guān)事宜。第十四章合同其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。14.2通知條款14.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。出讓方（簽字）：____________________日期：____________________受讓方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、執(zhí)行權(quán)等。條款內(nèi)容：甲方在合同履行過程中享有最終決策權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)的辦理、土地使用權(quán)的使用與維護等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對受讓方履行合同義務(wù)的監(jiān)督權(quán)利。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)監(jiān)督受讓方履行合同義務(wù)的情況，包括但不限于土地使用權(quán)的使用情況、土地維護情況等。受讓方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先選擇權(quán)等。條款內(nèi)容：在合同履行期間，甲方有權(quán)優(yōu)先購買受讓方持有的土地使用權(quán)，或優(yōu)先選擇受讓方提供的相關(guān)服務(wù)。1.4甲方變更權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中有權(quán)對合同內(nèi)容進行合理變更。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進行合理變更，并提前通知受讓方。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、執(zhí)行權(quán)等。條款內(nèi)容：乙方在合同履行過程中享有最終決策權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)的辦理、土地使用權(quán)的使用與維護等。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方對甲方履行合同義務(wù)的監(jiān)督權(quán)利。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)的情況，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓情況、過戶手續(xù)的辦理情況等。甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先選擇權(quán)等。條款內(nèi)容：在合同履行期間，乙方有權(quán)優(yōu)先購買甲方持有的土地使用權(quán)，或優(yōu)先選擇甲方提供的相關(guān)服務(wù)。2.4乙方變更權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中有權(quán)對合同內(nèi)容進行合理變更。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，乙方有權(quán)對合同內(nèi)容進行合理變更，并提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中的職責和權(quán)利。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在本合同中負責提供信息、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費用的計算方式和支付方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用按合同金額的_____%計算，由雙方按約定比例支付。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中的責任。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。如因中介機構(gòu)提供的信息錯誤導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同履行過程中有權(quán)解除合同。條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)認為合同履行存在重大風險或違反法律法規(guī)，中介機構(gòu)有權(quán)解除合同，并通知雙方。出讓方（簽字）：____________________日期：____________________受讓方（簽字）：____________________日期：____________________中介機構(gòu)（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.相關(guān)證明材料（如身份證、戶口簿等）3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.土地使用權(quán)過戶申請表5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同6.付款憑證7.中介服務(wù)協(xié)議（如有中介機構(gòu)）8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付土地款認定：甲方未在約定的付款時間內(nèi)支付首付款或余款。2.違約行為：乙方未按時接受土地使用權(quán)認定：乙方未在約定的接收時間內(nèi)完成土地使用權(quán)的接收。3.違約行為：甲方未按時辦理過戶手續(xù)認定：甲方未在約定的過戶手續(xù)辦理時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.違約行為：乙方未按時支付土地款認定：乙方未在約定的付款時間內(nèi)支付首付款或余款。5.違約行為：未經(jīng)對方同意擅自改變土地用途認定：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變土地用途或進行與合同約定不符的建設(shè)活動。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將土地承包給他人使用的權(quán)利。2.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，辦理土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付土地款解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2