2025年度房產(chǎn)抵押商用房貸款合同細(xì)則

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵押商用房貸款合同細(xì)則1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同依據(jù)第三條款合同目的第四條款合同主體第五條款合同生效第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第五條款貸款用途第三章抵押物信息第一條款抵押物描述第二條款抵押物價值第三條款抵押物評估第四條款抵押物登記第五條款抵押物保管第四章貸款發(fā)放與支付第一條款貸款發(fā)放條件第二條款貸款發(fā)放方式第三條款貸款支付方式第四條款貸款逾期第五條款貸款提前還款第五章抵押權(quán)設(shè)立與變更第一條款抵押權(quán)設(shè)立第二條款抵押權(quán)登記第三條款抵押權(quán)變更第四條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第五條款抵押權(quán)消滅第六章貸款利息與費用第一條款利息計算方式第二條款利息支付方式第三條款貸款費用第四條款費用支付方式第五條款費用爭議處理第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解除第五條款違約爭議處理第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決期限第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第四條款合同解除通知第五條款合同解除爭議處理第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第四條款合同終止通知第五條款合同終止?fàn)幾h處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件簽署第四條款附件保管第五條款附件變更第十二章合同解除與終止的后續(xù)處理第一條款后續(xù)處理方式第二條款后續(xù)處理程序第三條款后續(xù)處理責(zé)任第四條款后續(xù)處理費用第五條款后續(xù)處理爭議處理第十三章合同的生效、變更、解除和終止第一條款合同生效第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同終止第五條款合同爭議處理第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署人第四條款簽署程序第五條款合同生效合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度房產(chǎn)抵押商用房貸款合同第二條款合同依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，制定本合同。第三條款合同目的：明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全和合理使用。第五條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章貸款基本信息第一條款貸款金額：甲方從乙方處借款人民幣______元整。第二條款貸款期限：貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。第三條款貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂日中國人民銀行公布的利率為準(zhǔn)。第四條款還款方式：甲方采用等額本息還款方式，每月還款日為______日。第五條款貸款用途：甲方承諾將貸款用于購買商用房。第三章抵押物信息第一條款抵押物描述：甲方以其名下位于______市______區(qū)______路的商用房作為抵押物。第二條款抵押物價值：抵押物評估價值為人民幣______元整。第三條款抵押物評估：抵押物評估由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果為最終依據(jù)。第四條款抵押物登記：乙方有權(quán)要求甲方在抵押物所在地辦理抵押登記手續(xù)。第五條款抵押物保管：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完好無損。第四章貸款發(fā)放與支付1.甲方已與抵押物所在地房產(chǎn)管理部門簽訂購房合同；2.甲方已支付購房首付款；3.甲方提供合法有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件；4.乙方認(rèn)為必要的其他條件。第二條款貸款發(fā)放方式：乙方將貸款資金一次性劃撥至甲方指定的賬戶。第三條款貸款支付方式：甲方按合同約定的還款方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式償還貸款本息。第四條款貸款逾期：若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息和滯納金。第五條款貸款提前還款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向乙方提出書面申請。第五章抵押權(quán)設(shè)立與變更第一條款抵押權(quán)設(shè)立：甲方同意將其名下抵押物設(shè)定為乙方貸款的抵押物。第二條款抵押權(quán)登記：甲方應(yīng)在抵押物所在地辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明提交乙方。第三條款抵押權(quán)變更：若抵押物發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第四條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。第五條款抵押權(quán)消滅：貸款本息全部清償后，抵押權(quán)自動消滅。第六章貸款利息與費用第一條款利息計算方式：貸款利息按月計收，每月利息計算公式為：貸款本金×月利率。第二條款利息支付方式：甲方應(yīng)按合同約定的還款方式，每月支付當(dāng)月應(yīng)還利息。第三條款貸款費用：乙方在貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，甲方應(yīng)予以承擔(dān)。第四條款費用支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方開具的費用發(fā)票后，按照約定時間支付費用。第五條款費用爭議處理：若甲方對費用有異議，可在收到費用發(fā)票之日起______日內(nèi)向乙方提出，雙方協(xié)商解決。第七章違約責(zé)任1.逾期還款；2.未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物；3.拖欠貸款利息或費用；4.提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.乙方認(rèn)為的其他違約行為。1.支付逾期利息和滯納金；2.承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的合理費用；3.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方提前償還全部貸款本息；4.乙方有權(quán)依法處置抵押物。第三條款違約賠償：甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。第四條款違約解除：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方提前償還全部貸款本息。第五條款違約爭議處理：因違約引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)：若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三條款爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。第四條款爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第五條款爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出爭議解決請求。第九章合同解除1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，經(jīng)另一方催告后______日內(nèi)仍未履行；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第二條款合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前______日以書面形式通知對方。第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第四條款合同解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。第五條款合同解除爭議處理：因合同解除引起的爭議，按照第八章的爭議解決方式處理。第十章合同終止1.貸款本息全部清償；2.合同約定的終止條件成就；3.合同解除；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三條款合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第四條款合同終止通知：終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。第五條款合同終止?fàn)幾h處理：因合同終止引起的爭議，按照第八章的爭議解決方式處理。第十一章合同附件1.抵押物評估報告；2.貸款發(fā)放憑證；3.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三條款附件簽署：附件應(yīng)由雙方簽署或蓋章確認(rèn)。第四條款附件保管：雙方應(yīng)妥善保管附件，確保其完整性和真實性。第五條款附件變更：附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章合同解除與終止的后續(xù)處理第一條款后續(xù)處理方式：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二條款后續(xù)處理程序：后續(xù)處理程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條款后續(xù)處理責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)各自在合同解除或終止過程中產(chǎn)生的責(zé)任。第四條款后續(xù)處理費用：后續(xù)處理過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條款后續(xù)處理爭議處理：因后續(xù)處理引起的爭議，按照第八章的爭議解決方式處理。第十三章合同的生效、變更、解除和終止第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條款合同解除：合同解除按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。第四條款合同終止：合同終止按照第十章的規(guī)定執(zhí)行。第五條款合同爭議處理：合同爭議按照第八章的爭議解決方式處理。第十四章合同的簽署與生效第一條款簽署時間：本合同于______年______月______日簽署。第二條款簽署地點：本合同在______市______區(qū)______路______號簽署。第三條款簽署人：甲方代表（簽字）：______；乙方代表（簽字）：______。第四條款簽署程序：本合同由雙方代表簽署，并加蓋雙方公章。第五條款合同生效：本合同自雙方簽署之日起生效。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方主導(dǎo)下的貸款審批流程說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，貸款審批流程由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整申請材料后____個工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。附加條款2：甲方主導(dǎo)下的貸款發(fā)放條件說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)對抵押物的權(quán)屬、價值、用途等進(jìn)行審查，確保貸款發(fā)放符合甲方利益。附加條款3：甲方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并及時通知乙方。附加條款4：甲方主導(dǎo)下的貸款用途監(jiān)督說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的商用房購買。附加條款5：甲方主導(dǎo)下的貸款還款優(yōu)先級說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)設(shè)定貸款還款的優(yōu)先級，確保甲方利益優(yōu)先。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方主導(dǎo)下的貸款審批權(quán)限說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方擁有貸款審批的最終決定權(quán)，甲方需接受乙方的審批結(jié)果。附加條款2：乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整權(quán)限說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并及時通知甲方。附加條款3：乙方主導(dǎo)下的貸款發(fā)放條件調(diào)整說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對貸款發(fā)放條件進(jìn)行調(diào)整，甲方需按照乙方的要求提供相關(guān)材料。附加條款4：乙方主導(dǎo)下的貸款用途監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的商用房購買。附加條款5：乙方主導(dǎo)下的貸款還款優(yōu)先級設(shè)定說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)設(shè)定貸款還款的優(yōu)先級，甲方需按照乙方的要求進(jìn)行還款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：第三方中介的職責(zé)和權(quán)利說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同中扮演的角色、職責(zé)以及享有的權(quán)利，包括但不限于提供貸款咨詢服務(wù)、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判等。附加條款2：第三方中介的費用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，第三方中介提供服務(wù)的費用由哪一方承擔(dān)，以及費用的計算方式和支付時間。附加條款3：第三方中介的保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過程中，對所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息負(fù)有保密義務(wù)。附加條款4：第三方中介的違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，若第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。附加條款5：第三方中介的合同解除權(quán)說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，如第三方中介無法履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物評估報告2.貸款發(fā)放憑證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.營業(yè)執(zhí)照6.購房合同7.房產(chǎn)證8.抵押登記證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期還款認(rèn)定：甲方未能在約定的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。2.違約行為：甲方未經(jīng)乙方同意擅自