2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議合同目錄第一章總則第一條合同訂立依據(jù)第二條定義與解釋第三條合同標(biāo)的第四條合作原則第五條合作期限第二章合作方基本情況第六條合作方基本信息第七條股權(quán)結(jié)構(gòu)第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減第九條股權(quán)質(zhì)押及抵押第三章信托基金設(shè)立第十條信托基金設(shè)立方式第十一條信托基金名稱第十二條信托基金范圍第十三條信托基金資產(chǎn)第十四條信托基金運作方式第四章股權(quán)投資第十五條股權(quán)投資額度第十六條投資方式第十七條投資期限第十八條投資收益分配第五章費用及支出第十九條管理費用第二十條運營費用第二十一條風(fēng)險費用第二十二條利息費用第六章合作收益及分配第二十三條收益來源第二十四條收益分配比例第二十五條分配方式第二十六條分配時間第七章風(fēng)險控制第二十七條風(fēng)險分類第二十八條風(fēng)險評估第二十九條風(fēng)險應(yīng)對措施第三十條風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)第八章爭議解決第三十一條爭議解決方式第三十二條爭議解決程序第三十三條爭議解決地點第九章合同解除第三十四條合同解除條件第三十五條合同解除程序第三十六條合同解除后的處理第十章通知與送達(dá)第三十七條通知方式第三十八條送達(dá)地址第三十九條通知生效時間第十一章不可抗力第四十條不可抗力定義第四十一條不可抗力處理第四十二條不可抗力通知第十二章其他約定第四十三條合同生效第四十四條合同修改第四十五條合同解除第四十六條違約責(zé)任第四十七條保密條款第四十八條爭議解決第四十九條合同解除第五十條合同生效日期第十三章合同附件第五十一條附件一：股權(quán)投資協(xié)議第五十二條附件二：信托基金設(shè)立協(xié)議第五十三條附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十四章附則第五十四條合同份數(shù)第五十五條合同生效第五十六條爭議解決第五十七條合同解除第五十八條合同附件第五十九條合同生效日期合同編號_________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。第二條定義與解釋（一）“合作方”指本合同所約定的房地產(chǎn)信托基金股權(quán)的投資者。（二）“信托基金”指由合作方共同出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。（三）“股權(quán)”指合作方在信托基金中的出資份額。第三條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為合作方在信托基金中的股權(quán)投資。第四條合作原則合作方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同開展信托基金的投資運作。第五條合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度。第二章合作方基本情況第六條合作方基本信息（一）合作方一：名稱、住所、法定代表人、注冊資本等。（二）合作方二：名稱、住所、法定代表人、注冊資本等。第七條股權(quán)結(jié)構(gòu)（一）合作方一在信托基金中的股權(quán)比例為X%。（二）合作方二在信托基金中的股權(quán)比例為Y%。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減（一）合作方一、二之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方書面同意。（二）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減其在信托基金中的股權(quán)。第九條股權(quán)質(zhì)押及抵押（一）合作方一、二對其在信托基金中的股權(quán)享有質(zhì)押及抵押權(quán)。（二）股權(quán)質(zhì)押及抵押的辦理程序及權(quán)利義務(wù)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三章信托基金設(shè)立第十條信托基金設(shè)立方式信托基金采用股份有限公司形式設(shè)立。第十一條信托基金名稱信托基金名稱為“2025年度房地產(chǎn)信托基金”。第十二條信托基金范圍信托基金的投資范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、租賃等。第十三條信托基金資產(chǎn)信托基金資產(chǎn)包括但不限于貨幣資金、房地產(chǎn)項目、投資收益等。第十四條信托基金運作方式信托基金采用封閉式運作方式，投資期限為X年。第四章股權(quán)投資第十五條股權(quán)投資額度合作方一、二共同出資人民幣萬元，作為信托基金的投資額度。第十六條投資方式投資方式包括但不限于：（一）購買房地產(chǎn)項目；（二）投資于相關(guān)企業(yè)；（三）其他經(jīng)雙方同意的投資方式。第十七條投資期限投資期限為X年。第十八條投資收益分配投資收益按照投資比例進(jìn)行分配。第五章費用及支出第十九條管理費用信托基金的管理費用按實際發(fā)生額列支。第二十條運營費用信托基金的運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。第二十一條風(fēng)險費用信托基金的風(fēng)險費用包括但不限于保險費、法律費用等。第二十二條利息費用信托基金的利息費用按實際發(fā)生額列支。第六章合作收益及分配第二十三條收益來源信托基金的收益來源包括但不限于投資收益、租賃收益等。第二十四條收益分配比例合作方一、二按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。第二十五條分配方式收益分配方式為現(xiàn)金分配。第二十六條分配時間收益分配時間為每年X月X日。第七章風(fēng)險控制第二十七條風(fēng)險分類信托基金的風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。第二十八條風(fēng)險評估合作方應(yīng)定期對信托基金的風(fēng)險進(jìn)行評估。第二十九條風(fēng)險應(yīng)對措施合作方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。第三十條風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)合作方應(yīng)共同承擔(dān)信托基金的風(fēng)險責(zé)任。第八章爭議解決第三十一條爭議解決方式合作方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至信托基金所在地人民法院訴訟解決。第三十二條爭議解決程序爭議提交訴訟后，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序，積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。第三十三條爭議解決地點本合同爭議解決地點為信托基金所在地。第九章合同解除第三十四條合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（三）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第三十五條合同解除程序一方要求解除本合同時，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除理由。第三十六條合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)和已經(jīng)履行的權(quán)利。第十章通知與送達(dá)第三十七條通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。第三十八條送達(dá)地址合作方的送達(dá)地址如下：（一）合作方一：詳細(xì)地址、聯(lián)系人、電話等。（二）合作方二：詳細(xì)地址、聯(lián)系人、電話等。第三十九條通知生效時間通知自送達(dá)對方之日起生效。第十一章不可抗力第四十條不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第四十一條不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，合作方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。第四十二條不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，合作方應(yīng)在X日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)證明文件。第十二章其他約定第四十三條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十四條合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第四十五條合同解除本合同的解除需按本章第三十四條、第三十五條的規(guī)定執(zhí)行。第四十六條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十七條保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第四十八條爭議解決本合同的爭議解決方式按第八章第三十一條、第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。第四十九條合同解除本合同的解除方式按第九章第三十四條、第三十五條的規(guī)定執(zhí)行。第五十條合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十三章附則第五十一條合同份數(shù)本合同一式____份，合作方一、二各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第五十二條合同附件本合同的附件包括但不限于：（一）股權(quán)投資協(xié)議；（二）信托基金設(shè)立協(xié)議；（三）其他相關(guān)協(xié)議。第五十三條合同附件本合同的附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第五十四條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五十五條爭議解決本合同的爭議解決方式按第八章第三十一條、第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。第五十六條合同解除本合同的解除方式按第九章第三十四條、第三十五條的規(guī)定執(zhí)行。第五十七條合同附件本合同的附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第五十八條合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十四章附則第五十九條合同份數(shù)本合同一式____份，合作方一、二各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六十條合同簽字合作方一（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日合作方二（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)第一條甲方在信托基金的投資決策、經(jīng)營管理等方面享有主導(dǎo)權(quán)。第二條甲方有權(quán)對信托基金的投資項目進(jìn)行最終審批，乙方及其他合作方需服從甲方的決定。第三條甲方有權(quán)提名信托基金的管理團(tuán)隊，乙方及其他合作方對提名有異議時，應(yīng)提交書面意見，甲方在收到書面意見后X日內(nèi)給予答復(fù)。第二附加條款：甲方責(zé)任第四條甲方應(yīng)承擔(dān)信托基金投資決策的主要責(zé)任，包括但不限于投資項目的選擇、投資規(guī)模的確定等。第五條甲方應(yīng)確保信托基金的投資決策符合國家法律法規(guī)和政策導(dǎo)向。第六條甲方應(yīng)在信托基金運營過程中，確保信托基金資產(chǎn)的安全和增值。第三附加條款：甲方義務(wù)第七條甲方應(yīng)定期向乙方及其他合作方提供信托基金的運營報告，包括但不限于投資收益、資產(chǎn)狀況等。第八條甲方應(yīng)保障乙方及其他合作方的知情權(quán)，對信托基金的重大事項應(yīng)及時通知。第九條甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其對乙方及其他合作方的義務(wù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)第一條乙方在信托基金的投資決策、經(jīng)營管理等方面享有主導(dǎo)權(quán)。第二條乙方有權(quán)對信托基金的投資項目進(jìn)行最終審批，甲方及其他合作方需服從乙方的決定。第三條乙方有權(quán)提名信托基金的管理團(tuán)隊，甲方及其他合作方對提名有異議時，應(yīng)提交書面意見，乙方在收到書面意見后X日內(nèi)給予答復(fù)。第二附加條款：乙方責(zé)任第四條乙方應(yīng)承擔(dān)信托基金投資決策的主要責(zé)任，包括但不限于投資項目的選擇、投資規(guī)模的確定等。第五條乙方應(yīng)確保信托基金的投資決策符合國家法律法規(guī)和政策導(dǎo)向。第六條乙方應(yīng)在信托基金運營過程中，確保信托基金資產(chǎn)的安全和增值。第三附加條款：乙方義務(wù)第七條乙方應(yīng)定期向甲方及其他合作方提供信托基金的運營報告，包括但不限于投資收益、資產(chǎn)狀況等。第八條乙方應(yīng)保障甲方及其他合作方的知情權(quán)，對信托基金的重大事項應(yīng)及時通知。第九條乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對甲方及其他合作方的義務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一附加條款：第三方中介職責(zé)第一條本合同約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)信托基金的投資咨詢、風(fēng)險評估和項目審核等工作。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和政策導(dǎo)向。第二附加條款：第三方中介費用第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由信托基金承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第四條第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付。第三附加條款：第三方中介責(zé)任第五條第三方中介機(jī)構(gòu)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е滦磐谢鹪馐軗p失，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守信托基金的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四附加條款：第三方中介更換第七條如合作方認(rèn)為第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求更換中介機(jī)構(gòu)。第八條更換中介機(jī)構(gòu)的程序如下：（一）提出更換申請，并說明理由；（二）雙方協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)；（三）新的中介機(jī)構(gòu)與信托基金簽訂服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.股權(quán)投資協(xié)議2.信托基金設(shè)立協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.合作方基本信息表5.股權(quán)結(jié)構(gòu)表6.投資收益分配表7.風(fēng)險評估報告8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改記錄11.其他相關(guān)協(xié)議及文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行出資義務(wù)；未按合同約定進(jìn)行投資決策；未按合同約定提供投資收益分配；未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定提供必要的信息和文件。2.違約行為的認(rèn)定：違約方未在合同約定的時間內(nèi)履行義務(wù)；違約方提供的文件和信息不符合合同要求；違約方故意隱瞞或提供虛假信息；違約方違反合同約定的保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.信托法：調(diào)整信托關(guān)系的法律規(guī)范，包括信托的設(shè)立、管理、變更、終止和信托財產(chǎn)的管理等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作方未按期出資