2025年度高品質(zhì)住宅商品房買賣合同預(yù)售及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高品質(zhì)住宅商品房買賣合同預(yù)售及物業(yè)管理合同合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立時間與地點第二條款合同主體與簽訂人第三條款合同內(nèi)容與附件第四條款合同生效條件第二章商品房基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋結(jié)構(gòu)、用途與配套設(shè)施第三條款房屋產(chǎn)權(quán)及登記情況第四條款房屋交付時間與條件第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房預(yù)售第一條款預(yù)售許可及備案第二條款預(yù)售合同簽訂與備案第三條款預(yù)售款支付與監(jiān)管第四條款預(yù)售合同解除與違約責(zé)任第五章物業(yè)管理第一條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準第二條款物業(yè)管理費收取標準及方式第三條款物業(yè)管理期限與續(xù)約第四條款物業(yè)管理責(zé)任與違約責(zé)任第六章交付與驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗收標準與程序第四條款房屋驗收不合格的處理第七章違約責(zé)任第一條款違約行為界定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計算與支付第四條款違約合同解除第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第四條款爭議解決費用第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十章合同變更與補充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補充條款第四條款合同變更效力第十一章通知與送達第一條款通知方式第二條款送達地址與方式第三條款通知與送達生效時間第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十三章其他約定第一條款合同解釋第二條款合同效力第三條款合同爭議解決第四條款合同解除與終止第十四章合同簽署第一條款簽署時間與地點第二條款簽署人身份證明第三條款簽署效力合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立時間與地點：本合同于2023年X月X日在市區(qū)街道號簽訂。第二條款合同主體與簽訂人：甲方（賣方）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（買方）為先生/女士。第三條款合同內(nèi)容與附件：本合同及附件一《商品房預(yù)售許可證》構(gòu)成完整的合同文件。第四條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章商品房基本情況第一條款房屋位置與面積：甲方所售房屋位于市區(qū)街道，建筑面積為平方米。第二條款房屋結(jié)構(gòu)、用途與配套設(shè)施：房屋為層號，用途為住宅，配套設(shè)施包括電梯、停車位等。第三條款房屋產(chǎn)權(quán)及登記情況：房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，已辦理產(chǎn)權(quán)登記。第四條款房屋交付時間與條件：房屋預(yù)計于2025年X月X日前交付，交付條件為房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合國家標準。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利：買方享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第二條款買方義務(wù)：買方按合同約定支付房款，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條款賣方權(quán)利：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。第四條款賣方義務(wù)：賣方保證房屋質(zhì)量，按照合同約定交付房屋。第四章商品房預(yù)售第一條款預(yù)售許可及備案：甲方已取得商品房預(yù)售許可證，并已在市區(qū)街道房地產(chǎn)管理部門備案。第二條款預(yù)售合同簽訂與備案：本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同在市區(qū)街道房地產(chǎn)管理部門備案。第三條款預(yù)售款支付與監(jiān)管：買方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款萬元，余款按合同約定分期支付。第四條款預(yù)售合同解除與違約責(zé)任：任何一方違反預(yù)售合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章物業(yè)管理第一條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準：甲方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括清潔、綠化、安保等。第二條款物業(yè)管理費收取標準及方式：物業(yè)管理費按月收取，標準為每平方米元，由買方支付。第三條款物業(yè)管理期限與續(xù)約：物業(yè)管理期限自房屋交付之日起X年，期滿后可續(xù)約。第四條款物業(yè)管理責(zé)任與違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章交付與驗收第一條款房屋交付時間：房屋交付時間為2025年X月X日。第二條款房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定，房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合國家標準。第三條款房屋驗收標準與程序：買方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。第四條款房屋驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在X日內(nèi)進行整改，直至合格為止。第七章違約責(zé)任第一條款違約行為界定：本合同中違約行為包括未按時支付房款、未按時交付房屋、未履行物業(yè)管理責(zé)任等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金計算與支付：違約金按合同約定的比例計算，由違約方在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。第四條款違約合同解除：一方違約嚴重損害另一方權(quán)益時，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構(gòu)：無。第三條款爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提出解決方案。第四條款爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除與終止（一）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在X日內(nèi)糾正；（二）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（三）法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第三條款合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前X日書面通知另一方。第四條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同變更與補充（一）法律法規(guī)或政策變更；（二）雙方協(xié)商一致。第二條款合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條款合同變更效力：合同變更后，對雙方具有約束力。第十一章通知與送達第一條款通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可通過快遞、電子郵件等方式送達。第二條款送達地址與方式：雙方應(yīng)在本合同中指定送達地址，通知送達至指定地址即視為送達。第三條款通知與送達生效時間：通知送達后X日內(nèi)，對方未提出異議，通知生效。第十二章合同附件（一）商品房預(yù)售許可證；（二）房屋買賣合同；（三）物業(yè)管理合同；（四）其他相關(guān)文件。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護非違約方的原則進行解釋。第二條款合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第三條款合同爭議解決：本合同爭議解決方式如第八章所述。第四條款合同解除與終止：本合同解除與終止方式如第九章所述。第十四章合同簽署第一條款簽署時間與地點：本合同于2023年X月X日在市區(qū)街道號簽訂。第二條款簽署人身份證明：甲方代表（簽名）：_________________，身份證號碼：_________________。乙方代表（簽名）：_________________，身份證號碼：_________________。第三條款簽署效力：本合同由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。甲方（賣方）簽字蓋章：_________________乙方（買方）簽字蓋章：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一條款：甲方承諾提供真實、合法的商品房預(yù)售許可證，并保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起提供合法合規(guī)商品房預(yù)售許可證的義務(wù)，確保房屋交易的安全性。2.第二條款：甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：甲方作為賣方，有責(zé)任完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括繳納必要的稅費，確保買方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.第三條款：甲方在合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供房屋的詳細資料，包括房屋設(shè)計圖紙、工程進度等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任及時向乙方提供房屋的詳細信息，確保乙方對所購房屋有充分的了解。4.第四條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前X日，通知乙方房屋交付的具體時間、地點和方式。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)提前通知乙方房屋交付的相關(guān)信息，方便乙方做好接收房屋的準備。5.第五條款：如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價款的萬分之X計算。說明：甲方作為主導(dǎo)方，如因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行全面的實地考察，確保購買的房屋符合自己的需求。2.第二條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后X日內(nèi)，提出對房屋的合理修改意見，甲方應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋提出修改意見，甲方有責(zé)任在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)，確保乙方權(quán)益。3.第三條款：乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)整改責(zé)任。4.第四條款：如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價款的萬分之X計算。說明：乙方作為主導(dǎo)方，如因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一條款：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實、準確的信息。說明：中介機構(gòu)作為第三方，有責(zé)任提供真實、準確的信息，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第二條款：中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。3.第三條款：中介機構(gòu)不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，包括但不限于房屋價格、付款方式等。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。4.第四條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：中介機構(gòu)作為第三方，在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。5.第五條款：中介機構(gòu)的傭金由甲方和乙方按照約定比例支付，支付時間及方式在合同中明確。說明：中介機構(gòu)的傭金由雙方按照約定比例支付，確保中介機構(gòu)的權(quán)益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.物業(yè)管理合同4.房屋設(shè)計圖紙5.工程進度報告6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.銀行貸款合同（如有）9.交易稅費繳納憑證10.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付日期前X日內(nèi)交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付房款。認定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋不符合合同約定。認定：甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定進行房屋驗收。認定：乙方未在合同約定的驗收期限內(nèi)對房屋進行驗收，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府相關(guān)部門申請，經(jīng)批準后取得的預(yù)售商品房的許可證。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.物業(yè)管理合同：指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在X日內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至房屋符合合同約定。4.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅商品房買賣。2.商品房預(yù)售交易。3.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。5.房屋質(zhì)量問題處理。6.中介機構(gòu)服務(wù)監(jiān)督。2025年度高品質(zhì)住宅商品房買賣合同預(yù)售及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同簽訂第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款合同履行地點第二章商品房基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋用途第三章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款付款方式第三條款付款期限第四章預(yù)售及交付第一條款預(yù)售條件第二條款預(yù)售流程第三條款交付條件第四條款交付時間第五章物業(yè)管理第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)費第三條款物業(yè)服務(wù)費支付方式第四條款物業(yè)服務(wù)費收取標準第六章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款質(zhì)量保證期限第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同備案第四條款合同未盡事宜第五條款合同附件效力合同編號_________第一章合同簽訂第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款合同履行地點第二章商品房基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋用途第三章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款付款方式第三條款付款期限第四章預(yù)售及交付第一條款預(yù)售條件第二條款預(yù)售流程第三條款交付條件第四條款交付時間第五章物業(yè)管理第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)費第三條款物業(yè)服務(wù)費支付方式第四條款物業(yè)服務(wù)費收取標準第六章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款質(zhì)量保證期限第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同備案第四條款合同未盡事宜第五條款合同附件效力_______________________________甲方（賣方）簽字：日期：________________________乙方（買方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：甲方提供信息真實性保證說明：甲方承諾向乙方提供商品房的相關(guān)信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價格等。若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第二附加條款：甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得商品房產(chǎn)權(quán)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三附加條款：甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任說明：在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，若商品房存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。若甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第四附加條款：甲方提供物業(yè)服務(wù)承諾說明：甲方承諾提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、綠化、清潔等。若甲方未能履行物業(yè)服務(wù)承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第五附加條款：甲方配合乙方進行房屋驗收說明：在商品房交付前，甲方應(yīng)配合乙方進行房屋驗收。若驗收不合格，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，直至乙方滿意為止。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：乙方支付定金及尾款說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后支付一定比例的定金，并在商品房交付前支付剩余的尾款。若乙方未按時支付定金或尾款，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.第二附加條款：乙方遵守房屋使用規(guī)定說明：乙方在使用商品房過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進行違法活動。3.第三附加條款：乙方承擔(dān)房屋維護責(zé)任說明：乙方應(yīng)承擔(dān)商品房的日常維護責(zé)任，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.第四附加條款：乙方配合甲方進行房屋檢查說明：在合同約定的檢查期間，乙方應(yīng)配合甲方對商品房進行檢查。若檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。5.第五附加條款：乙方承擔(dān)物業(yè)管理費用說明：乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。若乙方拖欠物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：中介服務(wù)費用承擔(dān)說明：合同簽訂后，中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。若合同未約定中介服務(wù)費用承擔(dān)比例，則由甲方和乙方各承擔(dān)一半。2.第二附加條款：中介保密義務(wù)說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三附加條款：中介責(zé)任說明：中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利履行。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第四附加條款：中介報酬支付說明：中介報酬應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式及金額由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。5.第五附加條款：中介合同解除說明：若甲乙雙方或中介認為合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除中介合同。中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋規(guī)劃許可證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理服務(wù)合同6.銀行付款憑證7.爭議解決機構(gòu)文件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供真實、準確、完整的商品房信息。認定：通過甲方提供的商品房信息與實際不符來認定。2.違約行為：甲方未按時配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認定：通過房產(chǎn)登記機關(guān)的記錄來認定。3.違約行為：甲方未按時修復(fù)或更換存在質(zhì)量瑕疵的商品房。認定：通過房屋質(zhì)量檢查報告來認定。4.違約行為：乙方未按時支付定金或尾款。認定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證來認定。5.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動。認定：通過現(xiàn)場檢查或相關(guān)執(zhí)法部門的通知來認定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許其進行商品房預(yù)售的許可證。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.質(zhì)量保證期：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決機構(gòu)：指甲乙雙方約定的，用于解決合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)或更換，必要時可申請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。3.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：提醒乙方按時支付，必要時可采取法律手段追討欠款。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：與物業(yè)公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房預(yù)售及交付。2.商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議。3.房屋質(zhì)量問題處理。4.物業(yè)管理服務(wù)問題處理。5.合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)。2025年度高品質(zhì)住宅商品房買賣合同預(yù)售及物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息第一條款當(dāng)事人基本情況第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效條件第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)位置與面積第二條款房地產(chǎn)規(guī)劃用途第三條款房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章商品房預(yù)售第一條款預(yù)售許可證及批準文件第二條款商品房預(yù)售價格與付款方式第三條款商品房交付時間與條件第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理范圍與標準第二條款物業(yè)服務(wù)費用及支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)合同期限第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收程序及標準第三條款驗收不合格的處理第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任第一條款履約責(zé)任第二條款違約責(zé)任及處理方式第三條款違約金計算標準第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決地點第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第九章合同的變更與補充第一條款合同變更程序第二條款合同補充條款第三條款合同變更與補充的效力第十章其他約定事項第一條款不可抗力條款第二條款通知與送達第三條款合同附件及補充文件第十一章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第十二章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第十三章合同簽署第一條款合同簽署時間第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署人第十四章合同附件第一條款附件一：商品房預(yù)售許可證第二條款附件二：商品房買賣合同第三條款附件三：物業(yè)管理合同合同編號_________第一章合同當(dāng)事人信息第一條款當(dāng)事人基本情況第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效條件第二章房地產(chǎn)基本信息第一條款房地產(chǎn)位置與面積第二條款房地產(chǎn)規(guī)劃用途第三條款房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三章商品房預(yù)售第一條款預(yù)售許可證及批準文件第二條款商品房預(yù)售價格與付款方式第三條款商品房交付時間與條件第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理范圍與標準第二條款物業(yè)服務(wù)費用及支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)合同期限第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收程序及標準第三條款驗收不合格的處理第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任第一條款履約責(zé)任第二條款違約責(zé)任及處理方式第三條款違約金計算標準第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決地點第八章合同變更與補充第一條款合同變更程序第二條款合同補充條款第三條款合同變更與補充的效力第九章其他約定事項第一條款不可抗力條款第二條款通知與送達第三條款合同附件及補充文件第十章法律適用與爭議管轄第一條款法律適用第二條款爭議管轄第十一章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第十二章合同簽署第一條款合同簽署時間第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署人第十三章合同附件第一條款附件一：商品房預(yù)售許可證第二條款附件二：商品房買賣合同第三條款附件三：物業(yè)管理合同第十四章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理合同簽署：甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________丙方（物業(yè)管理方）：_____________________甲方（出賣人）簽字：____________________乙方（買受人）簽字：____________________丙方（物業(yè)管理方）簽字：__________________甲方（出賣人）日期：____________________乙方（買受人）日期：____________________丙方（物業(yè)管理方）日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方承諾在合同簽訂前，已對房地產(chǎn)項目的相關(guān)情況進行了全面調(diào)查，包括但不限于土地使用性質(zhì)、建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等，并向乙方提供了真實、準確、完整的資料。說明：本條款旨在確保甲方在項目信息提供方面的誠信，避免因信息不實導(dǎo)致合同糾紛。2.第二條款：甲方保證在合同約定的交付時間內(nèi)，完成房屋的竣工、驗收及交付手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，每延期一日，甲方?yīng)向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。說明：本條款規(guī)定了甲方在房屋交付方面的責(zé)任，確保乙方能夠按照約定時間入住。3.第三條款：甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。說明：本條款明確了甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶方面的責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。4.第四條款：甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起五個工作日內(nèi)進行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方在簽訂合同時，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：本條款保障乙方在購房過程中充分了解房屋情況，避免因信息不充分而造成損失。2.第二條款：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。說明：本條款保障乙方在付款過程中的權(quán)益，確保資金安全。3.第三條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。說明：本條款保障乙方在房屋交付后的