2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2租賃方3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)4.租賃合同條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整5.物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用5.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.2管理費(fèi)用6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備維修7.安全與消防管理7.1安全管理7.2消防管理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2通知方式與送達(dá)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單13.2附件二：租賃合同13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定14.1不可抗力14.2法律變更14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1物業(yè)管理方：指本合同中負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)的公司或個(gè)人。1.1.2租賃方：指本合同中承租商鋪并使用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司或個(gè)人。1.1.3商鋪：指本合同中租賃方承租的具體商鋪及其附屬設(shè)施。1.1.4物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方按照本合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。1.2解釋原則1.2.1本合同用語(yǔ)除非上下文另有要求，應(yīng)具有通常的含義。1.2.2若合同中同一用語(yǔ)具有不同含義，應(yīng)以與合同目的最相符的含義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2租賃方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍3.1.1對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔。3.1.2保證公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。3.1.3監(jiān)督商鋪的租賃和使用情況。3.2物業(yè)管理職責(zé)3.2.1制定并實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度。3.2.2對(duì)商鋪進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.3處理租賃方提出的合理要求。4.租賃合同條款4.1租賃期限4.1.1租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.1.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。4.2租金及支付方式4.2.1租金為每月人民幣_(tái)______元整。4.2.2租金支付方式：每月_______日前，租賃方應(yīng)將租金匯入物業(yè)管理方指定賬戶。4.3租金調(diào)整4.3.1在租賃期限內(nèi)，租金如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用5.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用包括但不限于水、電、暖、氣等公共設(shè)施費(fèi)用。5.1.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際使用情況收取，由租賃方支付。5.2管理費(fèi)用5.2.1管理費(fèi)用包括物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.2.2管理費(fèi)用按物業(yè)管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由租賃方支付。6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。6.1.2維護(hù)期間，如因維護(hù)導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知租賃方。6.2設(shè)施設(shè)備維修6.2.1商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)管理方。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.安全與消防管理7.1安全管理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保商鋪內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。7.1.2租賃方應(yīng)遵守安全管理制度，配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查。7.2消防管理7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)。7.2.2租賃方應(yīng)遵守消防規(guī)定，確保商鋪內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任8.1.1租賃方如未按約定支付租金，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日租金的_______%計(jì)算。8.1.2物業(yè)管理方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的_______%計(jì)算。8.2賠償方式8.2.1雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。8.2.2賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、更換設(shè)備等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告。9.2.2雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，非違約方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2出現(xiàn)本合同約定的合同終止情形，任何一方有權(quán)終止合同。11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.1.1租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向。11.1.2續(xù)簽條件應(yīng)與原合同基本一致。11.2續(xù)簽程序11.2.1雙方應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)，就續(xù)簽事宜達(dá)成一致。11.2.2續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.2通知方式與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2.2通知應(yīng)通過(guò)_______（如：快遞、電子郵件等）送達(dá)對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單13.1.1列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.1.2列明公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.2附件二：租賃合同13.2.1詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2包括租金、支付方式、租賃期限等內(nèi)容。13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3.1規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.3.2包括安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的要求。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。14.2法律變更14.2.1如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方同意參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方的義務(wù)：按照合同約定，及時(shí)、高質(zhì)量地完成工作任務(wù)。對(duì)其工作過(guò)程中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方：第三方接受甲方的委托，按照合同約定，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。第三方對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。15.3.2第三方與乙方：第三方接受乙方的委托，按照合同約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。第三方對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況和預(yù)期目標(biāo)。16.1.2雙方應(yīng)在_______日內(nèi)就第三方介入事宜達(dá)成一致。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的_______%。16.2.3如第三方責(zé)任造成甲方或乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按比例承擔(dān)。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，原合同條款仍適用于第三方，除非雙方另有約定。16.3.2第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自在原合同中的義務(wù)。16.3.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入完成后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面報(bào)告第三方介入結(jié)果。16.4.2第三方介入終止后，如原合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。包含公共區(qū)域和租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。清單應(yīng)由物業(yè)管理方和租賃方共同確認(rèn)，并作為合同附件。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等。包含商鋪的具體信息，如面積、位置、用途等。由雙方簽字蓋章后作為合同附件。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、維修等。包含服務(wù)的時(shí)間、質(zhì)量要求、應(yīng)急預(yù)案等。由物業(yè)管理方制定，并經(jīng)租賃方確認(rèn)后作為合同附件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定第三方介入的程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等。由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并作為合同附件。5.附件五：不可抗力事件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明合同履行過(guò)程中可能遇到的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。規(guī)定不可抗力事件的處理方式、證明要求等。由雙方共同制定，并作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金。物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的第三方損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的信譽(yù)損失。3.示例說(shuō)明：示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例二：物業(yè)管理方未及時(shí)維修商鋪設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致租賃方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)賠償租賃方實(shí)際損失。示例三：第三方未按約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)服務(wù)4.租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.1租賃管理4.2營(yíng)銷推廣4.3客戶關(guān)系管理5.租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用6.合同期限6.1合同起止日期6.2合同續(xù)約7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：租賃房屋清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)細(xì)則14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方名稱），作為商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人。1.1.2“乙方”指（乙方名稱），作為商鋪的租賃方。1.1.3“商鋪”指（商鋪名稱及地址），包括所有附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)等服務(wù)。1.1.5“租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于租賃管理、營(yíng)銷推廣、客戶關(guān)系管理等服務(wù)。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.1.7“其他費(fèi)用”指與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中所有條款的釋義均以本條款中定義為準(zhǔn)。1.2.2若本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2乙方2.2.1乙方名稱：（乙方名稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1甲方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔。3.3.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行清潔工作。3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保商鋪及人員安全。3.4.2乙方應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得擅自改變商鋪的消防設(shè)施和安全措施。4.租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容4.1租賃管理4.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租賃期限的確定等。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，確保商鋪的租賃權(quán)益得到保障。4.2營(yíng)銷推廣4.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的營(yíng)銷推廣工作，提高商鋪的知名度和吸引力。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)營(yíng)銷推廣情況，并及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。4.3客戶關(guān)系管理4.3.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)與客戶的關(guān)系，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)積極處理客戶投訴，及時(shí)解決問(wèn)題。5.租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為（租金金額）元/月。5.1.2租金支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。5.2租金支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月的（具體日期，如每月5日）前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.3其他費(fèi)用5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金等。6.合同期限6.1合同起止日期6.1.1本合同自（合同簽訂日期）起生效，至（合同到期日期）止。6.1.2本合同期限為（租賃期限，如一年）。6.2合同續(xù)約6.2.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)（續(xù)約期限，如一年）。6.2.2續(xù)約條件及租金調(diào)整等事宜，雙方應(yīng)在續(xù)約前達(dá)成一致。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1本合同所稱不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.1.2雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明。9.2不可抗力處理9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。9.2.2若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)三個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期10.2.1本合同自（具體日期）起生效。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方對(duì)本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除a.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子信箱等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：（甲方地址）12.2.2乙方送達(dá)地址：（乙方地址）13.合同附件13.1附件一：租賃房屋清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)細(xì)則14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同解除或終止時(shí)止，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、工程監(jiān)理、法律咨詢等。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的合同履行。16.2第三方不得代表甲乙任何一方作出任何承諾或承擔(dān)責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)各自對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)（具體金額）。17.2若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方違約責(zé)任18.1若第三方違反合作協(xié)議，甲乙任何一方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，并收取中介服務(wù)費(fèi)。19.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。19.2專業(yè)評(píng)估19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，對(duì)甲乙雙方具有約束力。19.3工程監(jiān)理19.3.1監(jiān)理單位應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)商鋪的維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)理。19.3.2監(jiān)理單位應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保工程按時(shí)完成。19.4法律咨詢19.4.1法律顧問(wèn)應(yīng)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的法律問(wèn)題。20.第三方介入的終止20.1若第三方未能履行其職責(zé)或違反合作協(xié)議，甲乙任何一方均有權(quán)終止與其的合作關(guān)系。20.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。20.3第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單要求：詳細(xì)列出商鋪的名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。說(shuō)明：此清單為租賃合同的附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此細(xì)則為租賃合同的附件，用于明確甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定乙方提供的租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此細(xì)則是租賃合同的附件，用于明確乙方在租賃運(yùn)營(yíng)方面的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方與第三方合作的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議為租賃合同的附件，用于明確第三方在合作中的角色和責(zé)任。5.附件五：租賃合同要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租期、維修責(zé)任等。說(shuō)明：此合同為主合同，為本協(xié)議的核心內(nèi)容。6.附件六：支付憑證要求：提供租金支付、其他費(fèi)用支付等相關(guān)憑證。說(shuō)明：此憑證為租賃合同的附件，用于證明甲乙雙方的支付行為。7.附件七：維修記錄要求：記錄商鋪在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄為租賃合同的附件，用于證明甲方在物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)方面的履行情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明：此記錄為租賃合同的附件，用于證明雙方在爭(zhēng)議解決方面的努力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按約定維修商鋪設(shè)施設(shè)備；c.未按時(shí)收取租金。1.2乙方違約行為a.未按約定支付租金；b.未按約定使用商鋪；c.未按時(shí)進(jìn)行商鋪維修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任a.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方未維修商鋪設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；c.甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.2乙方違約責(zé)任a.乙方未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；b.乙方未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.乙方未按時(shí)進(jìn)行商鋪維修的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.違約示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按時(shí)維修商鋪的電梯，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.2示例二：乙方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方2.2租賃運(yùn)營(yíng)方2.3商鋪信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限5.2租金及調(diào)整5.3租金支付方式5.4租賃保證金6.商鋪使用與管理6.1使用規(guī)則6.2商鋪維護(hù)6.3商鋪設(shè)施設(shè)備7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.租賃運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同變更與終止11.1合同變更11.2合同終止12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定13.1其他條款13.2附件14.合同生效與解除14.1合同生效14.2合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)管理工作的乙方；1.1.2“租賃運(yùn)營(yíng)方”指租賃商鋪并從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)的甲方；1.1.3“商鋪”指乙方提供的用于租賃的商鋪；1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)；1.1.5“租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)”指甲方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋；1.2.2雙方對(duì)本合同內(nèi)容有不同理解的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：乙方全稱；2.1.2法定代表人：乙方法定代表人姓名；2.1.3地址：乙方注冊(cè)地址；2.2租賃運(yùn)營(yíng)方2.2.1名稱：甲方全稱；2.2.2法定代表人：甲方法定代表人姓名；2.2.3地址：甲方注冊(cè)地址；2.3商鋪信息2.3.1地址：商鋪所在地址；2.3.2面積：商鋪使用面積；2.3.3結(jié)構(gòu)：商鋪建筑結(jié)構(gòu)及裝修情況。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔工作；3.1.2安保：乙方負(fù)責(zé)商鋪的安保工作，包括門禁管理、巡邏等；3.1.3設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；3.2租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)3.2.1甲方負(fù)責(zé)在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.2.2甲方應(yīng)遵守商鋪的租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)；3.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元；4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月____日前繳納；4.2租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用4.2.1租金為每月人民幣_(tái)___元；4.2.2租金按月支付，每月____日前繳納；4.3付款方式4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；4.4付款時(shí)間4.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)完成支付。5.商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限5.1.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日；5.2租金及調(diào)整5.2.1租金為每月人民幣_(tái)___元；5.2.2租金調(diào)整：租金調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行；5.3租金支付方式5.3.1租金按月支付，每月____日前繳納；5.4租賃保證金5.4.1租賃保證金為人民幣_(tái)___元；5.4.2租賃保證金在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付，租賃期滿無(wú)違約情況下，租賃保證金全額無(wú)息退還甲方。6.商鋪使用與管理6.1使用規(guī)則6.1.1甲方應(yīng)遵守商鋪的使用規(guī)則，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；6.1.2甲方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；6.2商鋪維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，包括但不限于維修、清潔等；6.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)；6.3商鋪設(shè)施設(shè)備6.3.1商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方使用時(shí)需遵守相關(guān)規(guī)定。8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理，包括但不限于制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度；8.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正；8.1.3物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；8.2義務(wù)8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，保障商鋪的安全和整潔；8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理商鋪內(nèi)的突發(fā)事件，確保甲方和商鋪內(nèi)其他租戶的合法權(quán)益；8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.租賃運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1租賃運(yùn)營(yíng)方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有商鋪內(nèi)的使用權(quán)；9.1.2租賃運(yùn)營(yíng)方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供必要的支持和服務(wù)；9.2義務(wù)9.2.1租賃運(yùn)營(yíng)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商鋪?zhàn)赓U合同的約定；9.2.2租賃運(yùn)營(yíng)方應(yīng)保證商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；9.2.3租賃運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行書(shū)面協(xié)商；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)繳納租金的；11.1.2乙方未提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)的；11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約方未支付賠償金的，守約方有權(quán)解除合同。12.合同變更與終止12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；12.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及雙方的權(quán)利義務(wù)；12.2合同終止12.2.1合同因期滿而終止；12.2.2合同因違約而終止；12.2.3合同因雙方協(xié)商一致而終止。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；14.2附件商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同事務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.1.2“中介方”指促成甲乙雙方達(dá)成本合同的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.1.3“顧問(wèn)”指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方專家。15.1.4“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.5“監(jiān)理方”指對(duì)商鋪建設(shè)或改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2責(zé)任劃分15.2.1第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.2.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2.3第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，其行為應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確約定，最高不超過(guò)____萬(wàn)元人民幣。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17