生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易樣本

生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易樣本合同編號：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易合同全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為：____________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（請詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。1.3房產(chǎn)的土地用途為：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。（1）乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)未設定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔。4.2甲方保證房產(chǎn)符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定的交易條件。4.3甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的相關信息，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為本合同所述房產(chǎn)的合法購買人，且具備購房能力。5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方應自承擔房產(chǎn)所有權(quán)之日起，負責房產(chǎn)的管理、維護及維修。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2若甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及說明3.房產(chǎn)規(guī)劃用途批準文件4.交易雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.交易雙方的法定代表人/負責人身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶相關稅費支付憑證9.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間和方式支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實提供房產(chǎn)信息，或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方未將房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給乙方，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房：指在生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)域內(nèi)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活的二手房。2.定金：指乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的金錢。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應支付的全部金額。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的，由于違約行為造成的損失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，時間較長：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。2.甲方未如實提供房產(chǎn)信息：要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息，如有必要，可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)評估。3.乙方未能按時支付購房款：提醒乙方按時支付購房款，必要時可依法解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：現(xiàn)場確認房產(chǎn)交付情況，拍照記錄，如有問題，及時與甲方溝通，要求甲方