限時優(yōu)惠學區(qū)房委托合同

限時優(yōu)惠學區(qū)房委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為購買學區(qū)房所需，委托乙方在一定期限內(nèi)為其尋找合適的學區(qū)房，并協(xié)助甲方完成購房事宜，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1乙方應(yīng)在甲方確定的時間內(nèi)，為甲方尋找位于學區(qū)的合適住宅房源，并協(xié)助甲方進行看房、談判、簽約等購房事宜。1.2乙方應(yīng)確保甲方在購房過程中，了解并掌握房源的真實情況，包括但不限于房屋面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源的出售方進行溝通，協(xié)商購房價格、付款方式、交房時間等事項。1.4乙方應(yīng)在甲方購房成功后，提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。二、期限及費用2.1本合同的有效期限為______年，自雙方簽訂之日起計算。2.2甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費為房價的______%，支付方式為購房成功后一次性支付。2.3乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方有義務(wù)向乙方提供真實的購房需求，包括但不限于購房預算、購房目的、購房資格等。3.2甲方有權(quán)在了解房源情況后，決定是否購買該房源。3.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方的購房需求，為甲方推薦合適的房源。3.4乙方有義務(wù)確保房源信息的真實性，不得故意隱瞞房源的負面信息。3.5乙方有義務(wù)在合同有效期內(nèi)為甲方提供專業(yè)的購房服務(wù)。四、違約責任4.1若乙方未在合同約定的時間內(nèi)為甲方找到合適的房源，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。4.2若乙方故意隱瞞房源的真實情況，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3若甲方未按約定時間支付服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.學區(qū)房房源信息2.甲方購房資格證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方授權(quán)委托書5.購房合同范本6.房產(chǎn)證復印件7.購房首付款支付憑證8.購房貸款相關(guān)文件9.購房稅費計算明細10.售后服務(wù)確認函二、違約行為及認定：1.乙方未在約定時間內(nèi)找到合適房源，視為違約。2.乙方故意隱瞞房源真實情況，導致甲方損失，視為違約。3.甲方未按約定時間支付服務(wù)費，視為違約。4.甲方提供的購房需求不真實，導致合同無法履行，視為違約。5.甲方在了解房源情況后，決定不購買該房源，不視為違約。6.乙方未提供專業(yè)購房服務(wù)，導致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學校劃片范圍內(nèi)的住宅房源。2.委托方：指甲方，即購房方。3.受托方：指乙方，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。4.服務(wù)費：指乙方為甲方提供購房服務(wù)所收取的費用。5.購房資格：指符合國家和地方購房政策的購房條件。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時間找到合適房源。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。2.問題：乙方故意隱瞞房源真實情況。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.問題：甲方未按約定時間支付服務(wù)費。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方提供的購房需求不真實。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：購房過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買學區(qū)房，委托乙方尋找合適房源。2.乙方為甲方提供購房服務(wù)，協(xié)助甲方