限時(shí)優(yōu)惠學(xué)區(qū)房委托合同

限時(shí)優(yōu)惠學(xué)區(qū)房委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為購(gòu)買學(xué)區(qū)房所需，委托乙方在一定期限內(nèi)為其尋找合適的學(xué)區(qū)房，并協(xié)助甲方完成購(gòu)房事宜，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1乙方應(yīng)在甲方確定的時(shí)間內(nèi)，為甲方尋找位于學(xué)區(qū)的合適住宅房源，并協(xié)助甲方進(jìn)行看房、談判、簽約等購(gòu)房事宜。1.2乙方應(yīng)確保甲方在購(gòu)房過程中，了解并掌握房源的真實(shí)情況，包括但不限于房屋面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源的出售方進(jìn)行溝通，協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。1.4乙方應(yīng)在甲方購(gòu)房成功后，提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。二、期限及費(fèi)用2.1本合同的有效期限為______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的______%，支付方式為購(gòu)房成功后一次性支付。2.3乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，開具正規(guī)發(fā)票給甲方。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的購(gòu)房需求，包括但不限于購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、購(gòu)房資格等。3.2甲方有權(quán)在了解房源情況后，決定是否購(gòu)買該房源。3.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方的購(gòu)房需求，為甲方推薦合適的房源。3.4乙方有義務(wù)確保房源信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞房源的負(fù)面信息。3.5乙方有義務(wù)在合同有效期內(nèi)為甲方提供專業(yè)的購(gòu)房服務(wù)。四、違約責(zé)任4.1若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)為甲方找到合適的房源，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。4.2若乙方故意隱瞞房源的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房房源信息2.甲方購(gòu)房資格證明3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方授權(quán)委托書5.購(gòu)房合同范本6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.購(gòu)房首付款支付憑證8.購(gòu)房貸款相關(guān)文件9.購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.售后服務(wù)確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)找到合適房源，視為違約。2.乙方故意隱瞞房源真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，視為違約。4.甲方提供的購(gòu)房需求不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.甲方在了解房源情況后，決定不購(gòu)買該房源，不視為違約。6.乙方未提供專業(yè)購(gòu)房服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校劃片范圍內(nèi)的住宅房源。2.委托方：指甲方，即購(gòu)房方。3.受托方：指乙方，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供購(gòu)房服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家和地方購(gòu)房政策的購(gòu)房條件。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時(shí)間找到合適房源。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。2.問題：乙方故意隱瞞房源真實(shí)情況。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方提供的購(gòu)房需求不真實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：購(gòu)房過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買學(xué)區(qū)房，委托乙方尋找合適房源。2.乙方為甲方提供購(gòu)房服務(wù)，協(xié)助甲方