養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀初探

養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀初探

內(nèi)容提要(nèirónɡtíyào)：

我國老齡化發(fā)展趨勢

我國老年社區(qū)發(fā)展類型

我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式

代表案例及小結(jié)

共十六頁我國老齡化發(fā)展趨勢10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)(chéngxiàn)老齡人口多、增長速度快的特點共十六頁有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如(lìrú)癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院醫(yī)護(yīhù)型養(yǎng)老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造。老年公寓老年社區(qū)老年社區(qū)的發(fā)展類型共十六頁我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色會籍制的養(yǎng)

老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國現(xiàn)有(xiànyǒu)的養(yǎng)老模式（1/3）共十六頁我國現(xiàn)有的養(yǎng)老(yǎnglǎo)模式（2/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中共十六頁我國現(xiàn)有的養(yǎng)老(yǎnglǎo)模式（3/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。共十六頁國內(nèi)代表(dàibiǎo)案例共十六頁代表(dàibiǎo)案例：北京東方太陽城北京(běijīnɡ)“東方太陽城”老年社區(qū)，國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位——“世界級的高尚退休社”“全新退休生活的領(lǐng)跑者”區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人；物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區(qū)域概況：項目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認知的中央別墅區(qū)板塊。項目主要目標客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際標準，已經(jīng)進入老齡化社會，人均GDP達6210美元，目標客戶的消費力很強；共十六頁東方太陽城規(guī)劃(guīhuà)特點整體規(guī)劃帶狀排布，景觀資源最大化：

傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面。組團設(shè)計，功能獨立：

由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴；老年社區(qū)特色規(guī)劃組團內(nèi)引入大量景觀，追求極致(jízhì)：

在整體景觀之外，每個組團內(nèi)單獨布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環(huán)境的需要；多層級交流空間：

組團式布局，組團內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團外部設(shè)置相對較大的活動場所；組團帶狀排布最大借景、組團設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū)特色——極致景觀與閉合的開放組團設(shè)計公司：開發(fā)商請美國SASAKI設(shè)計公司擔(dān)綱，將東方太陽城作為一個城市來整體規(guī)劃，為中國老年人的生活環(huán)境創(chuàng)造一個新型范例；規(guī)劃依據(jù)：目標：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為共十六頁上海綠地(lǜdì)21城孝賢坊概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨棟別墅，復(fù)式背景(bèijǐng)全國最早進入老齡化項目基礎(chǔ)信息共十六頁上海綠地(lǜdì)21城孝賢坊規(guī)劃情況u21城總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老(zūnlǎo)社區(qū)、國際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū)u尊老社區(qū)主要指孝賢坊u物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，新花園洋房、電梯公寓共十六頁孝賢坊各類配套(pèitào)設(shè)施?規(guī)劃了約19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(dǐnɡjí)品牌店、特色醫(yī)療服務(wù)：定期體檢；老年保??；老年病專家坐診醫(yī)療配套服務(wù)：建立個人醫(yī)療檔案；上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護理；急救站休閑走廊高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；?近3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；?四星級綠地豪生國際會議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務(wù)宴請與家庭團圓雙重需要；中福會綠地幼兒園；?特設(shè)老年活動中心，營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等；?實現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護理服務(wù)無障礙設(shè)計：整個區(qū)域內(nèi)采用無障礙通道、防滑地面園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老其他：人工湖泊垂釣臺、配木制椅凳廣場共十六頁石家莊卓達太陽城養(yǎng)老(yǎnglǎo)社區(qū)u卓達·太陽城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿(mào)區(qū)，京珠高速公路欒城縣出口與308國道交匯處。u2000萬平方米盛世遠景，含水系TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋房(yánɡfánɡ)以及時尚現(xiàn)代的高層組團等多種建筑形式。50000平方米超大雙湖水系，120000平方米三可湖公園；u社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環(huán)境。社區(qū)規(guī)劃了“兩代居”和“網(wǎng)絡(luò)式家庭共居”等親情戶型；u社區(qū)以60-123平方米的中小戶型為主；u太陽城養(yǎng)老社區(qū)與省會多家專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)建立合作關(guān)系，邀請醫(yī)療小組進駐太陽城。共十六頁鄭州金秋(jīnqiū)樂園u中原首座(shǒuzuò)居家養(yǎng)老精品社區(qū),坐落于鄭州市南郊，龍湖圣地,棗林桃源；u七層全電梯/水景花園/觀景平臺u緊急呼救系統(tǒng),廣場、跌泉、密林、幽徑;u老年醫(yī)療保健中心、營養(yǎng)配餐中心、健身康樂中心、會中心、購物超市、老年大學(xué)設(shè)施。u社區(qū)綜合配套服務(wù)設(shè)施：醫(yī)療保健服務(wù)、學(xué)習(xí)教育服務(wù)、文化活動服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、政服務(wù)、洗滌服務(wù)、購物服務(wù)、餐飲服務(wù)、交通服務(wù)等共十六頁我國養(yǎng)老(yǎnglǎo)案例小結(jié)非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計上、戶型排布上有不合理之處在經(jīng)濟發(fā)達城市，僅有個別經(jīng)濟實力強的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，市場上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識共十六頁內(nèi)容(nèiróng)總結(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)