2024年版商業(yè)地產項目整體轉讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商業(yè)地產項目整體轉讓合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.2.受讓方信息1.3.項目基本信息1.4.合同簽訂日期2.項目概況2.1.項目位置2.2.項目面積2.3.項目用途2.4.項目配套設施3.轉讓標的物3.1.轉讓范圍3.2.轉讓權利義務3.3.轉讓價格4.付款方式4.1.付款期限4.2.付款方式4.3.付款條件5.交付及驗收5.1.交付時間5.2.交付方式5.3.驗收標準5.4.驗收程序6.違約責任6.1.違約情形6.2.違約責任承擔6.3.違約金7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機構7.3.爭議解決程序8.保密條款8.1.保密內容8.2.保密期限8.3.保密義務9.不可抗力9.1.不可抗力事件9.2.不可抗力處理10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同變更與補充11.1.合同變更條件11.2.合同補充條件11.3.合同變更與補充程序12.合同附件12.1.附件清單12.2.附件內容13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.其他約定14.1.合同生效日期14.2.合同解釋14.3.合同份數(shù)14.4.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.1.1.出讓方名稱：________1.1.2.出讓方法定代表人：________1.1.3.出讓方住所：________1.1.4.出讓方聯(lián)系方式：________1.2.受讓方信息1.2.1.受讓方名稱：________1.2.2.受讓方法定代表人：________1.2.3.受讓方住所：________1.2.4.受讓方聯(lián)系方式：________1.3.項目基本信息1.3.1.項目名稱：________1.3.2.項目位置：________1.3.3.項目面積：________平方米1.3.4.項目用途：________1.4.合同簽訂日期：________年________月________日2.項目概況2.1.項目位置：________2.2.項目面積：________平方米2.3.項目用途：________2.4.項目配套設施：________、________、________等3.轉讓標的物3.1.轉讓范圍：包括但不限于土地使用權、建筑物、附著物、附屬設施等。3.2.轉讓權利義務：出讓方將項目的全部權利義務轉讓給受讓方，受讓方同意接受并承擔所有權利義務。3.3.轉讓價格：人民幣________元整。4.付款方式4.1.付款期限：________4.2.付款方式：________4.3.付款條件：受讓方在合同簽訂后________日內支付轉讓價格的________%，余款在項目交付后________日內支付完畢。5.交付及驗收5.1.交付時間：________5.2.交付方式：出讓方將項目交付給受讓方，受讓方有權對項目進行驗收。5.3.驗收標準：按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。5.4.驗收程序：受讓方在交付后________日內對項目進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收報告書中注明，并要求出讓方在________日內整改。6.違約責任6.1.違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定交付項目、未按約定進行驗收等。6.2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按轉讓價格的________%計算。6.3.違約金：逾期付款的，每日按轉讓價格的________‰支付違約金；未按約定交付項目的，每日按轉讓價格的________‰支付違約金；未按約定進行驗收的，每日按轉讓價格的________‰支付違約金。7.爭議解決7.1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。7.2.爭議解決機構：________仲裁委員會。7.3.爭議解決程序：按照________仲裁規(guī)則進行。8.保密條款8.1.保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等保密信息。8.2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后________年。8.3.保密義務：雙方對本合同中約定的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.不可抗力9.1.不可抗力事件：自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導致合同不能履行的，經雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責任。10.合同生效與解除10.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：10.2.1.一方嚴重違約，經另一方通知后未在規(guī)定期限內糾正；10.2.2.不可抗力事件導致合同無法履行；10.2.3.合同約定的其他解除條件。10.3.合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明理由。合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。11.合同變更與補充11.1.合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他正當理由需要變更合同內容的，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.合同補充條件：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3.合同變更與補充程序：變更或補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同約定的原則和程序。12.合同附件12.1.1.項目轉讓合同；12.1.2.項目權屬證明文件；12.1.3.項目評估報告；12.1.4.雙方協(xié)商一致的其他文件。12.2.附件內容：附件內容與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1.簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.簽署地點：________13.3.簽署人員：雙方法定代表人或授權代表。14.其他約定14.1.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同解釋：本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。14.3.合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂或履行，提供中介服務、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等服務的第三方機構或個人。15.2.第三方介入情形：15.2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；15.2.2.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；15.2.3.其他經甲乙雙方認可的第三方介入情形。15.3.第三方責任限額：15.3.1.第三方在提供中介服務、咨詢、評估、擔保、監(jiān)管等過程中，因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2.第三方責任限額根據(jù)其服務性質、服務內容、服務費用等因素由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.第三方責權利劃分：15.4.1.第三方責任：第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行其職責，因第三方原因導致合同無法履行或履行不當，第三方應承擔相應責任。15.4.2.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.3.第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1.第三方介入程序：16.1.1.甲乙雙方應提前________日向對方通知第三方介入的意向，并提交第三方的基本信息和服務內容。16.1.2.雙方應在________日內共同與第三方協(xié)商確定服務內容、費用及責任范圍。16.1.3.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.2.第三方介入后的合同履行：16.2.1.第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，第三方不得干預。16.2.2.第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與甲方的劃分：17.1.1.第三方對甲方提供的服務，甲方有權要求第三方按照合同約定履行。17.1.2.第三方違約導致甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。17.2.第三方與乙方的劃分：17.2.1.第三方對乙方提供的服務，乙方有權要求第三方按照合同約定履行。17.2.2.第三方違約導致乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。17.3.第三方與甲乙雙方的共同責任：17.3.1.如第三方違約導致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。17.3.2.如第三方違約導致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應共同向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目轉讓合同詳細要求：合同雙方簽字蓋章，明確項目轉讓的基本信息、轉讓價格、付款方式、交付及驗收等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務關系的核心依據(jù)。2.項目權屬證明文件詳細要求：包括但不限于土地使用權證、房產證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，證明項目所有權及使用權。說明：本附件用于證明項目權屬的合法性，確保項目轉讓的合法性。3.項目評估報告說明：本附件用于確定項目轉讓價格，保障甲乙雙方的權益。4.雙方協(xié)商一致的其他文件詳細要求：包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議、會議紀要等，用于補充或修改合同內容。說明：本附件用于完善合同內容，確保合同條款的完整性和可操作性。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括但不限于中介服務協(xié)議、咨詢協(xié)議、評估協(xié)議、擔保協(xié)議等，明確第三方介入的具體內容和責任。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方的權益。6.付款憑證詳細要求：包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實。說明：本附件用于證明付款行為，作為合同履行的依據(jù)。7.驗收報告詳細要求：由驗收方出具，對項目交付及驗收情況進行說明。說明：本附件用于證明項目交付及驗收情況，作為合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：受讓方未按約定時間支付轉讓款項，構成違約。示例說明：受讓方應在合同簽訂后________日內支付轉讓價格的________%，逾期未支付，每日按轉讓價格的________‰支付違約金。2.逾期交付責任認定標準：出讓方未按約定時間交付項目，構成違約。示例說明：出讓方應在合同簽訂后________日內完成項目交付，逾期未交付，每日按轉讓價格的________‰支付違約金。3.未能按約定進行驗收責任認定標準：受讓方未按約定時間對項目進行驗收，構成違約。示例說明：受讓方應在交付后________日內對項目進行驗收，逾期未驗收，每日按轉讓價格的________‰支付違約金。4.未能履行保密義務責任認定標準：任何一方泄露合同中約定的保密信息，構成違約。示例說明：任何一方泄露合同中約定的保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。5.未能履行合同約定責任認定標準：任何一方未能履行合同約定的義務，構成違約。示例說明：任何一方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年版商業(yè)地產項目整體轉讓合同范本1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時間與地點1.4合同文本與附件二、定義與解釋2.1定義2.2解釋原則2.3術語解釋三、轉讓標的3.1商業(yè)地產項目概況3.2土地使用權3.3建筑物與附屬設施3.4相關權屬證明文件四、轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格確定4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件五、轉讓條件與限制5.1轉讓條件5.2轉讓限制5.3違約責任六、合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除6.4合同終止七、稅費承擔7.1稅費概述7.2稅費承擔7.3稅費變更八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力解除合同十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式十三、合同解除與終止后的處理13.1財務結算13.2權屬變更13.3附屬設施處理十三、合同終止后的后續(xù)事項13.1合同終止后的處理13.2知識產權歸屬13.3合同終止后的保密義務合同編號_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署本合同；1.2.2雙方已就轉讓標的達成一致；1.2.3雙方已明確轉讓價格及支付方式；1.2.4雙方已明確稅費承擔；1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同文本與附件本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，附件包括但不限于：（1）土地使用權證；（2）建筑物所有權證；（3）附屬設施清單；（4）其他相關證明文件。二、定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指轉讓商業(yè)地產項目的當事人；（2）“乙方”指受讓商業(yè)地產項目的當事人；（3）“轉讓標的”指甲方擁有的商業(yè)地產項目，包括土地使用權、建筑物及附屬設施；（4）“轉讓價格”指乙方支付給甲方的商業(yè)地產項目整體轉讓款；2.2解釋原則本合同的解釋應遵循文義解釋、目的解釋、系統(tǒng)解釋和習慣解釋原則。2.3術語解釋本合同中的術語，如未在本合同中定義，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。三、轉讓標的3.1商業(yè)地產項目概況3.1.1項目名稱：____3.1.2項目位置：____3.1.3項目面積：____3.1.4項目類型：____3.2土地使用權3.2.1土地使用權證號：____3.2.2土地使用權性質：____3.2.3土地使用權面積：____3.2.4土地使用權期限：____3.3建筑物與附屬設施3.3.1建筑物所有權證號：____3.3.2建筑物類型：____3.3.3建筑物面積：____3.3.4附屬設施清單及權屬證明：（1）____（2）____3.4相關權屬證明文件甲方應向乙方提供完整的轉讓標的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、建筑物所有權證等。四、轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格確定本合同轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2付款方式4.2.1乙方應在合同簽訂后____個工作日內向甲方支付首付款，首付款金額為轉讓價格的____%；4.2.2乙方應在合同簽訂后____個月內分期支付剩余款項，具體支付時間及金額如下：（1）____（2）____4.3付款時間4.3.1首付款應在合同簽訂后____個工作日內支付；4.3.2分期付款的每個付款周期開始前____個工作日內支付。4.4付款條件4.4.1乙方應在約定的時間內按照約定的方式支付轉讓款項；4.4.2乙方支付款項時，應提供付款憑證。五、轉讓條件與限制5.1轉讓條件5.1.1甲方擁有轉讓標的的完整權利；5.1.2轉讓標的權屬清晰，不存在爭議；5.1.3轉讓標的不存在未了結的債權債務；5.2轉讓限制5.2.1乙方不得將轉讓標的用于非法用途；5.2.2乙方不得擅自改變轉讓標的的結構、用途等；5.3違約責任5.3.1如甲方未履行轉讓條件，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任；5.3.2如乙方違反轉讓限制，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、合同履行與變更6.1合同履行6.1.1雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務；6.1.2任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2合同變更6.2.1合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。6.3合同解除6.3.1如一方違約，另一方有權解除合同；6.3.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。6.4合同終止6.4.1合同履行完畢；6.4.2合同依法解除；6.4.3合同約定的其他終止條件成就。七、稅費承擔7.1稅費概述本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等。7.2稅費承擔7.2.1甲方應承擔轉讓標的的稅費；7.2.2乙方應在支付轉讓款項時，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納相關稅費。7.3稅費變更如稅費政策發(fā)生變化，雙方應按照新的政策承擔相應的稅費。八、違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定的時間、金額支付轉讓款項；8.1.2乙方未按照合同約定的時間、金額支付轉讓款項；8.1.3甲方未按約定提供權屬證明文件；8.1.4乙方違反轉讓限制；8.1.5一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的____%；8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約方應承擔因違約行為導致合同解除的相應責任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）____（2）____9.3爭議解決程序爭議解決機構應按照其規(guī)定程序進行。十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1一方違約，另一方有權解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同依法解除；10.2.3合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜；10.3.2雙方應相互返還已支付的款項；10.3.3雙方應妥善處理轉讓標的及附屬設施。十一、不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且雙方在合同訂立時無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.2.1一方因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方；11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題；11.2.3如不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3不可抗力解除合同如不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。十二、通知與送達12.1通知方式（1）當面送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達地址雙方的送達地址應在合同中明確約定。12.3送達方式通知應以約定的送達方式送達，自送達之日起視為送達完成。十三、合同解除與終止后的處理13.1財務結算合同解除或終止后，雙方應進行財務結算，包括但不限于：（1）已付款項的返還；（2）未付款項的處理；（3）稅費的處理。13.2權屬變更合同解除或終止后，權屬變更事宜應按照相關法律法規(guī)和合同約定辦理。13.3附屬設施處理合同解除或終止后，附屬設施的處理應按照合同約定或雙方協(xié)商確定。十四、合同終止后的后續(xù)事項14.1合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于：（1）財務結算；（2）權屬變更；（3）附屬設施處理。14.2知識產權歸屬合同終止后，轉讓標的的知識產權歸屬按合同約定或雙方協(xié)商確定。14.3合同終止后的保密義務合同終止后，雙方仍應遵守本合同約定的保密義務。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導權1.1.1在合同履行過程中，甲方享有對商業(yè)地產項目的最終決策權。1.1.2甲方有權對乙方在商業(yè)地產項目運營中的重大決策進行監(jiān)督和指導。1.2項目運營管理1.2.1甲方有權指定項目負責人，負責商業(yè)地產項目的日常運營管理。1.2.2乙方應積極配合甲方指定的項目負責人進行項目運營管理工作。1.3財務管理1.3.1甲方有權對商業(yè)地產項目的財務狀況進行監(jiān)督，確保財務報告的真實性。1.3.2乙方應定期向甲方提供財務報告，包括但不限于收支明細、資產負債表等。1.4甲方責任1.4.1甲方負責商業(yè)地產項目的整體規(guī)劃和設計，確保項目符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.4.2甲方應承擔因自身原因導致的項目風險，包括但不限于設計缺陷、施工質量問題等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導權2.1.1在合同履行過程中，乙方享有對商業(yè)地產項目的運營決策權。2.1.2甲方應尊重乙方的運營決策，不得干預乙方的正常經營活動。2.2項目運營管理2.2.1乙方有權指定項目負責人，負責商業(yè)地產項目的日常運營管理。2.2.2甲方應積極配合乙方指定的項目負責人進行項目運營管理工作。2.3財務管理2.3.1乙方有權對商業(yè)地產項目的財務狀況進行自主管理，確保財務報告的準確性。2.3.2甲方應定期向乙方提供財務報告，包括但不限于收支明細、資產負債表等。2.4乙方責任2.4.1乙方負責商業(yè)地產項目的日常運營，確保項目達到預期效果。2.4.2乙方應承擔因自身原因導致的項目風險，包括但不限于經營管理不善、市場風險等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介職責3.1.1中介機構負責協(xié)助甲方和乙方完成商業(yè)地產項目的整體轉讓工作。3.1.2中介機構應保證所提供的服務真實、準確、完整。3.2中介費用3.2.1中介機構的服務費用由甲方和乙方按約定比例承擔。3.2.2中介機構的服務費用應在合同簽訂后____個工作日內支付。3.3中介保密3.3.1中介機構在合同履行過程中，應對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。3.3.2中介機構不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，否則應承擔相應的法律責任。3.4中介責任3.4.1中介機構應對其提供的服務質量負責，如因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.4.2中介機構在合同履行過程中，應積極協(xié)調甲方和乙方的關系，確保合同順利履行。3.5中介解除合同3.5.1如中介機構在合同履行過程中嚴重違反合同約定，甲方和乙方有權解除合同。3.5.2中介機構解除合同后，應退還已收取的中介費用，并承擔相應的法律責任。3.6中介變更3.6.1如中介機構在合同履行過程中需要變更，應提前____個工作日通知甲方和乙方。3.6.2甲方和乙方有權對中介機構的變更進行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.建筑物所有權證3.附屬設施清單及權屬證明4.相關法律法規(guī)和政策文件5.中介機構服務協(xié)議6.財務報告7.雙方協(xié)商達成的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、金額支付轉讓款項；乙方未按約定時間、金額支付轉讓款項；甲方未按約定提供權屬證明文件；乙方違反轉讓限制；一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：違約行為的認定以雙方協(xié)商一致或法院判決為準；如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。5.知識產權：指權利人對其創(chuàng)造的智力成果所享有的專有權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供權屬證明文件。解決辦法：乙方應要求甲方在____個工作日內提供完整的權屬證明文件，如甲方未能在規(guī)定時間內提供，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付轉讓款項。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在____個工作日內支付轉讓款項，如乙方未能在規(guī)定時間內支付，甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產項目整體轉讓；2.土地使用權及建筑物所有權轉讓；3.附屬設施權屬變更；4.中介機構參與的商業(yè)地產項目轉讓；5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2024年版商業(yè)地產項目整體轉讓合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)地產項目整體轉讓給乙方的相關事宜，保障雙方合法權益，實現(xiàn)項目資源的優(yōu)化配置，促進商業(yè)地產市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)經營活動的房地產，包括商場、寫字樓、酒店、休閑娛樂設施等。2.整體轉讓：指甲方將商業(yè)地產項目的全部權益及所附帶的土地使用權、建筑物等一并轉讓給乙方。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本合同中指商業(yè)地產項目的所有權人。2.乙方：本合同中指接受商業(yè)地產項目整體轉讓的受讓方。3.合同履行：指本合同約定的權利義務在規(guī)定的時間內實現(xiàn)的過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方享有商業(yè)地產項目的所有權，有權將其整體轉讓給乙方。2.甲方應確保商業(yè)地產項目的合法合規(guī)，并承擔相關稅費。3.甲方應配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內取得商業(yè)地產項目的所有權。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定取得商業(yè)地產項目的所有權。2.乙方應按約定支付轉讓款，并承擔相關稅費。3.乙方應按照商業(yè)地產項目的性質和用途，合法合規(guī)地進行經營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應將商業(yè)地產項目的全部權益及所附帶的土地使用權、建筑物等一并轉讓給乙方。2.乙方應按照本合同約定支付轉讓款，并辦理產權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的權利義務履行完畢。2.任何一方違約，經另一方書面通知后，本合同自動終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應按照約定處理商業(yè)地產項目的相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。2.本合同終止后，雙方應將商業(yè)地產項目的相關資料、檔案等歸檔保存。七、費用與支付7.1費用構成1.轉讓款：乙方應向甲方支付的商業(yè)地產項目整體轉讓款，包括但不限于土地使用權轉讓金、建筑物轉讓金、裝修折舊補償金等。2.交易稅費：乙方應支付的相關交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費用：雙方約定的其他費用，如中介服務費、評估費等。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的支付方式，將轉讓款及相關稅費支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，出具收款憑證。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起____個工作日內，支付全部轉讓款及相關稅費。2.乙方在支付過程中，如因銀行轉賬等原因導致支付延遲，應在延遲支付之日起____個工作日內，以書面形式通知甲方。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，將商業(yè)地產項目的所有權及相關權益轉移至乙方名下。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，依法納稅。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行轉讓義務的，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。2.甲方故意隱瞞商業(yè)地產項目存在的瑕疵或風險，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。2.乙方擅自改變商業(yè)地產項目的用途或進行破壞性裝修的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的計算，以實際損失為準。2.賠償金額應一次性支付，雙方另有約定的除外。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.任何一方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)計劃、市場分析、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.因不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決，必要時可中止或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.雙方同意轉讓的，應書面通知對方，并經對方確認。12.2不得轉讓的情形1.甲方或乙方因違法、違規(guī)行為被追究刑事責任的。2.甲方或乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷等情形的。3.甲方或乙方因重大違約行為導致合同解除的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產項目的最終決策權，包括但不限于項目經營策略、管理團隊調整等。2.乙方在取得商業(yè)地產項目所有權后，未經甲方書面同意，不得擅自改變項目用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方經營活動的監(jiān)督權，以確保乙方合法合規(guī)經營。2.乙方在經營過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違法違規(guī)行為，應及時向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.任何修改和補充的協(xié)議，均需經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自對本合同進行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產項目的合法權益。2.雙方應就商業(yè)地產項目的經營、管理、維護等事項進行協(xié)商，達成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決商業(yè)地產項目運營中的問題。2.雙方應共同制定商業(yè)地產項目的年度經營計劃，并定期進行評估。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產項目整體轉讓的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)地產項目整體轉讓明細表2.產權過戶相關文件3.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產項目整體轉讓明細表2.產權過戶相關文件3.交易稅費明細表4.中介服務協(xié)議5.評估報告6.雙方確認的修改和補充協(xié)議7.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定履行轉讓義務。故意隱瞞商業(yè)地產項目存在的瑕疵或風險。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付轉讓款及相