2025版購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1購(gòu)物中心基本信息2.2承包運(yùn)營(yíng)范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1承包方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.租金及收益分配6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付方式6.3收益分配比例7.人員配置及管理7.1人員配置要求7.2人員管理職責(zé)8.購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用9.購(gòu)物中心安全管理9.1安全管理職責(zé)9.2安全設(shè)施及措施10.宣傳推廣10.1宣傳推廣內(nèi)容10.2宣傳推廣費(fèi)用11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1承包方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方地址1.2.1承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1承包方聯(lián)系人：1.3.2承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物及范圍2.1購(gòu)物中心基本信息2.1.1購(gòu)物中心名稱：購(gòu)物中心2.1.2購(gòu)物中心地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3購(gòu)物中心建筑面積：50000平方米2.2承包運(yùn)營(yíng)范圍2.2.1購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)管理2.2.2租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展2.2.3購(gòu)物中心內(nèi)商戶的招商與服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日4.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.1承包方職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的日常運(yùn)營(yíng)管理4.1.2負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的招商與商戶服務(wù)4.1.3負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2業(yè)主方職責(zé)4.2.1提供購(gòu)物中心的相關(guān)資料和設(shè)施4.2.2協(xié)助承包方進(jìn)行招商活動(dòng)4.2.3監(jiān)督承包方的運(yùn)營(yíng)管理工作5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：人民幣100萬(wàn)元/年5.2費(fèi)用支付方式5.2.1每季度支付一次5.2.2首次支付時(shí)間為合同生效后一個(gè)月內(nèi)5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1根據(jù)市場(chǎng)情況及物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整6.租金及收益分配6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1租金按平方米計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一6.2租金支付方式6.2.1每季度支付一次6.2.2首次支付時(shí)間為合同生效后一個(gè)月內(nèi)6.3收益分配比例6.3.1承包方享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益的60%6.3.2業(yè)主方享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益的40%7.人員配置及管理7.1人員配置要求7.1.1承包方需配備不少于10人的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.1.2人員需具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能7.2人員管理職責(zé)7.2.1承包方負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)、考核和薪酬管理7.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)承包方人員進(jìn)行監(jiān)督檢查8.購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.1.1購(gòu)物中心內(nèi)的所有電梯、扶梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)8.1.2商戶租用區(qū)域的專用設(shè)備設(shè)施，如店鋪空調(diào)、冷藏設(shè)備等8.1.3設(shè)施設(shè)備的定期檢查、清潔、維修和更換8.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用8.2.1承包方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作8.2.2維護(hù)費(fèi)用包含在運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中，由承包方承擔(dān)8.2.3對(duì)于因承包方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用9.購(gòu)物中心安全管理9.1安全管理職責(zé)9.1.1承包方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全管理工作，確保顧客、商戶和員工的人身財(cái)產(chǎn)安全9.1.2業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督承包方執(zhí)行安全管理制度9.2安全設(shè)施及措施9.2.1購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置必要的消防設(shè)施、安全通道、監(jiān)控設(shè)備等9.2.2承包方需定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力10.宣傳推廣10.1宣傳推廣內(nèi)容10.1.1承包方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的市場(chǎng)推廣和品牌宣傳工作10.1.2宣傳推廣內(nèi)容應(yīng)經(jīng)業(yè)主方審核批準(zhǔn)10.2宣傳推廣費(fèi)用10.2.1宣傳推廣費(fèi)用由承包方承擔(dān)10.2.2宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算及使用情況需定期向業(yè)主方報(bào)告11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決期限11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定支付費(fèi)用12.1.2違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)12.1.3故意造成購(gòu)物中心財(cái)產(chǎn)損失12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約13.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商確定合同解除后的處理事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入可能包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)代理等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過(guò)程中，需要專業(yè)第三方提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等服務(wù)的情況。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。3.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)和行使相關(guān)權(quán)限。4.2第三方的職責(zé)包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；4.1.2對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；4.1.3協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；4.1.4保障購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性。4.3第三方的權(quán)限包括但不限于：4.3.1要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和資料；4.3.2參與購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的決策過(guò)程；4.3.3對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)提出改進(jìn)建議。5.第三方介入的費(fèi)用與支付5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由合同約定，通常包括預(yù)付費(fèi)和按服務(wù)項(xiàng)目支付。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和難度確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：6.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失；6.2.2第三方未能履行合同約定的職責(zé)造成的損失。6.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定或雙方協(xié)商一致的其他限制。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方應(yīng)保持獨(dú)立。7.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害任何一方的利益。7.3第三方在介入購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。8.第三方介入的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.2合同變更需書面通知所有相關(guān)方，并經(jīng)所有相關(guān)方簽字確認(rèn)。9.第三方介入的合同解除9.1若第三方介入出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序應(yīng)遵循合同約定，并保障各方的合法權(quán)益。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、商戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本細(xì)則為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的基本指導(dǎo)文件，承包方需嚴(yán)格遵守。2.附件二：購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等。說(shuō)明：本清單為購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備管理的依據(jù)，用于維護(hù)和更新設(shè)備信息。3.附件三：購(gòu)物中心安全管理制度要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心的安全管理制度，包括但不限于消防、防盜、緊急疏散等。說(shuō)明：本制度為購(gòu)物中心安全管理的基本要求，承包方需嚴(yán)格執(zhí)行。4.附件四：購(gòu)物中心宣傳推廣方案要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心宣傳推廣的具體方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、預(yù)算等。說(shuō)明：本方案為購(gòu)物中心宣傳推廣的指導(dǎo)文件，承包方需根據(jù)方案執(zhí)行。5.附件五：購(gòu)物中心租金及收益分配協(xié)議要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心租金及收益分配的具體條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、分配比例等。說(shuō)明：本協(xié)議為購(gòu)物中心租金及收益分配的依據(jù)，雙方需共同遵守。6.附件六：購(gòu)物中心人員配置及管理方案要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心人員配置及管理的具體方案，包括人員編制、崗位職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本方案為購(gòu)物中心人員管理的依據(jù)，承包方需按照方案執(zhí)行。7.附件七：購(gòu)物中心第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本協(xié)議為購(gòu)物中心第三方介入的依據(jù)，雙方需共同遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。1.2承包方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。1.3業(yè)主方未按時(shí)支付租金。1.4業(yè)主方未按合同約定提供購(gòu)物中心的相關(guān)資料和設(shè)施。1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失程度等因素確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承包方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響，業(yè)主方因此遭受損失。承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償業(yè)主方因違約行為所遭受的直接損失。3.2承包方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致購(gòu)物中心安全事件發(fā)生。承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償因安全事件造成的損失、支付違約金等。3.3業(yè)主方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心。業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償承包方因違約行為所遭受的損失。3.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同簽訂地點(diǎn)6.合同生效日期7.合同終止日期二、購(gòu)物中心概況1.購(gòu)物中心基本信息2.購(gòu)物中心地理位置3.購(gòu)物中心建筑面積4.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布5.購(gòu)物中心配套設(shè)施三、承包內(nèi)容與范圍1.承包項(xiàng)目2.承包范圍3.承包期限4.承包費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式四、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理制度2.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.運(yùn)營(yíng)管理考核5.運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)五、租賃管理1.租賃政策2.租賃流程3.租賃合同簽訂4.租賃合同變更5.租賃合同解除六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理投訴處理七、安全管理1.安全管理制度2.安全管理職責(zé)3.安全檢查4.安全事故處理5.安全培訓(xùn)八、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度2.財(cái)務(wù)報(bào)表3.費(fèi)用核算4.費(fèi)用審計(jì)5.費(fèi)用結(jié)算九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償5.違約爭(zhēng)議解決十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止費(fèi)用5.合同終止?fàn)幾h解決十三、合同附件1.附件一：購(gòu)物中心租賃合同樣本2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全管理制度4.附件四：財(cái)務(wù)管理制度5.附件五：爭(zhēng)議解決規(guī)則十四、其他約定1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署代表4.合同簽署印章5.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024版購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同簽訂雙方：a.承包方：_______b.甲方：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______6.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效7.合同終止日期：_______年_______月_______日二、購(gòu)物中心概況1.購(gòu)物中心基本信息：a.名稱：_______b.地址：_______c.建筑面積：_______平方米2.購(gòu)物中心地理位置：a.所在區(qū)域：_______b.交通狀況：_______3.購(gòu)物中心建筑面積：a.商業(yè)面積：_______平方米b.非商業(yè)面積：_______平方米4.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布：a.零售：_______b.餐飲：_______c.休閑娛樂(lè)：_______d.服務(wù)業(yè)：_______5.購(gòu)物中心配套設(shè)施：a.停車場(chǎng)：_______b.衛(wèi)生間：_______c.休息區(qū)：_______d.安全設(shè)施：_______三、承包內(nèi)容與范圍1.承包項(xiàng)目：購(gòu)物中心物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理2.承包范圍：a.購(gòu)物中心的日常運(yùn)營(yíng)管理b.租賃合同的簽訂與執(zhí)行c.購(gòu)物中心的維修與保養(yǎng)d.購(gòu)物中心的安全管理3.承包期限：_______年4.承包費(fèi)用：a.年承包費(fèi)用：_______元b.費(fèi)用支付方式：_______5.費(fèi)用支付方式：a.預(yù)付款：_______元，合同簽訂后_______日內(nèi)支付b.按月支付：每月_______日支付當(dāng)月費(fèi)用四、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理制度：a.制定運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范b.設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)2.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：a.團(tuán)隊(duì)成員構(gòu)成b.團(tuán)隊(duì)職責(zé)分工3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：a.購(gòu)物中心的日常運(yùn)營(yíng)b.租戶服務(wù)與管理c.購(gòu)物中心的環(huán)境維護(hù)4.運(yùn)營(yíng)管理考核：a.考核指標(biāo)b.考核周期5.運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)：a.定期組織培訓(xùn)b.培訓(xùn)內(nèi)容五、租賃管理1.租賃政策：a.租賃對(duì)象b.租賃條件2.租賃流程：a.申請(qǐng)b.審批c.簽訂合同d.租賃備案3.租賃合同簽訂：a.合同內(nèi)容b.合同期限4.租賃合同變更：a.變更條件b.變更程序5.租賃合同解除：a.解除條件b.解除程序六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共區(qū)域安全2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.清潔標(biāo)準(zhǔn)b.綠化標(biāo)準(zhǔn)c.安全標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用：a.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b.收費(fèi)方式4.物業(yè)管理責(zé)任：a.維修保養(yǎng)責(zé)任b.安全責(zé)任5.物業(yè)管理投訴處理：a.投訴渠道b.投訴處理流程七、安全管理1.安全管理制度：a.制定安全管理制度b.設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)2.安全管理職責(zé)：a.安全檢查b.應(yīng)急預(yù)案3.安全檢查：a.定期檢查b.特殊情況檢查4.安全事故處理：a.事故報(bào)告b.事故調(diào)查c.事故處理5.安全培訓(xùn)：a.定期組織培訓(xùn)b.培訓(xùn)內(nèi)容八、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度：a.財(cái)務(wù)核算制度b.財(cái)務(wù)審計(jì)制度2.財(cái)務(wù)報(bào)表：a.月度報(bào)表b.季度報(bào)表c.年度報(bào)表3.費(fèi)用核算：a.收入核算b.支出核算4.費(fèi)用審計(jì)：a.審計(jì)周期b.審計(jì)內(nèi)容5.費(fèi)用結(jié)算：a.結(jié)算方式b.結(jié)算期限九、合同變更與解除1.合同變更條件：a.不可抗力因素b.雙方協(xié)商一致2.合同解除條件：a.嚴(yán)重違約b.法定解除條件3.合同變更程序：a.提出變更申請(qǐng)b.審批變更4.合同解除程序：a.提出解除通知b.審批解除5.合同解除后的處理：a.財(cái)務(wù)結(jié)算b.責(zé)任劃分十、違約責(zé)任1.違約情形：a.違約行為b.違約后果2.違約責(zé)任：a.賠償損失b.懲罰性賠償3.違約處理：a.違約通知b.違約糾正4.違約賠償：a.賠償金額b.賠償方式5.違約爭(zhēng)議解決：a.爭(zhēng)議解決途徑b.爭(zhēng)議解決時(shí)效十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.司法解決2.爭(zhēng)議解決程序：a.爭(zhēng)議提出b.爭(zhēng)議審理c.爭(zhēng)議裁決3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)b.法院4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用b.法院訴訟費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限：a.爭(zhēng)議解決時(shí)效b.裁決執(zhí)行期限十二、合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.合同解除2.合同終止程序：a.提出終止通知b.審批終止3.合同終止后的處理：a.財(cái)務(wù)結(jié)算b.責(zé)任劃分4.合同終止費(fèi)用：a.終止費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)b.終止費(fèi)用支付5.合同終止?fàn)幾h解決：a.爭(zhēng)議解決途徑b.爭(zhēng)議解決時(shí)效十三、合同附件1.附件一：購(gòu)物中心租賃合同樣本2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全管理制度4.附件四：財(cái)務(wù)管理制度5.附件五：爭(zhēng)議解決規(guī)則十四、其他約定1.合同簽署日期：_______年_______月_______日2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署代表：a.承包方代表：_______b.甲方代表：_______4.合同簽署印章：a.承包方印章：_______b.甲方印章：_______合同方簽字：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表簽字：____________________代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌引進(jìn)等。b.說(shuō)明：此條款確保甲方在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的主導(dǎo)地位，允許甲方根據(jù)市場(chǎng)變化和自身戰(zhàn)略需求，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方監(jiān)督條款：a.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同要求履行職責(zé)。b.說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，確保乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中符合合同約定，避免出現(xiàn)違約行為。3.甲方支持條款：a.條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、品牌宣傳等。b.說(shuō)明：此條款要求甲方在乙方運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供必要的資源和支持，以提升購(gòu)物中心的整體競(jìng)爭(zhēng)力。4.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：a.條款內(nèi)容：甲方對(duì)購(gòu)物中心重大決策擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整等。b.說(shuō)明：此條款明確了甲方的決策權(quán)，確保甲方在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的核心地位。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)部運(yùn)營(yíng)進(jìn)行自主管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)等。b.說(shuō)明：此條款賦予乙方在購(gòu)物中心內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的自主權(quán)，使乙方能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化和提升運(yùn)營(yíng)效率。2.乙方運(yùn)營(yíng)計(jì)劃條款：a.條款內(nèi)容：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于年度運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、月度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等，并報(bào)甲方審批。b.說(shuō)明：此條款要求乙方制定明確的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，以便甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.乙方創(chuàng)新激勵(lì)條款：a.條款內(nèi)容：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提出創(chuàng)新性建議或方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。b.說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方在運(yùn)營(yíng)中積極創(chuàng)新，提升購(gòu)物中心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.乙方自主采購(gòu)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自行采購(gòu)購(gòu)物中心所需的商品、設(shè)備等，但需符合甲方規(guī)定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格要求。b.說(shuō)明：此條款賦予乙方在采購(gòu)方面的自主權(quán)，提高采購(gòu)效率，降低采購(gòu)成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：a.條款內(nèi)容：本合同涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用。b.說(shuō)明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)得到合理補(bǔ)償。2.中介責(zé)任條款：a.條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任，包括但不限于信息提供、合同簽訂等。b.說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中盡職盡責(zé)，確保合同雙方的權(quán)益。3.中介保密條款：a.條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.說(shuō)明：此條款保障了合同內(nèi)容的保密性，防止商業(yè)機(jī)密泄露。4.中介費(fèi)用調(diào)整條款：a.條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化等原因?qū)е沦M(fèi)用上漲，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。b.說(shuō)明：此條款允許中介服務(wù)費(fèi)用在特定情況下進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)物中心租賃合同樣本2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.財(cái)務(wù)管理制度5.爭(zhēng)議解決規(guī)則6.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定支付承包費(fèi)用。b.乙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)不善。c.甲方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)支持或調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。d.雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方共同認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給第三者進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.司法解決：指將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.保密義務(wù)：指一方當(dāng)事人對(duì)另一方提供的商業(yè)秘密或其他敏感信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的催款程序進(jìn)行催收，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理不善。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，提供必要的支持和指導(dǎo)，或根據(jù)合同約定進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正、公平的方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)。2.甲方為購(gòu)物中心所有者，乙方為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理者。3.合同適用于購(gòu)物中心租賃、物業(yè)管理、安全管理等多個(gè)方面。4.合同適用于不同規(guī)模和類型的購(gòu)物中心。5.合同適用于不同地區(qū)和市場(chǎng)的購(gòu)物中心。全文完。2024版購(gòu)物中心物業(yè)承包運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與備案2.雙方基本權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的基本權(quán)利與義務(wù)2.2運(yùn)營(yíng)方的基本權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)承包范圍與內(nèi)容3.1承包物業(yè)的范圍3.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的具體內(nèi)容4.承包費(fèi)用與支付方式4.1承包費(fèi)用的計(jì)算方法4.2承包費(fèi)用的支付期限4.3違約責(zé)任與賠償5.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理的具體要求5.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限的約定6.2合同續(xù)約的條件與程序7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形9.物業(yè)移交與驗(yàn)收9.1物業(yè)移交的具體要求9.2物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)與責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與管轄12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件與程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)。1.3合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽署與備案：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。2.雙方基本權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的基本權(quán)利：2.1.1按照合同約定享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.1.2享有物業(yè)的收益權(quán)，包括租金、廣告費(fèi)等。2.1.3享有物業(yè)管理的決策權(quán)。2.2承包方的基本義務(wù)：2.2.1按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。2.2.2維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。2.2.3按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3運(yùn)營(yíng)方的基本權(quán)利：2.3.1按照合同約定享有物業(yè)的使用權(quán)。2.3.2享有物業(yè)運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。2.3.3享有物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益權(quán)。2.4運(yùn)營(yíng)方的基本義務(wù)：2.4.1按照合同約定履行物業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)。2.4.2確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。2.4.3按時(shí)支付物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.物業(yè)承包范圍與內(nèi)容3.1承包物業(yè)的范圍：包括購(gòu)物中心的所有物業(yè)，包括但不限于商場(chǎng)、停車場(chǎng)、辦公區(qū)等。3.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的具體內(nèi)容：3.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理。3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防管理。3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)。3.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。4.承包費(fèi)用與支付方式4.1承包費(fèi)用的計(jì)算方法：按照物業(yè)面積和運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。4.2承包費(fèi)用的支付期限：每月支付一次，于每月的25日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3違約責(zé)任與賠償：若一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的10%。5.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理的具體要求：5.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。5.1.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.3提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)。5.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。5.2.2提供優(yōu)質(zhì)的顧客服務(wù)。5.2.3定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略。6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限：本合同有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合同續(xù)約的條件與程序：合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過(guò)五年。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理：7.1.1一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序：7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2.3仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除合同。8.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予糾正。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止的情形：8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約。8.2.2合同解除后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止。9.物業(yè)移交與驗(yàn)收9.1物業(yè)移交的具體要求：9.1.1移交方應(yīng)確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，符合合同約定的使用條件。9.1.2移交方應(yīng)提供物業(yè)的詳細(xì)清單和相關(guān)的技術(shù)資料。9.2物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序：9.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)的外觀、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等。9.2.2驗(yàn)收程序由雙方共同參與，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.保密條款10.1保密信息的范圍：10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)與責(zé)任：10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與管轄：11.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)服務(wù)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件與程序：13.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確記載。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力：13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、解決爭(zhēng)議等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保合同履行質(zhì)量。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以履行其職責(zé)。15.2.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方的選擇與介入程序：15.3.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方的介入程序：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定，參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方了解合同的全部?jī)?nèi)容和要求。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.1.3甲方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)向第三方提供其運(yùn)營(yíng)的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評(píng)估，并對(duì)第三方提出的要求予以配合。16.2.3乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)直接責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17