2025版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資估算2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作方式及合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.項(xiàng)目投資與資金籌集4.1投資總額4.2投資比例4.3資金籌集方式4.4資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批6.項(xiàng)目施工與監(jiān)理6.1施工單位6.2施工質(zhì)量要求6.3施工進(jìn)度要求6.4監(jiān)理單位6.5監(jiān)理職責(zé)7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4項(xiàng)目交付8.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2利潤(rùn)分配比例8.3虧損分擔(dān)方式8.4虧損分擔(dān)比例9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除情形12.2合同終止情形12.3合同解除與終止的程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：城市更新改造有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、辦公混合型2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：人民幣5億元2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期建設(shè)周期：3年第三條合作方式及合作內(nèi)容3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)及部分配套設(shè)施建設(shè)。3.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)及部分配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、照明等。3.3合作期限合作期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第四條項(xiàng)目投資與資金籌集4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣5億元。4.2投資比例甲方投資比例：80%乙方投資比例：20%4.3資金籌集方式甲方通過(guò)自有資金及銀行貸款籌集項(xiàng)目資金。乙方通過(guò)自有資金籌集項(xiàng)目資金。4.4資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一。第五條項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由乙方負(fù)責(zé)編制，經(jīng)甲方同意后報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后，乙方應(yīng)將審批文件報(bào)送甲方備案。第六條項(xiàng)目施工與監(jiān)理6.1施工單位施工單位由甲方負(fù)責(zé)選定，乙方予以配合。6.2施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.3施工進(jìn)度要求施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期竣工。6.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選定，乙方予以配合。6.5監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全。第七條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及合同約定。7.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目竣工后，由甲方組織乙方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目竣工后30日內(nèi)完成。7.4項(xiàng)目交付項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目交付乙方使用。第八條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采用按投資比例進(jìn)行分配的方式。8.2利潤(rùn)分配比例甲方獲得利潤(rùn)的80%，乙方獲得利潤(rùn)的20%。8.3虧損分擔(dān)方式虧損按照投資比例分擔(dān)，甲方承擔(dān)80%，乙方承擔(dān)20%。8.4虧損分擔(dān)比例甲方承擔(dān)虧損的80%，乙方承擔(dān)虧損的20%。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定完成工作、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決。調(diào)解解決：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：提交至仲裁委員會(huì)仲裁。訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照上述爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第十二條合同解除與終止12.1合同解除情形包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同終止情形包括但不限于項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于結(jié)算、返還保證金等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、資金使用計(jì)劃、保密協(xié)議等。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同簽署日期甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________簽署日期：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；1.2.2施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工；1.2.3監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理；1.2.4中介機(jī)構(gòu)：提供咨詢(xún)、評(píng)估、代理等服務(wù)；1.2.5其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要邀請(qǐng)的專(zhuān)家、顧問(wèn)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.2.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)費(fèi)用的一定比例；2.2.2施工單位：施工合同金額的一定比例；2.2.3監(jiān)理單位：監(jiān)理合同金額的一定比例；2.2.4中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；2.2.5其他第三方：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容確定責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件；3.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的違約行為提出異議。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果；3.3.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理工作；3.3.3第三方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，防止泄露。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方和乙方負(fù)責(zé)。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，其他各方不得干涉。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.4第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十一條爭(zhēng)議解決方式處理。5.5第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第二條第三方責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目資金安全，合理使用第三方服務(wù)費(fèi)用。5.7第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.8第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。5.9第三方介入期間，如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.10第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方工作進(jìn)行評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、綠化景觀等，符合城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)規(guī)范，并附有必要的圖紙和說(shuō)明。2.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金使用計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出各階段資金投入和使用情況，包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等費(fèi)用。3.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限及違約責(zé)任，確保項(xiàng)目信息的安全。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工合同應(yīng)詳細(xì)列出施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，確保施工過(guò)程的順利進(jìn)行。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、報(bào)告提交要求、違約責(zé)任等，確保施工質(zhì)量。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論，以及存在問(wèn)題的處理意見(jiàn)。8.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.項(xiàng)目變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目變更記錄應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、處理措施等，確保項(xiàng)目變更的合理性和有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金比例為逾期款項(xiàng)的千分之五。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付1000萬(wàn)元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月1日，則甲方應(yīng)向乙方支付5萬(wàn)元違約金。2.未按約定完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和違約責(zé)任。3.泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同中約定的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例說(shuō)明：若甲方泄露了乙方提供的項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式3.3合作雙方權(quán)利義務(wù)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資分配4.4投資回收5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量5.4開(kāi)發(fā)成本6.項(xiàng)目規(guī)劃6.1規(guī)劃原則6.2規(guī)劃內(nèi)容6.3規(guī)劃審批7.項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2建設(shè)進(jìn)度7.3建設(shè)質(zhì)量7.4建設(shè)成本8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2運(yùn)營(yíng)管理8.3運(yùn)營(yíng)收益9.項(xiàng)目管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度10.項(xiàng)目融資10.1融資方式10.2融資額度10.3融資期限10.4融資利率11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)控制12.項(xiàng)目變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議》1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈樓1.4合同雙方1.4.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2乙方：城市更新改造有限公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等多種功能為一體的綜合性城市更新改造項(xiàng)目第三條合作方式3.1合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止3.2合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)及部分配套設(shè)施建設(shè)3.3合作雙方權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方權(quán)利義務(wù)a)享有項(xiàng)目投資收益b)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理c)依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)3.3.2乙方權(quán)利義務(wù)a)負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)及部分配套設(shè)施建設(shè)b)按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案及建設(shè)圖紙c)按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用第四條項(xiàng)目投資4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：甲方以現(xiàn)金投資，乙方以土地及配套設(shè)施建設(shè)投資4.3投資分配：甲方投資比例%，乙方投資比例%4.4投資回收：甲方投資通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益逐年回收第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目分為四個(gè)階段，每個(gè)階段期限為個(gè)月5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度：按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作5.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量：符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4開(kāi)發(fā)成本：甲方承擔(dān)建設(shè)成本，乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施建設(shè)成本第六條項(xiàng)目規(guī)劃6.1規(guī)劃原則：以人為本，注重生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)性發(fā)展6.2規(guī)劃內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)、綠化等配套設(shè)施6.3規(guī)劃審批：按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理規(guī)劃審批手續(xù)第七條項(xiàng)目建設(shè)7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、質(zhì)量、環(huán)保7.2建設(shè)進(jìn)度：按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)7.3建設(shè)質(zhì)量：實(shí)行全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)7.4建設(shè)成本：甲方承擔(dān)建設(shè)成本，乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施建設(shè)成本第一部分：合同如下：第八條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)8.1運(yùn)營(yíng)模式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，乙方參與運(yùn)營(yíng)決策8.2運(yùn)營(yíng)管理：建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目安全、高效運(yùn)營(yíng)8.3運(yùn)營(yíng)收益：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配第九條項(xiàng)目管理9.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策9.2管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、部分配套設(shè)施建設(shè)的管理9.3管理制度：制定項(xiàng)目管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目各環(huán)節(jié)有序進(jìn)行第十條項(xiàng)目融資10.1融資方式：通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式進(jìn)行融資10.2融資額度：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求確定融資額度10.3融資期限：融資期限與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期相匹配10.4融資利率：按照市場(chǎng)利率及雙方協(xié)商結(jié)果確定融資利率第十一條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度進(jìn)行評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)控制：采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度第十二條項(xiàng)目變更12.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目需要變更12.2變更程序：變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議12.3變更責(zé)任：因變更導(dǎo)致的項(xiàng)目成本增加或收益減少，由變更責(zé)任方承擔(dān)第十三條合同解除13.1解除條件：合同約定的解除條件成立13.2解除程序：任何一方提出解除合同，需提前X日書(shū)面通知對(duì)方13.3解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、技術(shù)支持、融資、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、融資、監(jiān)理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方選擇與授權(quán)4.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方資質(zhì)進(jìn)行，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。4.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)授權(quán)第三方代表其履行合同相關(guān)職責(zé)。第五條第三方職責(zé)與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方或乙方的授權(quán)，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)職責(zé)。5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供相關(guān)資料。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不得干涉甲方、乙方的內(nèi)部管理。6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不得與其他參與方發(fā)生利益沖突。6.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限；7.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；7.2.3第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任；7.2.4第三方保密義務(wù)；7.2.5第三方退出機(jī)制。第八條第三方介入的變更程序8.1如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、期限或費(fèi)用，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署，作為本合同的補(bǔ)充部分。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方在履行合同過(guò)程中與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還已收費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的資料歸檔11.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的資料，應(yīng)按照甲方或乙方的規(guī)定進(jìn)行歸檔和管理。11.2甲方或乙方有權(quán)查閱、復(fù)制和利用第三方提供的資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議》說(shuō)明：本合同文本，包括所有條款及修正內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告說(shuō)明：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容。4.附件四：項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案說(shuō)明：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。5.附件五：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明：列出項(xiàng)目各階段建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案說(shuō)明：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理制度、收益分配等內(nèi)容。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8.附件八：項(xiàng)目變更協(xié)議說(shuō)明：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目變更時(shí)，雙方簽訂的變更協(xié)議。9.附件九：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中簽訂的協(xié)議。10.附件十：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：項(xiàng)目竣工后，由相關(guān)部門(mén)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)項(xiàng)目的影響程度和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延期建設(shè)的損失。若乙方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延期建設(shè)的損失。2.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為對(duì)項(xiàng)目的影響程度和損失情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)方案，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延期建設(shè)的損失。若第三方在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力對(duì)項(xiàng)目的影響程度和損失情況，由雙方協(xié)商解決。示例說(shuō)明：若因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，并分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：合同解除后的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同解除原因和雙方約定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方因自身原因解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作城市更新改造合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2項(xiàng)目概述1.3合作內(nèi)容與目標(biāo)1.4合作期限與調(diào)整1.5合作原則與義務(wù)1.6合作項(xiàng)目立項(xiàng)及審批1.7合作項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1.8合作項(xiàng)目投資與管理1.9合作項(xiàng)目收益分配1.10合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.11合作項(xiàng)目變更與終止1.12違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.13合作項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)1.14合同生效、變更與解除第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.1.2合作雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.1.3合作雙方注冊(cè)地址1.1.4合作雙方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱1.1.5合作雙方稅務(wù)登記證號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)劃用途2.6項(xiàng)目總投資額2.7項(xiàng)目建設(shè)周期第三條合作內(nèi)容與目標(biāo)3.1合作內(nèi)容3.1.1城市更新改造的具體內(nèi)容3.1.2合作雙方在項(xiàng)目中的分工與職責(zé)3.1.3合作雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)3.2合作目標(biāo)3.2.1項(xiàng)目完成時(shí)間3.2.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.3項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)期第四條合作期限與調(diào)整4.1合作期限4.1.1合作起始時(shí)間4.1.2合作終止時(shí)間4.2合作期限調(diào)整4.2.1期限延長(zhǎng)條件4.2.2期限縮短條件4.2.3期限調(diào)整程序第五條合作原則與義務(wù)5.1合作原則5.1.1誠(chéng)實(shí)信用原則5.1.2合同自愿原則5.1.3公平互利原則5.1.4法律法規(guī)原則5.2合作雙方義務(wù)5.2.1嚴(yán)格履行合同條款5.2.2保障項(xiàng)目順利進(jìn)行5.2.3及時(shí)溝通與合作第六條合作項(xiàng)目立項(xiàng)及審批6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.1.1合作雙方共同申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)6.1.2按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)材料6.1.3獲得相關(guān)部門(mén)立項(xiàng)批準(zhǔn)6.2項(xiàng)目審批6.2.1合作雙方共同辦理項(xiàng)目審批手續(xù)6.2.2按時(shí)完成項(xiàng)目審批流程6.2.3獲得相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)第七條合作項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃7.1實(shí)施計(jì)劃編制7.1.1合作雙方共同編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃7.1.2計(jì)劃包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等內(nèi)容7.1.3計(jì)劃報(bào)相關(guān)部門(mén)備案7.2實(shí)施計(jì)劃調(diào)整7.2.1根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整實(shí)施計(jì)劃7.2.2及時(shí)通知對(duì)方并共同協(xié)商7.2.3確保調(diào)整后的計(jì)劃符合相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第八條合作項(xiàng)目投資與管理8.1投資額度8.1.1各方投資比例8.1.2投資資金來(lái)源8.1.3投資資金到位時(shí)間8.2投資管理8.2.1投資資金使用監(jiān)管8.2.2投資決策程序8.2.3投資回報(bào)方式第九條合作項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.1.1按照投資比例分配9.1.2按照項(xiàng)目實(shí)際收益分配9.1.3合同約定收益分配比例9.2收益分配時(shí)間9.2.1每年分配一次9.2.2分配時(shí)間及方式9.2.3分配比例調(diào)整程序第十條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.1.1合作雙方共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.1.2評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能及影響10.1.3制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1按照投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)10.2.2合同約定特殊風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后處理程序第十一條合作項(xiàng)目變更與終止11.1項(xiàng)目變更11.1.1變更條件11.1.2變更程序11.1.3變更對(duì)各方影響11.2項(xiàng)目終止11.2.1終止條件11.2.2終止程序11.2.3終止后資產(chǎn)處置第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1違約情形12.1.2違約責(zé)任承擔(dān)12.1.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2爭(zhēng)議解決12.2.1爭(zhēng)議解決方式12.2.2爭(zhēng)議解決程序12.2.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條合作項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)13.1合同遵守法律法規(guī)13.1.1合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)13.1.2合作雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)13.1.3合同解釋適用法律法規(guī)13.2法規(guī)變更影響13.2.1法規(guī)變更對(duì)合同影響13.2.2法規(guī)變更應(yīng)對(duì)措施第十四條合同生效、變更與解除14.1合同生效14.1.1合同簽署日期14.1.2合同生效條件14.1.3合同生效時(shí)間14.2合同變更14.2.1變更條件14.2.2變更程序14.2.3變更通知及確認(rèn)14.3合同解除14.3.1解除條件14.3.2解除程序14.3.3解除通知及確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、融資等輔助性服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.3第三方介入需簽訂書(shū)面合作協(xié)議。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任、賠償金等。16.1.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。17.1第三方權(quán)利與義務(wù)17.1.1第三方享有在合作協(xié)議中約定的權(quán)利。17.1.2第三方應(yīng)履行合作協(xié)議中約定的義務(wù)。17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。18.1第三方與其他各方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，應(yīng)相互尊重、誠(chéng)信履約。18.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目實(shí)施，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分如下：18.1.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方合作伙伴，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)。18.1.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作伙伴，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或咨詢(xún)。18.1.3.3第三方與甲乙雙方共同的關(guān)系：第三方在甲乙雙方共同的項(xiàng)目中提供輔助性服務(wù)。19.1第三方介入的流程19.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的資質(zhì)和能力。19.1.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。20.1第三方介入后的合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意變更。20.1.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)遵循本合同的約定。21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.1