二零二五年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范與合同要點(diǎn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范與合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司信息1.2房屋賣方信息1.3房屋買方信息2.房屋基本狀況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.代理事項(xiàng)與范圍3.1代理事項(xiàng)3.2代理權(quán)限3.3代理期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.信息披露與保密5.1信息披露5.2保密義務(wù)5.3保密期限6.房屋展示與看房安排6.1展示方式6.2看房安排6.3看房責(zé)任7.房屋交易流程7.1簽訂買賣合同7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.3交易資金監(jiān)管8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與免責(zé)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2免責(zé)條款8.3不可抗力9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3備案手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可預(yù)見條款14.2其他約定14.3本合同一式兩份第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司信息1.1.1公司名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4住所地址：__________1.2房屋賣方信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號(hào)碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4住所地址：__________1.3房屋買方信息1.3.1姓名：__________1.3.2身份證號(hào)碼：__________1.3.3聯(lián)系電話：__________1.3.4住所地址：__________2.房屋基本狀況2.1房屋坐落位置：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：__________2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：__________平方米2.3.2使用面積：__________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________3.代理事項(xiàng)與范圍3.1代理事項(xiàng)3.1.1協(xié)助賣方尋找合適的買方3.1.2協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同3.1.3協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.2代理權(quán)限3.2.1代表賣方與買方進(jìn)行洽談3.2.2代為簽訂房屋買賣合同3.2.3代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.3代理期限：自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2支付方式4.2.1首次支付：__________4.2.2交易成功后支付：__________4.3付款時(shí)間4.3.1首次支付時(shí)間：__________4.3.2交易成功后支付時(shí)間：__________5.信息披露與保密5.1信息披露5.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)及時(shí)向賣方、買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息5.1.2賣方、買方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息及房屋相關(guān)資料5.2保密義務(wù)5.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、賣方、買方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)5.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露5.3保密期限：自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止6.房屋展示與看房安排6.1展示方式：__________6.2看房安排6.2.1協(xié)調(diào)賣方、買方看房時(shí)間6.2.2協(xié)助安排看房事宜6.2.3看房責(zé)任：__________7.房屋交易流程7.1簽訂買賣合同7.1.1協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同7.1.2指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2.1協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2.2協(xié)助支付相關(guān)稅費(fèi)7.2.3協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書7.3交易資金監(jiān)管7.3.1協(xié)助賣方、買方設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶7.3.2協(xié)助監(jiān)督交易資金使用情況7.3.3協(xié)助辦理交易資金解凍手續(xù)8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與免責(zé)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.1.2賣方、買方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋本身瑕疵、政策變動(dòng)等原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)8.2免責(zé)條款8.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不對(duì)房屋的合法性、質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任8.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不對(duì)因賣方、買方原因?qū)е碌慕灰资〕袚?dān)責(zé)任8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任8.3不可抗力8.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件8.3.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1賣方未按時(shí)交付房屋或提供虛假房屋信息9.1.2買方未按時(shí)支付房款或提供虛假身份信息9.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按約定提供服務(wù)或泄露保密信息9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金金額按合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算9.3違約金9.3.1違約金比例：__________9.3.2違約金支付時(shí)間：__________10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.2.3解除合同后，應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)10.3合同終止10.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止10.3.2合同解除后，合同終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱：__________11.2.2仲裁委員會(huì)地址：__________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.3.2雙方另有約定的，從其約定12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定12.2生效日期：__________12.3備案手續(xù)12.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案12.3.2備案手續(xù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)辦理13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可預(yù)見條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)14.2其他約定14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)要求，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；15.2.2合同履行過(guò)程中，因房屋本身瑕疵、政策變動(dòng)等原因，需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議的；15.2.3甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與的。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的__________%。16.2如無(wú)約定或約定不明，第三方責(zé)任限額按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的意見或服務(wù)；17.1.2第三方在提供意見或服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在提供意見或服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲方影響；18.1.2甲方對(duì)第三方的意見或服務(wù)有質(zhì)疑的，可要求第三方重新出具意見或服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在提供意見或服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受乙方影響；18.2.2乙方對(duì)第三方的意見或服務(wù)有質(zhì)疑的，可要求第三方重新出具意見或服務(wù)。18.3第三方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的劃分：18.3.1第三方在提供意見或服務(wù)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)第三方的責(zé)任；18.3.2第三方的意見或服務(wù)結(jié)果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入程序19.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的情形及程序；19.2如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，書面通知第三方介入；19.3第三方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)，向甲乙雙方提供意見或服務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如合同需要變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除情形，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同；21.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)書面通知第三方，并按合同約定處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方交易的核心文件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。3.附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明：此附件用于了解房屋的實(shí)際狀況。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、資金使用情況等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于確保交易資金安全。5.附件五：委托代理協(xié)議詳細(xì)要求：明確代理事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代表賣方或買方進(jìn)行交易。6.附件六：房屋貸款申請(qǐng)資料詳細(xì)要求：包括買方貸款申請(qǐng)所需的所有資料，如身份證、收入證明、征信報(bào)告等。說(shuō)明：此附件用于買方申請(qǐng)房屋貸款。7.附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)房屋買賣合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明：此附件用于完善合同內(nèi)容。8.附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出房屋過(guò)戶所需辦理的手續(xù)和材料。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或提供虛假房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償買方損失。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)買方催告后仍未交付，賣方應(yīng)支付違約金并賠償買方因延遲交房造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款或提供虛假身份信息。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償賣方損失。示例：買方未按時(shí)支付房款，經(jīng)賣方催告后仍未支付，買方應(yīng)支付違約金并賠償賣方因延遲收款造成的損失。3.