2025版購房合同附加房屋漏水責(zé)任界定協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房合同附加房屋漏水責(zé)任界定協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同術(shù)語解釋2.購房合同基本條款2.1房屋基本信息2.2交易價格與支付方式2.3房屋交付條件3.房屋漏水責(zé)任界定3.1漏水定義3.2漏水原因判斷3.3責(zé)任劃分原則4.漏水檢測與修復(fù)4.1漏水檢測程序4.2修復(fù)責(zé)任承擔(dān)4.3修復(fù)期限與費用5.保險責(zé)任5.1保險類型5.2保險責(zé)任范圍5.3保險費用承擔(dān)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間10.合同附件10.1附件一：房屋基本信息表10.2附件二：房屋漏水檢測報告10.3附件三：房屋漏水修復(fù)方案11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除后的處理13.1財產(chǎn)返還13.2費用承擔(dān)13.3其他處理事項14.其他14.1合同附件清單14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1出賣方：指在合同中出售房屋的個人或單位。1.1.2買受方：指在合同中購買房屋的個人或單位。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1房屋：指出賣方出售的位于指定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2漏水：指房屋在正常使用過程中，因防水層損壞或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的雨水滲透。2.購房合同基本條款2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.2交易價格與支付方式2.2.1交易價格：_______元人民幣。2.2.2支付方式：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。2.3房屋交付條件2.3.1出賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。2.3.2房屋交付時間：_______年_______月_______日。3.房屋漏水責(zé)任界定3.1漏水定義3.1.1漏水是指房屋在交付使用后，因防水層損壞或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的雨水滲透。3.2漏水原因判斷3.2.1出賣方應(yīng)負責(zé)對房屋進行漏水檢測，如發(fā)現(xiàn)漏水，由出賣方負責(zé)修復(fù)。3.2.2若因買受方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的漏水，責(zé)任由買受方承擔(dān)。3.3責(zé)任劃分原則3.3.1出賣方應(yīng)保證房屋在交付時無漏水問題，如有漏水，由出賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3.2交付后，房屋漏水問題應(yīng)在_______日內(nèi)由買受方報告出賣方。4.漏水檢測與修復(fù)4.1漏水檢測程序4.1.1買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)漏水后_______日內(nèi)通知出賣方。4.1.2出賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行漏水檢測。4.2修復(fù)責(zé)任承擔(dān)4.2.1漏水檢測確認后，由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)。4.2.2修復(fù)期間，房屋的正常使用不受影響。4.3修復(fù)期限與費用4.3.1修復(fù)期限：自漏水檢測確認之日起_______日內(nèi)完成修復(fù)。4.3.2修復(fù)費用：由責(zé)任方承擔(dān)，并應(yīng)按照實際發(fā)生費用支付。5.保險責(zé)任5.1保險類型5.1.1出賣方應(yīng)購買房屋質(zhì)量保證保險，保險期限為_______年。5.2保險責(zé)任范圍5.2.1保險責(zé)任范圍包括因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水等損失。5.2.2保險責(zé)任范圍不包括因買受方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的損失。5.3保險費用承擔(dān)5.3.1保險費用由出賣方承擔(dān)。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為_______。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。8.1.2買受方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_______元人民幣的違約金。8.1.3出賣方交付的房屋不符合合同約定的，買受方有權(quán)要求修復(fù)或減少房款，并可要求出賣方支付_______元人民幣的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式。9.2送達地址9.2.1出賣方送達地址：_______9.2.2買受方送達地址：_______9.3送達時間9.3.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達，逾期送達的通知無效。10.合同附件10.1附件一：房屋基本信息表10.2附件二：房屋漏水檢測報告10.3附件三：房屋漏水修復(fù)方案11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂補充協(xié)議。12.2合同變更程序12.2.1變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的附件。13.合同解除后的處理13.1財產(chǎn)返還13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項。13.2費用承擔(dān)13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用。13.3其他處理事項13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1合同附件清單14.1.1附件一：房屋基本信息表14.1.2附件二：房屋漏水檢測報告14.1.3附件三：房屋漏水修復(fù)方案14.2合同簽署日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行或解決爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方委托的事項，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2出現(xiàn)合同履行中的爭議或需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的情況。16.2第三方介入方式16.2.1雙方可以共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.2.2第三方介入后，應(yīng)與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托書。17.甲乙方額外條款17.1甲乙雙方在第三方介入時的權(quán)利17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料。17.1.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.2甲乙雙方在第三方介入時的義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和服務(wù)工作。17.2.2甲乙雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息和資料。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不真實等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額18.2.1第三方責(zé)任限額為_______元人民幣。18.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方委托的事項，獨立開展工作。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.2.2第三方應(yīng)按照乙方委托的事項，獨立開展工作。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，維護合同其他方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢或爭議得到解決。20.1.2雙方協(xié)商一致，同意終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1雙方書面通知第三方終止介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息表要求：詳細列出房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)信息、建筑年代、裝修情況等。說明：此表用于記錄房屋的基本信息，作為合同附件，以備日后查閱。2.附件二：房屋漏水檢測報告要求：由第三方檢測機構(gòu)出具，詳細記錄漏水檢測的時間、地點、檢測結(jié)果、修復(fù)建議等。說明：此報告用于證明房屋是否存在漏水問題，以及漏水的原因和修復(fù)方案。3.附件三：房屋漏水修復(fù)方案要求：由專業(yè)維修人員或第三方機構(gòu)制定，詳細列出修復(fù)步驟、材料、費用、預(yù)計完成時間等。說明：此方案用于指導(dǎo)房屋漏水的修復(fù)工作，確保修復(fù)效果。4.附件四：房屋質(zhì)量保證保險合同要求：由保險公司出具，明確保險責(zé)任、保險期限、保險金額等。說明：此合同用于保障房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或委托書要求：詳細列出第三方介入的原因、職責(zé)、費用、期限等。說明：此協(xié)議或委托書用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：此協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時間交付房屋。買受方未按合同約定支付房款。出賣方交付的房屋不符合合同約定。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_______元人民幣的違約金。出賣方交付的房屋不符合合同約定，買受方有權(quán)要求修復(fù)或減少房款，并可要求出賣方支付_______元人民幣的違約金。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：例1：出賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付買受方_______元人民幣的違約金。例2：買受方未按合同約定支付房款，逾期5天，應(yīng)向出賣方支付_______元人民幣的違約金。例3：出賣方交付的房屋存在漏水問題，買受方要求修復(fù)，出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并支付_______元人民幣的修復(fù)費用。全文完。2024版購房合同附加房屋漏水責(zé)任界定協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息2.房屋基本信息2.1.房屋坐落地址2.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3.房屋建筑面積2.4.房屋用途3.房屋交接與驗收3.1.房屋交接時間3.2.房屋交接地點3.3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.4.房屋驗收流程4.房屋漏水責(zé)任界定4.1.漏水責(zé)任劃分原則4.2.漏水原因判定標(biāo)準(zhǔn)4.3.漏水責(zé)任承擔(dān)主體4.4.漏水維修費用承擔(dān)5.房屋漏水檢測與維修5.1.漏水檢測方法5.2.漏水維修程序5.3.漏水維修期限5.4.漏水維修費用結(jié)算6.房屋漏水賠償6.1.賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2.賠償方式6.3.賠償程序6.4.賠償期限7.房屋漏水爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機構(gòu)7.3.爭議解決程序7.4.爭議解決期限8.合同履行與違約責(zé)任8.1.合同履行期限8.2.合同履行地點8.3.合同履行方式8.4.違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除程序9.4.合同終止程序10.合同附件10.1.房屋交接清單10.2.房屋驗收報告10.3.房屋漏水檢測報告10.4.其他相關(guān)文件11.合同生效與解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件11.3.合同生效時間11.4.合同解除時間12.合同爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)12.3.爭議解決程序12.4.爭議解決期限13.合同其他約定13.1.合同變更13.2.合同補充13.3.合同解釋13.4.合同保密14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息出賣方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________1.2.買受方信息買受方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________2.房屋基本信息2.1.房屋坐落地址：___________2.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3.房屋建筑面積：___________平方米2.4.房屋用途：___________3.房屋交接與驗收3.1.房屋交接時間：___________3.2.房屋交接地點：___________3.3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修完好；（3）房屋設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）房屋周邊環(huán)境符合約定。3.4.房屋驗收流程：（1）買受方在房屋交接前對房屋進行查驗；（2）買受方對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收書上注明；（3）出賣方對買受方提出的異議進行核實，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)；（4）雙方簽字確認房屋驗收合格。4.房屋漏水責(zé)任界定4.1.漏水責(zé)任劃分原則：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水，由出賣方負責(zé)；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水，由買受方負責(zé)；（3）因第三方原因造成的漏水，由責(zé)任方負責(zé)。4.2.漏水原因判定標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水，由出賣方提供相關(guān)證明材料；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水，由買受方提供相關(guān)證明材料；（3）第三方原因造成的漏水，由責(zé)任方提供相關(guān)證明材料。4.3.漏水責(zé)任承擔(dān)主體：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水，由出賣方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水，由買受方承擔(dān)；（3）第三方原因造成的漏水，由責(zé)任方承擔(dān)。4.4.漏水維修費用承擔(dān)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水維修費用，由出賣方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水維修費用，由買受方承擔(dān)；（3）第三方原因造成的漏水維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)。5.房屋漏水檢測與維修5.1.漏水檢測方法：（1）采用專業(yè)儀器進行檢測；（2）聘請第三方檢測機構(gòu)進行檢測。5.2.漏水維修程序：（1）確定漏水原因；（2）制定維修方案；（3）進行維修施工；（4）驗收維修成果。5.3.漏水維修期限：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后____個工作日內(nèi)進行維修；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后____個工作日內(nèi)進行維修。5.4.漏水維修費用結(jié)算：（1）維修費用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）維修費用在維修完成后____個工作日內(nèi)結(jié)算。6.房屋漏水賠償6.1.賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的漏水，按實際損失賠償；（2）房屋內(nèi)部裝修部分的漏水，按實際損失賠償；（3）第三方原因造成的漏水，按實際損失賠償。6.2.賠償方式：（1）現(xiàn)金賠償；（2）實物賠償；（3）維修賠償。6.3.賠償程序：（1）責(zé)任方提出賠償請求；（2）雙方協(xié)商確定賠償金額；（3）責(zé)任方支付賠償金額。6.4.賠償期限：（1）賠償請求應(yīng)在發(fā)現(xiàn)漏水后____個工作日內(nèi)提出；（2）賠償金額應(yīng)在確定后____個工作日內(nèi)支付。8.合同履行與違約責(zé)任8.1.合同履行期限：自本合同簽訂之日起至房屋交付買受方使用完畢之日止。8.2.合同履行地點：房屋所在地。8.3.合同履行方式：出賣方按照合同約定將房屋交付給買受方，買受方按照合同約定支付購房款。8.4.違約責(zé)任承擔(dān)：（1）出賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金；（2）買受方未按約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2.合同終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且買受方已接收房屋；（2）雙方約定的其他終止條件成就。9.3.合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除合同的通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達成解除合同協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。9.4.合同終止程序：（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）雙方應(yīng)清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。10.合同附件10.1.房屋交接清單10.2.房屋驗收報告10.3.房屋漏水檢測報告10.4.其他相關(guān)文件11.合同生效與解除11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同解除條件：符合第九條規(guī)定的合同解除條件。11.3.合同生效時間：____年____月____日。11.4.合同解除時間：根據(jù)第九條規(guī)定的時間。12.合同爭議解決12.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。12.4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決。13.合同其他約定13.1.合同變更：任何一方對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.2.合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.合同解釋：對本合同的解釋，應(yīng)依照本合同的內(nèi)容和文義進行。13.4.合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2.合同生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、檢測機構(gòu)、維修機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2.第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1.第三方介入的職責(zé)：（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等工作；（2）檢測機構(gòu)：對房屋質(zhì)量、漏水情況等進行檢測，出具檢測報告；（3）維修機構(gòu)：對房屋漏水等問題進行維修；（4）法律服務(wù)機構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。2.2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求甲乙雙方履行相應(yīng)義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)檢測、維修等情況提出意見和建議。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括介入時間、方式、條件等。3.2.甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方介入，并簽署三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方責(zé)任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2.第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險，由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）在合同中明確第三方責(zé)任限額，并約定賠償方式。5.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款5.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。5.2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.3.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項及時溝通，確保信息暢通。5.4.甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方介入的費用由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2.第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3.第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，可根據(jù)合同約定和實際情況向第三方追究責(zé)任；（3）若第三方介入過程中存在過錯，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細要求：（1）清單應(yīng)包括房屋的各個房間、設(shè)施設(shè)備的清單；（2）清單上應(yīng)注明房屋的實際情況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備的新舊程度；（3）清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。2.房屋驗收報告詳細要求：（1）報告應(yīng)詳細描述房屋的驗收情況，包括結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行狀況等；（2）報告應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)出具，并加蓋機構(gòu)公章；（3）報告應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。3.房屋漏水檢測報告詳細要求：（1）報告應(yīng)明確檢測日期、檢測方法、檢測結(jié)果；（2）報告應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)出具，并加蓋機構(gòu)公章；（3）報告應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。4.第三方協(xié)議詳細要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)；（2）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署；（3）協(xié)議應(yīng)加蓋各方公章或簽字。5.合同變更協(xié)議詳細要求：（1）協(xié)議應(yīng)詳細列出變更的內(nèi)容；（2）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署；（3）協(xié)議應(yīng)加蓋各方公章或簽字。6.違約責(zé)任確認書詳細要求：（1）確認書應(yīng)明確違約行為；（2）確認書應(yīng)由違約方簽字確認；（3）確認書應(yīng)加蓋違約方公章或簽字。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序；（2）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署；（3）協(xié)議應(yīng)加蓋各方公章或簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）出賣方未按約定時間交付房屋；（2）買受方未按約定支付購房款；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或漏水問題未及時處理。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金；（2）買受方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或漏水問題未及時處理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按原計劃入住，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，具體金額根據(jù)延遲天數(shù)及購房款計算。2.買受方未按約定支付購房款，導(dǎo)致出賣方無法按計劃進行房屋裝修或交付，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，具體金額根據(jù)延遲天數(shù)及購房款計算。3.第三方檢測機構(gòu)未按約定時間出具檢測報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時了解房屋狀況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋出現(xiàn)漏水問題，買受方發(fā)現(xiàn)后及時通知出賣方，但出賣方未在約定時間內(nèi)進行維修，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版購房合同附加房屋漏水責(zé)任界定協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋基本信息2.房屋漏水界定2.1漏水定義2.2漏水原因2.3漏水部位3.責(zé)任劃分3.1房屋質(zhì)量問題3.2施工質(zhì)量問題3.3業(yè)主使用不當(dāng)3.4管理維護責(zé)任4.漏水檢測與鑒定4.1檢測機構(gòu)4.2檢測方法4.3鑒定結(jié)論5.責(zé)任承擔(dān)5.1責(zé)任范圍5.2責(zé)任期限5.3賠償方式6.索賠流程6.1索賠申請6.2資料提交6.3調(diào)查與處理6.4賠償支付7.爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效通知10.合同解除與終止10.1合同解除原因10.2合同終止原因10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同附件13.1房屋照片13.2漏水檢測報告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同變更與補充14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣方）：名稱：________________________法定代表人：___________________身份證號碼：___________________聯(lián)系方式：____________________1.1.2乙方（買受方）：名稱：________________________法定代表人：___________________身份證號碼：___________________聯(lián)系方式：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話：____________________電子郵箱：_________________1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話：____________________電子郵箱：_________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.3.3房屋建筑面積：________________1.3.4房屋用途：____________________第二條房屋漏水界定2.1漏水定義2.1.1漏水是指房屋主體結(jié)構(gòu)、防水層、管道等部位發(fā)生的滲漏現(xiàn)象。2.1.2漏水包括但不限于墻面、地面、天花板等部位的水漬、水印、水珠等。2.2漏水原因2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)原因?qū)е碌穆┧?.2.2防水層施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致的漏水。2.2.3管道老化、損壞等原因?qū)е碌穆┧?.3漏水部位2.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)漏水部位。2.3.2防水層漏水部位。2.3.3管道漏水部位。第三條責(zé)任劃分3.1房屋質(zhì)量問題3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.1.2防水層施工質(zhì)量不合格，由施工方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.2施工質(zhì)量問題3.2.1施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，由施工方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3業(yè)主使用不當(dāng)3.3.1業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，由業(yè)主自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4管理維護責(zé)任3.4.1房屋管理維護責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條漏水檢測與鑒定4.1檢測機構(gòu)4.1.1漏水檢測由具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行。4.2檢測方法4.2.1檢測機構(gòu)采用專業(yè)檢測儀器和方法對漏水部位進行檢測。4.3鑒定結(jié)論4.3.1檢測機構(gòu)出具鑒定結(jié)論，明確漏水原因和責(zé)任。第五條責(zé)任承擔(dān)5.1責(zé)任范圍5.1.1甲方負責(zé)修復(fù)房屋主體結(jié)構(gòu)漏水。5.1.2乙方負責(zé)修復(fù)防水層施工質(zhì)量問題。5.1.3施工方負責(zé)修復(fù)施工質(zhì)量問題。5.2責(zé)任期限5.2.1甲方、乙方、施工方應(yīng)在收到鑒定結(jié)論后15日內(nèi)完成修復(fù)。5.3賠償方式5.3.1修復(fù)費用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條索賠流程6.1索賠申請6.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)及時向責(zé)任方提出索賠申請。6.2資料提交6.2.1業(yè)主應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)材料，包括漏水照片、鑒定結(jié)論等。6.3調(diào)查與處理6.3.1責(zé)任方應(yīng)進行調(diào)查，核實漏水原因和責(zé)任。6.4賠償支付6.4.1責(zé)任方應(yīng)在核實責(zé)任后，及時支付賠償款項。第七條爭議解決7.1爭議處理方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1若協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。7.3爭議解決期限7.3.1爭議解決期限為自一方提出爭議之日起30日內(nèi)。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的合同款項。8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題。第九條合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同符合法律法規(guī)的要求。9.2合同生效時間9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效通知9.3.1甲方應(yīng)在合同生效后5日內(nèi)向乙方發(fā)出合同生效通知。第十條合同解除與終止10.1合同解除原因10.1.1合同解除原因包括但不限于合同解除條件和不可抗力。10.2合同終止原因10.2.1合同終止原因包括但不限于合同解除、合同履行完畢或雙方協(xié)商一致。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的合同款項。10.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方違反合同約定，造成對方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十二條保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第十三條合同附件13.1房屋照片13.1.1房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。13.2漏水檢測報告13.2.1第三方檢測機構(gòu)出具的漏水檢測報告。13.3其他相關(guān)文件13.3.1與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、費用清單等。第十四條其他約定事項14.1合同解釋14.1.1合同條款如有歧義，按有利于保護非違約方的原則進行解釋。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與合同具有同等法律效力。14.3合同變更與補充14.3.1合同的變更與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)鑒定的自然人、法人或其他組織。1.2.1專業(yè)鑒定機構(gòu)；1.2.2評估機構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)；1.2.4中介服務(wù)機構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實際損失為限。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1.1在合同約定的范圍內(nèi)，獨立、公正地履行職責(zé)；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3依法維護自身合法權(quán)益。3.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；3.2.2對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密；3.2.3對自身行為負責(zé)，避免給甲乙雙方造成損失。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。4.2甲乙雙方共同確定第三方類型及具體人選。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。4.4第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方在法律地位上平等。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙任何一方的意思表示。5.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.4第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自合同或法律法規(guī)調(diào)整。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。6.2如合同未約定，第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3第三方介入費用應(yīng)在第三方完成工作后，由甲乙雙方支付。第七條第三方介入爭議處理7.1第三方在合同履行過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條第三方介入合同解除8.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。8.2協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條第三方介入合同終止9.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。9.2協(xié)商不成，任