二零二五年度二手房購(gòu)房定金合同（含房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購(gòu)房定金合同（含房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途2.4房屋權(quán)屬證書3.定金支付及退還條款3.1定金支付方式及金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件及流程4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間6.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式6.4爭(zhēng)議解決7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2訴訟管轄法院9.其他約定事項(xiàng)9.1通知送達(dá)方式9.2合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任12.合同附件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4具體地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2房屋所有權(quán)人：2.3房屋面積及用途：2.3.1建筑面積：平方米2.3.2使用面積：平方米2.3.3房屋用途：住宅/商業(yè)2.4房屋權(quán)屬證書：2.4.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.定金支付及退還條款3.1定金支付方式及金額：3.1.1定金金額：人民幣元3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2定金支付時(shí)間：3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金3.3定金退還條件及流程：3.3.1買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房屋成交款時(shí)，定金不予退還3.3.2出售方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋時(shí)，應(yīng)雙倍退還買受方定金4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：4.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣元4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款4.2.2買受方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)支付尾款5.房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件：5.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2房屋具備居住條件5.2房屋交付時(shí)間：5.2.1出售方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付6.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款6.1房屋質(zhì)量保證期限：6.1.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起年6.2房屋質(zhì)量問題的認(rèn)定：6.2.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式：6.3.1出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題6.3.2修復(fù)費(fèi)用由出售方承擔(dān)6.4爭(zhēng)議解決：6.4.1房屋質(zhì)量問題的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出售方未按約定交付房屋7.1.3買受方未按約定支付房屋成交款7.2違約責(zé)任及賠償：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院：8.2.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地人民法院管轄9.其他約定事項(xiàng)9.1通知送達(dá)方式：9.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方9.1.2通知以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起三日視為送達(dá)9.2合同附件：9.2.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件9.2.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.2.3其他相關(guān)證明文件10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章10.1.2買受方支付定金10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3合同約定的終止條件成就11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：11.1.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份11.2合同保管責(zé)任：11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件11.2.2合同原件及附件的保管責(zé)任由雙方各自承擔(dān)12.合同附件（此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容）13.合同簽署日期（此處填寫合同簽署的具體日期）14.合同簽署地點(diǎn)（此處填寫合同簽署的具體地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在二手房購(gòu)房定金合同中，為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1買賣雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入，以保障交易安全、提高交易效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入程序4.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。4.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)資料，以完成其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。6.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方與其他合同當(dāng)事人（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）之間為獨(dú)立合作關(guān)系，第三方對(duì)其他合同當(dāng)事人不承擔(dān)法律責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說明8.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)及責(zé)任；8.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；8.1.3第三方介入的時(shí)間及期限；8.1.4第三方介入的成果及交付方式。8.2買賣雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，不影響交易的正常進(jìn)行。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，若合同條款需變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，買賣雙方可按合同約定解除合同，并按約定處理第三方介入事宜。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，買賣雙方應(yīng)按合同約定終止合同，并處理第三方介入事宜。13.第三方介入后的合同續(xù)簽13.1第三方介入后，如買賣雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確續(xù)簽事宜。14.第三方介入后的合同終止后的責(zé)任14.1第三方介入后，合同終止后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.第三方介入后的合同解除后的責(zé)任15.1第三方介入后，合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋平面圖、面積等信息。說明：用于確定房屋面積，作為交易依據(jù)。3.房屋質(zhì)量保證書要求：由房屋出賣方出具，明確房屋質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。說明：保障買受方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題得到解決。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合法合規(guī)。5.定金收據(jù)要求：加蓋出賣方公章。說明：證明定金已收取，作為合同履行的重要憑證。6.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明房屋成交款已支付。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由買賣雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：保障第三方介入的合法性和有效性。8.合同變更協(xié)議要求：由買賣雙方簽訂，明確合同變更內(nèi)容。說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議要求：由買賣雙方簽訂，明確合同解除原因和后果。說明：保障合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)支付買受方違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受方違約金人民幣元。1.2房屋存在質(zhì)量問題：責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則賠償買受方維修費(fèi)用人民幣元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付房屋成交款：責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，并賠償出售方因此遭受的損失。示例：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋成交款，應(yīng)支付出售方違約金人民幣元。2.2逾期支付定金：責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，并賠償出售方因此遭受的損失。示例：買受方逾期支付定金，應(yīng)支付出售方違約金人民幣元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)賠償買賣雙方損失人民幣元。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)房定金合同（含房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息1.2乙方（賣方）基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.定金支付與退還3.1定金支付方式3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶所需材料5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.房屋質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定6.2質(zhì)量問題處理方式6.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1合同附件一：房屋買賣合同10.2合同附件二：房屋過戶申請(qǐng)書10.3合同附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3合同履行監(jiān)督13.合同解除后的處理13.1合同解除后的房屋退還13.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的未盡事宜14.2合同履行中的爭(zhēng)議解決14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：__________________1.1.3甲方住所地：____________________1.2乙方（賣方）基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：__________________1.2.3乙方住所地：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬：____________________3.定金支付與退還3.1定金支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前支付定金。3.3定金退還條件：3.3.1乙方在合同約定的房屋交付期限內(nèi)未履行交付房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)要求退還定金。3.3.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)要求退還定金。3.4定金退還方式：甲方提出退還定金請(qǐng)求后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還定金至甲方指定的銀行賬戶。4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。4.3過戶所需材料：4.3.1房屋買賣合同4.3.2房屋權(quán)屬證明4.3.3買賣雙方身份證件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2.2房屋不存在質(zhì)量問題。5.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。5.3.2房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5.3.3房屋裝修符合合同約定。5.4房屋驗(yàn)收程序：5.4.1甲方在房屋交付前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知乙方。6.房屋質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題認(rèn)定：6.1.1房屋質(zhì)量問題由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.1.2鑒定結(jié)果為最終認(rèn)定依據(jù)。6.2質(zhì)量問題處理方式：6.2.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理。6.2.2處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1若房屋質(zhì)量問題由乙方責(zé)任導(dǎo)致的，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3.2若房屋質(zhì)量問題由甲方自身原因?qū)е碌?，處理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2甲方支付定金后，合同生效。9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1合同附件一：房屋買賣合同10.2合同附件二：房屋過戶申請(qǐng)書10.3合同附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。11.2合同解除條件：11.2.1合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。11.2.2如有合同解除事由，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行期限：12.1.1本合同自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.2合同履行方式：12.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。12.3合同履行監(jiān)督：12.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的房屋退還：13.1.1合同解除后，房屋應(yīng)按原狀返還。13.1.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.2合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)：13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的未盡事宜：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同履行中的爭(zhēng)議解決：14.2.1如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同履行中的爭(zhēng)議或履行義務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)事先經(jīng)雙方書面同意。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等問題達(dá)成一致。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和證明，確保第三方能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的____%。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙方的過錯(cuò)或提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)直接向第三方支付費(fèi)用。18.1.2第三方對(duì)甲方的義務(wù)僅限于合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)直接向第三方支付費(fèi)用。18.2.2第三方對(duì)乙方的義務(wù)僅限于合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。19.2第三方費(fèi)用的支付方式：19.2.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式。19.2.2除非合同另有約定，第三方費(fèi)用由提出第三方介入的一方先行墊付，后續(xù)由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限由雙方在合同中約定，最長(zhǎng)不得超過____個(gè)月。20.2如第三方介入期限屆滿，而爭(zhēng)議仍未解決，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)介入期限。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：21.1.1爭(zhēng)議得到解決。21.1.2雙方一致同意終止第三方介入。21.1.3第三方認(rèn)為無需繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入終止后的處理：21.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告。21.2.2雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作報(bào)告，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等。2.房屋過戶申請(qǐng)書：申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件，需提供相關(guān)證明材料。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋抵押證明：如房屋存在抵押，需提供抵押證明文件。6.房屋稅費(fèi)繳納證明：提供房屋交易過程中所需繳納的稅費(fèi)證明。7.房屋貸款合同：如甲方需貸款購(gòu)買房屋，需提供貸款合同。8.房屋保險(xiǎn)合同：如雙方約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付定金或房款。1.2乙方未按時(shí)交付房屋。1.3雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.4雙方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。1.5雙方未按約定解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1退還定金。2.1.2支付違約金。2.1.3恢復(fù)房屋原狀。2.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.2.1退還房款。2.2.2支付違約金。2.2.3恢復(fù)房屋原狀。2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還定金及支付違約金。2.若乙方未按時(shí)交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還房款及支付違約金。3.若雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)房定金合同（含房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋具體地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋附屬設(shè)施3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式4.房屋交付時(shí)間及方式4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付方式5.房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋質(zhì)量保證6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間7.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款7.1質(zhì)量問題定義7.2質(zhì)量問題處理程序7.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分7.4質(zhì)量問題處理期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：身份證號(hào)碼：11010119900307聯(lián)系方式：138xxxx56781.2房屋買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼系方式：139xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋具體地址北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某小區(qū)1號(hào)樓2單元101室2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米2.3房屋用途普通住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制2.5房屋附屬設(shè)施房屋配備有電梯、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)施3.定金金額及支付方式3.1定金金額定金金額為人民幣10萬元整3.2定金支付時(shí)間定金應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3定金支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號(hào)：622202開戶行：中國(guó)工商銀行某某支行4.房屋交付時(shí)間及方式4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為2024年6月30日4.2房屋交付方式出賣人負(fù)責(zé)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付買受人5.房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣100萬元整5.2付款方式房屋總價(jià)分兩次支付：（1）首次支付：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣60萬元整（2）第二次支付：房屋交付后30日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)5.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間按付款方式執(zhí)行6.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》執(zhí)行6.3驗(yàn)收時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付之日起7日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收7.房屋質(zhì)量問題處理?xiàng)l款7.1質(zhì)量問題定義質(zhì)量問題是指房屋交付時(shí)存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或者違反國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的缺陷7.2質(zhì)量問題處理程序（1）買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后3日內(nèi)書面通知出賣人（2）出賣人應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并給出處理方案（3）買受人應(yīng)在出賣人提出處理方案后5日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)（4）如買受人同意處理方案，出賣人應(yīng)在確認(rèn)后15日內(nèi)完成修復(fù)（5）如買受人不同意處理方案，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁7.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任（2）因買受人使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，由買受人自行承擔(dān)7.4質(zhì)量問題處理期限質(zhì)量問題處理期限自買受人發(fā)現(xiàn)問題之日起30日內(nèi)完成8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。（2）如出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退貨，并支付相應(yīng)的違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的0.1%作為違約金。（2）如買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施，有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律程序進(jìn)行。11.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期本合同于2024年3月15日簽訂。14.合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件均由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)合同雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋質(zhì)量的評(píng)估、房屋過戶手續(xù)的辦理、房屋貸款的申請(qǐng)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意合同雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，并同意第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。16.2選擇第三方由合同雙方協(xié)商一致后選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)（1）協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)；（2）提供專業(yè)意見，確保合同雙方的合法權(quán)益不受損害；（3）在合同履行過程中，監(jiān)督合同雙方的履行情況；（4）根據(jù)合同約定，協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。17.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的違約行為提出警告或建議；（4）在合同履行過程中，有權(quán)終止服務(wù)，并要求合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2限額調(diào)