2025年度大型購物中心招商與運營承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型購物中心招商與運營承包合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1招商方信息2.2承包方信息3.招商項目3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目面積4.招商內(nèi)容4.1商家類型4.2商家數(shù)量4.3商家入駐條件5.招商方式5.1招商流程5.2招商時間5.3招商費用6.運營管理6.1運營模式6.2運營目標(biāo)6.3運營費用7.承包方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.招商方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.運營承包費用9.1費用構(gòu)成9.2付款方式9.3付款時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“招商方”指本合同中承擔(dān)招商責(zé)任的一方，即甲方。1.1.2“承包方”指本合同中承擔(dān)運營承包責(zé)任的一方，即乙方。1.1.3“項目”指本合同中約定的購物中心項目。1.1.4“商家”指入駐項目的零售商、餐飲商等經(jīng)營實體。1.1.5“合同”指本《2024年度大型購物中心招商與運營承包合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，將按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。2.合同雙方2.1招商方信息2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2地址：甲方詳細(xì)地址2.1.3聯(lián)系人：甲方聯(lián)系人姓名2.1.4聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話2.2承包方信息2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2地址：乙方詳細(xì)地址2.2.3聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人姓名2.2.4聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話3.招商項目3.1項目名稱：購物中心3.2項目地點：城市區(qū)3.3項目面積：約萬平方米4.招商內(nèi)容4.1商家類型：零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等4.2商家數(shù)量：預(yù)計入駐商家總數(shù)為家4.3商家入駐條件：4.3.1符合項目定位和目標(biāo)顧客需求4.3.2擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)信譽5.招商方式5.1招商流程：5.1.1甲方發(fā)布招商信息，包括項目介紹、招商條件等5.1.2乙方提交招商申請及相關(guān)資料5.1.3甲方對乙方進行資質(zhì)審核5.1.4雙方簽訂《入駐協(xié)議》5.2招商時間：自合同生效之日起至2024年12月31日5.3招商費用：乙方按實際入駐商家數(shù)量支付招商費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定6.運營管理6.1運營模式：乙方負(fù)責(zé)項目的整體運營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、安全管理、客戶服務(wù)等6.2運營目標(biāo)：實現(xiàn)項目年營業(yè)額達(dá)到億元，年客流量達(dá)到萬人次6.3運營費用：乙方按照項目運營實際情況支付相關(guān)費用，包括但不限于：物業(yè)管理費、安保費、清潔費等8.承包方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對項目進行運營管理，制定運營計劃。8.1.2乙方有權(quán)對入駐商家進行服務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保商家遵守合同規(guī)定。8.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項目進行必要的裝修和維護。8.2義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的運營工作。8.2.2乙方應(yīng)保證項目的安全運行，防止安全事故的發(fā)生。8.2.3乙方應(yīng)按時向甲方支付運營承包費用。9.招商方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)對乙方進行運營管理的監(jiān)督和檢查。9.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整招商政策和運營策略。9.1.3甲方有權(quán)在合同約定的情況下，對乙方進行違約行為的處理。9.2義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按時支付乙方運營承包費用。9.2.2甲方應(yīng)提供必要的運營支持和資源。9.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行招商和運營工作。10.運營承包費用10.1費用構(gòu)成10.1.1運營承包費用包括但不限于：基礎(chǔ)運營費用、租金收入分成、服務(wù)費等。10.1.2運營承包費用具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。10.2付款方式10.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交運營費用結(jié)算報告。10.2.2甲方應(yīng)于每月的次月五日前向乙方支付上一個月的運營承包費用。10.3付款時間10.3.1付款時間為每月的次月五日。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按時支付運營承包費用。11.1.2甲方未按時支付乙方運營承包費用。11.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。11.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。13.1.2本合同經(jīng)雙方代表簽署后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3發(fā)生合同約定的解除事由。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.1.2通知自送達(dá)之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：招商計劃書、運營方案、財務(wù)報表等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：招商代理、運營咨詢、法律顧問、審計機構(gòu)、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的審批程序16.1甲方和乙方在引入第三方前，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。16.2甲方和乙方應(yīng)簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同信息。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬。17.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并計入本合同運營承包費用中。18.2第三方介入的費用支付方式、時間等，由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，原則上不超過第三方介入費用的一定比例。19.3第三方責(zé)任限額不包括因甲方或乙方的故意或重大過失造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》所約定的范圍內(nèi)。20.2第三方不得以任何形式直接與甲方或乙方以外的第三方進行交易或合作。20.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.第三方介入的變更與解除21.1甲方和乙方可協(xié)商一致變更或解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。21.2變更或解除《第三方介入?yún)f(xié)議》不影響本合同的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同終止23.1當(dāng)本合同終止時，《第三方介入?yún)f(xié)議》也相應(yīng)終止。23.2第三方介入的終止不影響本合同中與第三方無關(guān)的條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商計劃書要求：詳細(xì)列明招商項目的基本信息、目標(biāo)商家類型、招商策略等。說明：招商計劃書是招商工作的指導(dǎo)文件，用于指導(dǎo)招商方和承包方的招商工作。2.運營方案要求：包括運營管理的具體措施、運營目標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：運營方案是確保購物中心正常運營的重要文件，用于指導(dǎo)承包方的日常運營管理。3.財務(wù)報表要求：包括收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)，以及財務(wù)分析報告。說明：財務(wù)報表是合同履行情況的反映，用于監(jiān)督和管理項目的財務(wù)狀況。4.物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理合同是確保購物中心環(huán)境整潔、安全的重要保障。5.安全管理合同要求：包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任等。說明：安全管理合同是確保購物中心安全運行的重要文件。6.乙方資質(zhì)證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說明：乙方資質(zhì)證明文件是乙方具備運營承包資格的證明。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。說明：違約行為可能導(dǎo)致合同解除、違約金支付等后果。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失，確定違約金金額。合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同目的實現(xiàn)時，合同一方有權(quán)解除合同。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。示例說明：乙方未按時支付運營承包費用，屬于違約行為。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況確定違約金金額。甲方未按時提供必要的運營支持，導(dǎo)致乙方無法正常運營。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約造成的損失。第三方在提供咨詢服務(wù)過程中泄露合同信息，屬于違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。全文完。2024年度大型購物中心招商與運營承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模及設(shè)施2.4運營期限3.招商政策及要求3.1招商原則3.2招商對象3.3招商程序3.4費用及支付方式4.租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4租賃保證金5.運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營管理團隊5.3運營費用5.4運營指標(biāo)及考核6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理考核7.促銷活動7.1促銷活動原則7.2促銷活動費用7.3促銷活動策劃及實施7.4促銷活動效果評估8.營業(yè)額分成8.1營業(yè)額分成比例8.2營業(yè)額分成計算方式8.3營業(yè)額分成支付方式9.費用結(jié)算9.1費用結(jié)算方式9.2費用結(jié)算時間9.3費用結(jié)算爭議處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同生效14.合同附件14.1招商計劃14.2租賃協(xié)議14.3物業(yè)管理協(xié)議14.4其他相關(guān)協(xié)議及文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：大型購物中心管理有限公司法定代表人：乙方：品牌管理有限公司法定代表人：1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.項目概況2.1項目名稱大型購物中心2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及設(shè)施項目總占地面積為平方米，設(shè)有個樓層，包括購物、餐飲、娛樂等多種功能區(qū)域，配套設(shè)施齊全。2.4運營期限本合同運營期限為10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。3.招商政策及要求3.1招商原則甲方按照公開、公平、公正的原則進行招商。3.2招商對象招商對象為國內(nèi)外知名品牌、連鎖企業(yè)以及具有發(fā)展?jié)摿Φ某鮿?chuàng)企業(yè)。3.3招商程序甲方將制定招商計劃，包括招商范圍、招商對象、招商要求等，并組織招商活動。3.4費用及支付方式甲方負(fù)責(zé)招商活動的費用，包括場地租賃、宣傳推廣、活動策劃等費用。乙方需按照約定支付招商費用。4.租賃條款4.1租賃期限乙方租賃甲方購物中心商鋪的期限為5年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。4.2租金及支付方式租金為每月每平方米元，乙方需在每月5日前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機制租金每3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及甲方經(jīng)營狀況確定。4.4租賃保證金乙方需支付租賃保證金，金額為元，合同到期后無違約行為，甲方將無息退還保證金。5.運營管理5.1運營目標(biāo)甲方負(fù)責(zé)購物中心的整體運營管理，確保購物中心的安全、有序、高效運營。5.2運營管理團隊甲方設(shè)立運營管理團隊，負(fù)責(zé)購物中心日常運營管理。5.3運營費用運營費用包括物業(yè)費、公共設(shè)施維護費、安保費、綠化費等，由乙方承擔(dān)。5.4運營指標(biāo)及考核甲方設(shè)立運營指標(biāo)，包括客流量、銷售額、顧客滿意度等，乙方需按照指標(biāo)要求進行運營。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)購物中心物業(yè)管理的全部工作。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費用，由甲方承擔(dān)。6.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家標(biāo)準(zhǔn)及購物中心實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.4物業(yè)管理考核甲方對物業(yè)管理服務(wù)進行定期考核，考核結(jié)果作為物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)。8.營業(yè)額分成8.1營業(yè)額分成比例甲方與乙方按照購物中心營業(yè)額的一定比例進行分成，具體比例為甲方得%，乙方得%。8.2營業(yè)額分成計算方式營業(yè)額分成以每月的營業(yè)額為準(zhǔn)，計算公式為：營業(yè)額分成=（當(dāng)月營業(yè)額成本費用稅收等）×分成比例。8.3營業(yè)額分成支付方式營業(yè)額分成按季度結(jié)算，每個季度結(jié)束后一個月內(nèi)，甲方應(yīng)將本季度分成款項支付給乙方。9.費用結(jié)算9.1費用結(jié)算方式所有費用均以人民幣結(jié)算，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行支付。9.2費用結(jié)算時間每月租金、物業(yè)管理費等定期費用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付，具體時間由雙方另行約定。9.3費用結(jié)算爭議處理如遇費用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用；甲方未按照約定提供招商服務(wù)；任何一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失確定，最高不超過合同總金額的%。11.合同解除及終止11.1合同解除情形包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止情形合同到期自然終止；因一方違約導(dǎo)致合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前天書面通知對方；合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件合同附件包括但不限于招商計劃、租賃協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1招商計劃招商計劃包括招商對象、招商范圍、招商要求等。14.2租賃協(xié)議租賃協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的租賃權(quán)利義務(wù)。14.3物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議明確了甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。14.4其他相關(guān)協(xié)議及文件其他相關(guān)協(xié)議及文件包括但不限于消防安全協(xié)議、衛(wèi)生防疫協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入原因1.招商過程中需要第三方提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；2.運營管理過程中需要第三方進行監(jiān)理或評估；3.合同履行過程中需要第三方進行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的情況；2.甲乙雙方共同選擇或委托第三方機構(gòu)或個人；3.第三方介入前，甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的%；2.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方履行合同的情況進行監(jiān)督、檢查和評估。17.2第三方有權(quán)在必要時提出建議或意見，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方作為甲方指定的合作伙伴或服務(wù)提供者，與甲方之間形成委托關(guān)系。18.2第三方與乙方第三方作為乙方合作的第三方機構(gòu)或個人，與乙方之間形成合作協(xié)議關(guān)系。18.3第三方與合同履行第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1招商過程中第三方介入1.第三方應(yīng)在招商計劃中明確其職責(zé)和權(quán)利；2.第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成招商工作，確保招商工作的順利進行；3.第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費用。19.2運營管理過程中第三方介入1.第三方應(yīng)按照約定提供監(jiān)理或評估服務(wù)，確保購物中心運營管理的規(guī)范性和高效性；2.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告監(jiān)理或評估結(jié)果；3.第三方應(yīng)按照約定收取監(jiān)理或評估費用。19.3合同履行過程中第三方介入1.第三方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)揮調(diào)解或仲裁作用，協(xié)助解決甲乙雙方之間的爭議；2.第三方應(yīng)在爭議解決過程中保持中立，確保公正、公平；3.第三方應(yīng)按照約定收取調(diào)解或仲裁費用。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商計劃要求：詳細(xì)列出招商對象、招商范圍、招商要求、招商流程及時間節(jié)點等。2.租賃協(xié)議要求：明確租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整機制、租賃保證金等內(nèi)容。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、考核標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。4.促銷活動方案要求：包括促銷活動原則、費用、策劃及實施、效果評估等。5.營業(yè)額分成協(xié)議要求：明確營業(yè)額分成比例、計算方式、支付方式、結(jié)算時間等。6.費用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出各項費用名稱、金額、結(jié)算時間等。7.違約責(zé)任協(xié)議要求：明確違約情形、責(zé)任承擔(dān)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。8.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。9.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用等。10.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、原因、雙方意見等。11.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除原因、程序、后續(xù)處理等。12.附件12要求：根據(jù)實際情況補充相關(guān)協(xié)議及文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。甲方未按照約定提供招商服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補救措施。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失確定，最高不超過合同總金額的%。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時支付租金，逾期天，應(yīng)向甲方支付%的違約金。甲方未按照約定提供招商服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失元，甲方應(yīng)賠償乙方元。任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)實際情況認(rèn)定責(zé)任。全文完。2024年度大型購物中心招商與運營承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1招商項目名稱2.2招商項目地址2.3招商項目面積3.招商期限3.1招商起始日期3.2招商結(jié)束日期4.運營承包期限4.1運營承包起始日期4.2運營承包結(jié)束日期5.招商政策與條件5.1招商對象5.2招商項目類別5.3招商優(yōu)惠政策6.運營承包政策與條件6.1運營承包對象6.2運營承包項目類別6.3運營承包優(yōu)惠政策7.費用及支付方式7.1招商費用7.2運營承包費用7.3支付方式8.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)8.1招商項目質(zhì)量要求8.2運營項目質(zhì)量要求8.3質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)9.運營管理9.1運營管理職責(zé)9.2運營管理制度9.3運營管理措施10.運營維護10.1運營維護范圍10.2運營維護責(zé)任10.3運營維護費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：購物中心管理有限公司乙方：品牌管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1招商項目名稱購物中心2.2招商項目地址市區(qū)路號2.3招商項目面積總計面積為10000平方米，其中首層面積為5000平方米，二層面積為3000平方米，三層面積為2000平方米。3.招商期限3.1招商起始日期2024年1月1日3.2招商結(jié)束日期2024年12月31日4.運營承包期限4.1運營承包起始日期2025年1月1日4.2運營承包結(jié)束日期2029年12月31日5.招商政策與條件5.1招商對象符合甲方購物中心定位和經(jīng)營策略的各類品牌商家。5.2招商項目類別包括零售、餐飲、娛樂、兒童教育、美容美發(fā)等。5.3招商優(yōu)惠政策提供租金減免、裝修補貼、物業(yè)費減免等優(yōu)惠政策。6.運營承包政策與條件6.1運營承包對象具備購物中心運營管理資質(zhì)的企業(yè)。6.2運營承包項目類別購物中心內(nèi)所有商業(yè)項目的運營管理。6.3運營承包優(yōu)惠政策提供運營管理費用減免、物業(yè)費減免等優(yōu)惠政策。7.費用及支付方式7.1招商費用乙方需支付給甲方招商費用，總額為人民幣100萬元，支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)。7.2運營承包費用乙方需按月支付運營承包費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣50萬元，支付時間為每月前5個工作日。7.3支付方式雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件。8.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)8.1招商項目質(zhì)量要求招商項目需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。8.2運營項目質(zhì)量要求運營項目需提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保購物中心內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、設(shè)施設(shè)備完好等。8.3質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方有權(quán)對運營項目進行定期或不定期的質(zhì)量檢查。9.運營管理9.1運營管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)所有商業(yè)項目的運營管理工作，包括招商、租賃、管理、維護等。9.2運營管理制度乙方應(yīng)建立健全購物中心運營管理制度，確保購物中心正常運營。9.3運營管理措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保購物中心內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序，提升購物中心的整體形象。10.運營維護10.1運營維護范圍運營維護范圍包括購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。10.2運營維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)運營維護工作，確保購物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。10.3運營維護費用運營維護費用包含在運營承包費用中，由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時支付費用、違反運營管理制度、造成購物中心安全事故等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約情節(jié)確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決地點仲裁地點為市。13.合同生效與解除13.1合同生效條件雙方簽署合同后，自合同簽訂之日起生效。13.2合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.3合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并按約定處理善后事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件合同附件包括但不限于招商項目明細(xì)表、運營管理細(xì)則、費用支付明細(xì)等。14.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、保險代理、法律顧問等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在履行職責(zé)時，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)。15.2.3利益第三方的利益包括但不限于合同約定的服務(wù)費用、合同執(zhí)行過程中的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作與被合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的各項任務(wù)。15.3.3與購物中心內(nèi)商戶的關(guān)系第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)尊重購物中心內(nèi)商戶的合法權(quán)益，不得損害商戶的利益。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。16.2第三方介入的批準(zhǔn)對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補充協(xié)議。17.第三