簽訂二手房買賣合同應注意的事項(2025年)

簽訂二手房買賣合同應注意的事項(2025年)合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產基本情況1.1甲方所售房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產共有__________個臥室，__________個客廳，__________個衛(wèi)生間，__________個廚房，其他__________（如有）。1.3該房產的規(guī)劃用途為：__________。1.4該房產的產權性質為：__________。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方向銀行申請住房按揭貸款支付。貸款額度、利率、還款方式等事項，乙方應與貸款銀行協商確定。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，辦理房產過戶手續(xù)，將該房產的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產證、土地使用權證、公共維修基金卡等相關證件交予乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理相關稅費。3.3過戶費用按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方應承擔各自應負擔的費用。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證對該房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證該房產符合國家及地方關于房屋質量和安全的相關標準。4.3甲方應如實向乙方說明該房產的水、電、燃氣、供暖等公共設施的使用情況，確保乙方了解該房產的真實情況。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證按照本合同約定支付房款，并承擔過戶費用。5.2乙方應如實向貸款銀行提供個人信息及財務狀況，確保貸款申請順利通過。5.3乙方應按照合同約定接收該房產，并承擔房產使用過程中的相關費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方違反本合同第三條第二款約定，未能在規(guī)定時間內交付房產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：房款的2‰乘以遲延交付天數。6.3如乙方違反本合同第五條第二款約定，未能在規(guī)定時間內支付房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：房款的2‰乘以遲延付款天數。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.公共維修基金卡4.房屋產權證號相關文件5.水、電、燃氣、供暖等公共設施使用情況說明6.過戶費用支付憑證7.貸款申請相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內交付房產，屬于違約行為。2.乙方未能在約定時間內支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能如實說明房產相關信息，屬于違約行為。4.乙方提供虛假個人信息或財務狀況，導致貸款申請不通過，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進入交易市場的房屋。2.房產過戶：將房產所有權、使用權及其他相關權利從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產。解決辦法：甲方支付遲延交付違約金，雙方協商確定交付時間。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方支付遲延付款違約金，雙方協商確定付款時間。3.問題：房產過戶過程中出現手續(xù)不全、證件缺失等問題。解決辦法：甲方或乙方補充相關證件和資料，補辦相關手續(xù)。4.問題：貸款申請不通過，導致無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：乙方重新提供真實個人信息和財務狀況，重