2025租賃合同和物業(yè)合同

2025租賃合同和物業(yè)合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)出租給承租方使用，包括但不限于__________。1.2租賃期限自__________起至__________止。第二條租金及支付方式（1）物業(yè)租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。（2）租金支付方式為每月__________日前，承租方將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及維修3.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守我國(guó)的法律法規(guī)及物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共部位的維修。（2）承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于__________。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1出租方未按本合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付承租方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。5.2承租方未按本合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)使用權(quán)證明3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻4.租賃物清單5.物業(yè)維修記錄6.租金支付憑證7.雙方身份證明文件8.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)未維護(hù)物業(yè)的安全和正常使用狀態(tài)干涉承租方的合法使用權(quán)益2.承租方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付租金未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p壞或損失未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成糾紛或影響他人權(quán)益3.違約行為認(rèn)定：違約行為的具體事實(shí)和證據(jù)違約方的責(zé)任和損失計(jì)算雙方協(xié)商一致的違約金或其他違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方可以使用物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符解決辦法：雙方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，協(xié)商一致后進(jìn)行維修或調(diào)整租金。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生糾紛解決辦法：查閱支付憑證，核實(shí)金額，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑。3.問(wèn)題：物業(yè)使用中出現(xiàn)設(shè)施故障解決辦法：承租方及時(shí)通知出租方，雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同變更或解除發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：參照合同約定，提前通知對(duì)方，協(xié)商不成時(shí)通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如辦公室、