二手房首付款付了能退嘛2025年

二手房首付款付了能退嘛2025年通用合同編號：__________二手房首付款付了能退嗎？甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑總面積為____平方米。1.3房產(chǎn)的評估價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。二、首付款支付及退還2.1買方同意向賣方支付房產(chǎn)的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)按照如下schedule（時(shí)間表）向賣方支付首付款：（1）在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款的____%；（2）在賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款的剩余____%。2.3買方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付首付款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向賣方支付違約金。2.4賣方如未能按照本合同約定的時(shí)間和金額退還首付款，應(yīng)按照逾期退款金額的____%向買方支付違約金。2.5買方在支付首付款后，如遇特殊情況需退還首付款的，應(yīng)向賣方提出書面退款申請。賣方在收到買方的退款申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買方。2.6賣方同意在收到買方書面退款申請后的____個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的首付款退還給買方。三、違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為逾期付款金額或逾期退款金額的____%。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的首付款退還完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.首付款支付憑證4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.合同解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式說明7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單8.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付首付款：買方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。2.賣方逾期退還首付款：賣方未按照合同約定的時(shí)間和金額退還首付款。3.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，未通過友好協(xié)商解決問題。4.未按約定提供文件和資料：合同履行過程中，任何一方未按照約定提供所需的文件和資料。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次或者多次交易的住宅。2.首付款：買方在購買房產(chǎn)時(shí)，按照合同約定首次支付的款項(xiàng)。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償金。4.合同解除協(xié)議：雙方因特定原因協(xié)商一致，提前終止合同的協(xié)議。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：房產(chǎn)買賣過程中需支付的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付首付款：賣方可以與買方協(xié)商，要求在一定期限內(nèi)支付首付款，逾期未支付則按照合同約定支付違約金。2.賣方逾期退還首付款：賣方應(yīng)盡快與買方協(xié)商，說明原因，并在約定時(shí)間內(nèi)退還首付款及違約金。3.雙方在爭議解決中未能達(dá)成一致：可尋求第三方調(diào)解或向法院提起訴訟，按照法律規(guī)定和合同約定解決爭議。4.未按約定提供文件和資料：要求違約方在約定時(shí)間內(nèi)提供所需文件和資料，否則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方在交易過程中，需要明確首付款支付和退還的條款。2.買方因特殊原因需