2025年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，提高小區(qū)居民生活質(zhì)量，保障小區(qū)安全，甲方委托乙方對(duì)2024年度住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及安全防范工作。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“住宅小區(qū)”指甲方所有或管理的住宅小區(qū)；“物業(yè)委托管理”指乙方對(duì)甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)；“安全防范”指乙方對(duì)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)、消防、防盜等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安保等方面的管理；（2）安全防范：指乙方對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、防盜等工作；（3）物業(yè)費(fèi)：指甲方按照約定向乙方支付的管理費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及安全防范工作；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及安全防范工作，及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及安全防范工作；（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理及安全防范措施，確保住宅小區(qū)的安全、舒適、和諧；（3）乙方應(yīng)按時(shí)完成物業(yè)管理及安全防范工作，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理及安全防范工作情況，接受甲方監(jiān)督；（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理住宅小區(qū)的各類糾紛，維護(hù)甲方及小區(qū)居民的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)委托管理及安全防范工作，甲方按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及安全防范工作移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等費(fèi)用；（2）安全防范服務(wù)費(fèi)：包括24小時(shí)安保巡邏、消防設(shè)施維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行等費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：如特殊事件處理、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付物業(yè)委托管理及安全防范費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日支付上一個(gè)月的費(fèi)用；（2）安全防范服務(wù)費(fèi)：每月____日支付上一個(gè)月的費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付時(shí)間前將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)委托管理及安全防范費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)委托管理及安全防范服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金；（2）違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）住宅小區(qū)的物業(yè)管理及安全防范措施；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（3）雙方員工應(yīng)接受保密培訓(xùn)，提高保密意識(shí)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政變等政府行為；（3）公共衛(wèi)生事件，如傳染病疫情等；（4）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)減輕或免除因不可抗力造成的損失；（4）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞，影響物業(yè)管理及安全防范工作；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法派遣安保人員，影響安全防范工作；（3）傳染病疫情導(dǎo)致物業(yè)管理及安全防范工作受阻。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的違約責(zé)任；（3）合同約定的不可抗力條款；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的最終管理權(quán)；（2）乙方在履行合同過(guò)程中，不得擅自將物業(yè)管理權(quán)或安全防范工作轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求甲方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇重大問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通工作情況，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方在2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范方面的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，其他口頭或書面協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）如需增加或減少權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理及安全防范措施細(xì)則2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.安全防范服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明6.合同修改和補(bǔ)充記錄7.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要8.違約金支付憑證9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額支付物業(yè)委托管理及安全防范費(fèi)用。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。違反法律法規(guī)或合同約定，損害乙方合法權(quán)益。2.乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)委托管理及安全防范服務(wù)。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理住宅小區(qū)的各類糾紛。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、安保等方面的管理。2.安全防范：指對(duì)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)、消防、防盜等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成安全防范工作。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面警告，如乙方仍不改進(jìn)，可解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同附件缺失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更換缺失或損壞的附件，確保合同的完整性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供與物業(yè)管理及安全防范相關(guān)的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何安全事故承擔(dān)責(zé)任。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方配合其履行服務(wù)職責(zé)。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便乙方更好地履行合同義務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和更新；乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行安全防范工作的實(shí)施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎(jiǎng)勵(lì)金，以表彰乙方在物業(yè)管理及安全防范工作中的優(yōu)秀表現(xiàn)；乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，以提高乙方員工的專業(yè)技能。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自將物業(yè)管理權(quán)或安全防范工作轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及安全防范服務(wù)；甲方可要求乙方定期向其報(bào)告物業(yè)管理及安全防范工作情況；甲方可要求乙方對(duì)其提出的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理及安全防范服務(wù)，保障住宅小區(qū)的安全和秩序；甲方可獲得乙方提供的定期報(bào)告，了解物業(yè)管理及安全防范工作的進(jìn)展情況；甲方可獲得乙方提供的專業(yè)建議，優(yōu)化住宅小區(qū)的管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理及安全防范服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自將物業(yè)管理權(quán)或安全防范工作轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)2.綠化養(yǎng)護(hù)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.安全防范服務(wù)5.業(yè)主服務(wù)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.費(fèi)用結(jié)算及發(fā)票五、物業(yè)服務(wù)合同履行1.服務(wù)時(shí)間2.服務(wù)質(zhì)量3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主投訴處理六、安全防范責(zé)任及措施1.安全防范組織機(jī)構(gòu)2.安全防范制度3.安全防范設(shè)施4.應(yīng)急預(yù)案七、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)1.公共秩序管理2.業(yè)主停車管理3.公共設(shè)施使用管理4.寵物管理八、業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.業(yè)主大會(huì)制度2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)3.業(yè)主參與決策4.業(yè)主隱私保護(hù)九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理十、違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全防范設(shè)施清單十三、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范合同2.合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同目的：明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保住宅小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和安全防范的有效實(shí)施二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等2.物業(yè)管理內(nèi)容：保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、業(yè)主服務(wù)等3.物業(yè)管理責(zé)任：確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行住宅樓道清潔，每月進(jìn)行大掃除2.綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持綠化區(qū)域整潔美觀3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施和設(shè)備，確保正常運(yùn)行4.安全防范服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備覆蓋小區(qū)主要區(qū)域5.業(yè)主服務(wù)：及時(shí)處理業(yè)主投訴，提供咨詢服務(wù)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納3.費(fèi)用結(jié)算及發(fā)票：物業(yè)服務(wù)方每月提供費(fèi)用結(jié)算單，并開具正式發(fā)票五、物業(yè)服務(wù)合同履行1.服務(wù)時(shí)間：全年無(wú)休，24小時(shí)提供服務(wù)2.服務(wù)質(zhì)量：達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主滿意3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)》4.業(yè)主投訴處理：接到投訴后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并在3個(gè)工作日內(nèi)處理完畢六、安全防范責(zé)任及措施1.安全防范組織機(jī)構(gòu)：設(shè)立安全防范小組，負(fù)責(zé)日常安全管理工作2.安全防范制度：制定完善的安全防范制度，包括門禁管理、巡邏制度等3.安全防范設(shè)施：安裝監(jiān)控設(shè)備、電子圍欄等安全設(shè)施4.應(yīng)急預(yù)案：制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案七、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)1.公共秩序管理：維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主正常生活2.業(yè)主停車管理：合理規(guī)劃停車位，實(shí)行有序停車管理3.公共設(shè)施使用管理：確保公共設(shè)施合理使用，防止損壞4.寵物管理：規(guī)范寵物飼養(yǎng)，防止寵物擾民八、業(yè)主權(quán)益保護(hù)1.業(yè)主大會(huì)制度：每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)，討論和決定小區(qū)重大事項(xiàng)2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作3.業(yè)主參與決策：業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)管理決策4.業(yè)主隱私保護(hù)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)尊重業(yè)主隱私，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息九、合同變更及解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更2.合同解除條件：因不可抗力或一方違約，另一方有權(quán)解除合同3.合同終止后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，如物業(yè)移交等十、違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)滯納金3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全防范設(shè)施清單十三、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：____年__月__日3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力十四、合同簽署1.合同簽署人：甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：___________________________甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________________日期：____________________________乙方（業(yè)主方）簽字：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條款說(shuō)明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全防范措施的落實(shí)。2.甲方主導(dǎo)下的年度評(píng)估條款說(shuō)明：甲方每年應(yīng)組織一次物業(yè)服務(wù)及安全防范工作的年度評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)和改進(jìn)工作的依據(jù)。3.甲方主導(dǎo)下的緊急維修條款說(shuō)明：在發(fā)生緊急情況，如設(shè)施設(shè)備故障、安全事故等，甲方應(yīng)立即組織維修或采取必要的安全措施，并及時(shí)通知乙方。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條款說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同到期前，甲方應(yīng)提前__個(gè)月與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。5.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整條款說(shuō)明：在物業(yè)服務(wù)成本上漲或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主參與決策條款說(shuō)明：乙方應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理方向和重大事項(xiàng)有知情權(quán)和表決權(quán)。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如因乙方原因?qū)е虑焚M(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金及違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)投訴處理?xiàng)l款說(shuō)明：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，應(yīng)通過(guò)正式渠道提出投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主權(quán)益保障條款說(shuō)明：乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件，保障自身權(quán)益。5.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同解除條款說(shuō)明：在物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，乙方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.第三方中介的服務(wù)監(jiān)督條款說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。4.第三方中介的爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。5.第三方中介的合同終止條款說(shuō)明：在合同履行期間，如第三方中介無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲乙雙方可協(xié)商終止其服務(wù)，并按照合同約定進(jìn)行后續(xù)處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：安全防范設(shè)施清單4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.附件六：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議8.附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案9.附件九：第三方中介服務(wù)協(xié)議10.附件十：物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：通過(guò)業(yè)主投訴、第三方檢測(cè)或甲方監(jiān)督機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的繳費(fèi)記錄和催繳通知確認(rèn)。3.違約行為：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)或存在欺詐行為。認(rèn)定：通過(guò)服務(wù)評(píng)價(jià)、第三方審計(jì)或甲方監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)查確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主方與物業(yè)管理方之間就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)簽訂的合同。2.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的會(huì)議。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的機(jī)構(gòu)。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約行為及相應(yīng)后果。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：通過(guò)業(yè)主投訴、第三方評(píng)估，要求物業(yè)服務(wù)方整改。2.問(wèn)題：乙方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：通過(guò)催繳通知、滯納金等措施，促使乙方按時(shí)繳納。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止服務(wù)合同，重新選擇中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.舊住宅小區(qū)的物業(yè)改造及管理。3.住宅小區(qū)的物業(yè)維護(hù)及安全防范。4.住宅小區(qū)的業(yè)主權(quán)益保護(hù)。5.住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及安全防范合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的和范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.2物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全防范2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與更新2.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的租賃與使用3.安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1安全防范人員配備3.2安全防范設(shè)施設(shè)備配置3.3安全防范制度制定與執(zhí)行3.4安全防范應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.5安全防范信息收集與報(bào)告4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式5.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督5.4物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序6.4物業(yè)服務(wù)合同變更與解除后果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二10.3物業(yè)服務(wù)合同附件三11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效證明12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案期限13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方（物業(yè)委托方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（物業(yè)管理方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]1.4合同目的和范圍1.4.1合同目的：為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障住宅小區(qū)的安全與和諧，特訂立本合同。1.4.2合同范圍：本合同適用于甲方委托乙方管理的住宅小區(qū)的物業(yè)管理及安全防范工作。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)。2.2物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用部位的日常清潔工作。2.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全防范2.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安全防范工作。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保安全性能。2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與更新2.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和更新。2.4.2乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求，確保維修工作的及時(shí)性和有效性。2.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的租賃與使用2.5.1乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理租賃。2.5.2乙方應(yīng)確保租賃活動(dòng)不影響業(yè)主的正常使用。3.安全防范服務(wù)內(nèi)容3.1安全防范人員配備3.1.1乙方應(yīng)配備充足的安全防范人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。3.1.2安全防范人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并接受專業(yè)培訓(xùn)。3.2安全防范設(shè)施設(shè)備配置3.2.1乙方應(yīng)配置必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等。3.2.2設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.3安全防范制度制定與執(zhí)行3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定完善的安全防范制度。3.3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全防范制度，確保小區(qū)安全。3.4安全防范應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.4.1乙方應(yīng)制定針對(duì)各類安全事件的應(yīng)急預(yù)案。3.4.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.5安全防范信息收集與報(bào)告3.5.1乙方應(yīng)收集小區(qū)內(nèi)的安全防范信息，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。3.5.2乙方應(yīng)建立健全安全防范信息檔案，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國(guó)家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況制定。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、綠化費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按月繳納的方式。4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。4.3.2調(diào)整機(jī)制應(yīng)在本合同中明確約定。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次。4.4.2結(jié)算結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限為[起始日期]至[終止日期]。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式5.2.1乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2甲方按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督5.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。5.4物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任5.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。5.4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序6.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方。6.3.2雙方應(yīng)按照合同約定履行變更或解除程序。6.4物業(yè)服務(wù)合同變更與解除后果6.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4.2合同解除后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2乙方未按合同約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.1.3乙方未按合同約定履行安全防范職責(zé)。7.1.4甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任承擔(dān)期限7.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.4.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式按本合同“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可約定選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)在本合同中明確約定。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.4.2仲裁或訴訟費(fèi)用應(yīng)在裁決或判決生效后由敗訴方支付。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同到期自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)及設(shè)施設(shè)備。9.3.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和履行其他相關(guān)義務(wù)。10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一10.1.1住宅小區(qū)基本情況說(shuō)明。10.1.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單。10.1.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二10.2.1安全防范設(shè)施設(shè)備清單。10.2.2安全防范人員配備及培訓(xùn)計(jì)劃。10.2.3安全防范應(yīng)急預(yù)案。10.3物業(yè)服務(wù)合同附件三10.3.1業(yè)主大會(huì)決議。10.3.2甲方授權(quán)委托書。10.3.3乙方資質(zhì)證明文件。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同附件齊全。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效證明11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)保存合同原件及相關(guān)附件。12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.1.1本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)提交合同文本及雙方身份證明文件。12.3合同備案期限12.3.1本合同備案期限為[備案期限]。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需書面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和履行其他相關(guān)義務(wù)。14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.1.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同補(bǔ)充14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或保障合同雙方的合法權(quán)益。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)的合理費(fèi)用。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由雙方確認(rèn)。15.3第三方的介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的范圍、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。15.4第三方的權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。15.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求完成工作。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方開展相關(guān)工作。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方開展相關(guān)工作。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1