2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)范圍3.3運(yùn)營(yíng)期限3.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3.5運(yùn)營(yíng)人員4.物業(yè)維護(hù)4.1維護(hù)范圍4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)費(fèi)用4.4維護(hù)人員5.財(cái)務(wù)管理5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用結(jié)算5.4費(fèi)用審計(jì)6.人員管理6.1人員配置6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核6.4人員離職7.安全管理7.1安全制度7.2安全責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全教育8.環(huán)境管理8.1環(huán)境保護(hù)8.2環(huán)境清潔8.3環(huán)境綠化8.4環(huán)境設(shè)施9.服務(wù)內(nèi)容9.1基礎(chǔ)服務(wù)9.2專項(xiàng)服務(wù)9.3個(gè)性化服務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立雙方為甲方（物業(yè)管理方）和乙方（物業(yè)運(yùn)營(yíng)方）。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和保值增值。2.2本合同旨在規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：_________物業(yè)管理中心。3.2物業(yè)地址：_________。3.3物業(yè)面積：_________平方米。3.4物業(yè)類型：_________。第四條運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：確保物業(yè)設(shè)施完好，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美，滿足業(yè)主需求。4.2運(yùn)營(yíng)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安全、公共秩序等。4.3運(yùn)營(yíng)期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4.5運(yùn)營(yíng)人員：乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理人員及服務(wù)人員。第五條物業(yè)維護(hù)5.1維護(hù)范圍：包括物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.3維護(hù)費(fèi)用：由乙方負(fù)責(zé)，根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況計(jì)算。5.4維護(hù)人員：乙方應(yīng)配備專業(yè)的維護(hù)人員，負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。第六條財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3費(fèi)用結(jié)算：乙方應(yīng)在每月____日前將上月費(fèi)用明細(xì)及結(jié)算單報(bào)送甲方審核。6.4費(fèi)用審計(jì)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行審計(jì)。第七條人員管理7.1人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，合理配置管理人員和服務(wù)人員。7.2人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。7.3人員考核：乙方應(yīng)建立健全人員考核制度，對(duì)員工進(jìn)行定期考核。7.4人員離職：乙方員工離職需提前一個(gè)月書面通知甲方，并妥善交接工作。第八條安全管理8.1安全制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2安全責(zé)任：乙方對(duì)物業(yè)的安全負(fù)全面責(zé)任，包括但不限于防止火災(zāi)、盜竊、水患等事故的發(fā)生。8.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.4安全教育：乙方應(yīng)定期對(duì)員工和業(yè)主進(jìn)行安全知識(shí)教育，提高安全意識(shí)。第九條環(huán)境管理9.1環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，減少污染。9.2環(huán)境清潔：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔。9.3環(huán)境綠化：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，提升環(huán)境品質(zhì)。9.4環(huán)境設(shè)施：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。第十條服務(wù)內(nèi)容10.1基礎(chǔ)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等。10.2專項(xiàng)服務(wù)：包括物業(yè)維修、租賃代理、社區(qū)活動(dòng)組織等。10.3個(gè)性化服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供定制化的服務(wù)方案。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行維護(hù)義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同變更與解除13.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。13.2合同解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方通知解除；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理等職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等。16.第三方介入的類型16.1中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同訂立或履行的第三方。16.2咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。16.3監(jiān)理方：指對(duì)合同履行的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)。17.2介入同意：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)予審查并決定是否同意介入。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過其注冊(cè)資本或合同約定的賠償限額。19.甲乙雙方額外條款19.1第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)同意第三方介入，并保證第三方在介入過程中的獨(dú)立性。19.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。19.3第三方保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。20.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。20.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得互相推諉。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面確認(rèn)。21.2解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議：1.第三方無法履行合同約定的義務(wù)；2.第三方違反保密義務(wù)；3.發(fā)生不可抗力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。23.第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、爭(zhēng)議解決、協(xié)議解除等。23.2終止程序：第三方介入?yún)f(xié)議終止，需書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)的名稱、類型、位置、面積等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是雙方確認(rèn)物業(yè)范圍的重要依據(jù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、服務(wù)時(shí)間等。3.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等。說明：費(fèi)用清單是雙方確認(rèn)費(fèi)用構(gòu)成和支付方式的重要依據(jù)。4.人員配置表詳細(xì)要求：列明乙方配備的管理人員和服務(wù)人員的姓名、崗位、資質(zhì)等。說明：人員配置表是確保乙方人員配備符合合同要求的重要文件。5.安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度。說明：安全管理制度是保障物業(yè)安全的必要措施。6.環(huán)境保護(hù)方案詳細(xì)要求：包括環(huán)境保護(hù)措施、污染治理方案等。說明：環(huán)境保護(hù)方案是履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任的重要依據(jù)。7.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。說明：應(yīng)急預(yù)案是保障物業(yè)及業(yè)主安全的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、目的、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。10.合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)、變更、解除等情況。說明：合同履行記錄是監(jiān)督合同履行情況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和費(fèi)用金額計(jì)算。示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之五的違約金。1.2未履行維護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。示例：乙方未及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域漏水問題，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償。1.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并賠償由此造成的損失。示例：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。1.4違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保各方合法權(quán)益。全文完。2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.2物業(yè)的性質(zhì)2.3物業(yè)的建設(shè)年代3.物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容3.2物業(yè)管理的具體范圍4.物業(yè)管理的費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利6.2業(yè)主方的義務(wù)7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容7.3監(jiān)督檢查的頻率8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時(shí)間8.2合同的生效時(shí)間9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的程序10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2爭(zhēng)議解決的途徑11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.3違約責(zé)任的賠償范圍13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜的處理14.2合同的生效、修改與解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)的性質(zhì)2.2.1物業(yè)性質(zhì)：住宅小區(qū)2.2.2物業(yè)用途：居住2.3物業(yè)的建設(shè)年代2.3.1物業(yè)建設(shè)年代：2000年3.物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容3.1.1保潔服務(wù)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4公共設(shè)施維修3.2物業(yè)管理的具體范圍3.2.1小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共設(shè)施3.2.2小區(qū)內(nèi)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備3.2.3小區(qū)內(nèi)的消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理的費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1按建筑面積計(jì)費(fèi)4.1.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月人民幣1.5元4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每?jī)赡暾{(diào)整一次4.3.2調(diào)整依據(jù)：物價(jià)部門發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止和糾正5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1依法履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全5.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利6.1.2依法對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和批評(píng)6.2業(yè)主方的義務(wù)6.2.1依法按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序，不損壞公共設(shè)施和綠化7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.1.1業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行檢查7.1.2物業(yè)管理部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行檢查7.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容7.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況7.2.3物業(yè)管理合同的履行情況7.3監(jiān)督檢查的頻率7.3.1業(yè)主委員會(huì)每季度至少進(jìn)行一次檢查7.3.2物業(yè)管理部門每月至少進(jìn)行一次檢查8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時(shí)間8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理有限公司辦公室8.2合同的生效時(shí)間8.2.1合同生效日期：2024年3月1日9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2物業(yè)管理方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可提出變更9.2合同的解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的申請(qǐng)9.3.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同10.1.3物業(yè)管理方因故不再?gòu)氖挛飿I(yè)管理業(yè)務(wù)10.2合同終止的程序10.2.1雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)移交手續(xù)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的原則11.1.1依法解決原則11.1.2協(xié)商解決原則11.2爭(zhēng)議解決的途徑11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2依法申請(qǐng)仲裁11.2.3依法提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.1.1采取補(bǔ)救措施12.1.2支付違約金12.2違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.2.1違約金的計(jì)算依據(jù)：合同約定或法律規(guī)定12.2.2違約金的比例：按違約金額的1%5%計(jì)算12.3違約責(zé)任的賠償范圍12.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失12.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.1.1清單內(nèi)容：具體列出物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.2.1明細(xì)表內(nèi)容：具體列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式13.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件13.3.1證明文件：物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜的處理14.1.1依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理14.1.2雙方協(xié)商解決14.2合同的生效、修改與解釋14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同的修改和解釋以書面形式為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中，第三方是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可涉及物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、監(jiān)理、咨詢、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.2第三方介入的選定16.2.1第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽(yù)。16.3第三方介入的授權(quán)16.2.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)簽署授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議，如有異議，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提出。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為負(fù)責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.2第三方在介入過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)完成介入任務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供專業(yè)意見。19.3責(zé)任限額的適用19.3.1責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中因其過錯(cuò)導(dǎo)致的全部損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方之間是委托與受托關(guān)系。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系20.3.1第三方在介入過程中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。20.4第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系20.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。20.5第三方與其他第三方的關(guān)系20.5.1若有多個(gè)第三方介入，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免沖突。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。21.1.2第三方完成介入任務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應(yīng)簽署終止介入?yún)f(xié)議。21.2.2第三方應(yīng)向合同雙方提交介入報(bào)告和終止介入證明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目，包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等，以及每個(gè)項(xiàng)目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行頻率。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用的合理性有共同的理解。3.附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件，證明其具備物業(yè)管理業(yè)務(wù)資格。說明：此證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方具備合法的經(jīng)營(yíng)管理能力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和具體內(nèi)容。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)提供書面違約責(zé)任認(rèn)定書，明確違約行為和相應(yīng)的責(zé)任。說明：此認(rèn)定書作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主損壞公共設(shè)施或綠化。第三方介入過程中出現(xiàn)失誤或違法行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)清單和費(fèi)用明細(xì)表，判定違約程度和賠償金額。業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，判定違約程度和賠償金額，如損壞公共設(shè)施需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和法律法規(guī)，判定違約程度和賠償金額。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)管理方賠償環(huán)境治理費(fèi)用。業(yè)主損壞小區(qū)綠化，物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，要求業(yè)主承擔(dān)綠化修復(fù)費(fèi)用。第三方在評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱1.2合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3合同雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱2.2物業(yè)的地址2.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬2.4物業(yè)的類型和規(guī)模3.委托運(yùn)營(yíng)的范圍3.1委托運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容3.2委托運(yùn)營(yíng)的期限3.3委托運(yùn)營(yíng)的起始和終止日期4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的總額4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付方式4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付時(shí)間和期限5.運(yùn)營(yíng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.1運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的安全標(biāo)準(zhǔn)5.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營(yíng)服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式6.2監(jiān)督與檢查的頻率6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報(bào)告7.違約責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的途徑8.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同清算的程序11.3清算后的債權(quán)債務(wù)處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式13.2合同簽署的日期13.3合同生效的日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱甲方：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱X小區(qū)2.2物業(yè)的地址省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方持有物業(yè)100%產(chǎn)權(quán)2.4物業(yè)的類型和規(guī)模住宅小區(qū)，總建筑面積約為100000平方米，共計(jì)1000戶居民3.委托運(yùn)營(yíng)的范圍3.1委托運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、保安等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2委托運(yùn)營(yíng)的期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3委托運(yùn)營(yíng)的起始和終止日期起始日期：2024年1月1日終止日期：2027年12月31日4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的總額預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額為人民幣100萬元/年4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)于每月末前向乙方支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付時(shí)間和期限支付時(shí)間：每月一天支付期限：次月5日前5.運(yùn)營(yíng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.1運(yùn)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)的安全標(biāo)準(zhǔn)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全無事故5.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)整潔、綠化、環(huán)保6.運(yùn)營(yíng)服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督與檢查6.2監(jiān)督與檢查的頻率每月至少進(jìn)行一次全面檢查，如有特殊需要，可增加檢查次數(shù)6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報(bào)告檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等，并由雙方簽字確認(rèn)后形成報(bào)告7.違約責(zé)任7.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用7.2委托方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除的條件任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行不符合合同約定時(shí)，另一方有權(quán)解除合同9.3合同解除的程序解除合同需提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因；合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致10.2合同變更的程序變更合同內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同清算的程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.3清算后的債權(quán)債務(wù)處理清算后的債權(quán)債務(wù)應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式本合同采用書面形式簽署，雙方簽字蓋章后生效13.2合同簽署的日期本合同于2024年1月1日簽署13.3合同生效的日期本合同自簽署之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)14.2不可抗力如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可免除責(zé)任14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方協(xié)商一致；介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；介入的第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2介入程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方共同確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議或委托書；第三方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)提供專業(yè)的服務(wù)；客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、鑒定或仲裁；保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；按時(shí)完成工作任務(wù)。17.2第三方的權(quán)利收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；依法獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同中的相關(guān)條款。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3甲乙雙方與第三方的責(zé)