高層住宅二手房源買賣合同

高層住宅二手房源買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售其位于__________（地址）的高層住宅一套，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；鑒于乙方愿意購(gòu)買甲方上述房屋，并愿意按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方承諾，出售的房屋為__________（是否為共有產(chǎn)權(quán)房屋，如為共有產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)注明共有人的姓名、身份證號(hào)碼及共有比例），甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可沖抵房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還。（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。（4）乙方應(yīng)按照甲方的貸款要求，自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何瑕疵。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的萬分之五。（2）甲方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額的百分之十。（1）乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額的百分之十。（2）乙方未按本合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的萬分之五。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋規(guī)劃用途證明原件及復(fù)印件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件9.貸款合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按本合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，即房屋所有權(quán)人對(duì)土地的使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)首次支付的房款。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。6.逾期支付：指乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.問題：甲方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，如甲方延遲辦理，應(yīng)支付違約金。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未能按時(shí)接收房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)接收房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方（賣方）愿意出售其位于特定地址的高層住宅一套。說明：本合同適用于甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的場(chǎng)景。2.場(chǎng)景：乙方（買方）愿意購(gòu)買甲方位于特定地址的高層住宅一套。說明：本合同適用于乙方購(gòu)買房屋，甲方出售房屋的場(chǎng)景。3.場(chǎng)景：雙方達(dá)成一致，約定房?jī)r(jià)款及支付方式。說明：本合同適用于雙方就