2025年度高檔別墅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高檔別墅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的及范圍第一條款物業(yè)服務(wù)項目第二條款物業(yè)服務(wù)范圍第三條款物業(yè)服務(wù)期限第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款安全管理第二條款環(huán)境衛(wèi)生第三條款公共設(shè)施維護(hù)第四條款客戶服務(wù)第五章物業(yè)服務(wù)人員第一條款人員配置第二條款人員培訓(xùn)第三條款人員考核第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款合同履行原則第二條款合同履行期限第三條款合同履行地點(diǎn)第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約爭議解決第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十章合同附件第一條款附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十三章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第十四章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同附件效力第三條款合同簽署日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱：甲方（物業(yè)所有人）_________，乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）_________第二條款合同雙方法定代表人：甲方法定代表人_________，乙方法定代表人_________第三條款合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話_________，乙方聯(lián)系電話_________第二章合同標(biāo)的及范圍第一條款物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等。第二條款物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于別墅區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)及公共區(qū)域。第三條款物業(yè)服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國家政策、物價變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款安全管理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。第二條款環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等。第三條款公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、照明、消防等）的維護(hù)和保養(yǎng)。第四條款客戶服務(wù)：設(shè)立客服中心，提供咨詢、投訴、建議等服務(wù)。第五章物業(yè)服務(wù)人員第一條款人員配置：乙方應(yīng)按照合同約定配置相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。第二條款人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條款人員考核：乙方應(yīng)建立考核制度，對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款合同履行原則：雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則履行合同。第二條款合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期限結(jié)束。第三條款合同履行地點(diǎn)：合同約定的別墅區(qū)內(nèi)。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、逾期支付費(fèi)用等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按照法定程序進(jìn)行。第九章合同終止第一條款合同終止條件：包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第二條款合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂終止協(xié)議。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十章合同附件第一條款附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同生效第一條款合同生效條件：雙方簽署合同并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。第二條款合同生效日期：自合同簽署之日起生效。第十二章合同解除第一條款合同解除條件：包括違約行為、不可抗力等。第二條款合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十三章合同變更第一條款合同變更條件：因國家政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。第二條款合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。第十四章合同其他約定第一條款合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)所有人）：_________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方作為物業(yè)所有人，享有對物業(yè)服務(wù)的主要決策權(quán)。乙方應(yīng)遵循甲方的指導(dǎo)和要求，執(zhí)行甲方的決策。2.第二附加條款：甲方指定項目負(fù)責(zé)人說明：甲方有權(quán)指定項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)過程中與甲方相關(guān)的事宜。乙方應(yīng)積極配合項目負(fù)責(zé)人，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.第三附加條款：甲方審批權(quán)說明：乙方在實施重大服務(wù)項目或變更服務(wù)內(nèi)容前，需經(jīng)甲方審批。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自實施。4.第四附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估服務(wù)質(zhì)量和效率等。乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督工作。5.第五附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行過程中，如發(fā)生緊急情況，甲方有權(quán)優(yōu)先安排相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)無條件配合甲方，確保緊急情況得到妥善處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，享有對服務(wù)項目的自主管理權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的管理決策，提供必要的支持。2.第二附加條款：乙方服務(wù)改進(jìn)權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和客戶需求，對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理改進(jìn)。乙方應(yīng)提前與甲方溝通，取得甲方同意后方可實施。3.第三附加條款：乙方技術(shù)支持權(quán)說明：乙方有權(quán)為甲方提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、技術(shù)培訓(xùn)等。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)技術(shù)支持工作。4.第四附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量承諾說明：乙方承諾在合同履行期間，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。若服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五附加條款：乙方應(yīng)急預(yù)案說明：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。在緊急情況下，乙方有權(quán)采取必要措施，保障甲方利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：第三方中介職責(zé)說明：第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同執(zhí)行情況。第三方中介應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.第二附加條款：第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式、支付時間等由雙方約定。3.第三附加條款：第三方中介報告說明：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)報告，包括但不限于合同履行情況、服務(wù)質(zhì)量評估等。4.第四附加條款：第三方中介更換說明：如一方認(rèn)為第三方中介無法履行職責(zé)，有權(quán)提出更換。更換前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.第五附加條款：第三方中介責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任承擔(dān)方式由雙方約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表3.附件三：其他相關(guān)文件（如甲方提供的別墅區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等）4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議5.附件五：乙方制定的應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、逾期支付費(fèi)用等。2.違約認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，判斷乙方是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人意思表示一致，設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.中介：指在雙方當(dāng)事人之間提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，必要時可委托第三方進(jìn)行